建设工程造价管理基础知识

建设工程造价管理基础知识樊宗一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1，施工许可（1）施工许可证—条件、期限、中止（2）从业资格—单位资质和个人资格2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式3，监理制度—代表业主形式监督权力（四控两管一协调）4，安全生产管理—八个字方针二、合同法1，合同的订立2，合同效力3，合同的履行4，合同的变更与转让5，合同权利义务终止6，违约责任7，合同争议三、招标投标法1，招标—招标方式、澄清修改时间、提交投标文件时间2，投标（1）重新招标、拒收投标文件（2）联合体协议、连带责任概念3，开标、评标和定标（1）开标时间、密封检查（2）中标条件（3）中标通知、签订合同四、其他法律法规1，价格法2，土地管理法3，保险法4，税法第二节建设工程造价管理制度1，工程造价管理体制—行政管理+行业自律2，造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员3，工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任第二章建设工程项目管理第一节项目管理概述1，项目组成与分类（1）含义（2）分类2，建设程序（1）投资决策阶段（项目建议书、可研）（2）实施阶段（设计、建设准备、施工、生产准备）（3）交付使用阶段（竣工验收、后评价）3，项目管理—发展趋势第二节建设工程项目成本管理1，成本管理流程2，成本管理内容（1）成本预测（2）成本计划（3）成本控制（4）成本核算（5）成本分析（6）成本考核第三节项目风险管理1，风险分类（1）风险来源分（2）风险涉及当事人分（3）风险影响范围分2，风险管理程序—识别、分析评估、决策、对策实施、监控3，风险应对策略—四种方式（回避、自留、控制、转移）第一节建设工程造价管理相关合同1，主要合同关系（1）业主的主要合同关系承包、勘察、设计、采购、咨询、监理（1）承包商的主要合同关系分包、采购、运输、加工、租赁、劳务、保险第三章建设工程合同管理第二节建设工程施工合同管理1，施工合同类型（1）总价合同、单价合同、成本加酬金合同2，施工合同示范文本组成（1）三个部分（2）三个附件3，合同争议解决—和解、调解、仲裁或诉讼第三节建设工程总承包合同及分包合同管理1，总承包合同合同管理2，分包合同管理第四章建设工程造价构成第一节建设工程造价和含义和特点1，工程造价的含义—两种含义2，工程造价的特点—五个特点3，建设各阶段工程造价的关系第二节工程造价的构成1，项目工程造价的构成图4-13是投资者或业主角度的工程造价2，建筑安装工程造价的构成（1）图4-4（定额计价）（2）图4-5（工程量清单计价）1）直接费概念及内容2）间接费概念及内容3，设备及工器具费构成（1）国产设备原价—交货价、合同价（带备件）（2）进口设备原价—到岸价/抵岸价4，工程建设其它费用（1）划分成四种费用1）固定资产其他费用—建管费、用地费、勘察设计费2）无形资产其他费用—四项费用3）形成其他资产费用（递延资产）5，预备费、建设期贷款利息1，预备费（1）基本预备费概念及运用场合—会做计算题（计算基数选取）（2）价差预备费概念及运用场合—会做计算题（复利计算）2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算题（利滚利计算）第五章建设工程造价计价方法和依据第一节工程造价计价方法1，计价方法（1）工料单价法（定额计价）（2）综合单价法(清单计价)2，定额计价=直接费+间接费+利润+税金3，清单计价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金第五章建设工程造价计价方法和依据第二节工程造价计价依据的分类1，工程建设定额的分类（1）按生产要素分—人、机、料（2）按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标（3）按编制单位和执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充（4）按投资的费用性质分—建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他费用定额第三节预算定额、概算定额和估算指标（1）预算定额编制原则-社会平均水平预算定额编制依据-劳动定额、基础定额（2）概算定额编制依据-预算定额（3）概算指标的作用—设计方案的依据（4）投资估算指标作用—项目建议书、可研依据第四节人工、材料、机械台班消耗量定额1，劳动定额（1）概念（2）分类、时间定额与产量定额的倒数关系2，材料消耗定额（1）消耗定额内容及公式3，施工机械台班定额（1）台班产量定额公式第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价1，人工单价—包含的内容2，材料单价（1）材料预算价概念及内容（2）材料原价概念及内容—检验试验费的特定含义（3）预算价格=（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购保管费率）+检验试验费3，施工机械台班单价（1）单价组成4，定额基价（1）确定方法：定额基价=人工费+材料费+机械费（∑人材机消耗量×对应单价）（2）基价换算（材料换算、乘系数换算）换算基价=原基价+（换入材料单价-换出材料单价）×材料消耗量第六节建筑安装工程费用定额1，编制原则—三项2，间接费定额—三种取费基数3，企业管理费--三种取费基数4，利润--三种取费基数5，税金—三种情况第六章决策和设计阶段工程造价的确定和控制

第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制1，造价确定与控制意义（1）决策阶段（决定性影响）：对投资和使用功能影响60-80%（2）设计阶段（重要性影响）：对投资和使用功能影响10-30%2，影响工程造价主要因素（1）建设规模（2）建设地点（3）技术、设备、工程方案（4）环保措施第六章决策和设计阶段工程造价的

确定和控制4，设计方案评价、比选（1）多方案整体评价、比选：投资回收期、计算费用法、净现值法、净年值法、内部收益率法、价值工程原理、综合评分法（2）小方案比选：造价额度法、运行年费用法、净现值法第二节投资估算的编制与审查1，投资估算的概念与作用（1）需编制的几个阶段3，项目建议书阶段的投资估算（1）投资估算的几种方法生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法、指标估算法4，可行性研究阶段的投资估算（1）概念（2）估算的几种方法第三节设计概算的编制与审查1，概念2，内容3，编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法4，概算文件：总概算、综合概算单位工程概算5，概算审查：深度、概算超投资估算10%，重新报批、三废；审查方法第四节施工图预算的编制与审查1，施工图预算的概念和作用（1）概念、两种模式（2）对各方的目的和作用2，施工图预算的内容—三级预算；施工图预算编制依据—七条3，施工图预算的编制方法—单价法（1）工料单价法（2）综合单价法5，施工图预算的审查（1）审查内容：工程量、设备材料价格、单价套用、取费（2）审查方法第七章建设工程招投标与合同价款的确定第一节建设工程招标1，招投标概念—被业主选中的条件2，建设工程招标范围—必须招标的范围（公、国家、国际）⑴施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；⑵重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；⑶勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；第七章建设工程招投标与合同价款的确定⑷单项合同估算价低于第⑴、⑵、⑶项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。3，工程招标的分类—总承包、勘察设计、施工、监理、货物4，⑴招标方式—公开、邀请；经批准可以直接发包4，⑵招标组织—①业主自行组织②代理机构组织5，招投标程序（1）图7-2程序图—弄清先后位置（2）邀请招标至少三家6，招标文件的组成与内容（1）投标须知（2）合同条款）（3）投标文件格式（4）工程量清单（5）技术条款（6）图纸（7）评标方法（8）辅助材料第二节工程量清单的编制1，工程量清单的组成内容—内容及编制人2，分部分项工程量清单的编制（1）项目编码：五级12位数字（2）项目名称（3）项目特征描述：体现特征的区别，影响报价的要描述（4）计量单位：1个计量单位（m、m2、m3、t（kg）、个、台、座、只、项）（5）工程量：作为投标报价共同基础，结算量按实计算3，措施项目清单的编制—概念、自行补充项目的问题4，其他项目清单的编制（1）暂列金额--不一定发生（2）暂估价--一定发生（材料暂估价、专业工程暂估价）（3）计日工（零星人材机）（4)总包服务费（指定分包列）5，规费与税金（1）规费（保公污害）（2）税金（营业税、城建税、教育费、水利基金）第三节招标控制价1，控制价的概念2，编制原则—权威、完整、一致、合理、唯一3，编制依据第四节投标报价的编制1，内容—了解10个文件2，图7-4投标程序图—先后次序3，编制方法第五节合同价款的确定1，约定方式—通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价2，合同价款的约定第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整第一节施工预算与工程成本控制1，概念与作用2，编制的两种方法3，成本控制（1）人工费的控制（2）材料费的控制第二节工程变更与合同价的调整1，工程变更（1）概念（2）产生原因（3）变更的确认（4）变更处理程序（5）变更价款的计算—3种方法第三节工程索赔1，概念—强调不是惩罚2，索赔的起因3，索赔的分类（1）按原因分类（2）按目的分类（3）按合同依据分类（4）按对象分类4，索赔程序：意向、报告、阶段、最终（28天内）5，工期索赔—比例法（要求会用工程量比例法求出增加的工期天数）；网络分析法6，费用索赔第四节工程价款的结算1，建安工程价款结算（1）预付款比例和拨付时间，违约责任、扣回（2）进度款结算（两种结算方式）、支付（3）竣工结算的审核第五节工程造价争议的解决1，纠纷的起因2，纠纷的表现形式3，造价争议解决的途径（1）一般途径：和解—调解—仲裁或诉讼第九章竣工决算的编制与保修费用的处理第一节竣工验收1，竣工验收的内容（1）概念—谁是主体？（2）验收内容—工程资料、工程内容2，竣工验收的依据和标准（1）验收的条件（2）验收依据（3）验收标准—注意第4条3，竣工验收程序与组织根据工程规模，两种验收方式。（1）一般程序中，谁向谁提出验收申请？（2）竣工验收组织分成限额上和限额下4，竣工验收报告的内容—素材提供和汇总编制人的区别第二节竣工决算1，竣工决算内容（1）概念（2）组成文件—大中型和小型的不同点（3）基建结余资金计算（4）造价比较分析主要内容第三节新增资产的确定1，资产分成四类2，新增资产价值计算对象及注意的集中情况3，新增无形资产价值的确定中几种情况第四节保证金的处理1，保证金（1）含义（2）责任期起始点（3）保证金比例2，保修范围和缺陷期规定3，维修接修时限及费用承担的三种情况4，保证金返还个人道德素养

做好個人道德素養；不要因為貪小便宜，貪一時方便而不顧道德品行丟失把人格尊嚴都降低了。

因為一個人把道德品質丟失了，再想建立起來將是萬分的困難。所以每個人都應該尊首道德底線，不應敗壞基本道德品質。以下是公司裡面出現的不好的現象：1、