楼宇自动控制设备维护合同样本

楼宇自动控制设备维护合同样本甲方（委托方）：[公司/单位名称]法定代表人/授权代表人：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]乙方（服务方）：[公司/单位名称]法定代表人/授权代表人：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]资质证书编号：[相关资质证书编号]鉴于条款甲方为其拥有或管理的[楼宇名称/地址]（以下简称“合同楼宇”）内的楼宇自动控制设备（以下简称“自控设备”）寻求专业维护服务，以确保设备的正常、高效、安全运行。乙方是一家具备相关资质和专业技术能力，从事楼宇自控设备维护服务的企业，愿意接受甲方委托，提供相应的维护服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，经过友好磋商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条服务内容与范围1.服务对象：本合同所指自控设备包括但不限于合同楼宇内的以下系统及相关设备：*空调与通风系统（HVAC）的控制模块、传感器（温度、湿度、压力、CO₂等）、执行器、控制器、DDC控制柜及其相关的通讯网络。*照明控制系统的控制模块、传感器、继电器及相关网络设备。*给排水系统的水泵控制单元、液位传感器及相关控制模块。*送排风系统的控制单元及相关设备。*电梯系统的信号接口及相关监控设备（如适用，不含电梯本体维护）。*楼宇自控系统（BAS）中央管理工作站、服务器、网络通讯设备及相关软件。*其他纳入合同附件《服务范围及设备清单》内的自控设备。2.服务内容：*日常巡检与预防性维护：乙方将根据行业规范及设备特性，制定并执行预防性维护计划。内容包括但不限于：定期对自控设备进行清洁、检查、校准、参数优化、固件更新（如适用且必要）、润滑（针对有机械部件的执行器等）；检查系统通讯状况、电源供应、线缆连接；记录设备运行数据，分析潜在故障风险，并向甲方提交巡检报告。*故障响应与维修：乙方承诺在接到甲方关于自控设备故障的通知后，按照双方约定的响应时间（详见本合同第四条第2款）进行现场处理。负责故障诊断、维修或更换损坏的零部件（零部件供应及费用承担方式详见本合同第四条第3款），以恢复设备正常功能。*系统运行状态监测与优化：乙方将协助甲方对自控系统的整体运行状态进行监测，提供必要的技术分析，并根据甲方需求及设备运行情况，提出系统优化建议，以提升能源利用效率及设备运行稳定性。*技术支持与培训：乙方应为甲方提供必要的技术咨询服务。根据甲方需求，可提供关于自控设备日常操作、基本故障判断及应急处理方面的简要培训（具体培训内容和次数可另行协商）。*数据管理与报告：乙方应建立维护档案，详细记录每次维护、维修的内容、时间、更换部件情况及设备运行参数等。定期（如每月/每季度）向甲方提交维护服务报告，年度提供一份综合性能评估报告。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[期限长度，如：一年]。合同期满前[时间，如：一个月]，如双方均无书面提出终止意向，本合同可自动续展[期限长度]，或双方另行协商签订新的服务合同。第三条服务费用及支付方式1.服务费用：本合同项下年度服务总费用为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此费用包含乙方提供本合同第一条约定服务内容所需的人工费、常规工具费、差旅费（如适用，在约定服务区域内）、以及[其他应包含的费用，如：定期校准用标准件的使用费等]。2.费用构成说明：*上述费用不包含维修过程中需要更换的设备零部件、耗材费用（除非双方另有约定，如小额易耗件可包含在内）。此类费用将根据实际发生情况，由乙方向甲方提供报价，经甲方确认后方可采购更换，费用由甲方承担。*如遇合同约定外的特殊服务需求（如大型系统改造、紧急加班等），费用由双方另行协商确定。3.支付方式：*甲方应在本合同签订生效后[时间，如：十个工作日]内，向乙方支付年度服务费用的[百分比]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。*剩余服务费用按[支付周期，如：每季度/每半年]结算。乙方在每个结算周期结束后[时间，如：五个工作日]内向甲方提交符合甲方要求的服务报告及请款单，甲方在收到请款单及相关凭证后[时间，如：十五个工作日]内支付相应款项。*乙方收款账户信息：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]*乙方应在收到甲方款项后[时间，如：五个工作日]内向甲方开具等额合法发票。第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*有权对乙方的维护服务过程进行监督、检查，并对乙方提供的服务质量提出意见和建议。*应向乙方提供合同楼宇自控设备的相关技术资料（如竣工图、设备说明书、系统配置文件、历史维护记录等），并确保资料的准确性和完整性。如因资料缺失或不准确导致维护困难或延误，乙方不承担相关责任。*应为乙方提供必要的工作条件和便利，包括但不限于：合理的工作时间安排、进入设备机房及相关区域的权限、提供必要的电源和照明、指定专人负责与乙方的日常联络与协调。*应及时向乙方通报自控设备运行中出现的异常情况或故障，并配合乙方进行故障排查和维修。*应按照本合同约定，及时足额向乙方支付服务费用。*未经乙方书面同意，不得擅自更改自控系统的硬件配置、软件参数或线路连接。如确需更改，应提前通知乙方并获得专业建议，否则由此造成的设备损坏或系统故障，乙方不承担维修责任，如需维修，费用由甲方承担。2.乙方权利与义务：*有权按照本合同约定收取服务费用。*应组建专业的维护团队，团队成员应具备相应的资质和经验，并保持相对稳定。如主要技术人员发生变动，应提前通知甲方。*应严格按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，确保维护工作的专业性和安全性。*对于甲方提出的故障报修，乙方承诺：*工作时间内接到紧急故障通知后，[例如：2小时内]到达现场；*工作时间内接到一般故障通知后，[例如：4小时内]到达现场；*非工作时间的紧急故障，[例如：4小时内]到达现场（具体响应时间可根据楼宇重要性及双方协商确定）。*在进行维修或更换零部件时，应优先选用原厂或质量合格的备件。如使用替代备件，应提前向甲方说明并获得甲方同意。更换下来的废旧部件，应妥善保管，在甲方确认后按甲方要求处理。*严格遵守甲方的各项规章制度，特别是安全管理规定。进入现场作业的人员应佩戴工牌，遵守安全操作规程，做好安全防护措施。如因乙方原因造成人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。*对在服务过程中接触到的甲方商业秘密、技术资料及楼宇运行数据等信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露，本合同终止后该保密义务仍然有效。*维护服务过程中，如发现可能影响设备长期运行或存在重大安全隐患的问题，应及时书面通知甲方，并提出合理的解决方案建议。第五条备品备件管理1.对于日常维护中常用的小额、易耗备件（如保险丝、小型继电器、普通传感器等），双方可约定一个费用上限，在此范围内由乙方提供并承担费用，超出部分由甲方承担。具体清单及费用上限可作为本合同附件。2.对于价值较高的关键备件，乙方应协助甲方建立合理的备件库存清单建议。甲方可根据实际情况自行采购储备，或委托乙方代为采购（费用由甲方承担）。3.维修过程中如需更换备件，乙方应向甲方提供备件型号、规格、数量、单价及总价的报价单，经甲方书面确认后方可采购更换。更换下的旧件，所有权归甲方。第六条违约责任1.甲方未按本合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之几，例如：千分之一]的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[百分比，例如：5%]。逾期超过[天数，例如：三十天]且经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权暂停服务，由此造成的设备故障或损失，乙方不承担责任。2.乙方未按合同约定的响应时间到达现场处理故障，或未能在合理时间内修复设备，影响甲方正常使用的，每逾期一日（或根据故障严重程度约定具体计算方式），甲方有权扣除相应的服务费用[具体金额或百分比]。若因乙方维护不当或技术失误导致设备损坏或系统瘫痪，乙方应负责修复或赔偿由此给甲方造成的直接经济损失，但赔偿总额不超过本年度服务费用的[百分比，例如：二十%]。3.乙方如违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.任何一方单方面无故解除本合同的，应提前[时间，如：三十日]书面通知对方，并支付合同总金额[百分比，例如：10%]的违约金。若因对方严重违约导致合同无法继续履行而解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。第七条不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[时间，如：三日]内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。2.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《服务范围及设备清单》、《预防性维护计划表》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。3.本合同的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。4.本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。5.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：[公司/单位名称]法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：[公司/单位名称]法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日---附件一：《服务范围及设备清单》（示例，具体内容由双方根据实际情况填写）*楼宇名称：*地址：*系统品牌及版