2026年建筑工程化粪池清理合同

2026年建筑工程化粪池清理合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确甲方委托乙方进行建筑工程化粪池清理服务的权利义务关系，确保清理工作安全、高效、合规地完成，维护双方的合法权益。

第二条合同依据

本合同的订立与履行，应严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《城市市容和环境卫生管理条例》及相关法律法规的规定。

第三条适用范围

本合同适用于甲方指定的建筑工程项目所涉及的化粪池清理服务，包括但不限于化粪池的疏通、抽吸、清洗、消毒及残渣处理等作业。

第四条词语定义

（一）化粪池：指建筑工程中用于处理生活污水的地下蓄粪池，包括但不限于初次建设、改造或维护所需的设施。

（二）清理服务：指乙方按照约定对化粪池进行疏通、抽吸、清洗、消毒及残渣运输至合规处理场所的全流程作业。

（三）验收标准：指本合同附件中约定的化粪池清理完成后的质量要求，包括但不限于清理程度、卫生标准、无异味等。

第二章合同主体

第五条甲方权利义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供化粪池清理服务，并对服务过程中的安全、环保及质量进行监督。

2.甲方应向乙方提供化粪池的准确位置、结构参数（如容积、深度等）及历史清理记录，协助乙方制定合理的清理方案。

3.甲方应在合同约定的付款节点前，根据乙方提交的合格服务单据支付相应款项，并有权要求乙方提供税务发票。

4.甲方应配合乙方进行清理前的准备工作，如划定作业区域、清除周边障碍物等，确保作业环境安全。

第六条乙方权利义务

1.乙方有权按照合同约定收取清理服务费用，并要求甲方在服务完成后进行验收确认。

2.乙方应配备符合国家标准的专业清理设备（如真空抽吸车、高压清洗机等）及具备从业资格的作业人员，确保清理过程符合环保要求。

3.乙方应遵守作业现场的安全管理规定，采取必要的安全防护措施（如设置警示标志、佩戴防护用品等），对可能存在的地下管线、障碍物等进行充分排查，避免施工事故。

4.乙方应将清理产生的污物运输至市政指定的污水处理厂或合规的固体废物处置场所，并承担相关处理费用，不得随意倾倒。

第三章服务内容与标准

第七条清理范围

1.乙方应负责清理指定化粪池内的全部污物，包括但不限于粪便、沉渣、污泥等。

2.清理作业应覆盖化粪池的整个内壁，确保无积存污垢，且清理后的池内水面低于设计标高。

3.如需对化粪池进行结构修复或消毒处理，应另行协商并签订补充协议。

第八条验收标准

1.清理后的化粪池内壁应无明显污渍，无粪水渗漏，且无恶臭气味。

2.乙方应向甲方提供清理完成后的现场照片或视频作为验收附件，必要时进行复检。

3.验收不合格的，乙方应在甲方提出整改意见后三日内完成返工，直至符合约定标准。

第四章安全与环保

第九条安全责任

1.乙方应建立作业前的风险评估机制，对化粪池的稳定性、周边环境（如地下管线分布）进行勘察，并将评估报告提交甲方备案。

2.甲方应指派专人与乙方现场对接，协助处理突发情况，如发现化粪池塌陷、有害气体泄漏等，应立即启动应急预案。

3.作业过程中如因乙方原因造成第三方财产损失或人身伤害的，由乙方承担全部赔偿责任。

第十条环保要求

1.乙方应使用符合环保标准的抽吸设备，确保污物在运输过程中不泄漏、不扬尘。

2.清理作业产生的废弃物应严格按《城市生活垃圾管理办法》的规定处理，禁止混入其他生活垃圾或排放至市政管网。

3.乙方应定期对设备进行维护保养，确保其排放符合国家大气污染物排放标准。

第五章合同期限与变更

第十一条合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至最后一次清理服务完成并经甲方验收合格之日终止，一般为____年____月____日至____年____月____日。

第十二条变更程序

1.任何一方如需变更合同内容（如增加清理频次、调整服务范围等），应提前____日书面通知对方，经协商一致后签订补充协议。

2.补充协议与本合同具有同等法律效力，如存在冲突，以补充协议为准。

第六章费用与支付

第十三条费用标准

1.化粪池清理服务的单价为人民币____元/次，每次清理指一个化粪池的完整作业流程。

2.如需采用特殊工艺（如化学清洗、自动化清理等），费用应另行协商确定。

第十四条付款方式

1.合同签订后，甲方应向乙方支付合同总金额的____%作为预付款，即人民币____元。

2.每次清理服务完成后，乙方应提交服务清单及发票，甲方应在收到单据后____日内支付该次服务费用的____%，即人民币____元。

3.合同履行完毕后____日内，甲方应支付剩余尾款的____%，即人民币____元。

第七章违约责任

第十五条甲方违约

1.甲方未按时支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权暂停服务或解除合同。

2.甲方未按约定提供必要协助（如未清理作业区域障碍物），导致清理工作延误的，责任由甲方承担，乙方服务时间相应顺延。

第十六条乙方违约

1.乙方未按合同标准完成清理服务的，甲方有权要求其无偿返工，乙方应承担因此产生的全部费用。

2.乙方在清理过程中违反安全或环保规定，造成环境污染或第三方损害的，应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.乙方擅自提前终止服务的，应退还甲方已支付但未提供服务的费用，并支付合同总金额____%的违约金。

第八章争议解决

第十七条争议处理

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九章不可抗力

第十八条不可抗力事件

不可抗力事件是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第十九条不可抗力影响

1.遭遇不可抗力事件的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，合同可相应变更或解除。

第十章其他

第二十条合同生效

本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

第二十一条合同份数

本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

第二十二条通知送达

本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本合同首页所列的地址或联系方式。

（以下无正文）

###特殊应用场景一：高层住宅小区集中化粪池清理

**场景说明**：在高层住宅小区，化粪池往往集中且数量较多，清理需求频次高，且涉及众多业主利益。此时，合同需特别强调服务响应速度、统一调度及业主沟通协调机制。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第七条清理范围**：增加"乙方应建立化粪池清理的轮换机制，确保每月对所有化粪池至少清理一次"。

2.**第九条安全责任**：补充"乙方应设立24小时服务热线，接到业主清理请求后____小时内到达现场"。

3.**第十三条费用标准**：改为"采用包年服务模式，费用为人民币____元/年，包含____次常规清理及____次应急清理"。

**专业术语**：轮换机制、统一调度、应急清理、业主沟通协调

###特殊应用场景二：医院建筑化粪池的专业化清理

**场景说明**：医院化粪池污物含有害病菌，清理需符合医疗机构卫生标准，且涉及医疗废物处理的特殊要求。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第七条清理范围**：增加"乙方需配备医疗废物专用处理设备，清理后的污物应作为医疗废物分类处置"。

2.**第八条验收标准**：补充"清理完成后应进行细菌检测，出具检测报告作为验收依据"。

3.**第十条环保要求**：明确"污物运输车辆需安装密闭装置，并持有医疗废物运输资质"。

**专业术语**：医疗废物、密闭装置、细菌检测、医疗废物运输资质

###特殊应用场景三：旅游景区化粪池的环保型清理

**场景说明**：旅游景区化粪池位于公共区域，清理过程需避免影响游客体验，同时需注重生态环保要求。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第九条安全责任**：增加"作业期间应在周边设置临时隔离带，并安排专人引导游客"。

2.**第十条环保要求**：补充"使用环保型清洗剂，清洗废水应经沉淀处理后排放"。

3.**第十六条乙方违约**：增加"因清理不当造成景区水体污染的，乙方应承担生态修复费用"。

**专业术语**：隔离带、环保型清洗剂、生态修复费用、水体污染

###特殊应用场景四：老旧小区化粪池的改造式清理

**场景说明**：老旧小区化粪池往往存在结构老化问题，清理过程中可能伴随修复需求，且资金有限。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第七条清理范围**：增加"乙方应在清理过程中对化粪池结构进行初步检测，发现裂缝等问题的应立即向甲方报告"。

2.**第十三条费用标准**：明确"如需进行化粪池修复，费用按市场价的____%优惠，超出部分由甲方承担"。

3.**第十九条不可抗力**：补充"因化粪池结构问题导致的清理困难，双方应共同商定修复方案"。

**专业术语**：结构检测、裂缝、化粪池修复、市场价

###特殊应用场景五：工业厂房化粪池的危险化清理

**场景说明**：工业厂房化粪池可能接触生产废液，存在有毒有害物质，清理需符合工业安全标准。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第七条清理范围**：增加"乙方应先进行化粪池液体取样检测，确认无有毒物质后方可常规清理"。

2.**第九条安全责任**：补充"作业人员需佩戴防化服及氧气面罩，配备应急喷淋装置"。

3.**第十六条乙方违约**：增加"因清理不当引发中毒事件的，乙方应承担全部赔偿责任"。

**专业术语**：防化服、氧气面罩、应急喷淋装置、有毒物质

##实际操作过程中遇到的问题及解决办法

1.**问题**：化粪池位置隐蔽，甲方难以提供准确结构信息。

**解决办法**：合同中增加"甲方应在签订合同前提供化粪池竣工图纸，若缺失需自行勘察并承担风险"条款。

2.**问题**：清理过程中突发塌方事故。

**解决办法**：完善第九条安全责任，明确"塌方事故后____小时内双方需共同制定救援方案，费用分摊比例按责任认定"。

3.**问题**：污物运输车辆泄漏污染道路。

**解决办法**：在第十条环保要求中增加"泄漏事故后应立即清理，相关费用由乙方承担，甲方有权扣留相应服务费用"。

4.**问题**：验收时业主对清理效果提出异议。

**解决办法**：在第八条验收标准中明确"验收由甲方组织，乙方配合，保留清理前后对比照片作为依据"。

5.**问题**：节假日服务需求激增。

**解决办法**：在第七条清理范围中增加"节假日服务费用上浮____%，甲方应提前____日预约"。

##原始合同所需的详细附件清单

附件一：化粪池竣工图纸及结构说明

附件二：化粪池历史清理记录

附件三：医疗废物处理资质证明（如适用）

附件四：环保型清洗剂检测报告（如适用）

附件五：化粪池位置分布图

附件六：应急喷淋装置使用说明（如适用）

附件七：防化服及氧气面罩合格证（如适用）

附件八：细菌检测报告（医院场景适用）

附件九：景区隔离带布置示意图

附件十：化粪池修复方案（老旧小区适用）

附件十一：有毒物质检测报告（工业场景适用）

附件十二：救援方案预案（适用于可能发生塌方等情况）

多方为主导时的，附件条款及说明

第十一章甲方为主导时的特殊条款

第二十三条甲方主导决策机制

本合同中，甲方作为项目的主要发起方和资金提供方，对化粪池清理服务的具体执行享有主导决策权。除本合同另有约定外，甲方有权对清理方案、服务频次、验收标准等关键事项进行最终决定，并应以书面形式明确传达乙方。

**说明**：本条款明确甲方在合同关系中的主导地位，特别是在涉及项目整体目标和执行方向时。这种机制适用于甲方（如房地产开发商、物业管理公司）拥有清晰的项目管理流程，需要从项目整体规划角度把控化粪池清理工作的场景。例如，甲方可能根据物业管理的统一计划调整清理频次，或根据后续工程建设需求制定特殊的清理标准。通过本条款，可以避免因执行细节与甲方项目管理目标不符而引发的争议，确保清理工作服务于甲方的整体战略。乙方在执行过程中，应首先服从甲方的合理决策，但保留对作业安全和环保标准的专业建议权。

第二十四条甲方指定第三方监理权

在本合同项下，甲方有权自行选择具有相应资质的第三方监理机构对乙方的清理服务进行全过程或阶段性监督。乙方的服务行为及成果应接受甲方及监理机构的共同检查与确认。监理费用由甲方承担，乙方不得以此为由拒绝监理或降低服务质量。

**说明**：本条款赋予甲方引入第三方监督机制的权利，这是在甲方对服务质量有较高要求，或项目涉及多方利益时常见的保障措施。例如，大型商业综合体或政府公共项目的化粪池清理，甲方可能需要通过监理确保服务符合更高的规范标准。监理机构的介入，不仅是对乙方服务的客观评价，也是对甲方决策执行效果的反馈。乙方应积极配合监理工作，提供必要的工作记录、设备参数等信息，并将监理意见作为服务改进的参考。需要注意的是，监理机构的确认并非最终验收，甲方仍保留最终决定权，但监理意见应作为重要的参考依据。

第二十五条甲方变更指令的优先效力

甲方在合同履行过程中，如因项目需求变更或其他合理原因需要调整清理计划（如临时增加清理次数、变更清理时间窗口等），可向乙方发出书面变更指令。乙方应在收到指令后____小时内响应，并应优先执行甲方的变更指令，由此产生的额外费用由甲方承担，但乙方有权要求甲方给予合理的经济补偿。

**说明**：本条款明确了甲方在服务变更方面的优先权，适用于甲方需求可能随项目进展动态调整的场景。例如，在施工期间，甲方发现某化粪池临近施工区域，为避免影响施工进度，可能需要临时增加清理次数。本条款确保甲方的合理需求能够得到及时响应，同时通过补偿机制平衡乙方因变更指令产生的额外成本（如增加设备运行时间、人员调配等）。乙方的响应时间设定应考虑实际情况，确保变更指令能够得到有效执行。补偿比例的协商应基于实际成本核算，避免因理解差异引发纠纷。

第二十六条甲方对服务质量的最终验收权

本合同项下的所有清理服务，无论乙方是否已完成具体作业步骤，最终的服务质量验收权归属于甲方。甲方或其授权代表有权在任何合理时间对服务现场进行抽查，并依据本合同约定及附件标准进行验收。验收不合格的，乙方应承担全部责任并按约定进行整改。

**说明**：本条款再次强调甲方在验收环节的最终决定权，这是维护甲方作为项目主导方的核心利益的关键条款。在实际操作中，可能存在乙方已抽吸污物但清洗环节未完成，或已清洗但验收标准未完全达标的情况。本条款确保甲方能够从使用者的角度对服务效果进行最终把关，避免乙方以“已完成部分工作”为由拖延或拒绝整改。对于验收标准，应尽可能在合同附件中细化量化，如明确池内清洁度等级、无异味持续时间等，减少主观判断空间。乙方的专业建议在验收过程中仍具参考价值，但最终判定权掌握在甲方手中。

第十二章乙方为主导时的特殊条款

第二十七条乙方专业方案制定权

在本合同项下，乙方作为具备专业技术和设备的化粪池清理服务商，有权根据自身专业知识、设备能力及现场实际情况，主导制定详细的清理方案，包括但不限于作业流程、设备配置、人员安排、安全措施及应急预案等。该方案应提交甲方审核，甲方应在收到后____日内提出书面意见，逾期未回复视为同意。

**说明**：本条款旨在发挥乙方的专业优势，确保清理方案的科学性和可行性。乙方主导制定方案，是基于其长期积累的实践经验和技术能力，能够更有效地应对各种复杂情况。甲方审核意见的时限设置，是为了平衡甲方的决策需求与乙方的作业效率。甲方在审核时，应侧重于方案是否符合合同约定标准、是否安全可行、是否经济合理，而非随意干预具体技术细节。通过这种分工，可以提高服务效率，同时保证服务质量。

第二十八条乙方对突发状况的应急处置主导权

在清理作业过程中，如遇不可预见的突发状况（如化粪池结构突然坍塌、地下管线意外破坏、极端天气影响等），乙方应立即启动应急预案，并有权主导现场应急处置工作，包括但不限于人员疏散、危险控制、损失评估及修复建议。乙方应将应急处置方案及时告知甲方，并在事后提供详细报告。

**说明**：本条款赋予乙方在突发安全事件中的应急处置主导权，这是基于其专业能力和现场反应速度的合理安排。突发状况往往需要快速决策，乙方的主导能够确保第一时间采取有效措施，最大限度减少损失和风险。甲方在此过程中应予以配合，提供必要信息（如地下管线图纸）或资源支持。事后报告要求旨在确保双方对事件经过和处理结果有清晰了解，便于后续责任认定和改进措施制定。乙方的应急处置应严格遵守安全规程，并在可能的情况下通知甲方或相关第三方。

第二十九条乙方对服务增值的建议权

乙方在合同履行过程中，如发现通过引入新的技术、设备或服务模式（如智能化监测预警系统、高效生物酶清洗等）能够显著提升清理效果、延长化粪池使用寿命或降低长期维护成本，应有权向甲方提出书面增值服务建议。甲方应在收到建议后____日内组织评估，评估结果合理的，双方应协商签订补充协议。

**说明**：本条款鼓励乙方发挥专业优势，为甲方提供价值增值服务。随着技术发展，新的清理技术和理念不断涌现，乙方若能主动提出并验证其有效性，对甲方而言是利好。建议的评估机制确保了甲方对增值服务的最终决策权，避免不切实际或成本过高的方案被强行引入。通过补充协议形式确认，也符合合同变更的规范流程。这有助于建立长期合作基础，推动行业技术进步。

第三十条乙方对第三方责任的转介权

在本合同项下，如因第三方原因（如第三方提供的设备存在缺陷、第三方人员操作不当等）导致乙方服务受阻或产生额外成本，乙方有权将相关信息及责任归属转介给甲方，并要求甲方协助解决或承担相应损失。

**说明**：本条款明确了乙方在遭遇第三方干扰时的权利救济途径。乙方作为专业服务商，其服务环境可能受到项目其他参与方的影响。例如，甲方提供的化粪池入口狭窄导致设备无法进入，或第三方施工破坏了化粪池盖板。本条款赋予乙方将问题升级至甲方的权利，由甲方协调解决，避免了乙方在非自身责任范围内承担不必要的麻烦。同时，要求乙方提供证据并说明责任归属，防止滥用权利。这种机制有助于明确各方责任边界，维护合同履行的稳定环境。

第十三章有第三方中介时的特殊条款

第三十一条第三方中介的定位与职责

如本合同项下的化粪池清理服务引入第三方中介机构（以下简称"中介机构"），该机构应定位为甲乙双方沟通协调、信息传递及服务质量监督的辅助角色，不参与合同履行的实质性决策。中介机构的主要职责包括但不限于：协助甲方发布服务需求、组织乙方进行方案竞标（如适用）、协调甲乙双方就服务细节达成一致、记录服务过程关键节点等。中介机构对甲乙双方均不具有强制性约束力。

**说明**：本条款界定中介机构在合同关系中的定位，防止其越位干预甲乙双方的正常权利义务履行。中介机构通常提供的是市场对接、流程管理等服务，其专业能力可能不如乙方，决策权限更应受限。明确其职责范围，既保障了中介机构发挥作用的可能，也避免了因中介意见不当导致甲方陷入被动。对于中介机构的服务，甲方通常需要支付相应的服务费，这部分费用不应由乙方承担。

第三十二条中介机构意见的参考效力

在本合同履行过程中，中介机构基于其专业观察或信息收集，向甲方或乙方提出的关于服务流程优化、风险防范、争议协调等方面的建议，甲乙双方应予以参考。但最终是否采纳及如何采纳，由甲乙双方自行决定，中介机构不对此承担责任。

**说明**：本条款规定了中介机构意见的法律地位——参考价值而非强制效力。中介机构凭借其中立性和行业经验，可能提供对甲乙双方都有益的建议。本条款鼓励利用这些专业意见改进合作，但同时强调最终决策权仍在甲乙双方手中。这种设