九洲大唐花园别墅智能化系统设计任务书

九洲大唐花园

别受智能化系统

设

计

任

务

书

二o一三年五月

目录

一、概述.........................................................

二、总体规定....................................................

三、设计根据....................................................

四、设计范围....................................................

五、设计规定....................................................

5.1综合布线系统............................................

5.2有线电视及卫星电视系统.................................

5.3电视监抨系统............................................

5.4入侵报警系统............................................

5.5楼宇可视对讲系统.......................................

5.6周界防备系统............................................

5.7电子巡更系统............................................

5.8门禁管理系统............................................

5.9停车场管理系统.........................................

5.10LED电子显示屏系统（含触摸屏查询）..................

5.11小区背景音乐与广播系统................................

5.12小区内部通讯系统......................................

5.13内部有线...........................................

5.14机电设备监控系统......................................

5.15物业综合信息管理系统（包括初硬件〉...................

5.16家居智能化系统........................................

5.17多表远传自动计费系统..................................

5.18机房工程...............................................

六、弱电系统工程集成............................................

七、各子系统间的关联............................................

八、接地保护和防雷措施..........................................

一、概述

九洲大唐花园位于上海市松江区九亭镇沪松公路1789弄，本工程为九州大唐花园别

墅三期工程，项目北临浦汇塘，隔河为地铁九号线和沪松公路，东临西庵浜，南面临新建

水体，隔河为己建一、二期别里群，西临新建水体，隔河为地块入口广场及美式别里群。

项目是由上海森泽房地产有限企业投资兴建开发的别爨，用地总约86亩，由11#,15#,

84#3幅土地构成,其中11#地块18栋别壁，15#地块18栋别壁，和11#、15#地块的地

下车库，总建筑面积57386.67平方米；84#地块3栋别塞总建筑面积9993.9平方米：56#

由《本市数字视频安防监控系统基本技术规定》沪公技防（2023）009号

由《上海市安全技术防备系统方案评审及竣工验收资料编制规定》2023

—国内原则及规范：

Q2GB/T50314-2023《智能建筑设计原则》

COGB50339-2023《智能建筑工程质量验收规范》

£□GB50343-2023《建筑电子信息系统防雷技术规范》

G3GB/T50311-2023《建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范》

£□GB/T50312-2023《也筑和建筑群综合布线系统工程验收规范》

HGB6510-1986《30MHZ-1GHZ声音和电视信号电缆分派系统规范》：

£□GB50200-1994《有线电视系统工程技术规范》

再GA/T75-1994《安全防备工程程序.与规定》

COGAH-70-1994《安全防备系统通用图形符号》

①GB50348-2023《安全防备工程技术规范》

QGB12663防盗报警控制器通用技术条件

£□GB15208微剂量X射线安全检查设备

由GBI5210通过式金属探测门通用技术条件

G3GB20815视频安防监控数字录像设备

印IGB50198民用闭路监视电视系统工程技术规范

GGB50348安全防备工程技术规范

印IGB50394入侵报警系统工程技术规范

田GD50395视频安防监控系统工程设计规范

由GB50396出入口控制系统工程设计规范

虫GA/T75安全防备工程程序与规定

£□GA/T644电子巡查系统技术规定

HDB31/321防盗防火安全门通用技术条件

边《软件工程术语》GB/T11457-1995

H《软件维护指南》GB/T14079-93

LO《质量管理和质量保证原则》第三部分：GB/T19001-IS09001

□3《在软件开发、供应和维护中的使用指南》GB/T19000.3-1997

B9《9000MHZTDMA数字公用陆地蜂窝移动通信网络技术体制》（T2023-95）

£□W000MHZTDMA数字移动通信工程设计暂行规定》

由《环境电磁波卫生原则》（卫生部）

——国际原则及规范：

可EIA/TIA568A《商'比建筑电信布线原则》

02EIA/TIA569《建筑通讯线路间距原则》

£□EIA/TIA606《商业建筑通信基础构造管理规范》

9EIA/TIA607《商业建筑通信接地规定》

由ANSIFDDI《光纤分布式数据接口高速局域网原则》

CJlANSITPDDI《铜线分布式数据接口高速局域网原则》

£□TSB—67UTP《布线系统传播性能测试原则》

Q2TIA/EIASP-2840《商业楼通信布线原则》

COIEC801《电磁兼容性原则》

四、设计范围

别墅智能化弱电系统设计范围包括

1、综合布线系统

2、有线电视系统

3、视频监控系统

4、入侵报警系统

5、楼宇对讲系统

6、电子巡更系统

7、周界防护系统

8、门禁系统

9、停车场管理系统

10、背景音乐及紧急广播系统

11、智能家居系统

12、楼宇控制管理系统

13、公共信息公布系统

14、物业管理系统

15、无线对讲覆盖系统

16、LED信息公布系统

17、机房工程

18、会所智能化系统

五、设计规定

弱电控制室目前设置在小区管理用房一层，总平上的设备应当考虑与小区景观相匹配

的户外箱体，户内每层设置有综合弱电箱，因系统户内的重要设备较多，大型设备H勺安放

位置暂定为楼梯间口勺贮藏室，应在此位置考虑原则机柜和管线的通道。

设备安装与线路敷设规范，严格按照国家的法律、法规和原则执行。

本次系统设计需要的电缆室外部分需考虑防水电缆、室内部分需考虑低烟无卤口勺防火

电线、电缆。

5.1综合布线系统

♦光纤入户、别嬖内水平线数据、语音都采用至少六类线缆；

♦在别皇室内采用智能家居布线系统，每套别墅每层安装1个综合配线箱，在配线

箱内预留语音及数据模块板、同轴电缆模块板、集线器位置等，将所有进户的弱

电系统的线缆都集中起来管理，供顾客选择并安装；

♦从室外引入的、数据和电视缆线所有接人配线箱，在配线箱内进行跳接和分派;

♦每套别堂内平均设6-8个数据终端（客厅、主卧、次卧、书房），6〜8个语音信

息终端（客厅、主卧、次卧用房、卫生间）和8个视频终端（客厅、主卧、次卧、

书房），从配线箱至各信息终端的连接均为星型拓扑构造：

♦箱内须配2+3孔电源插座，电源由户内配电箱设专用回路引来，或从就近电源引

来但须在箱内设控制开关：箱体尺寸不小500M00-140mm（预留光纤入户模块

空间）；数据模块：应配置至少8端口无线路由器模块；语音模块：应配置至少2

进8出模块：电视模块：应配置至少1进8出有线电视信号无源分派模块。

♦别墅内部考虑无线AP预留接口。

5.2有线电视及卫星电视系统

♦传播网络及设备采用双向式，干线沿道路作管加井及地下车库的桥架向其他楼敷

设，分支线贯穿保护钢管在地板内及墙内暗敷至每户H勺综合配线箱。每户8个电

视插座，在每户综合配线箱内配置2个四分派器，使各个端口都能同步收看电视;

♦电视系统口勺设计按双向传播的方式，并采用光纤和同轴电缆混合网（HFC）组网：

♦每电视机后设置1-2电视终端面板（上海地区有线、卫星不能混网，提议设置2

个点）；

♦电视机后：1个数据点（用于数字电视接入）；

♦项目的卫星电视由小业主自行申请，预留接口。

5.3电视监控系统

采用全数字监控录像系统，小区的小区对外的各出入口、别墅区各重要交叉车道、地

面集中停车位、地下车库出入zi及地下车库重要车道、地下车库通地面的重要楼梯出入口、

监控机房设置数字摄像机,24小时监牢和实时录像（录像保留时间不少于30天）。管理人

员坐在管理中心的监视器前，就能切换监视各部位口勺状况。一旦出现状况，就能立即告知

保安人员前去处理，做到防备于未然。并且对近期H勺资料可随烹地对任一摄像机所摄取的

画面进行选择性回放。

5.4入侵报瞥系统

♦防盗报警系统由控制主机和多种类型的前端探测器构成，其中前端探测器是安装

在重要部位的红外探测器、紧急按钮、燃气泄漏报警等设备。

♦小区由39栋层高为3层的别型建筑所构成，在每栋地下一层、地下二层、一、

二层及三层对外的窗户安装幕帘红外探测器、住户门入口处安装吸顶红外探测器、

重要房间安装紧急按钮。

♦此外在配电房、水泵房、电信机房等重要机房位置安奘红外探测器。

5.5楼宇可视对讲系统

♦在每个别曳入口安装彩色可视门口机和电控门锁，住户内部每层安装可视对讲分

机，在小区各出入口安装围墙机，在保安监控中心安装管理主机；

♦系统具有呼喊、可视、对讲、报警、开锁和内部通话功能：

♦本系统应带安防报警模块，室内安装门磁。紧急求援我钮、煤气泄漏探测器和烟

感探测器（客厅）发出的报警信号，通过可视对讲线路送至保安中心管理机；

♦对讲系统采用彩色可视对讲，室内机可视屏尺寸应不不不小于7寸：

♦住户在室内可获得访客在小区入口及单元门口的声音；通话保密，保证住户稳私

权；通话清晰不失真：

♦各顾客之间完全隔离，当一户出现问题时不影响整个系统H勺工作；

♦系统带备用电源，保证在电状况下，一定期间内能正常使用，维持通讯正常：

♦应具有信息公布功能；

♦应具有访客图像存储功能；

♦系统能开放接口，与其他智能化系统实现集成；

♦若有电梯，则对讲系统应具有呼梯等待功能。

5.6周界防备系统

♦地埋式隐藏探测电缆随围墙敷设；

♦支持环围墙顶敷设方式；

♦采用单芯电缆或双电缆，采用双电缆时安装间距不不小于50cM，安装深度不不小

于20cM；

♦可全天侯工作，不受环境温度，湿度，风雨烟尘，树木晃动的影响:

♦可以排除小动物、车辆等干扰信号：

♦结合周界口勺防区设置摄象机，对小区周惘口勺活动状况进行全程记录：

♦考虑设置灯光及视频与周界报警联动设置。

5.7电子巡更系统

电子巡更是对保安人员实行管理的•种手段。在小区内各区域及各重要部位设保安人

员巡更点，并安装电子巡更站点。巡更系统采用无线方式，可根据物业管理需要，定期更

换巡更点的位置。每个巡更点安装二个信息“钮扣”，巡更人员携带信息采集器，在巡更

点进行登记，记录通过的时间、地点，以便发生事故时分析原因。

采用无线电子巡更系统，设计合理的巡更路线，系统可按姓名、时间、巡更班次、巡

更路线对巡更状况进行查询，可列出巡更记录报表，并打印。巡更点：80个：巡更棒：4

根。

5.8门禁管理系统

在小区人行逋道出入口分别设置门禁读卡器，在39栋别蜚地下二层各出入口、一层

出入口设置门禁读卡器,读卡器内置于对讲主机内，此外每套别墅车库出入口及逃生出入

口设置独立的门禁系统，此外对管理用房一层的监控机房设置1套门禁系统。业主通过刷

卡进入小区和别堂内部。当没卡或无效卡时严禁进入，由值班保安现场处理。在小区入口

的人行通道设置自动摆闸系统。

♦由小区管理机构进行统一H勺管理：

♦与对讲系统联动;

♦与停车场系统的顾客数据库联动：

♦采用远距离读卡器，起到免出示卡认证功能：

♦采用有效日勺方向控制和屏蔽措施，防止错误读取数据；

♦具有一卡通功能；

♦采用柱式摆闸或智能控闸对进出业主进行管理；

♦适应复杂H勺管理规定；

♦外观设计要美观、大方，尽量与周围建筑物融为一体；

5.9停车场管理系统

本工程共有两套车库管理系统：一套设在11#,15#地块地下二层，管理11,15#地块

车库：另一套设在39#楼地下一层，管理39#楼地库，系统选用IC卡与RFID卡兼容的道

闸系统。

车辆管理系统重要包括出入口控制、智能道闸、RFID读卡设备、自动收费/POS收银

系统、图像对比及车牌识别系统、停车引导系统、中心控制与管理系统等功能模块,综合

一般智能卡与RFID卡的双重便利，为停车管理提供了一种高度智能化、人性化的综合服

务平台。

5.1OLED电子显示屏系统（含触摸屏查询）

♦在园区入口处电子触摸屏，顾客轻轻一点就理解到楼盘清况及园区内近来公布有

关信息：

♦显示屏与物业管理中心联网，管理计算机H勺显示屏与LED显示屏可同步显示，也

可脱机显示，计算机与其他系统共用，只用于编辑。

5.11小区背景音乐与广播系统

♦地卜车库车道等公共场所均设置扬声器，在小区出入口、道路交汇等公共区域安

放室内外造型音箱音柱，并使之与小区环境溶为一体，平时播放音乐节目，营造

轻松听觉气氛；在特定分区可插播园区的多种告知：在火灾及其他紧急事件发生

时，又能切换到火灾报警广播或紧急广播。火灾紧急广播行公共广播（背景音乐）

合用，采用多线制；火灾时，将火灾疏散区的扬声器强制转人火灾紧急广播状态。

♦选择室外和室内吸顶扬声器时，应充足考虑建筑物周闹环境和装修风格，规定美

观大方。绿化带内扬声器选择尽量与周围景观匹配：

♦可进行紧急广播：

♦按实际需求进行设计；

♦一所设置独立的广播系统。

5.12小区内部通讯系统

物业保安、保洁、管理人员配置手持无线对讲机，为保证在地下二层也能无障碍联络,

在地下空安装400MHz直放谀备，并在停车场地下二层分布安装室内天线，实现信号分布

覆盖地下区域。

5.13内部有线

连接物业管理中心、保安控制中心、大门保安/顾客服务台、管理处、保安室及有人值

班的设备机房。

采用顾客程控互换机方式，在物业管理中心安装互换机，实现市话和内部通话功能，

可对每部分机任意设置功转权限，功能变得更以便易行。按100门容量考虑。

5.14机电设备监控系统

♦对小区内口勺高、低压配电室设备、多种储水池、多种水泵、地下停车场的送排风

机和公建部分的中央空调系统及公共照明、景观浇灌没备等进行集中监控和统一

管理，保证设名的安全节能运行：

♦多种储水池的高下水位报警：

♦监视各设备的运行状态和故障报警；

♦紧急求救对讲分别送至保安顾客服务台和消防监控中心：

♦维修部设有监视电脑终端，可查询设备运行状态及故障处理；

♦生活冷水、热水及空调用水中的减压阀须设置压力过高报警信号：

♦监测独立用电区域H勺用电量（楼盘、公共地带、车库及中央空调等）；

♦室外照明系统由光控与钟控联动控制。

♦空调机的监视、调整和控制户

♦按照预先所设定的程序，根据时间、温度、湿度等参数对空调机进行监视、调整

和控制。

♦照明设备的监视、调整和控制

5・15物业综合信息管理系统（包括初硬件）

管理系统由办公及物业管理软件构成。小区物业管理系统和小区办公区共享信息和服

务。软件重要包括如卜功能模块：

♦房产档案系统；

♦收费管理系统;

♦一卡通管理系统；

♦自动抄表系统（水表采用远抄，电表、气表用卡式表）；

♦物业维修管理系统：

♦协议文档管理；

♦工程资料管理（含建设、丈行、维护和保养等）；

♦客户管理；