协议书是否要公证

协议书是否要公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层。甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张伟，负责甲方的整体经营管理和重大事项决策。甲方联系方式电子邮箱为hzfdc@126.com。

甲方成立至今，始终专注于商业地产开发与租赁业务，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。为拓展其在华东地区的业务布局，甲方计划收购位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的某商业综合体项目，并委托乙方提供相关的尽职及交易撮合服务。该项目的总建筑面积约为15万平方米，包含零售商铺、写字楼及地下停车场，具备显著的区位优势和投资价值。甲方基于对乙方的专业能力和市场信誉的认可，决定委托乙方协助完成项目收购的全流程服务，包括但不限于市场调研、法律风险评估、交易谈判及合同起草等。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海鼎信律师事务所，住所地位于上海市黄浦区南京东路1号环球金融中心28层。乙方是一家经中国司法部批准设立的律师事务所，执业许可证号为12345678，法定代表人为李明，负责乙方的日常运营和业务指导。乙方联系方式电子邮箱为dingxin@。

乙方成立于2005年，是一家专注于房地产、公司并购及法律咨询领域的专业服务机构，拥有一支经验丰富的律师团队，长期服务于国内外知名企业。为响应甲方对上海某商业综合体的收购需求，乙方凭借其在长三角地区的深厚资源网络和法律专业能力，承诺为甲方提供全方位的尽职和交易服务。具体服务内容包括但不限于：协助甲方对目标项目的产权状况、债务负担、税务风险等进行全面核查；参与与项目卖方的谈判，起草并审核相关交易文件；提供法律意见书，规避潜在交易风险。乙方将严格遵循律师执业规范，以勤勉尽责的态度履行本协议项下的义务，确保甲方在交易过程中的合法权益得到充分保障。双方基于对乙方专业服务的信任，共同推动本协议的签署与履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业综合体项目（以下简称“目标项目”）收购尽职及交易服务合作中的权利与义务，确保乙方为甲方提供全面、专业、高效的尽职和法律咨询服务，协助甲方完成对目标项目的审慎评估和交易决策。协议范围具体包括：乙方根据甲方需求，对目标项目的法律合规性、财务状况、运营情况、权属清晰度、潜在风险等进行多维度尽职；乙方协助甲方与目标项目卖方进行交易谈判，包括交易结构设计、核心条款磋商等；乙方为甲方出具法律意见书，明确交易的法律风险及建议；乙方提供交易相关的法律文件起草、审核及修改服务。双方将围绕上述范围紧密协作，共同推动目标项目收购交易的顺利达成。

第二条定义

1.尽职：指乙方为帮助甲方评估目标项目的真实状况而进行的全面活动，包括但不限于法律、财务、税务、环境、运营等方面的核查。

2.目标项目：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的某商业综合体项目，具体信息以甲方提供的资料和乙方尽职结果为准。

3.法律意见书：指乙方在尽职基础上，就目标项目的法律风险、交易可行性及建议出具的正式法律文件。

4.交易文件：指本协议项下涉及目标项目收购的所有法律文件，包括但不限于收购协议、补充协议、法律意见书等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的尽职和法律咨询服务；甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并就未尽事宜提出整改意见；甲方有权根据尽职结果及自身需求，决定是否继续推进目标项目收购交易。

(2)义务：甲方应向乙方提供目标项目的基本资料、收购背景及具体需求，并保证所提供信息的真实性、完整性；甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用，并配合乙方完成相关文件的签署和交付；甲方应在收到乙方尽职报告或法律意见书后10个工作日内提出书面反馈意见，逾期未反馈视为认可乙方成果；甲方应确保其具备履行本协议及目标项目收购交易所需的主体资格和资金能力，并配合完成交易相关的工商变更、税务清算等手续。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供必要的资料及配合完成相关工作，以确保尽职的顺利进行；乙方有权根据市场惯例和专业标准，合理收取本协议约定的服务费用；乙方有权在发现甲方提供的资料存在虚假或重大遗漏时，要求甲方补充或纠正，并有权暂停服务直至问题解决。

(2)义务：乙方应组建至少3名经验丰富的律师组成专项工作小组，由李明律师担任负责人，全程负责本协议项下的服务；乙方应在签订本协议后5个工作日内完成尽职计划书，并提交甲方确认；乙方应严格按照尽职计划，对目标项目的产权状况、土地使用权、在建工程、对外投资、债权债务、诉讼仲裁、税务缴纳等进行全面核查，并形成书面报告提交甲方；乙方应在完成初步尽职后30个工作日内，向甲方出具法律意见书，明确目标项目的法律风险及交易建议；乙方应在甲方提出反馈意见后7个工作日内完成修改或补充工作，并再次提交甲方审核；乙方应遵守律师执业规范和保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及目标项目的敏感信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应积极协助甲方与目标项目卖方进行交易谈判，包括起草、审核收购协议及主要附件，并根据谈判进展及时提供法律支持；乙方应确保提供的法律文件符合中国法律法规的强制性规定，并最大程度保障甲方的交易安全。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，用于补偿乙方在本协议项下提供的尽职及交易服务。服务费用总额为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为甲方完成目标项目尽职、法律意见书出具、交易文件起草审核、参与谈判等全部服务所产生的费用。

支付方式如下：

第一期：甲方应在本协议签署之日起7个工作日内，向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。乙方在收到该款项后正式开始履行本协议项下的义务。

第二期：甲方应在乙方完成初步尽职报告，并提交给甲方审核之日起15个工作日内，向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00）。

第三期：甲方应在乙方出具最终法律意见书，且甲方书面确认接受该法律意见书之日起10个工作日内，向乙方支付服务费用总额的20%，即人民币壹拾陆万元整（¥160,000.00）。

上述款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额合规发票。若甲方因自身原因未能按期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至目标项目收购交易完成或双方协商一致解除协议之日止。

乙方应在协议生效后5个工作日内完成尽职计划书，并提交甲方确认。初步尽职报告应在甲方确认计划书后30个工作日内完成并提交甲方。最终法律意见书应在初步尽职报告提交后30个工作日内出具。交易文件的主要草稿应在收到甲方反馈意见后20个工作日内完成。上述时间均指不包括周末及法定节假日的工作日。

若因甲方原因（如未能及时提供资料、未能配合现场等）导致乙方工作进度延误，乙方完成相应工作的时间应相应顺延，且乙方不承担延迟责任。除甲方原因外，任何一方均应按本协议约定的时间节点履行义务，逾期履行将承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)保密义务违约：若甲方违反本协议项下的保密义务，泄露乙方在服务过程中获悉的商业秘密或目标项目的敏感信息，应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），且乙方有权要求甲方承担由此造成的一切直接经济损失，包括但不限于乙方为该等损失所支出的费用。若该违约行为导致乙方遭受行政处罚或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

(2)支付延迟：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部已产生的服务费用、违约金，以及因甲方违约行为给乙方造成的一切损失。乙方解除协议后，甲方已支付的费用不予退还。

(3)资料提供不及时或虚假：若甲方未能按时提供乙方履行职责所必需的资料，或提供虚假、不完整的资料，导致乙方工作延误或产生错误判断，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。若因资料问题导致乙方无法继续履行协议，甲方应支付已完成工作量80%的服务费用作为补偿，并承担相应的违约责任。

(4)中途解除：若甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付本协议未履行部分服务费用总额的50%作为违约金，且已支付的服务费用不予退还。

2.乙方的违约责任：

(1)服务质量违约：乙方应勤勉尽责地履行本协议项下的义务，若因乙方重大过失或故意行为，导致出具的法律意见书存在重大遗漏或错误，给甲方造成直接经济损失，乙方应在损失金额范围内承担赔偿责任，但赔偿上限不超过本协议约定的服务费用总额。乙方应采取补救措施纠正错误，并承担由此产生的额外费用。

(2)逾期提供成果：若因乙方原因（非甲方原因或不可抗力），未能按本协议第五条约定的时间节点提交尽职报告、法律意见书或交易文件，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于服务费用总额10%的违约金。

(3)未能完成核心服务：若乙方未能完成本协议约定的核心服务内容（如未能完成尽职、未能出具法律意见书等），甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并支付相当于服务费用总额20%的违约金。

(4)保密义务违约：若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露在服务过程中获悉的甲方商业秘密或目标项目的敏感信息，应向甲方支付违约金人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。若该违约行为给甲方造成商誉损失，乙方亦应承担相应赔偿责任。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.累计违约：本协议项下的各项违约责任可累计适用。任何一方发生违约行为，守约方有权要求其承担相应责任，并有权解除本协议。

5.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响等基本情况，并附有相关机构出具的证明文件（如政府公告、法院判决、保险公司证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，且已发生的不可抗力不应被视为解除本协议的充分理由。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行友好协商。若协商不成，任何一方均有权依据本协议第八条的约定寻求争议解决。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过30日，且双方经协商仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就善后事宜进行协商，包括已发生费用的结算、资料返还等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商或调解的方式解决。协商或调解应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方均应积极配合。

2.协商与调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后10日内，指定一名或多名调解员对争议进行调解。调解可在双方同意的地点进行，调解过程应保密。经调解达成一致的，双方应签订书面调解协议，并依据该协议履行。调解不成的，双方应按照本条第3款约定选择争议解决方式。

3.争议解决方式：双方同意，凡本协议未能约定或约定不明之处所发生的争议，以及本协议履行过程中发生的任何争议，均应提交至目标项目所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应遵守法院的裁判，并履行判决或裁定。诉讼过程中，双方应互相配合提供证据，并承担各自的法律费用，但本协议另有约定的除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.专属管辖：除本条第3款约定外，任何一方在本协议履行过程中或因本协议产生的任何争议，均不得向任何其他仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁，亦不得通过任何其他途径解决。任何一方违反此约定的，其诉讼或仲裁请求将被视为无效，且守约方有权依据本协议第八条第3款约定行使诉讼权利，并要求违约方承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后10日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方转让目标项目收购权益，乙方服务范围及费用应相应调整，具体以双方另行约定为准。

4.分项履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.独立性：本协议的条款与条件应被视为一个整体，