2026年房屋析产协议

2026年房屋析产协议

**2026年房屋析产协议**

本协议由以下双方于2026年【具体日期】在【具体地点】自愿签订，以资共同遵守：

**甲方（产权人之一）：**

姓名：【甲方姓名】

身份证号码：【甲方身份证号码】

住址：【甲方住址】

**乙方（产权人之一）：**

姓名：【乙方姓名】

身份证号码：【乙方身份证号码】

住址：【乙方住址】

鉴于甲方和乙方系【家庭成员关系，如夫妻、兄妹等】，共同拥有位于【房屋详细地址】的房屋一套（以下简称“该房屋”），房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。现因【析产原因，如家庭财产分割、离婚等】，双方经友好协商，就该房屋的析产事宜达成如下协议：

**第一条析产依据**

1.1甲方和乙方确认，该房屋系双方在【婚姻关系存续期间/其他期间】共同出资购买，或通过其他合法途径获得，双方对该房屋共同拥有所有权。

1.2根据国家相关法律法规及政策，双方自愿对该房屋进行析产分割。

**第二条析产方式**

2.1经双方协商一致，该房屋的产权按以下方式分割：

-甲方分得该房屋的【具体比例或份额】；

-乙方分得该房屋的【具体比例或份额】。

2.2双方确认，上述分割方式系双方真实意思表示，且已充分考虑双方的经济状况、家庭贡献等因素。

**第三条费用承担**

3.1该房屋的剩余贷款【如有】由【甲方/乙方/双方按比例】承担。

3.2该房屋的物业费、供暖费、水电费等后续费用，由【甲方/乙方/双方按比例】承担。

3.3析产过程中产生的评估费、公证费、税费等，由【甲方/乙方/双方按比例】承担。

**第四条过户手续**

4.1双方应在本协议签订之日起【具体期限】内，共同前往【不动产登记中心】办理该房屋所有权的变更登记手续。

4.2办理过户手续所需的相关文件，由双方按照【不动产登记中心】的要求准备，具体包括但不限于身份证明、婚姻证明【如适用】、房产证、本协议等。

4.3过户费用由【甲方/乙方/双方按比例】承担。

**第五条违约责任**

5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若一方未能按时办理过户手续，每逾期一日，应向对方支付逾期款项【具体金额】作为违约金。

**第六条争议解决**

6.1本协议的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

**第七条其他约定**

7.1本协议一式【份数】份，甲方执【份数】份，乙方执【份数】份，【不动产登记中心】执【份数】份，具有同等法律效力。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

**甲方（签字）：**

日期：【具体日期】

**乙方（签字）：**

日期：【具体日期】

**一、所需附件列表**

该合同在签订时及实际执行过程中，可能需要以下附件作为补充说明或证明：

1.**不动产权证书（房产证）复印件：**证明该房屋的权属状况、面积、地址等关键信息。

2.**购房合同复印件：**如果是购买所得，原购房合同可证明购房时间、价格、出资情况等。

3.**贷款合同复印件（如有）：**如果房屋有贷款，需提供贷款合同，明确贷款余额、还款方式等。

4.**婚姻关系证明复印件（如结婚证、离婚证）：**根据析产原因，可能需要提供证明双方关系的文件。

5.**身份证明复印件（身份证）：**双方的身份证复印件。

6.**出资证明（如有必要）：**如果析产依据是出资比例，可能需要提供银行流水、转账记录等作为证据。

7.**其他相关付款凭证：**如首付款收据、维修基金缴纳证明等。

8.**公证处出具的公证书（如需公证）：**如果析产协议经过公证，需提供公证书。

**二、违约行为罗列及认定**

根据合同约定，可能出现的违约行为包括但不限于：

1.**逾期办理过户手续：**任何一方未按照合同第四条约定的期限（第4.2条）办理房屋所有权变更登记手续。

2.**拒绝办理过户手续：**一方明确表示不愿意或无法配合办理过户手续，但合同已生效且无正当理由。

3.**不按约定承担费用：**一方未按照合同第三条约定的方式（第3.1条、第3.2条、第3.3条）承担贷款、物业费、水电费或析产相关费用。

4.**擅自处置房产：**在过户完成前，任何一方未经对方同意，擅自出售、抵押、租赁该房屋。

5.**提供虚假信息：**一方在签订合同时提供了虚假的房产状况、出资情况或身份信息，导致协议目的无法实现。

**违约行为认定：**违约行为的认定依据合同条款和法律规定。如果一方实施了上述行为之一，且该行为阻碍了合同主要目的（即完成房屋产权分割和过户）的实现，或者给对方造成了经济损失，则构成违约。法院或仲裁机构会根据违约行为的性质、情节、后果以及双方的过错程度来认定违约责任。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**析产（PropertyDivision）：**指共有财产的所有权人之间，将共有财产分割为各自单独所有的法律行为。在本合同中，是指房屋共有人对房屋产权进行分割。

2.**产权（PropertyRight）：**指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（如抵押权）。本合同的核心是围绕房屋所有权展开。

3.**所有权（Ownership）：**指所有人依法对自己财产享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋的所有权人可以对房屋进行处置（如出售、出租）。

4.**共有（Co-ownership）：**指两个或两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。本合同涉及的房屋即为共有财产。

5.**份额（Share）：**在共有财产分割时，各共有人对共有财产应得的相应比例。

6.**不动产登记（RealEstateRegistration）：**指权利人将其拥有的不动产权利（如所有权）依法向不动产登记机构申请登记，并记载于不动产登记簿的行为。房屋所有权的转移必须进行不动产登记。

7.**过户（TransferofRegistration）：**指在不动产登记机构办理不动产权利变更登记手续，使房屋所有权等权利转移给新的权利人的过程。

8.**贷款（Loan）：**指借款人向贷款人借款，并约定在特定期限内按期归还本金和利息的协议。本合同涉及贷款，是指与该房屋相关的银行贷款。

9.**税费（TaxesandFees）：**指与房屋交易、过户相关的各种税费，如契税、个人所得税、增值税（如有）、印花税、不动产登记费等。

**四、实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法**

1.**问题：一方不配合办理过户。**

***表现：**一方拖延时间、拒绝签署必要文件、提供虚假理由不配合去不动产登记中心等。

***解决办法：**

*协商：首先尝试再次沟通，明确不配合的法律后果和责任。

*法律途径：根据合同第六条的约定，向法院提起诉讼，要求强制办理过户手续，并追究违约方的责任。

*证据保全：及时收集和保全相关证据，证明对方的违约行为。

2.**问题：对析产方式或份额有争议。**

***表现：**一方对协议约定的分割比例或方式不满，认为不公平。

***解决办法：**

*协商：尝试就争议点进行再次协商，看是否能达成新的共识。

*重新评估/调解：如果协商不成，可以寻求第三方（如社区调解委员会、专业律师）进行调解。

*诉讼：向法院提起诉讼，由法院根据事实、法律和公平原则进行裁决。如果之前进行了评估，评估报告可能作为证据。

3.**问题：房屋存在抵押、查封等权利负担。**

***表现：**房屋尚未还清贷款，被银行抵押；或因欠税、债务等问题被法院查封。

***解决办法：**

*明确责任：在协议中明确抵押/查封产生的费用和影响由谁承担，以及如何处理（如继续还贷、出售还贷等）。

*协商处理：与抵押权人（如银行）或相关机构协商，看能否在析产分割的同时解决这些负担，例如制定还款计划。

*考虑放弃：如果负担过重，可能需要考虑一方是否愿意放弃部分份额以换取房屋的清场。

4.**问题：一方隐瞒房屋实际状况（如漏水、产权纠纷等）。**

***表现：**签订协议时未告知房屋存在的隐性缺陷或第三方对房屋的合法主张。

***解决办法：**

*协商：发现问题后，及时与隐瞒方沟通，要求承担责任或重新协商。

*法律途径：如果隐瞒方故意提供虚假信息导致协议无法履行或造成损失，可以追究其违约或欺诈责任。

*证据收集：收集能证明对方隐瞒事实的证据。

5.**问题：费用承担不明确或产生争议。**

***表现：**对于贷款、税费、维修等费用的承担方和金额有分歧。

***解决办法：**

*协商：明确具体费用的承担细节。

*参考约定：依据合同第三条的约定执行。如果约定不明，可按法律规定处理（通常与财产贡献和受益相关），或通过协商补充。

*诉讼：若协商不成，可通过诉讼解决。

6.**问题：家庭成员（非共有人）反对析产协议。**

***表现：**其他有继承权或与共有人存在家庭关系的成员，对析产协议的内容不满或提出异议。

***解决办法：**

*不影响：通常情况下，只要析产协议是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，且不侵害无关联第三人的合法权益（如合法的抵押权），其他家庭成员一般无权干涉。

*证明合法：确保析产协议的签订和内容合法合规。

**五、合同适用的所有场景**

该“2026年房屋析产协议”主要适用于以下场景：

1.**夫妻离婚后的财产分割：**离婚双方共同拥有的房产需要分割归属。

2.**夫妻一方死亡后的遗产处理：**在有遗嘱且遗嘱合法有效，或无遗嘱的情况下，生存配偶与其他继承人（如子女）协商或通过法定继承方式分割该房屋。

3.**家庭共有财产的分割：**如兄妹、父母子女等共同出资或继承获得的房产，因家庭关系变化（如成员死亡、关系破裂）需要分割。

4.**合伙人或共同投资者退出，涉及共有房产的分配：**原来共同投资购买的房产，在合伙人退出时，对其份额进行分割。

5.**设定不均等份额的析产：**双方虽然同意析产，但对房产的占有和归属有特殊约定，比如一方保留居住权，另一方获得所有权，或者按不同比例分割。

6.**明确化共有状态下的权利义务：**即使不立即进行过户分割，但为了厘清各方权利义务（如费用承担），签订此类协议。

**总结：**这份合同的核心是明确和规范共有房产的分割过程。在实际操作中，需要双方真诚合作，尽可能将所有细节约定清晰，并保留好相关证据。对于可能出现的复杂情况（如贷款、税费、第三方权利、家庭成员干预等），应在协议中有所预判和约定，或寻求专业法律意见，以确保协议的有效性和顺利执行。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**特殊场合：一方已实际占有使用房屋，但产权未登记或登记存在瑕疵**

***说明：**情况常见于婚前一方父母购房，登记在双方名下但未出资，或一方婚前购房，婚后添加另一方名字等。

***应增加条款：**

***条款：明确占有使用期间的费用承担与维护责任**

**内容：*约定在正式过户前，由【甲方/乙方，根据实际情况填写】负责该房屋的日常物业费、水电燃气费、维修基金等费用的支付。同时，约定因【甲方/乙方】占有使用期间造成的房屋本身或附属设施的合理损耗由【甲方/乙方】负责维修，如产生超出常规维修的大额费用（例如超过【具体金额】），由双方【按约定比例/另行协商】承担。

***条款：设定过户前提或障碍处理机制**

**内容：*明确约定，一方需配合另一方完成房屋权属证明的补办、更正或初始登记手续，相关费用由【提出要求方/双方按比例】承担。或约定，如因登记瑕疵导致无法及时过户，责任方需在【具体期限】内负责解决，否则承担【违约责任，如支付一定数额的违约金或赔偿对方损失】。

2.**特殊场合：房屋存在共有债务（如共同贷款、物业欠费被起诉等）**

***说明：**双方共同承担了购房贷款外，还可能存在其他需要用房屋财产来清偿的债务。

***应增加条款：**

***条款：明确债务的确认、承担与清偿**

**内容：*列明当前存在的与该房屋相关的所有债务（如贷款余额、未付物业费、诉讼中的债务等），明确各方的偿还责任（例如，共同贷款继续由双方按【约定比例】偿还，其他债务由【哪一方承担/双方按贡献比例承担/根据债务性质约定】）。约定清偿债务的顺序和方式，是否需用房屋变现来清偿，变现所得在偿还债务后的分配方案。

3.**特殊场合：房屋需进行重大修缮或改造，双方意图共同承担或分工**

***说明：**为改善居住条件或增加房屋价值，需要对房屋进行超出日常维护的改造或修缮。

***应增加条款：**

***条款：约定重大修缮/改造的决策、费用分摊与施工**

**内容：*约定金额超过【具体金额】的修缮或改造项目，需经双方书面同意。明确此类项目产生的费用由【双方按约定比例承担/谁提出谁主要负责但对方需承担部分/根据项目性质约定】。约定施工方资质审查、施工过程监督等责任。

4.**特殊场合：设定居住权**

***说明：**析产分割后，可能需要保障一方的居住需求，特别是离婚或一方死亡后，另一方或其子女需要继续居住。

***应增加条款：**

***条款：设立居住权（根据《民法典》规定）**

**内容：*明确约定，析产后，【甲方/乙方】同意在房屋分得部分的范围内，为【乙方/甲方，需要居住的一方】设立居住权，允许其继续占有、使用该部分房产直至【特定条件满足，如居住权人去世、房屋出售等】。居住权无偿或有偿（明确费用和支付方式），以及居住权人对房屋进行必要的维护维修责任，不得损害房屋本身。

5.**特殊场合：涉及代持或赠与未过户的产权**

***说明：**一方名下房产实际为另一方代持，或一方已将房产赠与另一方但未过户。

***应增加条款：**

***条款：明确代持/赠与关系的确认与过户责任**

**内容：*确认房屋虽登记在【一方名下】，但实际权属情况为【代持/赠与】。约定由【代持方/赠与方】负责在【具体期限】内配合【被代持方/受赠方】办理房屋所有权的变更登记手续，将房产过户至【被代持方/受赠方】名下，相关税费由【双方约定承担方式】。明确若因【代持方/赠与方】原因导致无法过户的责任及后果。

**二、特殊情况下的附件条款增加**

**1.当有第三方介入时（如担保人、贷款机构作为相关方）**

***需要增加的第三方款项（责权利）及具体内容：**

***款项/责权利：贷款机构的权利与义务**

**具体内容：*

***权利：**约定在贷款本息还清前，贷款机构对房屋享有合法的抵押权，其抵押权优先于本协议约定的析产分割方案。贷款机构有权��询贷款偿还情况，要求双方按时足额还款。

***义务：**约定在双方按约定履行还贷义务的前提下，贷款机构不得无故干涉房屋的正常析产分割程序。若因贷款机构原因（如单方面提高利率、要求提前还款不合理等）导致析产分割受阻，需承担相应责任。

***款项/责权利：担保人的权利与义务（如有）**

**具体内容：*

***权利：**约定担保人依据担保合同约定，在主债务（如房屋贷款）履行期届满后，主债务人（甲方或乙方）未能履行债务时，有权依法行使担保权（如优先受偿权），处置其所担保的房产（可能涉及整个房产或特定份额，需根据担保合同确定）。

***义务：**担保人应配合主债务人和债权人处理与担保相关的文件。在主债务履行完毕或担保合同解除后，不得再就该房产向主债务人主张权利（除非有其他债务）。

***款项/责权利：提供资助的亲友等第三方的权利与义务（如有）**

**具体内容：*

***权利：**约定提供资助（如帮助偿还部分贷款）的亲友，若其提供的资金与该房屋直接相关且已明确性质（如借款、赠与），其权利应按其提供的文件（如借条、赠与协议）执行。若资助被视为一般性帮助，则无优先求偿权，但可在析产时考虑其贡献（需双方协商）。

***义务：**资助方应明确其资助的性质，避免产生误解。若为借款，需约定还款方式和期限。若为赠与，则无权要求返还。

**2.当以上合同是以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***条款：甲方主导推进过户的责权利**

**具体内容：*

***甲方责任：**甲方承诺在本协议签订后【具体天数】内，主动提供所有必要的房屋相关文件（包括但不限于房产证原件/复印件、贷款相关信息、无产权纠纷证明等）给乙方审阅。甲方负责主要联络【不动产登记中心】，安排并陪同（或保证乙方能顺利参与）办理房屋所有权变更登记手续的全过程。甲方需确保其名下应承担的款项（如贷款部分、约定税费等）按时支付。

***甲方权利：**甲方有权根据本协议约定，在过户前暂时使用该房屋，但需遵守约定，不得损坏房屋结构。甲方有权监督乙方是否按约定支付其应承担的费用。若乙方拖延或不配合导致过户延误，甲方有权根据合同约定追究乙方违约责任。

**3.当以上合同是以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***条款：乙方主导推进过户的责权利**

**具体内容：*

***乙方责任：**乙方承诺在本协议签订后【具体天数】内，主动提供所有必要的文件给甲方审阅。乙方负责主要联络【不动产登记中心】，安排并陪同（或保证甲方能顺利参与）办理房屋所有权变更登记手续的全过程。乙方需确保其名下应承担的款项（如贷款部分、约定税费等）按时支付。

***乙方权利：**乙方有权根据本协议约定，在过户前暂时使用该房屋，但需遵守约定，不得损坏房屋结构。乙方有权监督甲方是否按约定支付其应承担的费用。若甲方拖延或不配合导致过户延误，乙方有权根据合同约定追究甲方违约责任。

**三、再特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***特殊场景：涉及共有产权公司（如小区业主大会）的特殊决议**

***增加条款：**约定析产方案需符合《民法典》及相关法律法规关于共有产权份额处分的规定，以及可能需要的业主大会/业主委员会的同意程序（特别是当处分行为可能影响其他业主重大利益时）。明确任何一方在析产前不得单方面作出可能损害其他业主权益的处置（如抽逃出资、恶意转移财产）。

***注意事项：**共有产权公司的决议可能对析产程序有额外要求，需提前了解相关政策。析产方案可能需要提交业主大会表决。

***解决办法：**在签订协议前，咨询专业人士或查阅业主规约。协议中明确各自在此方面的配合义务和责任。

***特殊场景：涉及外籍人士或港澳台居民**

***增加条款：**约定涉及外籍人士或港澳台居民的，可能需要办理额外的公证、认证手续。明确相关税费的计算和缴纳方式是否符合外汇管理或当地政策要求。可约定由【哪一方】负责办理相关涉外手续及承担费用。

***注意事项：**涉外房产析产可能涉及更复杂的法律程序和限制。不同国家和地区的法律对共有产权的处理方式可能不同。

***解决办法：**必须咨询熟悉涉外房产交易和继承的专业律师。确保协议内容符合所有相关方的法律身份属性和所在地法律要求。

**四、原始合同所需的所有详细的附件列表（更新版）**

1.**不动产权证书（房产证）原件及复印件：**核心文件，证明房屋的权属、面积、地址、他项权利（如抵押）等。

2.**购房合同复印件：**如房屋为购买所得，证明原始购买信息。

3.**贷款合同复印件（如有）：**如房屋有贷款，包含贷款余额、利率、还款方式、抵押权信息等。

4.**婚姻关系证明复印件（如结婚证、离婚证、判决书）：**根据析产原因，证明双方关系或法律上的权利义务关系。

5.**身份证明复印件（身份证）：**双方的身份证复印件。

6.**银行流水/出资证明（如有必要）：**如析产依据是出资比例，用于证明各方的出资情况。

7.**其他相关付款凭证复印件：**如首付款收据、维修基金缴纳证明、物业费/水电费缴费凭证（近期）等。

8.**现有抵押贷款还款记录复印件（如有）：**证明贷款偿还情况。

9.**房屋税费缴纳凭证复印件（如有）：**如契税、印花税等原始缴纳凭证。

10.**第三方相关文件（如有）：**如贷款机构的权属证明、担保合同、提供资助的亲友的借条或赠与协议等。

11.**房屋重大瑕疵或权利负担说明及证明（如有）：**如有漏水、产权纠纷、查封等，需提供相关照片、通知、法律文书等。

12.**公证处出具的公证书（如已公证）：**如果析产协议或相关财产处置经过公证。

13.**评估报告（如涉及评估）：**如果析产方式涉及对房屋价值进行评估。

14.**业主大会/业主委员会相关决议（如适用）：**如涉及共有产权公司事项。

**五、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释（更新版）**

1.**析产（PropertyDivision）：**指两个或两个以上共有人，将共同拥有的财产（在本合同中指房屋）分割为各自单独所有的法律行为。

2.**产权（PropertyRight）：**指权利人依法对特定物（如房屋）享有的全面支配和排他的权利，包括所有权和基于所有权产生的其他物权（如抵押权）。

3.**所有权（Ownership）：**指所有人依法对自己财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。是物权中最完整的一种权利。

4.**共有（Co-ownership）：**指两个或两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。根据共有人权利义务是否相同，分为按份共有和共同共有。

5.**份额（Share）：**在按份共有中，各共有人对共有财产享有的确定比例；在共同共有中，各共有人对共有财产享有平等的权利，通常推定为平均份额。

6.**不动产登记（RealEstateRegistration）：**指权利人将其拥有的不动产权利（如房屋所有权）依照法定程序向不动产登记机构申请，并由登记机构记载于不动产登记簿的行为。是物权变动的公示方式。

7.**过户（TransferofRegistration）：**指在不动产登记机构办理不动产权利（如所有权）变更登记，使该权利转移给新权利人的法律程序。

8.**贷款（Loan）：**借款人向贷款人（通常是金融机构）借款，并约定在特定期限内按期归还本金和利息的协议。房屋贷款通常伴有抵押权。

9.**抵押权（MortgageRight）：**指债务人或第三人不转移对某项财产（抵押物）的占有，将该财产作为债务履行的担保。债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处置该抵押物并优先受偿。

10.**税费（TaxesandFees）：**指与房屋交易、转移、持有等相关的各种国家税金（如契税、个税、增值税、印花税）和行政事业性收费（如不动产登记费）。

11.**居住权（RightofPossession）：**根据《民法典》规定，指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权具有人身依附性，一般无偿设立，不得转让、继承。

12.**共有债务（JointDebt）：**指由全体共有人共同负担的债务，或虽由部分共有人负担，但与共有财产有牵连，需要用共有财产来清偿的债务。

13.**代持（AgencyHolding）：**指一方（代持人）基于另一方的委托或约定，以自己的名义持有、管理该方的财产（在本合同中指房屋产权）。

14.**赠与（Gift）：**指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的法律行为。赠与财产的所有权发生转移，但赠与人通常保留对财产的占有或使用权，除非明确约定。

**六、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法（更新版）**

1.**问题：一方不配合办理过户。**

***注意事项：**明确约定违约责任和解决途径是关键。确保协议中关于过户期限、责任承担、违约金或诉讼赔偿有清晰约定。

***解决办法：**协商沟通；发送正式函件；申请调解；向法院提起诉讼，依据合同约定追究违约责任，可申请强制执行过户。

2.**问题：对析产方式或份额有争议，且协商不成。**

***注意事项：**争议产生时，冷静分析原因，收集证据。考虑是否需要专业评估。

***解决办法：**寻求第三方调解（如社区、律师）；若涉及法律适用问题，可向法院提起诉讼，由法院裁决。

3.**问题：房屋存在抵押、查封、共有债务等复杂情况。**

***注意事项：**签订协议前必须彻底调查清楚房屋的权属状态、权利负担和债务情况。协议中必须明确这些问题的处理方案。

***解决办法：**协议中详细约定各方责任；与抵押权人/债权人/法院协商解决方案；必要时寻求专业法律帮助处理复杂债务或查封问题。

4.**问题：一方隐瞒房屋实际状况（如重大瑕疵、产权争议、超额负债）。**

***注意事项：**增强风险意识，尽量进行实地查看，要求对方提供完整文件并核实。可考虑引入第三方验房或调查。

***解决办法：**协商要求对方承担责任或调整析产方案；若隐瞒导致协议无法履行或产生损失，可通过诉讼追究其欺诈或违约责任。

5.**问题：费用承担约定不明或产生争议。**

*