22春“工程管理”专业《房地产估价》离线作业-满分答案2

22春“工程管理”专业《房地产估价》离线作业-满分答案1.下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是()。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降

参考答案：A

2.可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

3.柱子的保温层工程计算说法正确的是()。

A.按设计图示柱断面保温层中心线展开长度乘保温层高度以面积计算

B.按设计图示柱断面保温层外边线展开长度乘保温层高度以面积计算

C.按设计图示柱断面保温层内边线展开长度乘保温层高度以面积计算

D.按实际尺寸柱断面保温层中心线展开长度乘保温层高度以面积计算

参考答案：A

4.在建安工程费中，政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用称为()

A.措施费

B.规费

C.企业管理费

D.税金

参考答案：B

5.在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用()估价方法。

A.一种或一种以上

B.两种或两种以上

C.三种或三种以上

D.四种或四种以上

参考答案：B

6.某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。

A.29

B.39

C.40

D.45

参考答案：B

7.某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于()。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧

参考答案：A

8.下列估价中宜采用假设开发法的有()。

A.征收补偿估价

B.在建工程估价

C.出让地块估价

D.改变用途房地产估价

E.房屋抵押估价

参考答案：BCD

9.谨慎原则主要是评估房地产()时应遵循的原则。

A.抵押价值

B.征收价值

C.现状价值

D.投资价值

参考答案：A

10.下列不属于按照建设性质划分的基本建设项目是()。

A.新建项目

B.扩建项目

C.改建项目

D.生产性基本建设

参考答案：D

11.收益法的理论依据为()。

A.替代原理

B.生产费用价值论

C.预期原理

D.适合原理

参考答案：C

12.某房地产的土地取得成本为1500万元，建设成本为3200万元，管理费用为250万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为200万元，则该房地产的直接成本利润率为()。

A.9.2%

B.10.6%

C.10.1%

D.9.8%

参考答案：B

13.现行工程量清单中采用的单价不包括()。

A.人工费

B.利润

C.规费

D.企业管理费

参考答案：C

14.材料净用量的确定方法一般有()。

A.理论计算法

B.测定法

C.图纸计算法

D.经验法

参考答案：ABCD

15.某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为()万元

A.180

B.178.4

C.183.5

D.176.6

参考答案：D

16.房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

17.运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

18.路线价法本质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

19.成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

20.界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的财产。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

21.房地产估价是替代市场定价。()

A.错误

B.正确

参考答案：A

22.运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

23.进口设备的交货方式可分为()。

A.内陆交货类

B.目的地交货类

C.装运港交货类

D.工厂交货类

参考答案：ABC

24.关于进度款支付的说法正确的有()。

A.除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承包人进度付款申请单以及相关资料后7天内完成审查并报送发包人

B.除专用合同条款另有约定外，发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付

C.在对已签发的进度款支付证书进行阶段汇总和复核中发现错误、遗漏或重复的，发包人和承包人均有权提出修正申请。经发包人和承包人同意的修正，应在