买房协议书无效案例

买房协议书无效案例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。根据甲方发展战略规划，为拓展市场并优化资产配置，甲方拟通过本次交易购买乙方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一套商业用房，用于后续出租或自用。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且本次交易已获得公司董事会及股东会的充分授权。

甲方在本次交易中作为买方，其核心诉求在于以公平合理的价格获得目标房产的完整所有权，并确保交易流程符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。甲方已通过专业机构对目标房产进行了尽职，包括但不限于产权核实、市场评估及潜在风险排查，确认该房产具备合法交易条件。同时，甲方承诺在协议签署后按照约定履行支付义务，并配合完成所有必要的过户手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码户籍地址位于中国上海市浦东新区张杨路500号，联系电话乙方系目标房产的合法所有权人，该房产登记在乙方名下，产权证号为沪不动产权第2023第012345号。乙方在本次交易中作为卖方，其核心诉求在于通过合法途径出售房产，获取合理对价，并确保交易完成后能够顺利解除与原租赁合同或相关债务的关联。

乙方在本次交易前已就该房产的权属状况、是否存在抵押、查封等限制性因素进行了全面核查，并确认该房产无任何权利瑕疵。根据乙方个人财务规划及市场环境评估，乙方决定以本次交易方式处置该房产，并已与潜在买家达成初步意向。乙方承诺在协议签署后按照约定配合甲方完成房产查验、评估、过户等全部流程，同时保证提供的相关文件真实有效，不存在虚假陈述或隐瞒事实的情况。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景及前提条件：

1.**交易标的**：甲方拟购买乙方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一套商业用房，该房产建筑面积为300平方米，用途为办公及商业综合用途，房产权属清晰，无任何法律纠纷。房产具体地址为上海市浦东新区世纪大道1号恒隆广场B座1001室。

2.**交易背景**：甲方作为专业房地产企业，通过市场调研及尽职，确认该房产符合甲方资产布局需求，且市场价值具有较高投资回报率。乙方作为该房产的合法所有权人，出于个人资产优化配置考虑，有意愿出售该房产。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商达成一致，决定签订本协议，明确交易各方的权利义务及违约责任。

3.**法律依据**：本协议的订立及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《房屋租赁合同解释》等相关法律法规的规定，确保交易合法合规。双方承诺在协议履行过程中，遵守国家关于房地产交易、税务、金融等方面的政策要求，并依法纳税。

4.**合作前提**：双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并自愿签署。协议生效后，双方将共同推进房产评估、资金监管、合同备案等后续工作，直至交易完成。如任何一方违反本协议约定，将承担相应的违约责任。

本协议的签订标志着双方正式建立合作关系，为后续交易流程提供了法律保障。双方将本着诚信原则，共同维护交易秩序，确保本次房产交易顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就上海市浦东新区世纪大道1号恒隆广场B座1001室（以下简称“目标房产”）的买卖相关事宜，确立双方的权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围涵盖但不限于：目标房产的查验、评估、价格谈判与确定、交易资金监管、合同备案、过户登记、税费承担、违约责任以及争议解决等全部交易环节。双方承诺严格遵守本协议约定，共同推动目标房产买卖交易的顺利达成及后续手续的完善。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“目标房产”指位于上海市浦东新区世纪大道1号恒隆广场B座1001室，建筑面积300平方米的商业用房，产权证号为沪不动产权第2023第012345号。

（二）“交易对价”指甲方购买目标房产向乙方支付的总价款，具体金额以双方最终签署的《房屋买卖合同》为准。

（三）“过户登记”指目标房产所有权由乙方转移至甲方名下的法定登记手续。

（四）“尽职”指甲乙双方在交易前对目标房产权属、状况、法律风险等进行的核查与评估。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权要求乙方提供目标房产的完整产权证明文件及附属资料，并有权对目标房产进行查验，核实房产现状与权属状况是否与约定一致。

（二）甲方有权在尽职完成后，依据评估结果与乙方协商确定交易对价，并有权拒绝接受存在重大法律风险或不符合甲方要求的交易条件。

（三）甲方有义务按照本协议约定及最终签署的《房屋买卖合同》规定，按时足额支付交易对价，并配合完成交易资金监管手续。

（四）甲方有义务承担在交易过程中因自身原因产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等（具体税种承担方式由双方另行约定）。

（五）甲方有义务配合乙方及相关部门完成目标房产的过户登记手续，提供必要的身份证明及文件。

（六）甲方有义务遵守本协议各项约定，如因甲方原因导致交易中断或失败，甲方应承担相应的违约责任。

（七）甲方有权要求乙方在交易完成后，将目标房产内的全部附属设施、装修及原租赁合同（如有）等按现状移交。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权要求甲方提供购买目标房产的资格证明及资金来源说明，并有权对甲方的资信状况进行合理审查。

（二）乙方有权要求甲方按照约定时间完成对目标房产的查验，并有权拒绝接受查验不合格或提出不合理附加条件的甲方。

（三）乙方有义务按照本协议约定及最终签署的《房屋买卖合同》规定，在甲方完成支付交易对价后，配合办理目标房产的过户登记手续。

（四）乙方有义务承担在交易过程中因自身原因产生的相关税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等（具体税种承担方式由双方另行约定）。

（五）乙方有义务保证目标房产在交易前不存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利限制，如因乙方原因导致甲方在交易后产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（六）乙方有义务在交易完成后，将目标房产内的全部附属设施、装修及原租赁合同（如有）等按现状移交，并保证其交付状态不影响甲方的正常使用。

（七）乙方有义务配合甲方完成交易相关的审计、评估及法律审查工作，及时提供所需文件资料，不得隐瞒任何事实或提供虚假信息。

（八）乙方有权要求甲方在协议约定的履行期限内完成所有付款义务，如甲方逾期付款，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（九）乙方有义务保证在交易过程中遵守相关法律法规，如因乙方违法行为导致交易受限或产生法律风险，乙方应自行承担责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十）乙方在交易过程中享有对目标房产处置的最终决定权，但须确保该权利的行使不违反本协议约定及国家法律法规。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定目标房产的交易对价为人民币壹仟伍佰叁拾万元整（¥15,300,000.00元）。该价格已包含目标房产的全部权利及附属设施、装修等，但不含因交易产生的税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或在最终《房屋买卖合同》中明确）。

付款方式及时间安排如下：

（一）甲方应在本协议签署之日起三个工作日内，向乙方指定账户支付交易对价总额的30%，即人民币肆佰伍拾玖万元整（¥4,590,000.00元），作为首付款。乙方应在收到该款项后向甲方出具收款凭证。

（二）剩余交易对价总额的70%，即人民币壹佰壹拾壹壹万元整（¥11,110,000.00元），由甲方在目标房产完成过户登记手续并将全部相关税费（除甲方应承担的部分外）缴纳至政府指定机构后七日内支付。该款项支付方式为银行转账。

（三）甲方应将首付款支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：李华

账号：6222020100123456789

（四）如甲方未按本条约定按时足额支付任何一期款项，即视为根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、为促成交易支付的合理开支等。

（五）支付条件：甲方的付款行为不因目标房产在交易前存在的微小瑕疵（如非严重影响使用的装修问题）而免除其付款义务，但此类瑕疵应在后续《房屋买卖合同》中明确权责。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起至目标房产完成过户登记手续之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（一）本协议签署后七个工作日内，双方应共同或委托专业机构完成对目标房产的全面查验及尽职，并形成书面报告。

（二）尽职完成后十个工作日内，双方应就交易对价、税费承担等细节达成一致，并签署最终版本的《房屋买卖合同》。

（三）首付款支付完成后五个工作日内，乙方应配合甲方或其委托的机构办理目标房产的过户登记预审手续。

（四）甲方应在支付首付款后十五个工作日内，向乙方提供完整的购房资格证明及资金来源证明文件。

（五）目标房产过户登记手续办理完毕后十日内，甲方应按约定支付剩余尾款及承担应由甲方缴纳的税费。

（六）尾款支付完成后五个工作日内，双方应共同办理目标房产的交房手续，甲方接收房屋并签署交房确认书，乙方配合办理原租赁合同（如有）的解除或转移手续。

如任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，视为违约。

双方均应确保在本协议约定的期限内完成所有必要手续，如遇法定节假日或休息日，相关期限相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）付款违约：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、评估费、律师费等。若甲方逾期付款导致过户登记延迟，由此产生的全部责任及损失由甲方承担。

（二）资质不符：如甲方提供虚假购房资格证明或资金来源证明，导致交易无法完成或产生法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付款项（如有）并支付违约金。

（三）配合义务违约：如甲方无正当理由拒绝或拖延配合完成查验、评估、过户等必要手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00元）。逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**二、乙方违约责任**

（一）产权瑕疵违约：如乙方未能提供真实、完整的产权证明文件，或目标房产存在未披露的抵押、查封、强制执行或其他权利限制，导致甲方在交易后无法获得或完全获得房产所有权，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付款项并支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。此外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于购买替代房产的差价、律师费、诉讼费等。

（二）配合义务违约：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理过户登记、交房等手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00元）。逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（三）隐瞒事实违约：如乙方在交易前明知目标房产存在质量问题、租赁纠纷或其他不利因素，故意隐瞒不报，导致甲方在交易后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、租赁损失、精神损害抚慰金等。

**三、共同责任**

（一）如因双方共同违约导致协议无法履行，双方应承担连带责任，并根据各自过错程度分担损失。

（二）任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不超过违约方订立合同时预见到的损失。

**四、违约金与损失赔偿的关系**

违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定，本协议中的违约金条款为实质性条款，任何一方不得以违约金过高为由请求减少或免除。

**五、其他违约情形**

（一）任何一方违反本协议中关于保密条款、通知条款等约定的，应向对方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00元）。

（二）因一方违约导致仲裁或诉讼程序的，违约方应承担守约方因此支付的全部仲裁费、诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，导致本协议部分或全部不能履行时，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

如不可抗力影响持续超过三十日，双方仍无法就协议履行达成一致，本协议自动解除。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用（除因不可抗力直接产生的费用外）按实际发生情况处理。遭遇不可抗力一方应将因其影响而无法履行的部分通知对方，并配合对方采取合理措施减少损失。

本协议解除后，双方应就协议履行过程中产生的费用、已完成的交易环节等进行清理结算，并按照法律规定或双方约定处理剩余事宜。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，但已发生的变更或解除不再追溯。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）提交上海市浦东新区人民法院通过诉讼解决。

双方应本着诚实信用的原则，积极履行协议，尽量避免争议的发生。如进入诉讼程序，败诉方应承担胜诉方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

若双方在协商阶段明确选择通过仲裁解决争议，则应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自申请仲裁的费用及律师费。

本协议双方确认，就本协议争议解决方式的选择，已达成一致，且任何一方不得事后以选择了其他争议解决方式为由提出异议。任何一方在签署本协议时，已充分了解并同意本争议解决条款的约束力。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第五日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

（三）协议终止：本协议在以下情况下终止：1.双方按照本协议约定完成目标房产的买卖交易，所有手续办理完毕；2.双方协商一致解除本协议；3.因不可抗力导致本协议解除；4.一方严重违约，导致守约方解除本协议。协议终止后，双方应在各自职责范围内继续履行与协议终止相关的后续义务，并按照约定进行结算。

（四）保密条款：双方应对在本协议签署及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以严格保密，非