购物中心铺位场地租赁协议

购物中心铺位场地租赁协议甲方（出租方）：__________________________统一社会信用代码：________________________地址：__________________________________联系方式：________________________________乙方（承租方）：__________________________统一社会信用代码（个体工商户则为经营者姓名）：________________________地址：__________________________________联系方式：________________________________鉴于甲方系合法拥有/有权出租本协议项下铺位的主体，乙方拟租赁该铺位开展合法经营活动，甲乙双方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条铺位基本信息1.1铺位位置：甲方运营的______购物中心______层______号铺位（以下简称“该铺位”）。1.2铺位面积：租赁面积______平方米（含公摊比例______%），实际使用面积以双方签署的《铺位交接清单》为准。1.3租赁用途：乙方仅可经营______品类（需与营业执照核准范围一致），不得擅自变更品类、转租、转借，不得从事违法违规经营。第二条租赁期限2.1租赁期：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2免租期：甲方给予______天免租期（自铺位交付之日起算），免租期内免租金，但需支付物业费、水电费等其他费用；免租期届满次日起计收租金。2.3续租：租赁期满前______个月，乙方需续租的应书面申请，甲方书面同意后重新签约；未申请或甲方不同意的，期满乙方无条件搬离。第三条租金及支付3.1租金标准：______元/平方米/月，月租金总额______元（大写：______），按季度支付。3.2租金调整：租赁期第______年起，每年递增______%（或固定租金，明确）。3.3支付方式：3.3.1签约当日支付首期租金______元（大写：______）及押金______元（3个月租金总额）；3.3.2后续租金于每季度首月______日前支付至甲方指定账户：账户名称：________________________开户银行：________________________账号：________________________3.4押金抵扣：可抵扣逾期费用、乙方违约损失，不足部分乙方______日内补足。第四条其他费用4.1物业费：______元/平方米/月，与租金同步支付（用于公共区域保洁、安保、设施维护）。4.2水电费：按独立表具实际用量支付，甲方每月______日前发通知，乙方______日内缴清。4.3其他：垃圾处理费______元/月、推广费______元/季度、燃气费（实际用量）等，按甲方通知支付。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务5.1保证铺位无抵押、查封等权利瑕疵，有权出租。5.2签约后______日内按约定标准（毛坯/简装）交付，双方签署《铺位交接清单》。5.3维护公共区域消防、电梯、中央空调等设施，保证正常运行。5.4监督乙方经营、装修、安全，发现问题限期整改。5.5不得干涉乙方合法经营（违反管理规定除外）。（二）乙方权利义务5.6按约定用途使用，不得转租、改品类。5.7按时支付所有费用，逾期承担违约责任。5.8负责铺位内装修、设施维护及消防责任（配置器材、定期检查）。5.9遵守购物中心管理规定（营业时间______至______，节假日调整另行通知），保持卫生整洁。5.10自行办理营业执照、卫生许可等手续，甲方提供场地证明配合。第六条装修改造6.1装修前______日提交方案（含施工图、消防图），经甲方审核同意并签《装修许可单》后方可施工。6.2委托有资质施工单位，遵守施工时间、噪音控制等规定，承担安全责任及费用。6.3不得破坏主体结构、消防及公共设施，装修后甲方验收合格方可营业。第七条违约责任7.1乙方逾期付费：每逾期一日按应付未付金额______‰支付违约金；逾期超______日，甲方有权解除协议，没收押金，赔偿损失（含租金、律师费、诉讼费等）。7.2乙方擅自改品类、转租：甲方限期整改，逾期解除协议，没收押金并赔偿损失。7.3甲方逾期交房：每逾期一日按首期租金______‰支付违约金；逾期超______日，乙方有权解除协议，甲方双倍返押金并赔偿损失。7.4任何违约造成对方损失，承担全部赔偿（含直接、间接损失及维权费用）。第八条协议解除8.1解除情形：协商一致、一方违约、不可抗力（地震、政府征收等）、租赁期满未续租。8.2不可抗力解除：互不担责；政府征收的，装修补偿归乙方，租金补偿按实际租赁时间比例分配。8.3解除后：乙方______日内恢复铺位原状（或甲方要求状态），结清费用，搬离物品；逾期未搬，视为放弃，甲方有权处置，费用由乙方承担。第九条争议解决协商不成的，向该铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙各执一份。10.2未尽事宜签补充协议，与本协议同等效力。10.3《商户管理规定》《铺位交接清单》为附件，乙方已阅读并同意。甲方（盖章）：__________________________法定代表人/授权代表（签字）：____________日期：______年_____