中介谈卖房协议书合法

中介谈卖房协议书合法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方拟通过合法途径购买/租赁/委托乙方名下的一处房产/提供相关服务，并已就相关事宜与乙方达成初步意向。甲方的购买/租赁/委托行为符合国家法律法规及地方政策要求，且其提供的资料真实有效。甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守本协议约定，并按照约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备合法的房产所有权/租赁权/服务提供资质。乙方名下拥有一处房产/具备提供相关服务的能力，并拟通过本协议约定向甲方出售/出租/提供服务。乙方承诺其提供的房产/服务相关资料真实、合法、有效，并已取得履行本协议所需的全部权利及授权。乙方将严格按照本协议约定履行相关义务，并确保其权利来源合法、无瑕疵。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方购买/租赁/委托乙方相关事宜达成初步合作意向，并同意以本协议为框架，进一步协商具体条款。本协议的签订，是双方后续详细谈判及最终协议签署的基础，具有预约定性及约束力。双方均确认，本协议的履行将有助于促成甲方与第三方（如实际买方/承租方）之间的最终交易/合作，并保障各方的合法权益。本协议的背景或前提条件是，甲方有明确的购买/租赁/委托需求，乙方有合法的出售/出租/服务资源，且双方均认可通过中介/委托等途径实现合作的可能性。双方同意，本协议的签订不构成任何一方义务的最终确认，具体权利义务及违约责任等将在后续正式协议中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在中介谈卖房（或租赁、委托服务，根据实际情况选择或修改）过程中合作的基本框架、前提条件及后续协商的依据。具体内容涉及：1.甲方拟购买/租赁/委托乙方名下的房产/服务，乙方同意作为甲方购买/租赁/委托房产/服务的媒介/服务提供方；2.双方基于本协议建立的初步合作关系，作为后续签订正式购房合同/租赁合同/服务协议的基础；3.明确双方在本协议签订及后续协商阶段应遵守的基本原则和履行的初步义务，确保合作过程的合法性与有效性。本协议旨在为双方后续的具体谈判提供指引，并保障在达成最终协议前，双方已形成的合作意向不受随意变更或单方面撤销。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（具体地址以乙方提供的房产证为准）的XX（类型，如住宅、商铺）及其附属设施。

2.“中介服务”指乙方为促成甲方购买/租赁/委托房产/服务所提供的服务，包括但不限于提供房产信息、协助甲方进行初步接洽、传递沟通意向等（根据实际情况具体描述服务内容）。

3.“正式协议”指甲乙双方（或甲方与第三方）就房产购买/租赁/委托事宜最终签署的具有法律约束力的书面合同。

4.“初步意向”指本协议所表达的甲乙双方合作的基本意愿和框架性安排。

5.“授权”指乙方同意甲方通过本协议约定进行接触、了解或后续合作的意思表示。

6.“有效期限”指本协议约定的或双方另行约定的，为达成最终协议而进行合作协商的期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房产/服务相关信息及证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、相关税费缴纳证明、房屋权属报告等。

甲方有权基于本协议约定，要求乙方协助其与第三方进行沟通、接洽，并就房产购买/租赁/委托的具体条款进行初步协商。

甲方有权在本协议有效期内，根据自身需求随时提出变更或终止合作意向，但应提前XX日书面通知乙方，并承担由此可能给乙方造成的合理损失。

甲方有义务向乙方提供真实、合法的身份证明文件及购买/租赁/委托房产/服务的真实需求信息。

甲方有义务遵守国家及地方关于房产交易/租赁/服务的相关法律法规，其购买/租赁/委托行为应符合法律规定。

甲方有义务按照本协议及后续正式协议的约定，按时足额支付相关费用，包括但不限于中介服务费、购房款/租金、税费等。

甲方有义务对其向乙方提供的所有信息保密，但法律法规另有规定或为促成交易所必需的除外。

甲方应积极配合乙方完成必要的背景或资信审查，以验证其购买/租赁/委托资质的合法性。

**2.乙方的权力和义务：**

乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及购买/租赁/委托资质文件，以确保甲方符合合作条件。

乙方有权在本协议有效期内，根据约定向甲方提供房产/服务信息，并协助甲方与第三方进行初步接触和沟通。

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付中介服务费及其他应付款项，并有权在甲方未按时支付时，根据约定采取相应措施（如暂停服务、追讨费用等）。

乙方有权基于自身利益，在提供中介服务时享有合理的自主权，包括选择沟通对象、提出初步合作条件等，但不得违背诚信原则和法律规定。

乙方有义务向甲方提供其合法拥有的、真实的房产/服务相关信息及证明文件，并保证其提供的服务内容符合本协议约定。

乙方有义务对甲方的身份信息、购买/租赁/委托意向等保密，除非为履行本协议或法律规定需要披露。

乙方有义务在知晓甲方或第三方存在违法违规行为或可能损害对方合法权益的情况下，及时提醒并采取必要措施。

乙方有义务按照本协议约定，配合甲方完成后续正式协议的签订及履行所需的相关手续，提供必要的协助和证明。

乙方有义务确保其作为中介/服务提供方的行为符合行业规范及国家法律法规，不得从事虚假宣传或欺诈活动。

乙方有义务在合作过程中，始终以专业、审慎的态度处理相关事务，维护甲方的合理利益。

乙方在促成甲方与第三方达成最终协议后，有权按照本协议约定收取中介服务费，并有权要求甲方（或最终交易方）支付相关费用。

乙方应确保其提供的所有信息来源合法，如因乙方提供虚假信息或疏忽导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对保管期间资料的遗失或泄露承担赔偿责任（除非因甲方原因导致）。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于乙方名下房产的最终交易价格/甲方租赁房产的租金/乙方提供服务的费用（根据实际情况选择或修改），将作为后续正式协议的核心条款进行协商确定。在本协议签订时，双方暂不确认具体价格数额，但明确该价格将在符合市场行情及双方利益的基础上，通过友好协商达成一致。任何一方不得在本协议框架内或后续协商中，单方面强制设定价格条款。关于中介服务费，若本协议约定的中介服务最终得以实现（即甲方通过乙方介绍或协助成功购买/租赁/委托房产/服务并签署正式协议），甲方同意按照以下方式向乙方支付中介服务费：中介服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用构成乙方提供本协议约定的中介服务的对价。支付条件为：甲方在签署正式购房/租赁/服务协议之日的XX个工作日内，将中介服务费全额支付至乙方指定银行账户。支付时间具体为：自甲方收到乙方提供的经双方确认的正式协议文本之日起XX日内完成支付。若因甲方原因导致最终未能签署正式协议，则甲方无需支付中介服务费。若中介服务费支付涉及税费，相关税费承担方式按后续正式协议约定执行，若无约定，则由甲方承担。乙方应在收到中介服务费后，按照税务规定开具等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX日。自本协议生效之日起XX日内，甲乙双方应积极就正式协议的核心条款进行协商。若在有效期内未能就正式协议达成一致，本协议自动终止。但双方同意，在协议终止后，对于已产生的工作成果（如信息提供、初步沟通等）及中介服务费的支付，仍可依据本协议约定进行处理。如双方均有意继续合作，可在协议终止后协商延长合作期限或另行签订协议。对于本协议中约定的其他关键时间节点，包括但不限于甲方提供资质证明的期限、乙方提供信息的期限、中介服务费支付期限等，均应严格遵守。任何一方逾期履行义务，应视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.若甲方在本协议有效期内单方面决定终止合作，无正当理由且未提前XX日书面通知乙方，则视为违约。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为促成合作已产生的合理费用（如差旅费、通讯费等），赔偿金额不超过中介服务费总额的XX%。若甲方因违约导致乙方已投入的工作产生实际损失，赔偿金额应实际反映损失情况。

2.甲方未能按本协议第四条约定按时足额支付中介服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部中介服务费及违约金。若乙方因此无法实现其在本协议项下的其他预期利益，甲方还应承担相应的赔偿责任。

3.甲方提供虚假身份证明或购买/租赁/委托资质文件，或其购买/租赁/委托意向不真实，导致乙方在合作过程中产生损失或声誉受损，甲方应承担全部赔偿责任。

4.若甲方在正式协议签署后，未能按正式协议约定履行付款义务或其他核心义务，导致乙方或第三方利益受损，甲方除应承担正式协议项下的违约责任外，还应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，作为对本协议履行受阻的补偿。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应补足差额。

**二、乙方违约责任：**

1.若乙方在本协议有效期内单方面决定终止合作，无正当理由且未提前XX日书面通知甲方，则视为违约。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方因合作已产生的合理费用（如评估费、咨询费等），赔偿金额不超过预计中介服务费总额的XX%。若乙方因违约导致甲方已投入的工作产生实际损失，赔偿金额应实际反映损失情况。

2.乙方未能按本协议约定向甲方提供真实、准确、完整的房产/服务信息或证明文件，或提供虚假信息导致甲方决策失误并产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿（如有）。

3.乙方在促成甲方与第三方达成最终协议后，未能按本协议第四条约定及时开具中介服务费发票，每逾期一日，应按未开票金额的XX%向甲方支付违约金，直至发票开具完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未开具发票的中介服务费，并支付违约金。

4.乙方泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的维权费用。

5.若乙方在正式协议履行过程中，因自身重大过失（如未能履行应尽的告知义务、协助义务等）导致甲方在正式协议项下的权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失，以及甲方为维权支付的合理费用。若乙方故意损害甲方利益，赔偿金额应酌情提高。

**三、不可抗力导致的违约：**若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议或后续正式协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**四、违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约行为后果的一种预定。若实际损失高于约定违约金，受损方有权在协商或诉讼中要求调整或增加违约金，以充分弥补其损失；若实际损失低于约定违约金，违约方有权请求适当减少违约金。双方同意，违约金的约定不影响守约方就实际损失另行主张权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的修订或政策的调整；以及疫情及其防控措施等类似影响商业运营的突发公共卫生事件。不可抗力事件应自其发生之日起影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。及时通知和提供证明是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，受影响的一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响的范围由发生不可抗力时实际导致的结果来确定。双方应根据不可抗力事件持续的时间和影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，共同努力克服困难，寻求继续履行或替代履行本协议的可能性。在不可抗力影响消除后，应及时恢复履行本协议，并就因不可抗力造成的损失分担问题进行协商。若协商不成，可依据本协议第八条约定解决。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响情况，要求调整本协议相关条款或解除本协议。具体处理方式由双方协商确定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致的解决方案。若双方在协商期限内未能解决争议，则应进入下一步争议解决程序。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意可共同选择向协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行。调解不成的，或调解达成协议后一方反悔的，任何一方均有权按照本条第三款或第四款约定解决争议。

3.仲裁：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX（填写具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效、被撤销或仲裁机构无权仲裁，则任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，诉讼过程中，除争议诉讼事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，以减少争议对双方合作可能造成的整体影响。选择诉讼的一方应承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议中任何条款的含义或解释发生争议时，应首先依据本协议内容进行解释；若本协议未作明确约定，则应依照中华人民共和国相关法律规定进行解释。

5.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突。若发现一方利用在本协议履行中获取的信息为自己或第三方谋取不正当利益，或从事与本协议目的相冲突的活动，另一方有权要求其停止该行为，并可根据违约情况要求赔偿损失。

6.可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的未能履行或无效，不影响其他条款的效力。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部