商业物业验收标准

商业物业验收标准

(-)项目公共配套设施

1、消防系统(设施完善，且通过消防验收合格)：消防供水管道、

消防栓、消防喷淋、消防报警、防火卷闸、安全标识、走火通道、灭火

器具；

2、中央空调：热泵型水冷分体式天花机、新风系统、排风排烟系统

3、电梯：各楼层手扶电梯、垂直客梯

4、强弱配电系统：变压器、配电柜、电缆桥架、布线、广播音响、

通讯网络、监控系统，各系统用电按用电功能安装分类计量柜；

5、给排水系统：给水管网，排水排污管网、污水处理池、隔油池等

6、燃气管网：管道燃气、液化气等

7、备用发电机：

8、排油烟系统：建筑主体必须预设餐饮区所需排烟烟道。

(-)装修

1、洗手间：提供并装修各楼男女洗手间，设施和功能完善，符合项

目定位；

2、天花：轻钢龙骨支架，不燃石膏板、埃特板吊顶；天花造型、25

X40cm门楣装饰；

3、地面：大理石、花岗石、抛光耐磨强化地砖或实木地板等；

4、墙柱：墙面及柱体喷刷白色乳胶墙漆(达到直接使用程度)；

5、楼梯通道：地面铺高级仿大理石瓷砖，墙面及天花为白色乳胶漆,

不锈钢护栏，楼梯内安装声控延时日光照明；

6、外墙：铺贴花岗岩天然石材，玻璃幕墙等；

7、广告位：预留：

8、雨棚：街铺及出口设置雨棚；

9、边柜隔断：边柜项目隔断间墙

10、首层临街项目：统一外立面，水电到位，预留电视接口、电话、

网络接口、统一安装地弹式玻璃门或不锈钢电动卷帘门；

11、各独立临街项目按设计要求单独安装水电计量表。

（三）主力店铺验收标准（行业参考，以商家定制为准）

星级影院验收标准

楼层净高梁下至少8m

楼层荷载空调机房部位700kg/m2；其他区域400kg/m2

（考虑放映厅位置的调整，荷载预留不分区

域）

建筑&天花结构毛坯面

结构地面结构毛坯面

墙体影院外围护墙毛坯面

降噪隔声相邻影厅隔墙混凝土结构墙厚20cm以上，或

双层24cm砖墙10cm中空充填岩棉；相邻影厅

出入口应予错列设置。

消防级别按本建筑设计消防级别高一级别设置（高于4

层）

负荷指标150-200W/m2

计量方式磁卡表

影城全数字厅需有卫星信号地面接收系统，屋

顶局部承重应能满足架设天线基座要求；

电力天线与地线

中央放映室内除需提供安全地线外接口外，还

应提供符合标准且独立的音频地线接口。

等电位接地影院音响需要与楼内专用的等电位点进行连

接，要求接地电阻小于4欧，

新风量（最小30m3/小时•人

值）

空调冷负荷工300W/m2

暖通风系统影厅及大堂米用全空气系统；办公用房、放映

机房采用风机盘管

供暖采用空调供暖

风管设备保温橡塑保温

给水管径DN50

给排水排水管径DN150

计量方式水表计量

大型超市验收标准

楼层净高营业区净高三3.6m

楼层荷载卸货区及仓库lOOOKg/m?；水产及生鲜800Kg

/m2；外租区域MOKg/n?；其他区域700Kg/n?

天花结构毛坯面

建筑&地面铺设浅色工业超市专用砖

结构墙体白色乳胶漆

坡梯卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯（不

超过12度的）;

货梯和卸货区设置两部3吨以上的货梯，地面一层不少于

500货的专用卸货区

负荷指标200-250W/m2

电力

计量方式磁卡表

风系统超市独立空调系统，根据商户条件自行设计

新风量（最小30m7小时.人

暖通值）

空调冷负荷200-250W/m2

风管设备保温橡塑保温

给水管径DN50

给排水排水管径DN150

计量方式水表计量

大型家用电器店验收标准

楼层净高=3.3m

楼层荷载400Kg/m2

建筑&

天花结构毛坯面

结构

地面铺设浅色工业超市专用砖

墙体白色乳胶漆

负荷指标600W/m2

电力

计量方式磁卡电表

空调风全空气系统

新风量（最小30m3/小时。人

暖通值）

空调冷负荷200-250W/m2

风管设备保温橡塑保温

给水管径卫生间预留DN40

给排水排水管径卫生间预留DN100

计量方式水表计量

运动健身（含泳池）验收标准

楼层净高^3.3m；泳池部位结构下沉

楼层荷载泳池部位荷载工3000Kg/n?；其他区域400Kg

建筑&

/m2

结构

天花结构毛坯面

地面结构毛坯面

墙体外围护墙毛坯面

防水墙根、楼板防水整体防护

负荷指标300W/m2

电力

计量方式磁卡电表

空调风大空间采用全空气系统；小空间采用风机盘管

新风量（最小30m7小时.人

暖通值）

空调冷负荷200-250W/m2

风管设备保温橡塑保温

给水管径DN50

给排水排水管径DN150

计量方式水表计量

大型电玩城验收标准

楼层净高=3.3m；

楼层荷载400Kg/m2

建筑&

天花结构毛坯面

结构

地面结构毛坯面

墙体外围护墙毛坯面

负荷指标350W/m2

电力

计量方式磁卡表

暖通空调风全空气系统

新风量（最小30m3/小时。人

值）

空调冷负荷200-250W/m2

风管设备保温橡塑保温

给水管径DN32

给排水排水管径DN100

计量方式水表计量

大型中餐验收标准

楼层净高=3.3m；

楼层荷载400Kg/m2

建筑&

天花结构毛坯面

结构

地面结构毛坯面

墙体结构毛坯面

负荷指标300-400W/m2

电力

计量方式磁卡表

空调风商户自行确定技术条件

新风量（最小30mV小时。人

暖通值）

空调冷负荷350W/m2

风管设备保温橡塑保温

给排水给水管径DN40

排水管径DN150

计量方式水表计量

燃气管径DN100

燃气

燃气用量150m7小时

大型西餐验收标准

楼层净高=3.3m；

楼层荷载400Kg/m2

建筑&

天花结构毛坯面

结构

地面结构毛坯面

墙体结构毛坯面

负荷指标300-400W/m2

电力

计量方式磁卡表

空调风商户自行确定技术条件

新风量（最小30mV小时.人

暖通值）

空调冷负荷250-300W/m2

风管设备保温橡塑保温

给水管径DN40

给排水排水管径DN150

计量方式水表计量

燃气燃气管径DN100

燃气用量120m3/小时

轻餐&快餐验收标准

楼层净高=3.3m；

楼层荷载400Kg/m2

建筑&

天花结构毛坯面

结构

地面结构毛坯面

墙体结构毛坯面

负荷指标450-600W/m2

电力

磁卡表

空调风商户自行确定技术条件

新风量（最小30m3/小时.人

暖通值）

空调冷负荷250-300W/m2

风管设备保温橡塑保温

给水管径DN40

给排水排水管径DN150

计量方式水表计量

燃气管径DN50（若不用燃气，则可.不设）

燃气

燃气用量20m3/小时（若不用燃气，则可不设）

独立零售店铺验收条件

建筑&楼层净高=3.3m；

结构楼层荷载400Kg/m2

天花结构毛坯面

地面结构毛坯面，楼地面平整度要求WlOirm

墙体大玻璃墙面；