工程质量保修书

工程质量保修书一、总则为保障建设工程在合理使用年限内的正常使用，明确建设工程在竣工验收合格后，施工单位对工程质量缺陷承担维修责任的范围、期限及双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，结合本工程具体情况，发包人与承包人本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，签订本工程质量保修书，作为施工合同的附件，与施工合同具有同等法律效力。本保修书适用于（以下简称“本工程”）的质量保修。二、工程概况1.工程名称：[填写具体工程名称]2.工程地点：[填写具体工程地点]3.发包人：[填写发包人全称]4.承包人：[填写承包人全称]5.工程内容：[简述工程主要内容，如：XX建筑主体结构、XX装饰装修、XX安装工程等]6.开工日期：[填写开工日期]7.竣工日期：[填写竣工日期]8.竣工验收合格日期：[填写竣工验收合格日期]9.合同编号（如有）：[填写相关施工合同编号]三、保修范围与内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。（一）保修范围本工程保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的分部分项工程及部位详见附件（如有）或双方另行确认的工程范围清单。（二）保修内容凡因承包人施工原因造成的工程质量缺陷，包括但不限于：1.地基基础工程和主体结构工程出现的结构性裂缝、不均匀沉降等影响结构安全的问题。2.屋面、墙面、厨房、卫生间、地下室等部位出现的渗漏、积水。3.楼地面、墙面、顶棚等出现的起砂、空鼓、开裂、脱落。4.门窗开启不灵、密闭不严、五金件损坏、玻璃破损（非外力撞击）。5.装饰装修工程中出现的饰面脱落、开裂、变色、污染。6.给排水管道堵塞、渗漏，卫生洁具损坏、漏水。7.电气管线敷设不规范、短路、漏电，开关插座失灵，灯具安装不牢固或损坏。8.供热与供冷系统运行不正常、漏水、漏气，达不到设计要求。9.消防、智能化等系统功能失效或不符合设计标准。10.其他因承包人施工工艺、材料质量或管理不善等原因造成的工程实体质量缺陷。（三）不属于保修范围的情形1.因不可抗力（如地震、台风、洪水、战争等）造成的工程损坏。2.因发包人或使用人使用不当、擅自改动原设计、或进行二次装修时对原工程结构、管线造成的损坏。3.因第三方（非承包人）破坏或进行作业造成的损坏。4.因发包人提供的材料、设备本身存在质量问题或发包人指定的分包单位施工造成的质量缺陷。5.超过国家或行业规定的合理使用年限的工程。6.工程在使用过程中正常的磨损、老化。7.发包人或使用人未按工程使用说明书或规范要求正确使用、维护、保养而造成的损坏。四、质量保修期本工程的质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。具体分部分项工程的质量保修期如下：1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为伍年。3.供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为贰年。5.其他项目的保修期限：由发包人和承包人另行约定，但不得低于国家相关法律法规规定的最低保修期限。质量保修期内，若工程某部位或项目的保修期限尚未届满，承包人仍需对该部位或项目的质量缺陷承担保修责任。五、保修责任1.维修义务：保修期内，凡属于保修范围和内容的项目，承包人在接到发包人或其委托的物业管理单位（以下统称“通知方”）的书面或有效电子形式通知后，应在约定时间内（紧急情况如漏水、漏电等应在24小时内；一般情况应在48小时内）派员到场核查，并与通知方共同确认质量缺陷情况。2.维修方案与实施：承包人应在确认质量缺陷后，根据缺陷情况制定合理的维修方案，经通知方同意（重大维修方案需经原设计单位或有资质的设计单位认可）后，在双方商定的合理期限内组织维修施工。维修过程中，承包人应采取有效措施保护好工程成品及相关设施，避免对发包人或使用人的正常生活、生产造成不必要的干扰和损失。3.维修标准：承包人进行维修时，应严格按照国家现行施工规范、技术标准及设计要求进行施工，确保维修工程的质量。维修所用材料、设备应符合国家质量标准及设计要求，严禁使用不合格或假冒伪劣产品。4.费用承担：因承包人原因造成的质量缺陷，其维修费用（包括人工费、材料费、机械费及合理的管理费等）由承包人承担。若因非承包人原因（如使用不当、不可抗力等）造成的损坏，承包人可提供维修服务，费用由发包人承担，具体费用双方协商确定。5.损失赔偿：因承包人的质量缺陷及维修不及时、维修不当等原因，给发包人或使用人造成的直接经济损失（如财物损坏、误工费等），经双方确认或有资质的第三方评估后，由承包人承担相应的赔偿责任。6.保修期限重新计算：对于涉及结构安全或重要使用功能的部位、部件的维修，以及大面积返工维修的工程，其相应的质量保修期自维修工程竣工验收合格之日起重新计算，但不得超过原分项工程规定的最长保修期限。六、保修程序1.通知与响应：发包人或使用人发现工程质量缺陷后，应及时以书面形式（或双方认可的其他有效方式）通知承包人，说明缺陷部位、性质、程度及联系方式。承包人在收到通知后，应按本保修书第五条第1款约定的时间派员到场。2.现场核查与确认：承包人派员到场后，应与通知方共同对质量缺陷进行核查、确认。如双方对缺陷原因或责任归属存在争议，可共同委托有资质的工程质量检测机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。3.维修方案确认：承包人根据确认的缺陷情况提出维修方案，经通知方（必要时包括原设计单位）审核同意后实施。4.组织维修：承包人应按约定时间组织维修，并接受通知方的监督。5.验收：维修工程完工后，承包人应通知通知方进行验收。通知方应在收到验收通知后合理期限内组织验收，验收合格的，双方签署维修验收记录；验收不合格的，承包人应在通知的期限内整改至合格。6.记录存档：所有保修通知、维修方案、验收记录等文件，双方均应妥善保管，作为保修工作的依据。七、质量保证金（如有）1.双方约定，本工程质量保证金（或称保修金）金额为施工合同结算价款的[百分比]%（一般不超过3%），自工程竣工结算时从应付承包人工程款中预留。2.质量保证金的返还：（1）缺陷责任期满（通常为工程竣工验收合格后一年），如承包人已履行完毕该阶段的保修义务，发包人应在期满后[天数]日内将剩余质量保证金（无息或按约定计息）返还承包人。（2）对于不同保修期限的分项工程，可约定分期返还相应比例的质量保证金，但最迟不得超过主体结构工程保修期届满。（3）质量保证金的返还并不免除承包人在本保修书约定的各分项工程质量保修期内的保修责任。八、双方权利与义务（一）发包人权利与义务1.有权要求承包人按本保修书约定履行保修义务。2.应为承包人进行保修工作提供必要的便利条件，如提供进入维修现场的通道、必要的水电接驳点等，但承包人应承担相应费用。3.应及时对承包人提出的维修方案进行审核，并组织维修工程的验收。4.按照本保修书约定及时返还质量保证金（如有）。5.不得故意刁难或无理拒绝承包人进行正常的保修工作。（二）承包人权利与义务1.有权要求发包人提供必要的保修工作条件。2.按照本保修书约定，对属于保修范围的质量缺陷及时进行维修，并保证维修质量。3.维修过程中，应遵守安全生产、文明施工的规定，确保施工安全，防止发生次生灾害或造成新的损失。如因承包人维修操作不当造成人身伤亡或财产损失，由承包人承担全部责任。4.维修工程所采用的材料、设备应符合国家质量标准，如使用替代品，应事先征得发包人同意，且质量不低于原设计标准。5.有权在履行完毕保修义务后，按照约定要求发包人返还质量保证金（如有）。九、争议解决因本工程质量保修发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解；调解不成的，按施工合同中约定的争议解决方式（仲裁或诉讼）解决。十、附则1.本保修书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本保修书具有同等法律效力。2.本保修书的任何修改、变