协议书离婚房子归对方所有

协议书离婚房子归对方所有1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（自然人），身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室，联系电话

甲方作为本协议项下的房屋购买方，系具备完全民事行为能力的自然人，基于自身生活居住需求，自愿与乙方协商并达成离婚后房屋产权归属协议。甲方确认已充分了解本协议内容及法律后果，并愿意按照协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人），身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元1002室，联系电话

乙方作为本协议项下的房屋出售方，系具备完全民事行为能力的自然人，基于与甲方婚姻关系解除及财产分割需要，自愿与甲方协商并达成离婚后房屋产权归属协议。乙方确认已充分了解本协议内容及法律后果，并愿意按照协议约定履行相关义务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于北京市西城区复兴门外大街15号院8号楼2单元702室（建筑面积80平方米，不动产权证号：京不动产权第XX012345号）的房屋在双方婚姻关系解除后的产权归属事宜，经平等自愿协商达成一致。

双方背景及前提条件如下：

1.甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在北京市办理结婚登记，婚后共同购置上述房屋，并已依法办理房屋所有权登记手续，登记在双方名下。

2.双方于XXXX年XX月XX日签署《离婚协议书》（协议编号：京民调字〔XXXX〕第XXXX号），约定离婚后房屋由乙方继续占有使用，但产权归属待另行协商处理。

3.根据双方离婚协议约定，乙方需向甲方支付房屋补偿款人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），并已于XXXX年XX月XX日通过银行转账方式支付首付款壹仟万元（¥10,000,000.00），剩余伍佰万元（¥5,000,000.00）约定于XXXX年XX月XX日前付清。

4.房屋现由乙方实际占有使用，且已暂停缴纳物业费、供暖费等费用。甲方现要求在剩余款项付清后，通过变更不动产登记方式将房屋产权转移至乙方名下。

双方确认，本协议的签订系基于离婚法律关系及财产分割基础，旨在明确房屋产权归属的法律效力，避免后续可能产生的纠纷。协议内容符合《中华人民共和国民法典》关于夫妻共同财产分割及不动产转移的相关规定，双方均有权请求履行协议约定。

本协议附件包括但不限于：

（1）《房屋买卖合同》（合同编号：京房买字〔XXXX〕第XXXX号）；

（2）《房屋权属证明复印件》；

（3）《离婚协议书》中关于财产分割的章节内容。

双方确认上述附件内容与本协议具有同等法律效力，如有不一致之处，以本协议约定为准。本协议的签订不影响双方离婚关系的最终效力，亦不涉及其他非本协议约定事项。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在离婚后，就共同拥有的位于北京市西城区复兴门外大街15号院8号楼2单元702室（不动产权证号：京不动产权第XX012345号）房屋的产权归属问题，通过甲方将房屋所有权转移至乙方名下，以实现双方在离婚财产分割协议中关于该房屋处理的约定。本协议范围包括但不限于：房屋产权的变更登记手续办理、相关税费承担、房屋交付条件、款项支付方式及时间、违约责任约定等，旨在为双方提供明确、合法、可操作的执行方案，确保房屋产权顺利转移。

本协议所涉房屋系双方婚姻关系存续期间通过共同出资购买，属夫妻共同财产。根据双方签署的《离婚协议书》及相关法律规定，本协议旨在通过明确产权转移程序，使乙方获得该房屋的完全所有权，甲方则履行相应的协助义务及获得相应经济补偿。本协议不涉及房屋内部装修、附属设施、居住权或其他第三方权利的变动，亦不影响双方其他离婚后续事宜的处理。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于北京市西城区复兴门外大街15号院8号楼2单元702室，建筑面积80平方米，不动产权证号为京不动产权第XX012345号的住宅房屋，包括房屋主体结构、室内固定装修、以及与房屋所有权相关的附属权利。

（2）"离婚协议书"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签署的，协议编号为京民调字〔XXXX〕第XXXX号的离婚协议，其中包含关于财产分割的条款。

（3）"补偿款"：指根据离婚协议约定，乙方应向甲方支付用于购买该房屋的款项，总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），其中已支付壹仟万元（¥10,000,000.00），剩余伍佰万元（¥5,000,000.00）约定于XXXX年XX月XX日前付清。

（4）"不动产登记机构"：指依法负责办理本协议项下房屋所有权变更登记的北京市西城区不动产登记中心。

（5）"协助义务"：指甲方根据本协议约定，为办理房屋所有权变更登记所应提供的文件、证明及配合行为，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件、配合不动产登记机构核查等。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的按照本协议约定或法律规定应负的责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

甲方有权要求乙方按照本协议及离婚协议约定足额支付剩余补偿款人民币伍佰万元（¥5,000,000.00），并有权在乙方付清该款项后，依据本协议约定要求乙方办理房屋所有权变更登记手续。

甲方有权监督乙方支付补偿款的进度及资金来源，并要求乙方提供银行转账凭证。

在乙方付清全部补偿款前，甲方保留对该房屋的追索权及相应占有、使用监督权，但不得妨碍乙方基于离婚协议的占有状态。

（2）**义务**：

甲方应于收到乙方支付的剩余补偿款人民币伍佰万元（¥5,000,000.00）后，配合乙方前往不动产登记机构申请办理房屋所有权变更登记手续。

甲方应在不动产登记机构要求时，及时提供本人身份证明（身份证）、户口本、婚姻状况证明（离婚证）、原房屋买卖合同（合同编号：京房买字〔XXXX〕第XXXX号）、不动产权证书（京不动产权第XX012345号）原件及复印件。

甲方应保证所提供的文件真实、合法、有效，并对文件内容的真实性负责。如有需要，甲方应配合不动产登记机构进行相关核查工作。

甲方应协助乙方完成房屋内个人物品的合理搬离，确保交付时房屋状态符合双方约定（例如，恢复至离婚前共同使用状态或双方另有书面约定）。

甲方不得在本协议履行完毕前，以任何理由（包括但不限于擅自出售、出租、抵押房屋）处分该房屋，若发生此类行为，甲方应承担全部违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，包括提供必要文件、配合办理变更登记等。

乙方有权在甲方付清全部补偿款后，获得该房屋的完全所有权，并有权要求不动产登记机构将该房屋登记在乙方名下。

乙方有权要求甲方在本协议项下义务履行完毕后，配合办理房屋交接手续，并要求甲方搬离房屋。

（2）**义务**：

乙方应于XXXX年XX月XX日前，向甲方支付剩余补偿款人民币伍佰万元（¥5,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：XXX，开户行：XX银行XX支行，户名：张三）。乙方应保留付款凭证并交付甲方核对。

乙方应保证支付的资金来源合法，且仅用于履行本协议约定。若因乙方资金问题导致甲方无法获得补偿款，乙方应承担全部违约责任。

乙方应于收到甲方全部文件及补偿款付讫凭证后，主动联系不动产登记机构，并负责办理房屋所有权变更登记手续的全部流程及费用（包括但不限于登记费、税费等，具体承担方式由双方另行书面确认，若无特别约定，按不动产登记机构规定及离婚协议约定承担）。

乙方应保证在办理变更登记前，已结清该房屋的物业费、供暖费、水电费等应由乙方承担的费用，并将相关缴费凭证交付甲方查验。

乙方应在本协议履行完毕后，配合甲方办理房屋实际交付手续，包括但不限于共同清点房屋内部设施、签署交接确认书等。若乙方未按约定搬离房屋，甲方有权采取合理措施搬离，相关费用由乙方承担，且乙方仍需支付补偿款及承担违约责任。

乙方不得在本协议履行完毕前，以任何理由（包括但不限于擅自改变房屋结构、设置抵押等）损害房屋权益，若发生此类行为，乙方应承担全部赔偿责任及违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下房屋的产权转移价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格已包含双方在离婚财产分割中的所有约定，为房屋所有权的完全对价。

支付方式与条件如下：

（1）乙方应在本协议生效之日起七个工作日内，通过银行转账方式将剩余补偿款人民币伍佰万元（¥5,000,000.00）支付至甲方指定银行账户：账号：XXX，开户行：XX银行XX支行，户名：张三。

（2）乙方支付前述款项时，应备注“用于支付张三房屋补偿款”。甲方应在收到该款项后三个工作日内，向乙方提供对应的收款银行转账凭证复印件。

（3）款项支付完成后，甲方应立即配合乙方办理后续房屋所有权变更登记手续。若因乙方未按时足额支付导致甲方无法配合或产生损失，乙方应承担相应责任。

（4）本协议项下的所有税费（包括但不限于契税、印花税等，具体税种及税率以不动产登记机构最终核定为准）由乙方承担。乙方应在申请变更登记前，确保已足额缴纳或已明确承担该等税费。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以双方完成房屋所有权变更登记手续并办结相关手续为实际履行完毕的标志。

（2）乙方应于XXXX年XX月XX日前完成对剩余补偿款人民币伍佰万元（¥5,000,000.00）的全部支付义务。

（3）甲方应于收到乙方支付的上述款项后十日内，提供所有必需文件以配合乙方办理变更登记。乙方应在收到文件后二十日内，完成向不动产登记机构的申请提交。

（4）不动产登记机构自受理变更登记申请之日起，应在法定工作日内办理完成。如遇法定节假日或登记机构特殊原因导致延迟，双方应予以理解，但延迟时间不应超过三十日。如超过三十日仍未完成，双方有权协商解决或依据本协议第六条处理。

（5）双方应在本协议履行完毕后三十日内，完成房屋的实际交付及钥匙交接手续。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任具体约定如下：

**1.乙方的违约责任**

（1）**支付延迟**：若乙方未能在XXXX年XX月XX日前足额支付剩余补偿款人民币伍佰万元（¥5,000,000.00），每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总金额（即全部补偿款壹仟伍佰万元）的百分之二十作为违约金，且乙方仍需承担所有未履行义务的责任。

（2）**资金来源违法**：若乙方支付的资金被证实来源违法或存在欺诈性质，导致甲方无法获得补偿款或遭受损失，乙方除应全额返还已支付款项外，还应向甲方支付相当于本协议总金额（¥15,000,000.00）的百分之五十作为违约金，并承担甲方的全部损失。

（3）**税费承担违约**：若乙方未按约定承担本协议项下应由其承担的税费，导致甲方或登记机构拒绝对房屋进行变更登记，或甲方因此遭受额外费用支出，乙方应承担该等全部费用，并按该等费用总额的百分之二十向甲方支付违约金。

（4）**损害房屋权益**：若乙方在本协议履行完毕前，因故意或重大过失损坏房屋结构、设置抵押、查封或进行其他侵害房屋权益的行为，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的直接损失，并支付相当于损失金额百分之三十的违约金。甲方有权单方解除本协议。

**2.甲方的违约责任**

（1）**配合延迟**：若甲方在收到乙方支付的全部补偿款后超过十日仍未配合提供办理变更登记所需文件，每逾期一日，甲方应按未完成工作量（以文件提供进度衡量）的百分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总金额（¥15,000,000.00）的百分之二十作为违约金。

（2）**拒绝配合**：若甲方无正当理由拒绝配合办理变更登记手续，或无理拖延、阻挠乙方的合法登记申请，甲方应向乙方支付补偿款人民币壹仟伍佰万元（¥15,000,000.00）的百分之十作为违约金，并应配合乙方完成变更登记，费用由甲方承担。

（3）**提供文件虚假**：若甲方故意提供虚假或不完整的文件，导致变更登记失败或给乙方造成其他损失，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方重新办理登记、赔偿乙方因此遭受的直接损失，并支付相当于损失金额百分之三十的违约金。

（4）**擅自处分房屋**：若甲方在本协议生效后擅自出售、出租、抵押该房屋，甲方应向乙方支付本协议总金额（¥15,000,000.00）的百分之五十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方恢复原状或承担赔偿责任，并有权单方解除本协议。

**3.不可抗力导致违约的处理**：若因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策重大调整等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**4.违约金的限制**：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金数额过高，法院或仲裁机构可根据具体情况予以调整。但任何一方违约导致协议目的无法实现，守约方仍有权要求解除协议并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.**影响及后果**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知另一方，说明事件情况、预计影响期限及采取措施。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议履行延迟或无法履行，受影响方根据前款规定履行通知义务后，可免除相应期限内的违约责任。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权协商解除本协议。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担，除非双方另有约定或法律另有规定。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并尽快恢复协议的履行。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按本协议约定处理相关事宜。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同委托不涉及争议的第三方进行调解，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字确认，调解书经司法确认后具有强制执行力。

2.**法律途径**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权选择以下第（1）项或第（2）项方式解决：

（1）**诉讼**：向该房屋所在地（即北京市西城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的审理程序，并承担各自因诉讼产生的费用，但本协议约定的违约金、赔偿损失等已实际发生的费用除外。

（2）**仲裁**：向北京市仲裁委员会（或其他双方书面约定的其他仲裁机构）申请仲裁。仲裁适用该仲裁机构的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.**选择与效力**：双方应在本协议中明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），且一旦选定，未经对方书面同意，不得变更。若一方选择诉讼，另一方在收到起诉状副本后三十日内未选择仲裁的，视为接受诉讼方式。若一方选择仲裁，另一方在收到仲裁申请书副本后三十日内未确认仲裁的，视为接受该仲裁机构及仲裁规则。

4.**管辖优先**：选择仲裁的，仲裁机构由双方在争议发生前书面明确约定。选择诉讼的，管辖法院为北京市西城区人民法院。任何一方就同一争议事项选择的法律途径，应排除另一方选择的途径。

5.**费用承担**：除本协议另有约定外，因争议解决而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等），均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁庭或法院指定的财产保全费、公告费等，由申请人预付，最终由败诉方承担。

6.**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

7.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务（如EMS、顺丰等，注明“需签收”）或双方确认的电子邮箱、传真或本协议首页载明的联系方式进行送达。以专人递送或快递服务方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后七个工作日视为送达；以电子邮箱或传真方式送达的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。若变更内容与本协议原条款有冲突，以书面变更协议为准。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事由向另一方提出任何要求或主张。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换该无效条款，以达到原