2026年房地产合作合同商铺租赁合作协议

2026年房地产合作合同商铺租赁合作协议甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________地址：________________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________地址：________________________________联系电话：____________________________鉴于甲方合法拥有位于__________________________________（以下简称“商铺”）的房地产权利，乙方希望租赁该商铺用于商业经营。甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就商铺租赁及合作事宜，达成如下协议：第一条标的物1.1甲方出租的商铺位于__________________________________，具体范围包括________________________（可详细描述楼层、具体位置、面积等）。1.2商铺的权属证明为：________________________（如房产证号等）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年/月。2.2租赁期满，如甲方继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方需于租赁期满前____个月书面通知甲方是否续租，并协商确定新的租赁条款。如乙方未提出续租或未与甲方达成续租协议，本合同到期自动终止。第三条租金及支付方式3.1基准租金为人民币________________________元/月（大写：________________________元整）。租金标准可能根据以下第____项方式调整：（1）固定租金，直至合同期满。（2）按年/季/月递增/递减，具体调整规则为________________________。（3）根据市场评估或政府指导价调整，调整周期为____年/次，调整时间约定为每年____月____日前。3.2租金支付方式：乙方应于每月____日之前（或每次调整周期前____日）向甲方支付当期租金。3.3乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________3.4本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币________________________元（大写：________________________元整）作为租赁押金。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，且已结清所有应付款项，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。押金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。第四条合作模式与双方权利义务4.1合作内容：甲乙双方同意在本合同租赁期间，就商铺的________________________（具体合作内容，如投资、经营、风险承担、收益分配等）方面展开合作。具体合作细节按以下约定执行：（1）甲方权利与义务：a.按时向乙方交付符合约定使用条件的商铺，并保证其拥有合法出租权。b.负责维护商铺主体结构及公共区域、共用设施（包括但不限于水、电、网络等）的正常运行与安全，承担日常维修费用。非因乙方原因导致的设施故障维修由甲方承担。c.保证乙方在租赁期间依法享有商铺的使用权，并配合乙方开展正常的经营活动。d.遵守并要求乙方遵守物业管理规定及商场管理规约。e.其他合作约定：________________________。（2）乙方权利与义务：a.按时足额支付租金及押金。b.按照本合同约定及合作约定，合法、合理使用商铺，不得擅自改变结构、用途或用于非法活动。c.负责商铺内部装修、改造及其日常维修、保养，费用由乙方承担，确保不影响房屋结构安全。租赁期满或合同解除时，乙方应在甲方要求的期限内恢复商铺内部原状或达到双方约定的状态，具体标准为________________________。d.自行承担经营过程中产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业管理费、税费、营销推广费、员工社保等。e.严格遵守国家法律法规及商场管理规定，维护商铺及品牌形象。f.履行与合作内容相关的其他义务，如共同制定经营计划、承担约定比例的经营风险、按约定比例分享经营收益等：________________________。g.其他合作约定：________________________。第五条装修与改造5.1乙方如需对商铺进行装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并提交详细的装修方案及安全评估报告供甲方审核。5.2所有装修、改造工程必须符合国家相关安全标准和消防规定，并由具备相应资质的单位施工。5.3装修、改造费用及因装修、改造产生的所有责任均由乙方承担。5.4租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方不得要求拆除自行装修的部分，也不得向甲方主张补偿。乙方应负责将商铺恢复至本合同约定的状态或双方约定的状态。第六条物业与设施6.1租赁期间，商铺外部的物业管理、公共区域的维护、共用设施（如电梯、空调、照明等）的运行维护及费用承担，由甲方负责或按照物业管理协议执行。相关费用（如物业管理费、水电公摊费等）由甲方承担/支付，或由甲乙双方按约定比例分摊（比例：甲方____%，乙方____%）。6.2乙方应合理使用水、电等能源，如有浪费或故障，相关维修及费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任：a.未按约定时间交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付月租金____%的违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。b.提供的商铺存在权属争议或不符合安全使用条件，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间租金相应减免。若无法整改，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。c.甲方违反本合同约定，擅自提前收回商铺的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任：a.逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金____%的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠租、违约金，并赔偿甲方损失。b.擅自改变商铺结构或用途，甲乙双方均有权要求乙方恢复原状或改回约定用途，并承担由此产生的一切费用。甲方还有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。c.损坏商铺或共用设施，应负责修复或赔偿。d.未经甲方同意，擅自将商铺转租、转借给他人的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。e.违反合作约定，给甲方或合作造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间结算。8.3出现本合同第七条约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本合同。解除合同后，乙方应结清所有应付费用，甲方有权收回商铺。8.4租赁期满，本合同自然终止。乙方应在合同终止后____日内撤离商铺，并交还甲方。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向________________________（如：甲方所在地有管辖权的人民法院）提起诉讼。第十一条保密条款11.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户信息等）负有保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。11.3本保密义务不因本合同的终止而失效。第十二条通知条款12.1双方在本合同首部载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。12.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达上述地址或指定邮箱/电话。以电子邮件方式通知的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式通知的，签收或送达当日视为送达。第十三条法律适用与文本13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签