2026年物业管理中心下属事业单位选聘考试试题(附答案)

2026年物业管理中心下属事业单位选聘考试试题(附答案)一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）1.根据《物业管理条例》，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）的内容。A.临时管理规约B.物业服务合同C.业主大会议事规则D.物业保修协议答案：A2.某小区业主因房屋漏水向物业公司报修，物业公司以“房屋质量问题应由开发商负责”为由拒绝处理。根据《民法典》，正确的处理方式是（）。A.业主自行联系开发商维修B.物业公司应先行协助维修，再向开发商追偿C.物业公司无责任，业主需通过诉讼解决D.物业公司应立即维修，费用由业主承担答案：B（《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应按约定维护物业区域内的设施，对业主的报修需及时处理，因建设单位原因导致的问题，可事后追偿）3.业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经（）同意。A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主B.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主C.全体业主专有部分面积过半数且人数过半数D.全体业主专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上答案：B（《民法典》第二百七十八条）4.物业服务企业在小区公共区域设置快递柜并收取费用，该收益应（）。A.归物业服务企业所有B.归全体业主所有C.由物业服务企业与业主委员会平分D.用于补充小区维修资金答案：B（《民法典》第二百八十二条规定，利用共有部分产生的收入，扣除合理成本后归业主共有）5.某小区电梯突发故障困人，物业公司的正确处置流程是（）。①安抚被困人员情绪②联系专业维修人员③启动应急救援预案④记录事件处理过程A.③→①→②→④B.①→③→②→④C.②→①→③→④D.③→②→①→④答案：A（根据《特种设备安全法》，电梯困人属紧急事件，需先启动预案，安抚人员，联系专业救援，最后记录）二、多项选择题（共5题，每题3分，共15分，少选、错选均不得分）1.下列属于物业服务企业义务的有（）。A.定期公布物业服务费收支情况B.对小区内的违法行为进行制止并报告有关部门C.保管业主私人财物D.维护小区公共绿化答案：ABD（C项超出物业服务范围，除非有特别约定）2.业主拒交物业费的合法情形包括（）。A.物业公司未按合同约定提供保洁服务B.房屋质量问题导致漏水C.物业公司将部分服务转包给第三方D.业主长期未居住答案：AC（B项属开发商责任，D项不构成拒交理由）3.根据《物业管理条例》，业主委员会的职责包括（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订合同C.监督管理规约的实施D.决定选聘和解聘物业服务企业答案：ABC（D项由业主大会决定）三、案例分析题（共2题，每题15分，共30分）案例1：某小区因停车位不足，部分业主将车辆停放在消防通道。物业公司多次张贴通知劝离无效，遂在消防通道设置路障，但引发部分业主不满，称“物业无权限制业主停车”并要求拆除路障。问题：（1）物业公司设置路障是否合法？依据是什么？（2）针对消防通道停车问题，物业公司应采取哪些正确措施？答案：（1）合法。根据《消防法》第二十八条，任何单位和个人不得占用、堵塞消防通道；《物业管理条例》第四十五条规定，物业服务企业对违反消防法规的行为应制止并报告。设置路障是临时必要措施，目的是保障公共安全。（2）正确措施：①加强宣传，通过公告、业主群普及消防法规；②对违规停车业主进行书面催告，留存证据；③联系消防部门到场处理，由消防部门依法处罚；④协调业主大会，规划增设停车位或调整停车管理方案。案例2：某小区业主反映，物业公司未经业主同意将小区南门岗亭出租给快递点，导致人员混杂、秩序混乱。业主委员会要求物业公司立即收回岗亭并返还收益，物业公司以“岗亭属物业所有”为由拒绝。问题：（1）岗亭的所有权归属？（2）物业公司的行为是否违法？法律依据是什么？（3）业主委员会可通过哪些途径维权？答案：（1）岗亭属小区公共设施，所有权归全体业主共有（《民法典》第二百七十四条）。（2）违法。物业公司未经业主同意擅自出租共有部分，违反《物业管理条例》第五十四条“利用共有部分进行经营需经业主大会同意”及《民法典》第二百八十一条“共有部分收益归业主共有”的规定。（3）维权途径：①向业主大会报告，由业主大会要求物业公司整改；②向街道办或住建部门投诉；③提起民事诉讼，要求确认出租行为无效，返还收益并赔偿损失。四、写作题（25分）为提升小区消防安全意识，某物业公司拟于2026年11月9日（全国消防日）15:00-17:00在小区中心广场开展消防演练活动，内容包括灭火器使用教学、高层逃生模拟、消防知识问答。请代物业公司撰写一则通知，要求格式规范、内容完整、语言简洁。答案：关于开展2026年小区消防演练活动的通知各位业主：为提高小区居民消防安全意识和应急处置能力，保障生命财产安全，我司定于2026年11月9日（全国消防日）开展消防演练活动，具体安排如下：一、时间：11月9日（周五）15:00-17:00二、地点：小区中心广场及3号楼（高层逃生模拟区）三、内容：1.灭火器使用教学（15:00-15:40）：专业消防员现场演示，业主可参与实操；2.高层逃生模拟（15:50-16:30）：3号楼15层模拟火情，演练湿毛巾捂口鼻、低姿逃生等技巧；3.消防知识问答（16:40-17:00）：答对者赠送消防应急包（限前20名）。四、注