建筑工程维保服务合同范本

建筑工程维保服务合同范本本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：委托人（甲方）：名称：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码：________________________服务人（乙方）：名称：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方拥有的位于______的建筑工程项目（项目名称：________________________，结构类型：________________________，建筑面积：________________________）的维保服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释除非本合同上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.维保服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的在维保期内的建筑工程缺陷检查、报告、修复、保养及相关技术支持等服务活动。2.缺陷：指建筑工程竣工验收合格后，在正常使用条件下出现的、不符合国家或行业相关标准、设计文件以及合同约定的质量要求，影响工程结构安全、使用功能或外观的质量问题。3.缺陷责任期：指自本合同约定的维保服务起始之日起至______年。此期限应不低于《建设工程质量管理条例》规定的最低期限。4.维保服务起始日：指本合同约定的工程竣工验收合格之日，以甲方提供的有效竣工验收报告复印件为依据。5.维保服务终止日：指维保服务起始日起满缺陷责任期之日。6.竣工验收合格：指工程已通过甲方组织的，并取得政府相关主管部门出具的竣工验收合格文件或备案证明的日期。7.维修记录：指乙方完成每次维保服务后，向甲方提供的记录维保内容、时间、材料、人员等信息的书面文件或电子文档。第二条维保范围与内容1.乙方负责对甲方拥有的位于______的建筑工程项目（项目名称：________________________）在缺陷责任期内进行维保服务。2.维保范围包括但不限于以下方面出现的缺陷：(1)建筑结构部分：基础、主体结构、墙体、梁、板、柱等出现的裂缝、渗漏、变形等。(2)防水部分：屋面、地下室、外墙、卫生间、厨房间等部位的防水渗漏。(3)保温部分：外墙保温系统出现的破损、脱落、热桥等。(4)屋面部分：屋面瓦、女儿墙、屋面排水系统等出现的损坏、堵塞。(5)给排水部分：管道、阀门、卫生洁具等出现的漏水、堵塞、安装缺陷。(6)电气部分：线路、开关、插座、灯具等出现的短路、漏电、安装缺陷。(7)通风与空调部分：风管、空调设备、风口等出现的损坏、堵塞、运行故障。(8)电梯部分：电梯运行不稳定、故障、安全装置失效等（若包含在合同范围内）。(9)其他：合同约定的其他需要维保的部位和系统。3.乙方提供的维保服务具体内容包括：(1)按照合同约定的频率对维保范围内的工程进行日常巡查和检查，发现并记录缺陷。(2)对甲方通知或乙方巡查发现的缺陷进行核实，并提出维修方案。(3)在获得甲方或其授权代表的确认后，按照合同约定的质量标准和工艺要求，组织实施缺陷修复工作。(4)使用符合国家及行业标准的材料进行维修，确保维修质量。(5)负责维保过程中产生的垃圾清理工作。(6)建立维保服务档案，妥善保存维修记录和相关资料。(7)根据甲方要求，提供维保范围内的相关技术咨询。(8)维保期内，如遇重大自然灾害或使用不当造成的损坏，乙方应在收到通知后______小时内到达现场评估，并根据评估结果和双方协商确定维修方案和费用。第三条服务期限与时间安排1.本合同项下的维保服务期限为______年，自维保服务起始日起至维保服务终止日止。2.维保服务起始日为甲方提供的有效竣工验收报告复印件中注明的日期。3.在维保期内，乙方应按照以下安排提供服务：(1)日常巡查：每周不少于______次，或在甲方根据季节、天气变化提出要求时增加巡查次数。(2)定期检查：每______月组织一次全面检查，并形成检查报告提交甲方。(3)应急维修：接到甲方通知后，根据缺陷的紧急程度，在______小时内响应，并尽快完成维修。对于影响结构安全或正常使用的紧急缺陷，乙方应立即组织抢修。第四条服务标准与质量要求1.乙方的维保服务应符合国家、行业及地方现行的相关技术标准、规范和规程，以及设计文件的要求。2.维保工作的质量应达到“合格”标准，修复后的部位应恢复其原有的使用功能和外观。3.乙方应使用合法购买、具有产品合格证和相关认证的维修材料。所有材料的使用应事先征得甲方或其授权代表的书面认可，特别是涉及结构安全的重要材料。4.乙方应负责维保服务过程中所使用材料的合法性和质量，并承担因材料原因导致的质量问题及返工费用。第五条甲方的权利与义务1.有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务过程。2.有权对乙方提交的维修方案进行审核，并对维修过程中使用的材料进行查验。3.有权对乙方完成的维保工作进行验收，并有权对不符合质量要求的维保成果提出整改意见。4.应及时向乙方提供维保所需的作业条件，包括但不限于提供必要的进入通道、作业空间，以及相关技术文件和资料。5.应在收到乙方提交的维修方案后______个工作日内予以确认或提出书面意见。6.应按照本合同约定及时向乙方支付维保服务费用。7.应对乙方提供的涉及工程商业秘密或技术秘密的信息承担保密义务。8.应教育和管理使用人员，尽量避免因使用不当造成工程损坏，并及时将非乙方原因造成的损坏情况通知乙方。第六条乙方的权利与义务1.有权按照合同约定收取维保服务费用。2.有权要求甲方提供履行合同所必需的条件和协助。3.应按照合同约定的范围、标准和时间安排，认真履行维保服务职责，确保服务质量。4.应配备具备相应资质和经验的维保技术人员和施工队伍，并确保其遵守现场安全规章制度。5.应建立维保服务记录，详细记载每次维保工作的内容、时间、地点、人员、材料、发现问题及处理结果等，并定期整理提交给甲方。6.应对维保过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。7.应负责维保期间自身人员的劳动保护、安全防护及意外伤害保险，并承担因其工作人员原因造成的第三方人身或财产损害的赔偿责任。8.应在维保服务过程中，采取必要的措施，避免对非维保范围内的部位或设施造成损坏。第七条维保费用及支付方式1.本合同项下的维保服务费用采用______方式计算：(1)固定总价：总费用为人民币______元（大写：________________________）。(2)按项计费：根据实际发生的维保项目，按照附件一《维保项目清单及单价》执行。(3)按工时计费：按乙方实际投入维保服务的人员工时乘以约定单价计算。人员工时及单价标准见附件一。(4)其他：________________________。2.费用构成：维保费用包括但不限于人工费、材料费、机械使用费、管理费、安全措施费、保险费、利润及税金等。3.支付周期：维保费用按______方式支付：(1)按月支付：每月______日前，乙方提交当月维保服务报表及发票，甲方在收到并确认无误后______个工作日内支付。(2)按季支付：每季度结束后______日内，乙方提交当季维保服务总结及发票，甲方在收到并确认无误后______个工作日内支付。(3)按维修批次支付：每完成一个维修批次，乙方提交维修报告及发票，甲方在收到并确认无误后______个工作日内支付该批次费用。4.支付条件：甲方支付维保费用以乙方完成相应维保工作、提交符合要求的发票及付款申请资料，并经甲方验收合格（或按合同约定方式确认）为前提。5.乙方应在收到甲方支付的款项后，按照甲方要求开具等额的增值税专用发票或普通发票。第八条缺陷确认与处理流程1.乙方在日常巡查或定期检查中发现的缺陷，应立即拍照记录，并在______小时内书面通知甲方或其授权代表，通知内容应包括缺陷的位置、现象、初步判断原因及维修建议。2.甲方在收到乙方通知后，应在______个工作日内组织相关人员进行现场核实，并应在核实后______个工作日内书面确认是否属于合同约定的维保范围及责任，并就维修方案达成一致。3.如甲方对缺陷的存在或责任有异议，应提供相应的证据。双方应友好协商解决。4.对于紧急缺陷，乙方应立即通知甲方，并在甲方指示或现场确认后立即开始维修工作。维修完成后，按本合同约定履行验收程序。第九条验收标准与程序1.验收标准：维保工作的验收应以本合同第二条约定的维保范围、本合同第四条约定的质量标准、相关国家及行业标准、设计文件以及双方确认的维修方案为依据。2.验收程序：(1)乙方完成维保工作后，应立即通知甲方进行验收。(2)甲方应在收到验收通知后______个工作日内组织验收。验收应由甲方授权代表或甲方指定的第三方机构进行。(3)验收合格的，甲方应在验收记录上签字确认。验收不合格的，甲方应书面说明不合格原因，乙方应在收到通知后______个工作日内完成整改，并重新提交验收申请。(4)对于单项维修工作，如双方无异议，可由乙方自行记录完成，并报甲方备案。(5)乙方应向甲方提交完整的维修记录及相关材料合格证明复印件作为验收附件。第十条维保期届满后的处理1.在维保服务期限届满前______日，乙方应向甲方提交维保工作总结报告及完整的维保服务档案资料（包括但不限于所有维修记录、验收文件、材料合格证复印件等）。2.甲方应在收到总结报告及档案资料后______个工作日内进行最终验收。如无异议，双方签署维保期届满确认书。3.所有未结算的维保费用应在维保期届满确认书签署后______个工作日内结清。4.维保期届满，本合同项下的维保服务义务即告终止。但根据法律规定或合同约定应由乙方承担的保修责任仍应履行。第十一条违约责任1.若甲方未按合同约定支付维保服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停维保服务，直至甲方付清款项及违约金。甲方逾期支付造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按合同约定履行维保服务义务，导致维保范围内的缺陷未能及时修复或修复质量不符合要求，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若因乙方原因导致工程结构安全或重要功能受损的，甲方有权要求乙方承担修复费用并支付违约金。3.若乙方在维保服务过程中违反安全规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方也应予以赔偿。4.若任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。5.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______小时内通知对方，并在合理期限内（不超过______日）提供不可抗力发生的有效证明文件。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十三条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交______（选择一项：仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会；或人民法院）按照其届时有效的仲裁规则/诉讼程序进行裁决/审理。仲裁裁决/法院判决是终局的，对双方均有约束力。(请选择其中一种方案并填写)第十四条合同生效、变更与解除1.本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面协商一致，并签订书面补充协议。补