农村祖宅兄弟分割协议书范本

农村祖宅兄弟分割协议书范本甲方（兄长）：__________身份证号：____________________乙方（弟弟）：__________身份证号：____________________甲方与乙方系同胞兄弟关系，共同继承位于____________________（以下简称“该祖宅”）的农村祖宅一处。为妥善分割该祖宅，避免日后兄弟间产生纠纷，维护家庭和睦，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守执行。一、祖宅基本情况1.该祖宅坐落于____________________（详细地址：______省______市______县______乡/镇______村______组），系双方父母（已故/健在，若健在需注明姓名及身份证号）遗留的农村合法房产，宅基地使用权证号：____________________，房屋所有权相关证明（如集体土地建设用地使用证、不动产权证书等）号：____________________。2.该祖宅房屋结构为______（如：土木结构平房X间、砖混结构楼房X层X间），建筑面积约______平方米，宅基地面积约______平方米，四至界限为：东至__________、西至__________、南至__________、北至__________（可附宅基地平面图作为附件）。3.该祖宅系甲乙双方父母共同财产，父母去世后（或经父母自愿同意分割），由甲乙双方共同继承，无其他法定继承人（或其他法定继承人已书面放弃继承，附放弃继承声明）。4.注：根据相关法律规定，宅基地所有权属于农村集体经济组织，甲乙双方仅享有宅基地使用权，房屋所有权归甲乙双方共同所有，分割仅针对房屋所有权及宅基地使用权的划分，不改变宅基地集体所有的性质，分割后双方均需遵守农村宅基地管理相关规定，不得擅自改变宅基地用途。二、分割原则1.平等自愿原则：甲乙双方地位平等，自愿协商分割祖宅，不强迫、不胁迫任何一方。2.公平合理原则：结合祖宅实际情况、双方经济条件、居住需求，兼顾亲情，公平划分权属。3.合法合规原则：分割过程符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及农村宅基地管理相关规定，确保分割协议合法有效，可依法办理相关权属变更登记手续。4.维护亲情原则：分割后，双方应相互尊重、相互配合，不得因祖宅分割产生矛盾，维护兄弟和睦及家庭团结。三、具体分割方案经甲乙双方协商一致，该祖宅按以下方式分割，双方自愿接受该分割结果：1.房屋分割：将该祖宅______（如：东侧X间房屋、西侧X间房屋/一楼归甲方、二楼归乙方）划归甲方所有，房屋建筑面积约______平方米，对应占用的宅基地使用权归甲方享有；将该祖宅______（如：西侧X间房屋、东侧X间房屋/三楼归乙方）划归乙方所有，房屋建筑面积约______平方米，对应占用的宅基地使用权归乙方享有。2.公共区域约定：祖宅院内的______（如：大门、通道、天井、围墙）为甲乙双方共有，双方均享有通行、使用的权利，不得擅自占用、堵塞或损坏；双方使用公共区域时，应相互体谅，不得影响对方正常生活。3.附属设施分割：祖宅附属的______（如：厨房、厕所、柴房、围墙、水井），按以下方式分割：____________________（明确归属甲方、乙方或共有，共有部分的使用及维护责任）。4.补偿约定（若有）：因分割后双方所得房屋面积、位置存在差异，______方（如：甲方）自愿向______方（如：乙方）支付一次性经济补偿人民币______元（大写：____________________元整），该款项于本协议签订之日起______日内一次性付清；款项付清后，双方再无任何关于祖宅分割的经济纠纷。5.权属变更：本协议生效后______日内，甲乙双方应共同到当地村委会、自然资源部门（不动产登记机构）办理房屋所有权及宅基地使用权变更登记手续，所需费用由______方承担（或双方各承担50%），双方应相互配合，提供所需全部材料，不得无故拒绝、拖延。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对其分割所得的房屋及对应宅基地享有占有、使用、收益的权利，有权自主决定房屋的修缮、改建（需符合农村宅基地及房屋建设相关规定）。2.应遵守农村宅基地管理相关规定，不得擅自将分割所得的宅基地使用权转让、出租给非本集体经济组织成员，不得擅自改变宅基地用途。3.负责其分割所得房屋的日常维护、修缮，承担相关费用；不得损坏乙方分割所得的房屋及附属设施。4.配合乙方办理相关权属变更登记手续，提供所需材料。（二）乙方权利与义务1.有权对其分割所得的房屋及对应宅基地享有占有、使用、收益的权利，有权自主决定房屋的修缮、改建（需符合农村宅基地及房屋建设相关规定）。2.应遵守农村宅基地管理相关规定，不得擅自将分割所得的宅基地使用权转让、出租给非本集体经济组织成员，不得擅自改变宅基地用途。3.负责其分割所得房屋的日常维护、修缮，承担相关费用；不得损坏甲方分割所得的房屋及附属设施。4.配合甲方办理相关权属变更登记手续，提供所需材料。五、违约责任1.本协议签订后，甲乙双方应严格遵守，任何一方不得反悔、违约；若一方反悔或未按协议约定履行义务（如：未按时支付补偿款、拒绝配合办理权属变更、擅自损坏对方房屋及附属设施、擅自改变宅基地用途等），应向守约方支付违约金人民币______元（大写：____________________元整），并赔偿守约方因此造成的全部经济损失。2.若因一方违约导致祖宅分割无法履行，或引发其他纠纷，违约方应承担全部责任，包括但不限于诉讼费用、律师费用、维修费用等。六、其他约定1.本协议系甲乙双方真实意思表示，内容合法有效，双方签字按手印后生效，对双方均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除本协议。2.本协议签订后，双方就该祖宅再无其他争议，若日后因祖宅拆迁、征收等产生的补偿款，按本协议分割的权属比例分配；若涉及宅基地征收补偿，按农村集体经济组织相关规定及本协议约定执行。3.若双方父母健在，本协议需经父母书面同意（附父母签字确认页）；若有其他法定继承人，需经其他法定继承人书面放弃继承（附放弃继承声明），否则本协议相关条款无效。4.本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。5.本协议一式四份，甲乙双方各执一份，当地村委会备案一份，不动产登记机构备案一份，具有同等法律效力。6.因本协议产生的纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向该祖宅所在地的人民法院提起诉讼。七、附件（可选）1.宅基地使用权证复印件、房屋所有权相关证明复印件；2.祖宅宅基地平面图；3.父母书面同意书（若父母健在）；4.其他法定继承人放弃继承声明；5.甲乙双方身份证复印件。（以下无正文）甲方（签字按手印）：__________联系电话：____________________签订日期：______年______月______日乙方（签字按手印）：__________联系电话：____________________签订日期：_____