商铺租赁合同

商铺租赁合同合同编号：___________出租方（以下简称甲方）姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________承租方（以下简称乙方）姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：第一条租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将坐落于[省/市/区（县）][具体街道名称及门牌号]的商铺出租给乙方使用，该商铺所在建筑结构为______结构，建筑面积______平方米，套内面积______平方米（以房屋产权证明或合法测绘文件为准）。2.商铺用途：该商铺用途为___________（如商业零售、餐饮服务、教育培训等），乙方未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途。乙方保证在租赁期间按照约定用途合理使用商铺，并遵守国家及当地政府关于该用途的相关规定，办理相关经营许可及备案手续，承担因经营产生的一切税费及法律责任。3.商铺现状：甲方应在本合同签订前向乙方如实告知商铺的现有状况，包括但不限于房屋质量、设施设备情况等。商铺交付时，双方应共同对商铺及其附属设施、设备进行验收，并签署交接清单，注明交付时的状况。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租赁期内，如遇不可抗力或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免的情况，导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。甲方应在上述情况发生后______日内将乙方已支付但未实际使用期间的租金退还给乙方，乙方应在接到通知后______日内腾空并交还商铺。第三条租金及支付方式1.租金标准：本合同租赁期内，商铺租金为每月人民币______元（大写：______元整）。租金支付方式为[月付/季付/半年付/年付]，乙方应在每个支付周期开始前______日向甲方支付下一周期租金。2.租金调整：租赁期内，租金每______年调整一次，调整幅度为上一期租金的______%。双方应在调整租金前______日就新的租金标准进行协商并签订补充协议。若双方未能达成一致，甲方有权在原租金基础上上浮不超过______%作为新的租金标准，乙方应按照新的租金标准支付租金；如乙方不同意新的租金标准，可在租金调整生效前______日书面通知甲方解除本合同，双方互不承担违约责任。3.支付账户：甲方指定的租金收款账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________银行账号：____________________乙方应按照上述账户信息按时足额支付租金，因乙方支付错误或延迟支付产生的一切后果由乙方自行承担。第四条押金及保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为租赁押金。租赁期满或合同解除后，在乙方无违约行为且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等），并将商铺及其附属设施、设备恢复至交付时状态（正常使用损耗除外）后，甲方应在______日内将押金无息退还给乙方。2.若乙方在租赁期间出现违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及赔偿金；如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应在接到甲方通知后______日内补足差额。第五条其他费用1.水电费：租赁期间，乙方使用商铺所产生的水电费由乙方自行承担。水电费的计量以相关部门安装的计量表为准，乙方应按照供水、供电部门规定的时间和标准按时缴纳水电费。如因乙方欠费导致停水停电或产生其他法律后果的，由乙方自行承担责任。2.物业管理费：商铺所在区域的物业管理费由______方承担，标准为每月每平方米人民币______元。乙方应按照物业管理公司规定的时间和方式缴纳物业管理费。如因乙方欠费导致物业管理公司采取相关措施（如限制通行、停止服务等）影响乙方正常经营的，后果由乙方自行承担。3.其他费用：除上述费用外，租赁期间产生的如燃气费、网络费、电话费、垃圾处理费等其他费用，均由乙方自行承担，并按照相关部门或服务提供商的规定按时缴纳。第六条商铺的使用与维护1.合理使用：乙方应合理使用商铺及其附属设施、设备，不得擅自改变商铺的主体结构和承重结构。因乙方使用不当或人为原因造成商铺及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担，甲方可从押金中直接扣除，不足部分乙方应予以补足。2.日常维护：乙方应负责商铺的日常维护和保养工作，保持商铺的整洁和正常使用状态。甲方应在租赁期间对商铺的主体结构和公共设施设备进行定期检查和维护；如发现存在安全隐患或需要维修的情况，甲方应及时通知乙方并进行维修；维修费用由甲方承担（因乙方原因导致的维修除外）。维修期间，甲方应尽量减少对乙方正常经营的影响；如因维修需要乙方暂停经营的，甲方应相应减免乙方维修期间的租金。3.装修改造：乙方如需对商铺进行装修改造，应事先向甲方提交书面申请及装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家及当地政府关于建筑装修的相关规定，并不得破坏商铺的主体结构和承重结构。装修过程中，乙方应遵守物业管理公司的相关规定，办理相关装修手续，承担因装修产生的一切费用及法律责任。租赁期满或合同解除后，对于乙方在商铺内的装修装饰，按照以下方式处理：（1）可移动的装饰物品由乙方自行收回；（2）不可移动的装修装饰无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何费用；如甲方要求乙方恢复商铺原状的，乙方应在合同解除后______日内完成恢复工作，费用由乙方承担。如乙方未按时恢复，甲方有权自行恢复，所需费用由乙方承担，甲方可从押金中直接扣除，不足部分乙方应予以补足。第七条双方权利义务甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他费用。2.甲方应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的商铺，并保证乙方在租赁期间对商铺的正常使用。3.甲方应协助乙方办理与经营相关的手续（如营业执照办理等），提供必要的证明文件，但相关费用由乙方承担。4.甲方不得擅自干涉乙方在约定用途范围内的正常经营活动。5.甲方应履行对商铺及其附属设施、设备的维修义务（因乙方原因导致的维修除外），确保商铺处于安全、适租的状态。乙方权利义务1.乙方有权在约定的租赁期限内，按照约定用途合理使用商铺。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。3.乙方应遵守国家及当地政府的法律法规和物业管理规定，合法经营，不得利用商铺从事任何违法犯罪活动。4.乙方应妥善保管商铺及其附属设施、设备，未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转租、转借或与他人互换使用。5.租赁期满或合同解除后，乙方应按时腾空并交还商铺，保持商铺及其附属设施、设备的完好状态（正常使用损耗除外）。第八条合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回商铺，并没收押金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失：（1）未按照本合同约定支付租金或其他费用，经甲方书面催告后______日内仍未支付的；（2）擅自改变商铺用途，经甲方书面通知后______日内仍未改正的；（3）擅自将商铺转租、转借或与他人互换使用的；（4）擅自破坏商铺的主体结构或承重结构，经甲方书面通知后______日内仍未修复的；（5）利用商铺从事违法犯罪活动或其他严重损害甲方利益行为的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失：（1）未按照本合同约定交付商铺，经乙方书面催告后______日内仍未交付的；（2）商铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后______日内仍未修复的；（3）擅自干涉乙方正常经营活动，严重影响乙方经营的。第九条违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付商铺或履行维修义务，每逾期一日，应按照月租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照上述约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照上述约定承担违约责任，同时乙方应补交拖欠的租金及其他费用。3.若一方违反本合同约定擅自解除合同，违约方应向守约方支付相当于______个月租金的违约金；如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应继续赔偿守约方的实际损失。4.因一方违约导致另一方采取法律手段维权的，违约方应承担守约方因此支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费等一切合理费用。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款1.