工业厂房租赁委托代理合同

工业厂房租赁委托代理合同甲方（委托人）：_____________________统一社会信用代码：_____________________地址：_____________________乙方（受托人）：_____________________统一社会信用代码：_____________________资质证书编号：_____________________（如有）地址：_____________________鉴于甲方合法拥有位于_____________________的工业厂房（以下简称“标的厂房”），拟对外出租；乙方系具备合法工业物业租赁代理资质的机构，双方经平等协商，达成如下协议：第一条委托事项1.标的厂房信息：建筑面积______平方米，结构类型______，用途为工业生产/仓储（不得擅自改变用途），产权证明编号：_____________________。2.委托权限：独家代理（委托期限内甲方不得自行或委托第三方出租标的厂房）。3.代理内容：（1）寻找符合资质的潜在承租方（需具备营业执照、行业经营许可等）；（2）协助甲方与承租方谈判租赁价格、期限、押金（不超过3个月租金）、租金支付方式（按季度/半年支付）等核心条款；（3）起草或审核《工业厂房租赁合同》（确保符合《民法典》及地方工业厂房租赁规定，明确承租方不得从事违法经营）；（4）协助甲方办理租赁备案登记（如需）；（5）经甲方书面授权，代收承租方首期租金及押金，并于3个工作日内转交甲方；（6）租赁期间协助甲方协调承租方与甲方的日常事务（如设施维修通知、纠纷调解）。第二条双方权利义务（一）甲方权利1.对乙方代理行为的监督权，要求乙方每周书面汇报承租方对接进展；2.最终审核承租方资质、租赁条款，有权否决不符合要求的承租方；3.收取标的厂房租金及押金，对乙方代收款项的及时性进行核查；4.乙方违约时，有权书面解除合同并要求赔偿。（二）甲方义务1.提供真实有效的标的厂房资料：产权证明、消防验收合格证明、环评文件（如有）、房屋安全鉴定报告（如需）；2.保证标的厂房无抵押、查封、已出租等权利瑕疵，否则承担乙方及承租方全部损失；3.配合乙方提供租赁所需授权文件，如《授权委托书》《产权证明复印件》；4.租赁期间履行出租人义务：维修标的厂房主体结构（承租方提出维修需求后7日内响应）；5.按合同约定支付代理费。（三）乙方权利1.要求甲方提供真实资料，甲方提供虚假资料的，有权终止代理并要求赔偿合理费用；2.按合同约定收取代理费；3.对承租方资质进行初步审核，未经甲方确认不得签订租赁意向。（四）乙方义务1.不得泄露甲方商业秘密（标的厂房信息、租赁条件、甲方经营信息）；2.不得超越委托权限（如擅自改变租金标准、租赁期限），否则甲方不认可该行为；3.不得收取承租方额外费用（除非甲方书面授权）；4.租赁期间协助甲方跟踪承租方履约情况（如租金支付、用途合规），发现异常及时通知甲方；5.代理完成后5日内移交所有租赁资料（租赁合同、承租方资质复印件等）。第三条代理费及支付1.代理费标准：（1）基础代理费：按标的厂房第一个月实际租金的50%收取；（2）年度代理费：租赁期限超过1年的，按每年租金的1%收取（仅收首2年）。2.支付条件：承租方与甲方签订合法租赁合同→承租方支付首期租金及押金→甲方3个工作日内支付代理费。3.支付方式：甲方转账至乙方指定账户：开户行：_____________________，账号：_____________________。4.其他费用：乙方代理产生的交通费、资料费由乙方自行承担，甲方无需支付额外费用。第四条委托期限及续约1.期限：自______年______月______日起至______年______月______日止（共______个月）；2.续约：期满前15日双方书面确认续约，否则自动终止；3.独家代理限制：期限内甲方擅自出租标的厂房的，视为代理成功，需支付全部代理费。第五条违约责任1.甲方违约：（1）提供虚假资料导致租赁合同无效：支付代理费2倍违约金，赔偿承租方损失；（2）逾期支付代理费：每逾期1日按应付未付金额的万分之五支付利息，逾期超15日乙方有权终止合同并要求支付全部代理费；（3）擅自终止委托：支付代理费50%作为违约金。2.乙方违约：（1）超越权限签订合同：赔偿甲方及承租方损失；（2）泄露甲方秘密：支付代理费3倍违约金；（3）未按约定汇报进展：整改期3日，整改不力甲方有权终止合同并扣除20%代理费。3.不可抗力：双方互不担责，但乙方需及时通知甲方并移交资料。第六条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向标的厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他1.本合同自双方签字（自然人）或盖章（法人）之日起生效；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力；3.附件《标的厂房基本信息表》为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。甲方（