2026年茶园租赁合同书

2026年茶园租赁合同书甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就茶园租赁事宜协商一致，订立本合同。第一条租赁标的物1.1甲方将其合法拥有的位于__________省__________市__________县（区）__________乡镇__________村组，具体位置以__________（例如：土地证号、界址点坐标或附图所示）为准的茶园租赁给乙方使用。1.2租赁茶园的总面积为______亩，其中：__________（如有不同地块可分别列明面积和地块描述，例如：一级茶树面积______亩，二级茶树面积______亩）。地块具体范围界限为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.3租赁地块现状：该茶园现有茶树品种主要为__________，种植历史约__________年，土壤类型为__________，坡度为__________，灌溉条件为__________（说明水源类型及设施状况），现有__________（列明附属设施名称，如茶厂房、简易加工设备、道路等）及其状况为__________。甲方保证其对出租的茶园拥有合法、完整的出租权，无任何权利限制或瑕疵。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自2026年__________月__________日起至2027年__________月__________日止。2.2租赁期满，如乙方有意继续承租，需在租赁期满前______个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方需另行协商签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：本合同租赁茶园的年租金总额为人民币______元（大写：____________________元整）。或：按亩计算，每亩年租金为人民币______元（大写：____________________元整），总计______元（大写：____________________元整）。3.2支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.3支付周期与时间：租金按______年（或半年/季/月）支付一次。首次租金应于本合同签订后______日内支付，之后每期租金应在______年（或半年/季/月）的______日前支付至甲方账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的______%向甲方支付滞纳金。第四条租赁用途与经营管理4.1乙方承诺租赁茶园仅用于__________（例如：茶叶种植、采摘、初制等）生产经营活动，不得擅自改变土地用途，不得用于非茶业生产、建设永久性建筑或进行其他非法活动。4.2乙方负责茶园的全面日常管理，包括但不限于：茶树的种植、施肥、灌溉、修剪、除草、病虫害防治、采摘、以及合同约定的茶叶加工等所有与茶业生产相关的投入和维护工作。4.3乙方应采用科学、合理的种植管理技术，确保茶园生产符合国家相关标准，并努力提高茶叶产量和品质。乙方自行负责采购生产所需的肥料、农药、人工等费用。4.4茶园现有附属设施（包括但不限于__________）由__________（甲方/乙方）负责日常维护和保养。自然损耗由__________承担，因使用不当或人为原因造成的损坏，由__________负责修复并承担费用。4.5乙方在租赁期间需遵守国家及当地关于茶业生产、环保、安全生产等相关法律法规和政策规定，并负责办理或配合办理生产经营所需的证照。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权按合同约定按时收取租金。5.2甲方应在本合同签订后______日内，将符合合同约定的租赁茶园交付给乙方使用，并保证乙方能够顺利开展生产经营活动。5.3甲方保证其对租赁茶园拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证租赁期内不会发生影响乙方正常经营的权属纠纷。5.4甲方应配合乙方办理与租赁茶园相关的非甲方原因造成的审批、许可等手续，相关费用由乙方承担。5.5租赁期间，茶园主体结构的自然损坏，由甲方负责维修。5.6甲方有权对乙方租赁土地的使用情况和合同履行情况进行必要的监督。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权按照合同约定在租赁期限内使用租赁茶园进行生产经营活动。6.2乙方应按时足额支付租金及其他根据合同约定应由乙方承担的费用。6.3乙方应爱护租赁茶园及其附属设施，保持茶园环境整洁，不得擅自拆除、损坏或改变其原有结构和使用功能。合同终止或解除时，乙方应将茶园及其附属设施（正常损耗除外）恢复到或保持可供生产经营的状态，并交还甲方。6.4乙方在租赁期间，应遵守当地村规民约，并积极配合当地政府及相关部门的工作。6.5未经甲方书面同意，乙方不得将租赁茶园进行转租、转包、转让、分租或以其他任何形式变相转移租赁经营权。第七条保证金7.1为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，总额为人民币______元（大写：____________________元整）。7.2保证金用于担保乙方履行本合同，包括但不限于支付租金、赔偿因乙方违约造成的甲方损失等。7.3保证金在以下情况下由甲方没收或用于抵偿乙方债务：(a)乙方未按合同约定支付租金，经甲方书面催告后______日内仍未支付的；(b)乙方违反本合同第四条第4.1款约定，擅自改变土地用途或进行非法活动的；(c)乙方违反本合同第五条第6.3款约定，损坏租赁茶园或附属设施，且拒绝修复或赔偿的；(d)乙方违反本合同其他主要约定，经甲方书面催告后拒不改正的；(e)乙方在租赁期满或合同解除后，未按约定时间清理现场、恢复原状并交还租赁物的。7.4乙方按本合同约定全面履行完毕合同义务，且无任何违约行为，合同正常解除或租赁期满时，甲方应在乙方结清所有应付费用后的______日内，将保证金无息退还乙方。退还方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(b)因不可抗力导致本合同目的无法实现的；(c)甲方未能按时交付租赁标的物，经乙方书面催告后______日内仍未交付的；(d)乙方擅自改变租赁土地用途，情节严重的。8.3租赁期满，本合同自动终止。8.4合同解除或终止后，乙方应在收到甲方书面通知后______日内，结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、罚款等），并按约定恢复现场、交还租赁物。甲方应在乙方完成上述事项后______日内，办理完毕相关交接手续。第九条违约责任9.1若甲方未按时交付租赁茶园，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期租金______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方逾期支付租金，除按本合同第三条第3.3款约定支付滞纳金外，若逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部剩余租金及滞纳金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。9.3若乙方违反本合同第四条第4.1款约定，擅自改变土地用途，甲方有权单方解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状。乙方还应赔偿甲方因此遭受的一切损失。9.4若乙方违反本合同第五条第6.3款约定，造成租赁茶园或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用及甲方因此遭受的其他损失。9.5任何一方违反本合同保密条款约定，应承担相应的违约责任。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同时，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。10.3因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。若不可抗力导致合同解除，双方应相互返还已收取或占有的对方财产，多退少补。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向__________（选择一项：租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或提交__________仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）解决。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式按本合同载明的地址送达。如一方变更地址，应提前______日书面通知对方。12.2通知在以下时间视为送达：(a)专人送达，签收之日视为送达；(b)邮寄送达，挂号信发出后______日，或特快专递（如EMS）寄出后______日，视为送达；(c)直接送达至对方法定代表人、负责人或其授权代表，签收之日视为送达。12.3任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则由此造成的送达延误或失误，责任由变更方承担。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执