2026年大学大一（物业管理）物业管理法规基础综合测试题及答案

2025年大学大一（物业管理）物业管理法规基础综合测试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______第I卷（选择题，共40分）答题要求：本卷共20小题，每小题2分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。请将正确答案的序号填在题后的括号内。1.物业管理法规的调整对象不包括以下哪项？（）A.业主之间的关系B.业主与物业服务企业之间的关系C.物业服务企业与政府主管部门之间的关系D.物业服务企业与其他企业之间的商业合作关系2.以下关于物业服务合同的说法，错误的是（）A.物业服务合同是双务合同B.物业服务合同是有偿合同C.物业服务合同必须采用书面形式D.物业服务合同是实践合同3.业主大会作出制定和修改业主大会议事规则的决定，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2；1/2B.2/3；2/3C.1/2；2/3D.2/3；1/24.物业服务企业的资质等级分为（）A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.A级、B级、C级D.特级、一级、二级5.以下哪种情况不属于物业管理企业的禁止行为？（）A.将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人B.挪用专项维修资金C.擅自改变物业管理用房的用途D.按照物业服务合同约定提供服务6.业主委员会委员应当由（）的业主担任。A.本物业管理区域内B.本小区内C.本市内D.本省范围内7.专项维修资金属于（）所有。A.业主B.物业服务企业C.业主大会D.政府主管部门8.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。A.业主B.物业服务企业C.最终用户D.业主委员会9.以下关于前期物业服务合同的说法，正确的是（）A.前期物业服务合同可以约定期限B.前期物业服务合同是一种附终止条件的合同C.前期物业服务合同期限未满、业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止D.以上说法都正确10.物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。查验的内容不包括以下哪项？（）A.建筑结构B.绿化及设施C.业主个人物品D.消防设施11.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负（）责任。A.连带B.补充C.主要D.次要12.物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。A.业主B.物业服务企业C.外来车辆D.开发商13.以下关于物业管理区域划分的说法，错误的是（）A.物业管理区域的划分应当考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素B.一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理C.业主大会可以根据实际情况决定调整物业管理区域D.未经业主大会同意，不得擅自变更物业管理区域14.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）A.经济责任B.刑事责任C.赔偿责任D.违约责任15.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。A.1/2；1/2B.2/3；2/3C.1/2；2/3D.2/3；1/216.以下关于物业服务企业资质管理的说法，正确的是（）A.物业服务企业资质等级实行分级审批制度B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期C.物业服务企业资质等级证书不得伪造、涂改、出租、出借、转让D.以上说法都正确17.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的（）一并转让。A.权利和义务B.权利C.义务D.部分权利和义务18.物业管理区域内，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主（）同意。A.1/2以上B.2/3以上C.全部D.1/3以上19.物业服务企业应当制定安全防范应急预案，对（）进行培训，提高物业管理区域内全体人员的安全防范意识和应急处置能力。A.员工B.业主C.物业使用人D.以上人员20.以下关于物业管理区域内环境卫生管理的说法，错误的是（）A.物业服务企业应当按照环境卫生标准和作业规范，对物业管理区域内的环境卫生进行清扫、保洁B.业主应当遵守环境卫生管理规定，可以随意丢弃垃圾C.禁止在物业管理区域内饲养家禽、家畜D.对违反环境卫生管理规定的行为，物业服务企业应当及时劝阻、制止第II卷（非选择题共60分）答题要求：本卷共5小题，请根据题目要求作答，答案写在题目下方的空白处。21.（10分）简述物业管理法规的基本原则。22.（10分）业主大会的职责有哪些？23.（10分）物业服务企业在物业管理活动中的权利和义务有哪些？24.（15分）材料：某小区业主反映，小区内的电梯经常出现故障，给业主的生活带来了很大的不便。经调查，发现是物业服务企业未按照规定对电梯进行定期维护保养所致。问题：请分析物业服务企业在此事件中是否存在过错？应承担什么责任？25.（15分）材料：业主李某认为物业服务企业提供的物业服务质量不达标，拒绝交纳物业服务费用。物业服务企业多次催交无果，遂将李某诉至法院。问题：请分析李某拒绝交纳物业服务费用的行为是否合理？法院应如何判决？答案：1.D2.D3.A4.A5.D6.A7.A8.C9.D10.C11.A12.A13.C14.C15.A16.D17.A18.B19.D20.B21.物业管理法规的基本原则包括：（1）保护业主合法权益原则；（2）维护市场秩序原则；（3）促进物业管理行业健康发展原则；（4）规范政府监管行为原则；（5）保障社会公共利益原则。22.业主大会的职责包括：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业；（5）筹集和使用专项维修资金；（6）改建、重建建筑物及其附属设施；（7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。23.物业服务企业在物业管理活动中的权利包括：（1）按照物业服务合同的约定，收取物业服务费用；（2）对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行使用和收益；（3）根据物业服务合同的约定，对业主违反管理规约的行为进行劝阻、制止；（4）法律、法规规定的其他权利。义务包括：（1）按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；（2）对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理；（3）做好物业管理区域内的环境卫生和绿化养护工作；（4）做好物业管理区域内的安全防范工作；（5）接受业主大会和业主委员会的监督；（6）定期公布物业服务费用的收支情况；（7）法律、法规规定的其他义务。24.物业服务企业在此事件中存在过错。根据相关规定，物业服务企业应当按照国家有关规定和物业服务合同的约定，对电梯进行定期维护保养。该企业未按照规定对电梯进行定期维护保养，导致电梯经常出现故障，给业主的生活带来了不便，应当承担违约责任。同时，物业服务企业还应当承担对电梯进行维修、保养，消除安全隐患的责任。25.李某拒绝交纳物业服务费用的行为不合理。虽然李某认为物业服务企业提供的物业服务质