代理合同协议书提前解除

代理合同协议书提前解除1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，中国国籍，持有有效身份证件，联系电话

甲方简介：XX房地产开发集团有限公司成立于1995年，是一家专注于高端商业地产开发与运营的综合性企业。公司凭借多年的市场积累和丰富的行业经验，在商业地产领域建立了良好的品牌声誉。甲方现持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX商业广场项目，该项目总建筑面积约20万平方米，包含高端购物中心、写字楼及餐饮娱乐设施。为提升项目运营效益，甲方拟通过本次合作引入专业的租赁管理服务，以优化资产配置并实现长期稳定的收益增长。

在本次合作中，甲方作为委托方，授权乙方提供租赁管理服务，包括但不限于市场推广、客户招商、合同谈判、物业维护等全流程服务。甲方将根据乙方的专业能力及市场表现支付相应服务费用，并享有对服务成果的监督权及最终决策权。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在通过专业化服务提升XX商业广场的市场竞争力，实现资产增值与风险控制的双重目标。

甲方联系方式：甲方指定经办人为李华，职务为资产管理部总监，联系电话电子邮箱：lihua@。所有与本次合作相关的通知及文件均应发送至上述联系方式。

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乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：王强，性别男，1970年出生，中国国籍，持有有效身份证件，联系电话

乙方简介：XX商业管理咨询有限公司成立于2005年，是一家专注于商业地产全链条服务的专业机构，业务范围涵盖市场分析、租赁策划、招商运营、物业管理及法律咨询等。公司凭借团队化的服务模式、丰富的行业资源及数据驱动的决策体系，已为国内多家知名商业项目提供顾问服务，累计管理商业面积超过500万平方米。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将依据甲方委托，全面负责XX商业广场的租赁管理事宜。具体工作包括：制定市场定位策略、发布租赁信息、筛选潜在客户、看房谈判、起草租赁合同、协调交易流程及后续履约监管等。乙方将以其专业团队及行业经验，为甲方提供高效、合规的服务，确保租赁收益最大化。双方的合作基于乙方的专业能力与甲方的信任授权，旨在通过紧密协作实现商业资产的精细化运营。

乙方联系方式：乙方指定经办人为赵敏，职务为高级项目总监，联系电话电子邮箱：zhaomin@。所有与本次合作相关的通知及文件均应发送至上述联系方式。

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协议简介：

本代理合同协议书提前解除条款的制定，源于甲乙双方基于《XX商业广场租赁管理代理合同》（以下简称“原合同”）建立的长期合作关系。原合同自XXXX年XX月XX日起生效，约定乙方为甲方提供为期三年的租赁管理服务，服务范围覆盖XX商业广场的租赁招商、合同执行及物业协调等核心业务。

合作背景方面，甲方作为XX商业广场的唯一产权方，面临市场竞争加剧及租赁需求变化的挑战。为提升资产运营效率，甲方于XXXX年XX月XX日与乙方签订原合同，明确乙方通过专业服务协助甲方实现租金收入增长及租户结构优化。根据原合同约定，甲方享有对乙方服务质量的监督权，并有权在特定条件下提前终止合作。

协议简介的必要性在于，提前解除条款作为原合同的重要组成部分，需明确双方在解除条件、程序及责任分配方面的权利义务。本条款的设定旨在平衡甲乙双方的合理关切，确保在出现以下情形时，一方可依法依约终止合作：一是乙方连续六个月未达到约定的租赁业绩指标；二是甲方因战略调整需变更租赁策略；三是出现不可抗力事件导致合作基础丧失等。双方通过本条款的约定，既保障了合同履行的严肃性，也保留了灵活调整合作关系的可能性，从而维护商业关系的稳定性与可持续性。

在法律层面，本条款的制定需符合《中华人民共和国民法典》关于合同解除的规定，明确解除条件的触发标准、通知程序的时限要求及违约金的计算方式。同时，本条款需与原合同其他部分形成有机衔接，避免与其他条款产生冲突。例如，若提前解除导致乙方已产生的服务费用未完全覆盖，双方需就未结算部分达成合理分配方案；若解除涉及已签订的租赁合同，双方需协商如何妥善处理租户关系及物业交接事宜。

从商业实践角度，本条款的设定需兼顾甲乙双方的利益诉求。甲方希望通过提前解除条款规避潜在的服务风险，而乙方则关注合同解除对其前期投入及声誉的影响。因此，条款设计应体现公平原则，既给予甲方必要的救济手段，也保障乙方的合理预期。例如，可设置“不可抗力”情形作为无条件解除的例外，或规定提前解除需提前90日书面通知对方，以给予乙方充分准备时间。

本条款的关联性体现在，它是原合同不可分割的一部分，直接关系到双方合作关系的稳定性及潜在的法律风险。若条款内容模糊或缺失，可能导致解除过程中的争议，增加双方的时间成本与经济负担。因此，通过深入研究市场案例、参照行业惯例及结合双方实际情况，制定科学合理的提前解除条款，对维护商业合作的健康发展具有重要意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提前解除原《XX商业广场租赁管理代理合同》（以下简称“原合同”）的相关事宜，规范双方在解除条件触发、程序履行及后续责任承担等方面的权利义务，确保提前解除行为的合法性、合理性与可操作性。具体范围包括：界定触发提前解除条款的情形及条件；规定解除通知的发出、送达及确认程序；明确解除生效时间及双方后续配合事项；约定提前解除引发的费用结算标准及争议处理机制。本协议旨在通过清晰、具体的条款设计，避免因提前解除产生的法律纠纷，保障双方的合法权益，并为原合同的顺利终止奠定基础。

第二条定义

在本协议及原合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

“提前解除”指本协议所指的，在原合同有效期内，因特定原因导致甲方单方或双方协商一致提前终止原合同约定的代理服务关系的法律行为。

“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX商业广场租赁管理代理合同》。

“租赁业绩指标”指原合同附件中约定的，乙方应达成的租赁成交面积、租金收入或出租率等量化考核标准。

“不可抗力”指根据《中华人民共和国民法典》规定，不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策调整等。

“服务费用”指乙方根据原合同约定，因提供租赁管理服务而应收取的报酬，包括固定管理费、业绩提成或其他约定费用。

“通知”指本协议项下任何一方向另一方发出的书面文件或电子信息，包括但不限于函件、电子邮件、传真等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权根据原合同及本协议约定，在满足特定条件时单方触发提前解除条款，并要求乙方配合办理相关终止手续。甲方有权审查乙方的服务报告及业绩数据，并依据原合同约定对乙方服务质量进行评估。甲方对提前解除后的物业租赁策略拥有最终决策权，并有权要求乙方提交解除后的后续服务建议方案。

（2）**义务**

甲方应在满足原合同约定的提前解除条件时，提前90日向乙方发出书面解除通知，并陈述解除理由。甲方应按原合同约定向乙方结清所有已产生但未结算的服务费用，包括固定管理费及已达成租赁交易的业绩提成。甲方有义务配合乙方完成未履行完毕的租赁合同交接工作，包括但不限于向租户正式通知合同解除、移交租赁档案及物业钥匙等。甲方应确保提前解除行为不违反法律法规及原合同中关于保密义务的约定，并对解除可能引发的第三方索赔承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权在收到甲方符合原合同约定的解除通知后，要求甲方结清所有服务费用及经济补偿（如适用）。乙方有权要求甲方提供与提前解除相关的必要协助，包括但不限于内部审批文件、租赁合同清单及物业使用现状说明。乙方对提前解除后的市场风险及租赁机会仍享有信息获取权，但需在甲方授权范围内开展后续业务。

（2）**义务**

乙方应在收到甲方解除通知后，立即启动内部评估程序，并在15日内提交解除影响分析报告。乙方应按照原合同约定，完成所有未履行完毕的租赁管理事务，包括但不限于：向已签约租户发出正式通知、协助甲方与租户协商解除条件、配合办理物业腾退手续、确保租赁保证金等款项的妥善处理。乙方有义务向甲方移交所有服务过程中形成的文件资料，包括租赁市场分析报告、客户资源清单、合同谈判记录及财务凭证等。乙方应保证在提前解除期间及后续配合阶段，不泄露任何属于甲方商业秘密的信息，并按照保密协议的约定承担违约责任。如提前解除涉及已收业绩提成的调整，乙方应提供详细计算依据，并接受甲方的合理质询。乙方还应配合甲方完成对提前解除原因的市场及责任认定工作（如适用）。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付因提前解除原合同而产生的专项服务费用，具体标准及支付方式如下：

（1）**费用标准**：甲方应向乙方支付相当于原合同未履行期间剩余服务费总额20%的专项补偿费用。该费用基于原合同约定的固定管理费及按租赁业绩计算的提成比例，按实际未履行月份比例计算，不包括乙方已实际投入但未结算的专项成本。具体计算方式由双方在收到解除通知后30日内共同确认。

（2）**支付时间**：专项补偿费用应在甲方发出解除通知且乙方提交费用计算明细后的60日内一次付清。甲方应将款项支付至乙方在解除通知中书面列明的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX商业管理咨询有限公司。

（3）**支付保障**：除专项补偿费用外，甲方应按照原合同约定结清所有已产生但未结算的服务费用，包括但不限于已达成租赁交易的业绩提成。该部分款项的支付不受提前解除条款影响，应按原合同约定继续履行。

乙方在收到专项补偿费用后，应向甲方提供等额的增值税发票。双方确认费用计算结果及发票信息存在争议的，应通过第五条约定的争议解决机制处理。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至专项补偿费用结清且双方完成所有解除配合事宜之日终止。本协议的存续期间仅限于处理提前解除相关事宜，不涉及原合同项下其他长期权利义务的延续。

（2）**关键时间节点**：

-甲方发出解除通知：甲方应在满足原合同解除条件时，于XXXX年XX月XX日前向乙方发出书面解除通知，并附条件触发证明材料。

-乙方评估期限：乙方应在收到解除通知后15日内完成内部评估，并向甲方提交解除影响分析报告及费用计算初步方案。

-费用结算确认：双方应在收到对方相关文件后30日内就专项补偿费用金额达成一致，或通过争议解决机制裁决。

-配合期限：自解除通知生效之日起，乙方应在180日内完成所有租赁合同交接工作，包括但不限于向租户正式通知、移交租赁档案及物业钥匙等。甲方应在乙方要求下提供必要协助，最迟不超过90日。

-争议处理：如双方在履行期限或关键节点上产生分歧，应优先通过书面协商解决；协商不成的，按本协议第七条约定处理。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按期支付费用**：若甲方未按第四条约定支付专项补偿费用或已结算服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停配合解除相关事宜，并保留解除本协议及追究甲方合同总款项25%违约金的权利。若甲方因未支付费用导致乙方产生额外催收费用或法律成本，应由甲方承担。

（2）**虚假解除条件**：如甲方提供的解除条件证明材料系伪造或隐瞒重要事实，导致乙方作出错误判断并遭受损失（包括但不限于已投入的专项工作成本、错失的租赁机会等），甲方应赔偿乙方全部损失，金额不低于原合同预计可达成业绩提成的30%。

（3）**违反保密义务**：若甲方在解除过程中违反原合同项下保密条款，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付50万元人民币违约金，并承担乙方因此遭受的所有索赔及诉讼费用。违约情节严重的，乙方有权要求甲方承担合同总款项50%的赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）**未按期完成交接**：若乙方未按第五条约定时间完成租赁合同交接工作，每逾期一日，应按当期应结服务费（不包括专项补偿费用）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并额外支付原合同总款项10%的违约金。

（2）**泄露商业秘密**：如乙方在解除配合期间泄露甲方商业秘密，应向甲方支付30万元人民币违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（3）**伪造费用报告**：若乙方在费用结算过程中提供虚假计算依据或伪造服务报告，导致甲方支付超额费用，应全额退还多付部分，并支付相当于多付金额20%的违约金。若行为导致甲方诉诸法律，乙方应承担甲方全部胜诉判项及律师费。

**3.损失赔偿上限及责任范围**

-双方因违约行为产生的直接经济损失，以实际发生额为限。但若违约行为导致对方产生间接损失或预期利益损失的，违约方仅就其可预见范围内损失承担赔偿责任。

-本协议项下的违约金与赔偿金，如有重叠部分，应择高适用，但累计总额不超过原合同总款项的150%。超出部分，双方应另行协商解决。

-若一方违约行为导致另一方陷入法律诉讼，违约方应承担被诉方的合理律师费、诉讼费等法律成本，除非该诉讼是由守约方单方提起且败诉。

**4.不可抗力免责**：双方均同意，因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力影响的范围及持续时间，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等；

（2）战争、军事行动、武装冲突、恐怖活动、暴乱、扣押等类似行为；

（3）政府行为，如法律法规的颁布、修订、废止，行政命令、政策调整等；

（4）疫情及其防控措施，包括但不限于政府实施的封锁、隔离、禁运等；

（5）罢工、骚乱或其他类似社会事件；

（6）网络攻击、系统故障或其他非双方过错导致的通讯中断。

不可抗力事件应经双方书面确认，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构报告等。

2.**责任免除**

（1）若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。

（2）遭受不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的影响范围、持续时间及预计恢复时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质及可能对协议履行造成的影响。

（3）双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或部分条款。如不可抗力持续超过30日，双方均有权书面通知对方终止本协议，且互不承担违约责任。终止协议时，已产生的费用按实际履行比例结算，双方无需支付违约金。

（4）若不可抗力事件导致协议履行基础丧失（如政府征收物业），双方应协商解除协议，并按原合同约定处理已产生的费用及资源分配问题。

（5）双方应采取合理措施减轻不可抗力事件的影响，包括但不限于保存财产、调整工作计划等。因未采取合理措施导致损失扩大的，遭受损失方应自行承担责任。

3.**不可抗力解除**

不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内恢复协议履行。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，剩余条款继续有效。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。如协商不成，双方可委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并由双方签字盖章后生效。调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市静安区），以先申请方所在地为准。仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁规则规定的仲裁员费用及财产保全费用由败诉方承担。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法裁定无效。

3.**诉讼**

如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖应遵循“被告住所地或合同履行地”原则，具体由申请人选择。甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市静安区）的法院均有管辖权。诉讼过程中，双方应履行本协议项下其他未争议的义务，包括配合提供证据、参与庭审等。诉讼费用由败诉方承担，但双方因不可抗力或不可归责于自身原因导致的费用除外。

4.**争议解决顺序**

本协议明确约定争议解决方式时，应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序依次选择。任何一方未经前序程序直接启动后序程序的，对方有权请求法院或仲裁机构不予受理，但双方另有约定的除外。

5.**保密处理**

双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应按照本协议第二条关于定义的保密条款履行，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。争议解决程序本身不因保密条款而中止。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。若一方未能按约定地址发送通知，导致对方未能及时接收，该方无权就因未接收通知而产生的后果追究对方责任。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不产生法律效力。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准，但补充协议未约定的事项，仍适用原协议规定。

3.**独立缔约**

本协议是双方就提前解除原合同相关事宜的约定，构成双方之间关于该主题的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制或免除双方在本协议或原合同项下其他未提及的权利或义务，除非条款本身明确如此规定。

4.**可分割性**

若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款意。

5.**完整履行**

双方同意，本协议的条款构成双方就提前解除原合同相关事宜的完整合意，双方均不得基于本协议未予明确的事项主张权利或提出抗辩。

6.**法律适用与管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应按照第八条