2026年房屋维修合同业主与物业签订协议文件

2026年房屋维修合同业主与物业签订协议文件甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方所拥有的位于__________（省/市）__________（区/县）__________（街道/乡镇）__________（小区名称）__________栋__________单元__________号的房屋（以下简称“该房屋”）的维修事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息该房屋的建筑面积为__________平方米，用途为__________（住宅/商业用房等）。该房屋的业主为甲方，身份证号码为：__________________________。第二条维修范围2.1公共区域维修本合同所指的公共区域包括但不限于该房屋所在楼栋的楼道、楼梯间、电梯、公共门厅、公共走廊、公共楼梯、公共照明、消防设施、公共排水系统、外墙、屋顶、景观绿化、公共娱乐设施等。上述公共区域的日常维护和必要维修由乙方负责。必要维修包括但不限于轻微损坏的修复、定期清洁、保养以及为保障公共区域正常使用而进行的维修。2.2业主专有部分维修该房屋业主专有部分包括但不限于卧室、卫生间、厨房、阳台、玄关、隔墙以及门窗等。业主专有部分的维修由甲方自行负责。甲方发现其专有部分有损坏或故障时，应立即通知乙方，乙方应提供有偿维修服务，费用由甲方承担。但若专有部分的损坏系因乙方提供的公共区域维修服务不当直接导致的，则该维修费用由乙方承担。2.3维修范围的具体约定甲乙双方同意，以下情况属于维修范围：（1）公共区域设施设备因自然老化或正常使用而产生的损坏；（2）因不可抗力事件造成的公共区域设施设备的损坏；（3）甲方通知乙方进行维修的其专有部分损坏情况。第三条维修责任3.1甲方责任（1）甲方应合理使用该房屋及其附属设施设备，避免因使用不当造成损坏。（2）甲方发现房屋或设施设备有损坏或故障时，应在__________小时内以__________（电话/APP/上门登记）方式通知乙方，并应积极配合乙方进行维修。（3）甲方应承担其专有部分维修费用，以及因自身原因造成的公共区域维修费用。（4）甲方不得擅自改变房屋结构或进行装修，如确需改变，应事先征得乙方同意，并按照相关规定办理手续。3.2乙方责任（1）乙方应按照国家相关规定和标准，对公共区域进行日常维护和定期检查，及时发现并处理安全隐患。（2）乙方应在接到甲方通知后，根据损坏情况，在__________小时内派员到达现场进行勘察，并在__________小时内安排维修人员进行维修（紧急维修除外）。（3）乙方应保证维修质量，使用合格的材料和设备，并承担因维修不当造成的再次损坏责任。（4）乙方应定期（建议每__________个月一次）对该房屋的公共区域设施设备进行巡查，及时发现并处理潜在问题。（5）乙方应将维修记录详细登记，并告知甲方维修内容、费用等信息。第四条维修费用4.1公共区域维修费用：公共区域的日常维护和必要维修费用由乙方承担，可从物业管理费中列支。因重大维修项目（例如屋顶翻新、外墙粉刷等）所需的费用，可按照物业服务合同的相关约定由全体业主承担。4.2业主专有部分维修费用：甲方专有部分的维修费用由甲方自行承担。如专有部分的损坏系因公共区域原因造成的，乙方应承担相应的维修费用。4.3费用结算方式：维修费用的结算方式为实际发生费用结算。乙方应在每次维修完成后，向甲方提供详细的维修费用清单，甲方应在收到清单后__________日内审核确认并支付相关费用。如甲方对费用有异议，可在收到清单后__________日内提出，双方应友好协商解决。第五条维修流程5.1报修：甲方发现房屋或设施设备损坏时，应立即通过__________（电话：__________/物业APP/上门登记）方式向乙方报修，并说明损坏情况及位置。5.2受理：乙方接到报修后，应及时进行登记，并安排人员勘察现场。5.3派工：乙方根据损坏情况，安排具备相应资质的维修人员进行维修，并告知甲方预计维修时间。5.4维修：维修人员应按照相关规范和标准进行维修，确保维修质量。维修过程中应注意保护现场环境，避免对其他区域造成影响。5.5验收：维修完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后__________日内进行验收。验收合格后，甲方应支付相应的维修费用。如甲方对维修质量有异议，可提出，乙方应免费进行修复直至甲方满意。第六条紧急维修6.1紧急维修的定义：紧急维修是指可能对房屋结构安全、公共安全或业主生命财产安全造成重大威胁，需要立即处理的维修情况，例如火灾、漏水严重导致房屋损坏、电梯困人、供配电系统故障等。6.2紧急维修的处理流程：甲方发现紧急维修情况时，应立即通知乙方。乙方应在接到通知后立即派人进行处理。乙方应采取必要的应急措施，防止事态扩大，并尽快完成维修。紧急维修费用根据实际情况确定，可在后续物业费中扣除或由相关责任人承担。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）甲方未按时支付维修费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的__________%向乙方支付违约金。（2）甲方未配合乙方进行维修工作，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）甲方擅自改变房屋结构或进行装修，造成房屋损坏或影响公共利益的，乙方有权制止，并要求甲方恢复原状，由此产生的费用由甲方承担。7.2乙方违约：（1）乙方未按时进行维修，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）乙方维修质量不符合要求，导致房屋损坏或故障再次发生的，应免费进行修复，并承担由此给甲方造成的损失。（3）乙方在维修过程中造成甲方财产损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。第九条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。合同期满后，如双方均未提出异议，本合同自动续期__________年，续期次数不限。如需终止本合同，任何一方应提前__________日书面通知对方。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3甲方应将本合同副本交由该房屋所在地的物业管理委员会备案（如有）。10.4乙方应将本合同电子版录入其物业管理系统，以便随