2025山东省土地发展集团有限公司权属公司部分岗位社会招聘延长笔试历年常考点试题专练附带答案详解

2025山东省土地发展集团有限公司权属公司部分岗位社会招聘延长笔试历年常考点试题专练附带答案详解一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、根据我国《土地管理法》，下列关于土地所有权归属的说法正确的是？

A.城市市区的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地全部归集体所有

C.宅基地和自留地归农户个人所有

D.国家依法征收的土地仍归原权利人所有2、某企业在年末资产负债表中显示总资产为8000万元，总负债为3000万元，则其资产负债率为？

A.25%

B.37.5%

C.50%

D.62.5%3、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地使用权出让最高年限为？

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年4、土地估价中，采用市场比较法时，选取的可比案例应满足的条件是？

A.与待估宗地用途相同

B.交易时间与评估基准日间隔不超过5年

C.位于同一供需圈内

D.以上全部5、国有企业“三重一大”决策事项需遵循的原则是？

A.一把手负总责

B.党委前置审议

C.专家论证先行

D.集体决策、民主集中6、根据我国《土地管理法》，下列关于耕地保护的说法正确的是：

A.非农业建设经批准占用耕地的，应由县级以上政府负责开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

B.禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼

C.国家通过土地整理新增的耕地可作为建设占用耕地的补充指标

D.耕地保护责任主体是省级人民政府，乡镇政府无耕地保护职责7、根据《山东省土地利用总体规划》，以下哪项用地类型优先纳入生态保护红线？

A.已批未建的商品住宅用地

B.具有重要水源涵养功能的湿地

C.规划中的高速公路建设用地

D.已获得采矿许可的露天矿区8、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期的，该土地使用权如何处理？

A.自动续期

B.经政府批准后收回土地但需补偿地上建筑物

C.由政府无偿收回土地使用权

D.由原土地使用者继续使用至地上建筑物灭失9、以下哪种情形应当认定为闲置土地？

A.国有建设用地使用权人自合同约定竣工之日起满1年未竣工

B.国有建设用地已动工开发但开发建设用地面积不足1/3

C.国有建设用地已动工开发但投资总额不足25%

D.国有建设用地未动工开发满1年10、根据《不动产登记暂行条例》，以下哪项不属于可以申请预告登记的情形？

A.预购商品房

B.以预购商品房设立抵押

C.房屋所有权首次登记

D.房屋买卖合同生效后未完成转移登记11、土地征收过程中，若被征地农民对补偿安置方案有异议，应当如何提出？

A.向本集体经济组织申请仲裁

B.向上级人民政府申请行政复议

C.向批准征收方案的人民政府提出听证申请

D.直接向人民法院提起行政诉讼12、根据土地增值税相关规定，以下哪种情况需进行土地增值税清算？

A.房地产开发项目全部竣工但销售比例不足85%

B.取得销售（预售）许可证满2年仍未销售完毕

C.整体转让未竣工决算房地产开发项目

D.直接转让土地使用权13、下列哪项不属于国有土地有偿使用的方式？

A.国有土地使用权出让

B.国有土地租赁

C.国有土地使用权作价出资

D.国有土地无偿划拨14、根据《山东省国土空间规划》，以下哪种用地类型在开发边界外应严格限制？

A.生态修复工程用地

B.军事国防设施用地

C.农村基础设施用地

D.商业性旅游设施用地15、土地征收中，下列哪项费用不属于征地补偿费的法定组成部分？

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.土地出让金

D.青苗补偿费16、根据《中华人民共和国土地管理法》，征收耕地的土地补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的多少倍？A.3-5倍B.6-10倍C.10-15倍D.15-20倍17、下列哪项不属于国有土地使用权出让的方式？A.招标B.拍卖C.划拨D.挂牌18、土地开发整理项目中，新增耕地面积占项目区总面积的比例不得低于多少？A.5%B.10%C.15%D.20%19、根据城乡规划法，城市总体规划的规划期限一般为多少年？A.10年B.15年C.20年D.25年20、土地闲置费按土地出让金或划拨价款的一定比例征收，该比例最高可达？A.15%B.20%C.25%D.30%21、下列土地分类中，属于农用地的是？A.工业用地B.商业用地C.耕地D.住宅用地22、土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者申请续期获批准的，应如何处理？A.无偿续期B.重新签订合同并支付出让金C.自动延长D.终止使用权23、土地征收过程中，征收方案需由哪一级政府批准？A.县级政府B.市级政府C.省级政府D.国务院24、土地开发整理项目验收时，土地平整度误差不得超过多少？A.±3厘米B.±5厘米C.±8厘米D.±10厘米25、根据山东省耕地保护条例，非农业建设占用耕地的，应采取哪种补偿方式？A.等价置换B.先补后占C.先占后补D.缴纳罚款26、根据《土地管理法》，下列土地类型中属于农业用地的是：A.耕地B.城镇住宅用地C.交通用地D.工业用地27、国有土地使用权出让的最高年限中，居住用地为：A.40年B.50年C.70年D.100年28、下列情形中，国家可依法收回国有土地使用权的是：A.土地闲置满1年B.土地闲置满2年C.土地使用者主动申请D.土地使用权到期未续期29、土地征收中，征收土地方案依法批准后，应由哪级政府予以公告并组织实施？A.国务院B.省级人民政府C.市、县人民政府D.乡镇人民政府30、根据《土地登记规则》，土地使用权转让合同生效后，权利人应在多少日内办理变更登记？A.10日B.30日C.60日D.90日二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、根据《土地管理法》，我国土地分为哪几类？A.农用地B.建设用地C.未利用地D.生态用地32、国有土地使用权出让方式包括哪些？A.招标B.拍卖C.协议D.划拨33、土地估价需遵循的原则包括哪些？A.替代原则B.贡献原则C.预期收益原则D.独立客观原则34、下列哪些属于土地开发整理项目的实施阶段？A.规划设计B.工程施工C.土地确权D.效益评估35、根据《城乡规划法》，编制土地利用规划需遵循哪些原则？A.保护耕地B.节约集约用地C.先规划后建设D.优先工业用地36、土地征收补偿范围包括哪些？A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿D.青苗补偿费37、项目管理中的“三重约束”包括哪些要素？A.时间B.成本C.质量D.风险38、下列哪些属于土地出让金管理要求？A.专款专用B.分级缴库C.先征后返D.收支两条线39、土地利用年度计划应优先保障哪些用地？A.住宅用地B.基础设施用地C.工业用地D.生态保护用地40、土地整治与生态修复应坚持哪些原则？A.政府主导B.市场运作C.公众参与D.科技支撑41、以下关于土地管理法律法规体系的表述，正确的是：A.《土地管理法》是核心法律依据B.《城乡规划法》与土地用途管制密切相关C.《物权法》不涉及土地权利相关规定D.《矿产资源法》与土地开发无直接关联42、国有土地使用权出让方式包括：A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌43、耕地保护政策的实施措施包括：A.落实耕地占补平衡制度B.划定永久基本农田C.允许荒坡地大规模开发D.推进土地整治工程44、土地征收程序中，以下符合法律规定的是：A.由县级政府直接批准征收B.需经省级以上政府批准C.征收前应发布征地公告并听取村民意见D.补偿方案可依法组织听证45、土地开发整理项目的主要流程包括：A.编制土地利用总体规划B.确定项目实施主体C.进行施工管理及验收D.土地整理后立即公开拍卖三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、土地利用总体规划须经同级人民代表大会批准。A.正确B.错误47、国有土地使用权出让属于行政许可行为。A.正确B.错误48、房地产开发项目在办理预售许可证后即可动工建设。A.正确B.错误49、土地征收前需进行不少于15日的公告。A.正确B.错误50、企业流动比率越高，说明短期偿债能力越强。A.正确B.错误51、可行性研究报告可不包含社会影响分析内容。A.正确B.错误52、土地复垦义务人应自土地复垦义务确定之日起1年内完成复垦。A.正确B.错误53、招标文件可设定“投标人注册资本须超1亿元”作为资格条件。A.正确B.错误54、耕地保护责任主体是县级以上人民政府。A.正确B.错误55、住宅建设用地使用权到期后需重新缴纳土地出让金续期。A.正确B.错误

参考答案及解析1.【参考答案】A【解析】依据《土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地的使用权归集体成员，所有权仍属集体。国家征收土地后，所有权转移为国家。

2.

【题干】国有企业深化改革中，“三项制度”改革的核心内容是？

A.人事、分配、用工制度改革

B.产权、组织、考核制度创新

C.决策、监督、激励机制优化

D.财务、采购、风险管理体系重构

【参考答案】A

【解析】“三项制度”改革指人事制度改革（能上能下）、分配制度改革（能增能减）、用工制度改革（能进能出），旨在打破“铁饭碗”，激发企业活力。2.【参考答案】B【解析】资产负债率=总负债/总资产×100%=3000/8000×100%=37.5%。该指标反映企业偿债能力，数值越低风险越小。

4.

【题干】土地一级开发流程中，首要环节应为？

A.征地拆迁

B.编制可行性研究报告

C.施工建设

D.土地出让

【参考答案】B

【解析】土地开发需先进行可行性研究，确定项目必要性和可行性，后续依次推进征地拆迁、基础设施建设，最终完成土地出让。3.【参考答案】D【解析】居住用地使用权出让年限最长为70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

6.

【题干】招标投标法规定，评标委员会中技术、经济专家比例不得低于？

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【参考答案】C

【解析】《招标投标法实施条例》第四十八条明确，评标委员会成员中，技术、经济专家不得少于成员总数的2/3。4.【参考答案】D【解析】市场比较法要求案例在用途、区域、时间上具有可比性，通常要求交易时间与基准日间隔不超过3年，特殊情况可延长至5年。

8.

【题干】根据《劳动合同法》，劳动合同期限3年的，试用期最长不得超过？

A.2个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

【参考答案】B

【解析】《劳动合同法》第十九条规定：劳动合同期限1年以上不满3年的，试用期不得超过2个月；3年以上固定期限和无固定期限合同，试用期不得超过6个月。5.【参考答案】D【解析】“三重一大”指重大决策、重要人事任免、重大项目安排和大额资金使用，必须实行集体决策，坚持民主集中制原则。

10.

【题干】山东省土地发展集团的核心战略方向可能包含？

A.矿产资源勘探开发

B.国际旅游地产投资

C.土地资源综合开发与生态修复

D.金融资本运作

【参考答案】C

【解析】作为省级土地发展平台，其职能聚焦土地综合整治、城乡建设用地增减挂钩、生态修复等业务，与土地资源直接相关。6.【参考答案】C【解析】《土地管理法》第三十八条规定，非农业建设经批准占用耕地的，应由占用单位负责开垦耕地（A错误）；第四十三条规定永久基本农田经依法划定后任何单位和个人不得擅自占用（B错误）；国家鼓励土地整理，新增耕地可作为补充指标（C正确）；耕地保护实行政府责任制，省、市、县、乡四级政府均需落实责任（D错误）。7.【参考答案】B【解析】生态保护红线是指具有特殊生态功能、必须强制性严格保护的区域。湿地作为重要生态系统组成部分，水源涵养功能显著应优先纳入保护范畴（B正确）。商品住宅用地和交通基础设施用地属开发类项目（AC错误），矿区虽需环保监管，但不属于优先保护对象（D错误）。8.【参考答案】C【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条，土地使用期满未申请续期或申请未获批准的，土地使用权及地上建筑物、附着物由国家无偿收回（C正确）。自动续期仅适用于住宅用地（A错误），B选项提及的补偿不符合规定（B错误），D选项无法律依据（D错误）。9.【参考答案】D【解析】《闲置土地处置办法》第二条规定，未动工开发满1年的国有建设用地即构成闲置土地（D正确）。开发面积不足1/3或投资不足25%且满1年未动工的属于认定条件（BC需同时满足1年未动工），但题干未提及时间要素（BC不完整）。竣工逾期不等同于未动工（A错误）。10.【参考答案】C【解析】预告登记适用于尚未完成不动产登记但存在权利变动风险的情形（ABD正确）。房屋所有权首次登记属于初始登记，不存在预告登记需求（C错误）。11.【参考答案】C【解析】《征收土地公告办法》第九条规定，被征地农村集体经济组织或农户对征地补偿安置方案有不同意见的，应在公告之日起10个工作日内向县（市）人民政府提出听证申请（C正确）。其他程序不符合前置程序要求（ABD错误）。12.【参考答案】C【解析】《土地增值税清算管理规程》第十条规定，整体转让未竣工决算房地产项目应当进行清算（C正确）。选项A需销售比例达85%以上才触发清算条件，B选项期限为3年，D选项转让土地使用权需视具体情形判断（ABD错误）。13.【参考答案】D【解析】《土地管理法实施条例》第二十九条规定，国有土地有偿使用包括出让、租赁、作价出资（入股）等方式，无偿划拨属于无偿使用方式（D正确）。14.【参考答案】D【解析】开发边界外区域以生态保护为主，商业性旅游设施属于经营性开发行为，应严格限制（D正确）。生态修复、军事、农村基础设施等项目符合特定功能需求可允许实施（ABC错误）。15.【参考答案】C【解析】征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费（ABD正确）。土地出让金是政府将国有土地使用权有偿出让给用地者时收取的费用，与征地补偿无关（C错误）。16.【参考答案】B【解析】《土地管理法》第四十八条规定，征收耕地的土地补偿费为被征收前三年平均年产值的6-10倍，安置补助费按需安置的农业人口数计算。17.【参考答案】C【解析】国有土地使用权出让方式包括招标、拍卖、挂牌三种，划拨属于无偿取得土地的形式，适用于公益事业等特定用途。18.【参考答案】B【解析】根据《土地开发整理项目设计规范》，新增耕地比例应不低于项目区总面积的10%，以确保土地开发效益。19.【参考答案】C【解析】《城乡规划法》第十七条规定城市总体规划期限通常为20年，需兼顾近期建设和远期发展需求。20.【参考答案】B【解析】《土地闲置费征收管理办法》规定，未动工开发满1年的土地闲置费按20%征收，满2年的可无偿收回使用权。21.【参考答案】C【解析】农用地包括耕地、园地、林地等直接用于农业生产的土地，工业、商业、住宅用地均属建设用地。22.【参考答案】B【解析】《物权法》第一百四十五条规定，续期需重新签订合同并补缴土地出让金，住宅用地自动续期另有规定。23.【参考答案】D【解析】征收基本农田、耕地超35公顷或其他土地超70公顷的，须经国务院批准，其他情况可由省级政府批准。24.【参考答案】B【解析】《土地开发整理项目验收规程》规定，土地平整度误差不得超过±5厘米，以确保耕作便利性。25.【参考答案】B【解析】山东省实行“先补后占”制度，要求占用耕地单位先完成同等数量和质量的耕地补充，再实施建设占用。26.【参考答案】A【解析】耕地属于农业用地，直接用于种植农作物；城镇住宅用地、交通用地和工业用地均属于建设用地。《土地管理法》第四条明确规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。27.【参考答案】C【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地使用权出让最高年限为70年，工业用地50年，教育、科技、文化用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。28.【参考答案】B【解析】依据《土地管理法》第三十八条，连续二年未使用的闲置土地，经原批准机关批准，由县级以上政府无偿收回使用权。选项A需缴纳土地闲置费，D需依法办理注销登记。29.【参考答案】C【解析】《土地管理法》第四十七条明确，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地用途等予以公告。30.【参考答案】B【解析】《土地登记规则》第二十一条规定，土地使用权转让的，当事人应在转让合同生效后30日内，持相关文件申请变更登记。逾期未办理的，由登记机关责令限期办理。31.【参考答案】ABC【解析】《土地管理法》第四条规定，土地分为农用地、建设用地和未利用地三类。农用地指直接用于农业生产的土地（如耕地、林地），建设用地指用于建造建筑物、构筑物的土地（如城乡住宅、工矿用地），未利用地指尚未开发的荒地、盐碱地等。生态用地虽属保护范畴，但未在法条中单独分类。32.【参考答案】ABC【解析】《土地管理法实施条例》规定，国有土地使用权出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议四种。划拨属于土地使用权取得方式，不列入出让程序。招标适用于综合性项目，拍卖适用于竞争激烈地块，协议适用于特定公共项目。33.【参考答案】ABCD【解析】土地估价核心原则包括替代原则（类似土地价格趋同）、贡献原则（部分对整体价值的影响）、预期收益原则（未来收益折现）及独立客观原则（公正性要求）。这些原则确保估价结果符合市场规律和科学性。34.【参考答案】ABCD【解析】土地开发整理流程包括前期规划、工程实施、权属调整（如确权）和后期效益评估。规划设计确定方案，工程施工落实项目，土地确权保障权益，效益评估验证成果，形成完整闭环。35.【参考答案】ABC【解析】《城乡规划法》要求规划应保护耕地、节约集约用地、统筹安排各类用地，并坚持“先规划后建设”。优先工业用地不符合“统筹”原则，需平衡生态保护与产业需求。36.【参考答案】ABCD【解析】《土地管理法》第四十八条规定，征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物及青苗补偿。补偿需保障被征地农民生活水平不降低。37.【参考答案】ABC【解析】项目管理经典理论中，三重约束指时间（进度）、成本（预算）和质量（标准）。风险管理和沟通协调属于扩展管理要素，不属于核心三重约束范畴。38.【参考答案】ABD【解析】土地出让金管理遵循“收支两条线”原则，收入全额缴库，支出通过预算安排，禁止“先征后返”。专款专用指专项用于城市建设、土地开发等，分级缴库体现财政分级管理机制。39.【参考答案】BD【解析】根据《土地利用年度计划管理办法》，计划编制需优先保障基础设施、民生工程和生态保护用地，合理控制商品住宅和工业用地规模，体现高质量发展导向。40.【参考答案】ABCD【解析】土地整治需统筹政府主导责任、市场化机制、公众知情权及科技赋能。政府提供政策支持，引入社会资本参与，保障民众权益，利用GIS等技术提升效率，实现生态效益最大化。41.【参考答案】AB【解析】《土地管理法》是土地管理核心