以房屋抵债支付工程款合同模板范本

以房屋抵债支付工程款合同模板范本在当前的工程建设领域，工程款的支付方式日益灵活，其中“以房屋抵债”（亦称“以房抵款”）作为一种常见的非货币清偿方式，在缓解发包方资金压力、保障承包方债权实现方面发挥着一定作用。然而，此类交易涉及工程结算、房屋买卖、产权过户等多个环节，法律关系复杂，潜藏风险较多。为帮助相关企业规范操作，防范风险，特拟定本合同模板。请注意，本模板仅为参考，具体条款需根据项目实际情况，并在专业法律人士指导下进行调整和完善。以房屋抵债支付工程款合同合同编号：[自行填写]签订地点：[自行填写]签订日期：年月日甲方（发包方/抵债方）：法定代表人/授权代表人：住所/注册地址：统一社会信用代码：联系方式：乙方（承包方/债权方）：法定代表人/授权代表人：住所/注册地址：统一社会信用代码：联系方式：丙方（担保方，如无则删除或注明“本合同无丙方”）：法定代表人/授权代表人：住所/注册地址：统一社会信用代码：联系方式：鉴于条款：1.甲方与乙方于年月日签订了《工程施工合同》（合同编号：，以下简称“原施工合同”），约定由乙方向甲方承建工程（以下简称“案涉工程”）。2.案涉工程已于年月日通过竣工验收/已完成结算审核，根据原施工合同及相关结算文件，甲方尚欠乙方工程款（以下简称“应付工程款”）共计人民币（大写：）。3.因甲方暂时无法以货币资金足额支付上述应付工程款，甲乙双方经友好协商，甲方同意以其合法拥有处分权的房屋（以下简称“抵债房屋”）抵偿部分或全部应付工程款，乙方同意接受该等抵债安排。4.丙方（如涉及）同意为甲方在本合同项下的义务承担连带保证责任/提供（具体担保方式）担保。甲乙丙三方（或甲乙双方，根据是否有丙方确定）本着平等互利、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条抵债房屋基本情况1.1房屋坐落：抵债房屋位于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]（以下简称“该房屋”）。1.2房屋权属证明：甲方承诺对该房屋享有合法的所有权/处分权，房屋产权证号为：（如尚未办理产权证，需明确房屋的预售合同备案号、开发商出具的权利证明等，并详细说明现状及办证计划）。1.3房屋基本状况：（1）建筑面积：该房屋建筑面积约为平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。（2）房屋用途：（如：住宅、商业、办公）。（3）房屋结构：。（4）房屋朝向：。（5）装修状况：（如：毛坯、简装、精装，或详细描述）。1.4权利限制情况：甲方保证该房屋不存在抵押、查封、租赁（除双方另有约定外）、产权争议或其他任何权利限制情况，或已就相关情况向乙方充分披露并获得乙方认可。1.5附属设施设备：该房屋所附带的[如：停车位、储藏室、固定装修、厨卫设施等]一并作为抵债标的，具体以双方交接清单为准。第二条抵债金额及支付2.1抵债总金额：双方一致同意，以本合同第一条约定的该房屋作价人民币（大写：）用于抵偿甲方所欠乙方的部分应付工程款。2.2抵债金额的构成：上述抵债总金额已包含房屋价款、以及双方约定应由甲方承担的[如：专项维修资金、前期物业费等]费用（具体项目及金额可另附清单）。2.3与应付工程款的冲抵：自本合同生效且满足本合同约定的房屋交付及/或过户条件后，上述抵债总金额将等额冲抵甲方在原施工合同项下对乙方的应付工程款。冲抵后，原施工合同项下甲方尚欠乙方的工程款余额（如有）为人民币（大写：），该部分余额[约定支付方式及期限/或双方同意不再支付]。2.4差额处理：（1）若该房屋最终确权面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按[每平方米单价元]计算面积差价款。面积误差在[3%]以内（含）的，差额部分多退少补；面积误差超出[3%]的，超出部分[约定处理方式，如：超出部分按实测面积×约定单价多退少补/超出部分由甲方承担/超出部分由乙方承担等]。（2）若该房屋作价金额高于甲方应付乙方的全部剩余工程款，超出部分人民币（大写：），乙方应在[约定条件成就后日内]一次性支付给甲方。（3）若该房屋作价金额低于甲方应付乙方的全部剩余工程款，差额部分人民币（大写：），甲方应在[约定条件成就后日内]以[货币/其他方式]支付给乙方。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付：（1）交付条件：甲方应确保该房屋达到[约定交付标准，如：符合国家及地方相关工程建设强制性标准、满足正常使用条件、已结清交付前的水电费等]。（2）交付时间：甲方应于本合同生效后日内，或[满足特定条件后日内]（如：乙方完成某节点工程后），将该房屋按约定标准交付给乙方。（3）交付手续：双方应在交付时签署《房屋交接确认书》，并附交接清单，明确房屋状况、水电气表底数、钥匙、相关资料（如购房合同、发票、缴费凭证等）的移交情况。3.2产权过户：（1）过户责任与期限：甲方应负责（或协助乙方）在本合同生效后日内，或在该房屋具备过户条件后日内，启动并积极办理该房屋的权属转移登记手续，将房屋产权过户至乙方名下（或乙方指定的第三方名下，乙方需提供书面指定文件及相关身份证明，并承担因此可能产生的额外费用及风险）。（2）税费承担：办理该房屋权属转移登记所需缴纳的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税/企业所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等），按以下方式承担：甲方承担：乙方承担：（可根据实际情况详细列明，或约定“按国家及地方相关法律法规规定各自承担”）。（3）资料提供：甲乙双方应相互配合，及时提供办理过户手续所需的全部文件资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定获得以房抵债所对应的工程款清偿。（2）保证对抵债房屋拥有合法处分权，并如实告知房屋的权利状况及潜在风险。（3）按照本合同约定交付房屋并协助乙方办理产权过户手续，承担约定的税费。（4）负责清偿交付前该房屋所产生的水、电、气、暖、物业管理等各项费用及因甲方原因产生的其他债务。（5）配合乙方对房屋进行查验。4.2乙方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定接收抵债房屋并获得房屋所有权。（2）按照本合同约定及时与甲方办理房屋交接手续。（3）按照本合同约定支付可能产生的差额款项及承担约定的税费。（4）在接收房屋后，按照约定履行原施工合同项下的剩余义务（如有）。（5）配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件资料。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按抵债总金额的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[日]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方继续履行原施工合同项下的付款义务，同时甲方应承担由此给乙方造成的损失。（2）若因甲方原因（包括但不限于房屋存在权利瑕疵、甲方未及时提供过户资料、未结清相关费用等）导致该房屋无法按期办理或最终无法办理产权过户至乙方名下的，乙方有权选择：A.解除本合同，要求甲方立即支付全部未付工程款，并按原施工合同约定承担逾期付款违约责任；B.要求甲方在合理期限内消除障碍并继续履行过户义务，同时甲方应按抵债总金额的[每日万分之几]向乙方支付逾期过户违约金，直至过户完成。（3）若甲方违反本合同第一条第1.4款的保证，导致乙方无法取得房屋完整所有权或遭受其他损失的，乙方有权解除合同或要求甲方赔偿全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。5.2乙方的违约责任：（1）若乙方无正当理由拒收房屋或不配合办理过户手续，每逾期一日，应按抵债总金额的[万分之几]向甲方支付违约金。（2）若乙方未能按本合同约定支付差额款项（如有），每逾期一日，应按逾期付款金额的[万分之几]向甲方支付违约金。（3）乙方违反原施工合同项下其他约定义务的，仍按原施工合同承担责任。5.3一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第六条风险负担6.1房屋毁损、灭失的风险：在该房屋正式交付给乙方（以《房屋交接确认书》签署为准）前，房屋毁损、灭失的风险由甲方承担；交付后，由乙方承担。6.2产权过户风险：若因不可归责于甲乙双方的原因（如政策调整等）导致房屋无法过户或过户条件发生重大变化，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方有权解除本合同，甲方应恢复对乙方的工程款债务。第七条不可抗力7.1因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。7.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。8.2与本合同有关的争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第九条合同的生效、变更与解除9.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。（如有丙方，则需丙方同样签署）。9.2对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效，该等修改或补充文件与本合同具有同等法律效力。9.3除本合同另有约定或法律规定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除本合同。第十条通知与送达10.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的各方地址、联系方式进行送达。10.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[]日书面通知对方；未及时通知导致未能收到相关文件或通知的，责任由未通知方自行承担。10.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[]日（邮寄至省外的为[]日）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十一条其他约定11.1原施工合同的关系：本合同是原施工合同的补充协议，与原施工合同具有同等法律效力。本合同约定与原施工合同约定不一致的，以本合同为准。本合同未尽事宜，仍按原施工合同相关约定执行，原施工合同中与本合同抵债事宜无关的条款仍然有效。11.2税费票据：甲方应向乙方提供与抵债金额等额的、符合税务规定的工程款发票，或协助乙方办理相关购房发票事宜（根据实际交易模式确定）。11.3保密义务：任何一方对于在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密或其他未公开信息，均负有保密义务，除非法律规定或双方同意，不得向任何第三方泄露。11.4合同份数：本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，（丙方执[壹]份，如涉及），具有同等法律效力。11.5附件：本合同的附件（如有《房屋交接清单》、《抵债金额构成明细》、房屋权属证明复印件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.6本合同所称“以上”、“以内”、“届满”均包括本数；“不满”、“以外”均不包括本数。11.7本合同中未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。（以下无正文，为签署页）甲方（发包方/抵债方）：（盖章）法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日乙方（承包方/债权方）：（盖章）法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日丙方（担保方）：（盖章，如无则删除）法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日重要提示：1.专业咨询：本合同模板仅供参考，具体交易情况千差万别。强烈建议在签署本合同前，咨询专业的律师、会计师等，对合同条款进行审核和调整，以最大限度维