房屋归属协议书文本

房屋归属协议书文本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（集团）有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就特定房屋的归属事宜达成一致意见。双方基于对标的房屋的权属状态、使用目的及市场价值等因素的充分了解和协商，同意通过本协议明确房屋的最终归属权，并约定相关权利义务。

房屋标的位于中国广东省深圳市南山区科技园南区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米。该房屋原由甲方持有并对外出租，乙方作为承租方已实际占有使用该房屋。随着市场环境变化及双方合作需求的调整，甲乙双方经友好协商，决定通过本协议明确该房屋的归属，以避免后续可能产生的权属纠纷，保障双方的合法权益。

在本协议履行过程中，甲方将根据约定向乙方支付相关款项或履行其他义务，乙方则应按照约定接受房屋并完成相关手续。双方均应严格遵守本协议约定，确保房屋归属问题的最终解决。本协议的签订及履行，是双方后续交易及合作的基础，对双方具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方拥有的位于中国广东省深圳市南山区科技园南区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“标的房屋”）的最终归属权，并规范双方在房屋归属确认及后续处理过程中的权利与义务。本协议的具体范围包括但不限于：房屋权属状态的最终确认、房屋租赁关系的处理、相关款项的支付与结算、以及因房屋归属问题产生的其他相关事宜的安排。双方同意通过本协议的签订与履行，彻底解决标的房屋的归属争议，确保交易的安全、合规与高效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房屋”指位于中国广东省深圳市南山区科技园南区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房屋。

（二）“原租赁合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》。

（三）“房屋归属”指标的房屋的所有权或使用权最终归属于哪一方。

（四）“生效日期”指本协议经双方签字盖章后生效的日期。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照原租赁合同的约定继续履行租赁义务，直至双方约定的房屋归属处理完成前。

（二）甲方有义务向乙方提供标的房屋的权属证明文件，并配合乙方办理相关手续，以确认房屋的权属状态。

（三）甲方有权监督乙方对标的房屋的使用情况，确保乙方按照原租赁合同的约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

（四）甲方有义务在本协议约定的期限内，根据协议约定向乙方支付相关款项，包括但不限于房屋归属确认后的补偿款项、原租赁合同的提前解除补偿等。

（五）甲方有权要求乙方在房屋归属转移完成后，配合办理房屋权属变更登记手续，确保房屋归属的最终实现。

（六）甲方有义务保证标的房屋在协议履行期间内不存在第三方权利主张或纠纷，如因甲方原因产生纠纷，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行房屋归属确认的义务，并有权获得相应的补偿或款项。

（二）乙方有权继续按照原租赁合同的约定使用标的房屋，直至双方约定的房屋归属处理完成前，并应遵守原租赁合同的相关规定，合理使用房屋，爱护房屋设施。

（三）乙方有权要求甲方在本协议约定的期限内支付相关款项，并有权监督甲方支付款项的到位情况。

（四）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供标的房屋的实际使用情况说明，并配合甲方进行房屋权属状态的核查工作。

（五）乙方有义务在房屋归属转移完成后，配合甲方办理房屋权属变更登记手续，并应提供必要的身份证明及文件。

（六）乙方有权要求甲方在房屋归属转移过程中，对房屋的维修、保养等事项承担相应责任，确保房屋的使用安全。

（七）乙方有义务在本协议履行期间内，不得擅自对标的房屋进行转租、转借或设置抵押等行为，如因乙方原因导致房屋权属纠纷，乙方应承担全部责任。

（八）乙方有义务在协议约定的期限内，将标的房屋恢复至原租赁合同签订时的状态，或根据甲乙双方的约定进行合理处置。

（九）乙方有权要求甲方在房屋归属转移完成后，对标的房屋的剩余租赁期限进行合理的补偿安排，具体补偿方式由双方另行协商确定。

（十）乙方有义务在本协议履行期间内，保持与甲方的沟通与协作，及时反馈房屋使用情况及协议履行进展，确保协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就标的房屋的归属事宜达成如下价格与支付条件：

（一）甲方同意向乙方支付人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）（以下简称“补偿款”），作为乙方放弃标的房屋所有权或使用权，并配合甲方完成房屋权属转移的对价。该补偿款已包含双方因房屋归属问题产生的所有费用及预期利益损失。

（二）支付方式：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，通过银行转账方式将补偿款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁（集团）有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100112345678

（三）支付时间：甲方应在上述期限内将全部补偿款一次性支付至乙方账户。甲方应提供银行付款凭证，乙方应在收到款项后三（3）日内向甲方确认。

（四）税费承担：与本次补偿款支付相关的税费，按照中华人民共和国税收法律、法规及地方规章的约定由双方分别承担。甲方应承担其应缴纳的预提所得税等税费，乙方应承担其应缴纳的个人所得税等税费。双方应在支付前或支付时自行办理相关税费缴纳手续，并将已缴纳税费的证明文件提供给对方备案。

（五）如有其他与房屋归属相关的费用（例如：原租赁合同提前解除的补偿、房屋腾退及修复费用等），经双方协商一致后，可在本协议附件中列明，并按照附件约定执行。

第五条履行期限

（一）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的房屋权属最终转移登记完成之日止。

（二）关键时间节点：

1.甲方应在本协议生效之日起十（10）日内完成补偿款的支付。

2.乙方应在收到补偿款后三（3）日内，配合甲方或相关权利人办理标的房屋的权属变更登记手续所需的相关文件准备事宜。

3.自甲方完成补偿款支付之日起三十（30）日内，甲乙双方或甲方与标的房屋的原权利人应共同向不动产登记机构申请办理标的房屋的权属变更登记手续。如因客观原因导致办理期限顺延，经双方书面确认，办理期限可相应延长。

4.标的房屋的权属变更登记手续完成之日，即为本协议约定的房屋归属最终转移完成之日，同时本协议约定的主要义务履行完毕。

5.双方同意，在本协议履行期间，原租赁合同继续有效，直至标的房屋权属转移完成后方可终止。乙方应继续履行原租赁合同项下的义务，甲方应继续履行原租赁合同项下的支付义务。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（一）若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付补偿款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及本项违约金；若甲方仍不支付的，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方承担补偿款、违约金及因此产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。

（二）若甲方未按照本协议第五条约定的期限办理标的房屋的权属变更登记手续，每逾期一日，甲方应按本协议第四条约定的补偿款总额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议第四条约定的全部补偿款、本项违约金及因此产生的所有费用。甲方应配合乙方或相关权利人完成权属变更登记，若因甲方原因导致登记障碍，甲方应承担全部责任。

（三）若甲方提供的补偿款支付不符合本协议第四条约定的方式或账户，导致乙方无法及时收到款项，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并按本项（一）约定的违约金标准支付违约金。

**二、乙方的违约责任**

（一）若乙方未按照本协议第五条约定的期限配合甲方或相关权利人办理标的房屋的权属变更登记手续，每逾期一日，乙方应按本协议第四条约定的补偿款总额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议第四条约定的全部补偿款、本项违约金及因此产生的所有费用。

（二）若乙方在收到补偿款后，无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成标的房屋的权属变更登记手续，甲方除有权要求乙方支付本项（一）约定的违约金外，还有权要求乙方返还已支付的补偿款，并要求乙方承担补偿款总额百分之二十（20%）的违约金；若甲方因此遭受第三方索赔或损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（三）若乙方在协议履行期间，擅自违反本协议第三条第（七）项约定，对标的房屋进行转租、转借或设置抵押等行为，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担补偿款总额百分之五十（50%）的违约金。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担本项约定的赔偿责任及违约金。

（四）若乙方未按照原租赁合同约定合理使用标的房屋，导致房屋损坏或价值贬损，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按本项（三）约定的违约金标准支付违约金。

**三、共同违约责任**

若因甲乙双方共同过错导致本协议无法履行或无法完全履行，双方应各自承担相应的违约责任，并承担由此产生的一切后果。

**四、违约金的调整**

若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿相应的损失，包括直接损失和可预见的间接损失。双方同意，实际损失赔偿金额应以实际发生额为依据，由违约方承担。

**五、其他违约情形**

除上述约定外，任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方采取补救措施，并可根据违约情节的严重程度，要求违约方支付一定比例的违约金或解除本协议，并要求违约方承担由此产生的一切损失。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律政策变化等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（三）因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，受影响一方不承担违约责任。但若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议可予以解除。解除本协议时，已履行部分不再返还，双方互不承担违约责任，但因不可抗力造成的损失除外。

（四）双方应各自承担因其自身原因导致的不可抗力事件所产生的一切后果，因对方原因导致的不可抗力事件除外。若不可抗力事件由第三方造成，相关责任由该第三方承担。

（五）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，并采取措施减少损失。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，或解除受影响的条款。

第八条争议解决

（一）本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的与协议内容相关的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第（二）项或第（三）项方式解决。

（二）提交仲裁：任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

（三）提起诉讼：任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式解决的，应根据诉讼请求和案件情况确定管辖法院。人民法院的判决具有法律效力，对双方均有约束力。

（四）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议的义务。

（五）争议解决费用：因本协议争议产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任或仲裁/法院判决由双方分担，则根据责任比例或判决结果分摊。胜诉方有权要求败诉方支付其因此遭受的直接损失。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后七（7）日即视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

（三）保密条款：双方应对本协议的内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议