租赁合同中清洁条款的设置与履行细则

租赁合同中清洁条款的设置与履行细则本合同由以下双方于______年______月______日签订：出租方（以下简称“出租人”）：______身份证号码/统一社会信用代码：______联系地址：______联系电话：______承租方（以下简称“承租人”）：______身份证号码/统一社会信用代码：______联系地址：______联系电话：______根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就租赁房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁房屋1.1出租人同意将位于______市/县______区______街道______小区/大厦______栋______单元______号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给承租人使用。1.2租赁房屋建筑面积为______平方米，室内设施包括但不限于：______（可列明主要家具、电器等）。1.3出租人在交付租赁房屋时，应保证其具备法定的出租条件，并已向承租人充分披露租赁房屋及其附属设施的实际状况，包括但不限于结构、设施设备、现有瑕疵等。承租人在接收房屋时应进行查验，如有异议，应在接收清单上注明，并在______日内书面告知出租人。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满，如承租人要求续租，应在租赁期满前______个月书面通知出租人，经出租人同意后，双方另行签订租赁合同。同等条件下，承租人享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1每月租金为人民币______元（大写：______元整），租金总额为人民币______元（大写：______元整），包含/不包含物业管理费、水电费等（请明确说明）。3.2租金支付方式为______（现金/银行转账/其他）。首期租金于______年______月______日支付，之后每期租金应在下一期开始前______日内支付。3.3支付账户信息：开户行：______账户名称：______账号：______第四条清洁条款的设置与履行细则4.1租赁期间，承租人应负责保持租赁房屋及其附属设施（包括但不限于公共区域、厨房、卫生间、阳台等）处于良好、干净和整洁的状态，其标准应合理，并符合当地普遍接受的习惯。此责任包括但不限于：a.每日清理室内垃圾，并按约定方式倾倒至指定地点。b.保持个人使用区域（如卧室、书房等）的整洁，及时清理个人生活产生的污渍和杂物。c.使用厨房和卫生间后，进行基本的清洁和消毒，如冲洗灶台、水池，冲水马桶，擦拭台面等。d.定期（建议每月至少一次）对租赁房屋进行除尘、扫地或吸尘，保持地面清洁。e.定期（建议每季度至少一次）清洁窗户玻璃、窗台。f.如有地毯，应定期进行吸尘或清洗，以保持清洁。g.保持卫生间干燥，防止霉菌滋生。h.保持厨房干燥，防止油污积累。i.及时清理门前及个人使用范围内的积水、积雪。4.2承租人应负责处理因自身原因造成的租赁房屋及其附属设施的污损或损坏。对于超出正常磨损范围的部分，承租人应负责修复或赔偿。4.3出租人负责保持租赁房屋的结构性完好和基本功能正常，并负责处理因房屋结构或设施本身问题引起的清洁问题，如管道疏通（非因使用不当造成）、基础防虫防鼠措施等。出租人进行房屋维修或装修时，应确保完成后恢复或维持相应的清洁状态。4.4租赁期满或合同解除时，承租人应将租赁房屋恢复至“良好、干净和整洁的状态”，排除了因正常使用造成的合理磨损（WearandTear）。具体标准应达到与出租人交付时基本相当的水平，或双方另行约定的标准。承租人应确保在交房前租赁房屋无异味、无明显的污渍、灰尘，地面、墙面、天花板等无异常，厨房、卫生间等潮湿区域干燥，设施设备基本清洁。4.5承租人应在租赁期满前______日书面通知出租人其拟于______年______月______日交还租赁房屋，并提前______日通知出租人或其授权代表前来共同验收。出租人应在收到通知后安排验收。4.6出租人在验收时发现租赁房屋的清洁状况未达到合同约定的标准，应书面指出具体问题，并给予承租人不超过______日的合理期限进行补充清洁。承租人应在规定期限内完成清洁并通知出租人复验。若承租人逾期未完成或复验仍不合格，出租人有权聘请第三方清洁公司进行清洁，费用（包括但不限于清洁费、人工费）由承租人承担，不足部分可从承租人支付的最后一个月租金或押金中扣除。如押金不足以支付，出租人有权继续追偿。4.7出租人或其授权代表在征得承租人合理提前通知（建议不少于______小时）后，有权对租赁房屋的清洁状况进行必要的检查。检查时，承租人应予以配合。出租人应记录检查情况，并可作为判断清洁状况的依据。第五条出租人的权利与义务5.1出租人应按照合同约定按时交付租赁房屋，并保证租赁房屋在租赁期间符合法定出租条件。5.2出租人应保证承租人依法享有租赁房屋的使用权。5.3租赁期间，出租人应承担租赁房屋的日常维修责任，包括但不限于电路、供水、排水、通风、门窗等主体结构及附属设施（非因承租人使用不当或故意损坏造成的）的维修，确保房屋的基本居住功能和安全。5.4如需对租赁房屋进行维修或装修可能影响承租人使用的，出租人应提前______日通知承租人，并尽量减少对承租人使用的影响。因维修或装修给承租人造成不便的，出租人应给予相应补偿（如有约定）。5.5出租人应遵守并配合物业管理规定，承担其应缴纳的与租赁房屋相关的物业费、水电费等（具体承担清单见附件，如无附件，则在此列明由谁承担）。第六条承租人的权利与义务6.1承租人应按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。6.2承租人应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途（如需改变，应事先征得出租人书面同意）。6.3承租人应爱护租赁房屋及其附属设施，不得损坏。因承租人使用不当或故意损坏造成的维修费用由承租人承担。6.4承租人应遵守物业管理规定，按时缴纳水、电、燃气、网络等费用（具体承担清单见附件，如无附件，则在此列明由谁承担）。6.5承租人不得利用租赁房屋进行非法活动，不得损害公共利益。6.6租赁期间，承租人如需转租租赁房屋，应事先征得出租人书面同意，并按照转租合同约定的条款承担相应责任。转租行为必须符合法律法规及本合同关于清洁条款的所有要求。6.7承租人应自入住起，承担租赁房屋及其附属设施（非因出租人原因造成的）的保险费用（如有）。第七条费用承担7.1租赁期间，以下费用由______承担：a.物业管理费：______b.水费：______c.电费：______d.燃气费：______e.供暖费：______f.网络费：______g.其他费用：______7.2除上述费用外，租赁期间其他一切费用均由______承担。第八条房屋交付与返还8.1出租人应于______年______月______日前将符合合同约定的租赁房屋交付给承租人。交付时，双方应共同验收，签署《房屋交接清单》，并结清所有应交费用。8.2租赁期满或合同解除时，承租人应于______年______月______日前将租赁房屋及其附属设施（除自然损耗部分外）完好无损地返还给出租人。承租人应配合出租人进行验收，并结清所有应付费用及水电等欠费。第九条违约责任9.1出租人未按时交付租赁房屋的，应向承租人支付每日______元（大写：______元整）的违约金。逾期超过______日的，承租人有权解除合同，并要求出租人退还已付租金并支付违约金。9.2承租人未按时支付租金的，应向出租人支付每日租金______%的违约金。逾期超过______日的，出租人有权解除合同，收回租赁房屋，并要求承租人支付拖欠的租金、违约金及可能产生的其他损失。9.3承租人擅自改变房屋结构或用途，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，并可根据情节解除合同。9.4承租人违反清洁条款约定，未能保持租赁房屋清洁，经出租人书面通知后仍未在合理期限内改正的，出租人有权自行或委托第三方进行清洁，费用由承租人承担。情节严重的，出租人有权解除合同。9.5租赁期满，承租人未按约定返还租赁房屋，或未支付应付款项的，出租人有权采取必要措施收回房屋，并要求承租人支付逾期占用费（每日租金的______%）及赔偿损失。第十条合同的变更、解除和终止10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2发生下列情形之一，本合同可以解除：a.双方协商一致解除本合同。b.因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法继续履行。c.因租赁房屋本身存在严重质量问题，严重影响承租人安全或健康，经出租人维修后仍无法解除危险的。d.承租人违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，情节严重的。e.承租人利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或他人合法权益的。f.承租人累计拖欠租金超过______个月，或累计拖欠其他应付款项超过______元的。10.3租赁期满，本合同自然终止。第十一条不可抗力11.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。11.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。