2026年房产典当合同

2026年房产典当合同合同编号：__________

一、合同双方基本信息

1.1出典人（甲方）基本信息

1.1.1姓名/名称：________________________

1.1.2身份证号/统一社会信用代码：________________________

1.1.3联系地址：________________________

1.1.4联系电话：________________________

1.1.5电子邮箱：________________________

1.1.6住所地：________________________

1.1.7联系人：________________________

1.1.8联系人电话：________________________

1.2当事人（乙方）基本信息

1.2.1名称：________________________

1.2.2统一社会信用代码：________________________

1.2.3注册地址：________________________

1.2.4营业地址：________________________

1.2.5法定代表人：________________________

1.2.6法定代表人身份证号：________________________

1.2.7联系电话：________________________

1.2.8电子邮箱：________________________

1.2.9联系人：________________________

1.2.10联系人电话：________________________

二、典当标的物信息

2.1房产基本情况

2.1.1房产位置：________________________

2.1.2房产用途：________________________

2.1.3房产面积：________________________

2.1.4房产结构：________________________

2.1.5房产权证编号：________________________

2.1.6房产登记日期：________________________

2.1.7房产剩余年限：________________________

2.1.8房产附属设施：________________________

2.2房产权属证明文件

2.2.1房产证复印件：________________________

2.2.2其他权属证明文件：________________________

三、典当金额及支付方式

3.1典当金额

3.1.1典当总金额：人民币（大写）________________________元整

3.1.2典当金额构成：

（1）本金：人民币（大写）________________________元整

（2）利息：人民币（大写）________________________元整

（3）其他费用：人民币（大写）________________________元整

3.2支付方式

3.2.1甲方应在乙方办理完典当手续后____日内，将典当款项一次性支付至乙方指定账户。

3.2.2乙方指定收款账户信息：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

四、典当期限及利息计算

4.1典当期限

4.1.1典当期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

4.1.2甲方如需延长典当期限，应提前____日向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方另行签订延期协议。

4.2利息计算

4.2.1典当期间，甲方应按月支付利息，利息计算标准为典当本金的____‰，每月结算一次。

4.2.2利息支付方式：甲方应在每月____日前将当月利息支付至乙方指定账户。

4.2.3若甲方未按期支付利息，乙方有权按未付利息的____倍收取滞纳金。

五、房产交付及保管责任

5.1房产交付

5.1.1甲方应在签订本合同后____日内，将房产证原件及钥匙等全部交付乙方。

5.1.2乙方应在收到房产证原件及钥匙后，向甲方出具收据。

5.2保管责任

5.2.1乙方对典当房产应承担妥善保管的义务，确保房产在典当期间不受损坏或被他人侵占。

5.2.2如因乙方保管不善导致房产损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为房产价值的____%。

六、提前赎回及违约责任

6.1提前赎回

6.1.1甲方在典当期间如需提前赎回房产，应提前____日向乙方提出书面申请。

6.1.2提前赎回的，甲方应支付剩余利息及违约金，违约金计算标准为典当本金的____%。

6.2违约责任

6.2.1甲方未按期支付利息或违约金的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.2.2乙方未按期支付典当款项的，应按未付金额的____倍支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

6.2.3任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

七、争议解决

7.1争议解决方式

7.1.1双方应友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议。

7.1.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

7.2争议前置程序

7.2.1在诉讼前，双方应通过调解或仲裁等方式解决争议，以避免诉讼带来的时间和经济成本。

八、合同生效及附件

8.1合同生效

8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.1.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

8.2附件

8.2.1房产证复印件

8.2.2其他相关证明文件

九、补充条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同中的未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。

十、双方签字盖章

甲方（签字/盖章）：________________________

日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：________________________

日期：____年____月____日

###特殊应用场景一：企业融资与房产抵押

####应用场景说明

企业因运营资金需求，将其名下房产进行典当以获取流动资金，典当房产作为企业融资担保。此种情况下，房产的权属相对复杂，涉及企业法人及股东权益，需特别注意典当行为的合规性及风险隔离。

####注意条款及修正

1.**修正2.2.1条款**

增加“企业营业执照复印件”“法定代表人授权委托书”作为附件，明确典当行为由企业法人授权实施。

```

2.2.1房产权属证明文件

（1）房产证复印件

（2）企业营业执照复印件

（3）法定代表人身份证明及授权委托书（授权范围需包含房产处置权）

```

2.**增加6.1.2条款**

明确企业提前赎回需经股东会决议，并支付优先股股东补偿金。

```

6.1.2提前赎回

（4）企业性质房产的提前赎回需提交股东会决议及三分之二以上股东签字盖章，补偿金按典当本金10%支付给优先股股东

```

####风险提示

企业需注意典当行为可能触发《公司法》中“抽逃出资”条款，建议在合同中明确“典当收益归企业所有，不视为抽逃出资”的特别声明。

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###特殊应用场景二：个人应急周转与房产典当

####应用场景说明

个人因突发疾病、意外事故等紧急情况，需快速变现房产以获取资金。此类场景下，典当期限可能较短，需关注利率及违约条款的合理性。

####注意条款及修正

1.**修正4.1.1条款**

设置“紧急情况典当期限最长不超过3个月”的特别约定，并允许按月调整典当期限。

```

4.1.1典当期限

（5）紧急情况典当期限最长不超过3个月，经乙方书面同意可按月顺延，但累计不超过6个月

```

2.**修正4.2.2条款**

降低紧急情况下的利息标准至____‰/月，并允许按实际占用天数计算利息。

```

4.2.2利息计算

（6）紧急情况典当利率按典当本金的____‰/月计算，利息按实际占用天数比例分摊，不足1日按1日计

```

####风险提示

个人需注意典当期间不得擅自转租或改变房产用途，否则可能触发合同解除条款，建议预留“合理应急转租”的豁免条款。

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###特殊应用场景三：房产再抵押与典当组合

####应用场景说明

房产已存在其他抵押关系，出典人需通过典当实现资金周转。此类场景需严格审查房产的“顺位抵押权”及“查封冻结”状态。

####注意条款及修正

1.**增加2.1.6条款**

明确抵押顺位及查封状态审查责任，并约定“若因乙方审查疏漏导致典当失败，乙方应双倍返还典当款项”。

```

2.1.6房产登记信息

（7）抵押权顺位情况说明（需附抵押登记公告截图）

（8）查封冻结状态证明（需附法院或政府机关文件）

```

2.**修正5.2.2条款**

增加“查封期间乙方仅负保管责任，不得处置房产”的特别约定。

```

5.2.2保管责任

（9）查封期间乙方不得擅自处置房产，仅承担日常看管责任，如因查封导致房产损坏，由查封机关承担责任

```

####风险提示

出典人需特别关注抵押权人优先受偿权，建议在合同中明确“典当所得优先偿还原抵押债务”的优先处置条款。

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###特殊应用场景四：遗产处置与房产典当

####应用场景说明

继承人因遗产分割需要，对未过户的遗产房产实施典当。此类场景需处理“代为占有”的法律关系及遗产债务清偿顺序。

####注意条款及修正

1.**增加1.1.7条款**

明确“代为占有”的法律性质，并约定“如需办理遗产继承手续，乙方应配合提供典当相关证明文件”。

```

1.1.7代为占有声明

（10）甲方系代为占有遗产房产，如需办理遗产继承，乙方应在收到法院或公证处相关文件后____日内配合提供典当合同及房产交付证明

```

2.**修正6.2.1条款**

增加“遗产债务清偿优先顺序说明”条款。

```

6.2.1违约责任

（11）如甲方为遗产继承人，提前赎回时需优先清偿遗产债务，清偿顺序按《民法典》第1127条及抵押顺位确定

```

####风险提示

继承人需注意典当期间不得处置房产，否则可能被其他继承人主张“不当得利”，建议预留“遗产分割完成后的优先赎回权”条款。

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###特殊应用场景五：境外房产内地典当

####应用场景说明

境外房产所有人在内地需通过典当实现资产变现，涉及跨境物权变动及外汇监管问题。

####注意条款及修正

1.**增加2.1.7条款**

明确“境外房产内地典当需符合外汇管理规定，典当所得不得违规转移境外”。

```

2.1.7跨境监管说明

（12）本合同项下房产为境外房产，典当所得人民币需通过合法渠道使用，不得违反外汇管理局《个人外汇管理办法》第19条之规定

```

2.**修正7.1.2条款**

增加“争议解决适用中国法律”及“仲裁机构选择香港国际仲裁中心”的特别约定。

```

7.1.2争议解决

（13）争议解决适用中华人民共和国法律，仲裁机构选择香港国际仲裁中心（适用《香港仲裁条例》）

```

####风险提示

境外所有人在内地典当需注意“房产使用限制”，如部分境外房产仍受原籍法律限制（如香港住宅物业不得转租），建议在合同中明确“典当期间不得违反原籍法律使用限制”。

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###实际操作中的问题及解决办法

####问题1：典当房产存在租赁关系

-**问题描述**：典当房产已出租，租赁合同未到期，乙方需继续履行租赁义务。

-**解决办法**：

（1）在合同中明确“典当期间租赁关系继续有效，租金归甲方所有，乙方按原租赁合同履行义务”；

（2）附件需包含租赁合同复印件及承租人同意继续租赁的声明。

####问题2：典当期间发生房产税调整

-**问题描述**：典当期间房产税税率上调，增加甲方负担。

-**解决办法**：

（1）在合同中明确“房产税调整不改变典当双方权利义务，税率调整产生的税负由甲方承担”；

（2）附件需包含当地税务局关于房产税调整的公告文件。

####问题3：典当房产被纳入征收范围

-**问题描述**：典当期间政府公布征收计划，甲方需提前解除合同。

-**解决办法**：

（1）在合同中明确“政府征收优先于典当权实现，甲方提前解除合同不承担违约责任”；

（2）附件需包含征收公告及补偿方案文件。

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###原始合同所需附件清单（口语化说明）

1.**房产权属证明文件**

-房产证原件及复印件（正反面）

-如房产证正在办理，需提供购房合同及付款凭证

2.**企业相关文件**

-企业营业执照副本复印件

-法定代表人身份证明及授权委托书（授权范围需包含房产处置权）

-如涉及上市公司房产，需提供证监会的特别审批文件

3.**个人身份证明文件**

-身份证原件及复印件

-如为夫妻共同财产，需提供配偶同意典当的签字文件

4.**抵押及查封文件**

-房产抵押登记公告截图

-法院或政府机关的查封冻结文件（如有）

-顺位抵押权人同意典当的书面文件

5.**租赁关系文件**

-租赁合同复印件

-承租人同意继续租赁的签字文件

6.**遗产相关文件**

-继承权公证书或法院判决书

-遗产继承人身份证明及同意典当声明

7.**跨境房产文件**

-境外房产证明文件（如公证认证的产权证明）

-外汇管理局关于个人外汇管理的相关文件

-境外房产使用限制说明（如香港住宅物业使用规定）

8.**其他附件**

-房产周边环境照片

-房产附属设施清单及照片

-如涉及共有产权，需提供其他共有人同意文件

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.1甲方主导下的优先赎回权条款

10.1.1条款内容

10.1.1.1甲方在典当期间如需优先赎回房产，除应满足本合同第六条第6.1.1款之规定外，还需在典当期限届满前____日内，向乙方提出书面优先赎回申请，并支付不低于典当本金____%的赎回保证金。

10.1.1.2乙方应在收到甲方优先赎回申请及保证金后____日内，完成房产赎回手续，并退还剩余典当款项及利息（如适用）。

10.1.1.3若甲方未能在规定期限内支付赎回保证金，其优先赎回申请视为无效，乙方有权将房产优先转让给其他符合条件的典当人。

10.1.2条款说明

10.1.2.1本条款旨在保障甲方在典当期间对房产的优先处置权，通过设置保证金机制，确保优先赎回申请的严肃性，避免因甲方临时变故导致赎回程序无法执行。

10.1.2.2保证金比例的设定应结合市场利率及房产变现难度，一般不低于典当本金____%，既可起到约束作用，又不至于过度增加甲方负担。

10.1.2.3优先赎回权的行使不得损害乙方在典当期间的合法权益，包括但不限于利息收益权及对房产的占有使用权，甲方在赎回时应一并结清所有应付款项。

10.1.2.4乙方在优先赎回申请处理期间，有权要求甲方提供相关资金来源证明，以防范潜在的资金链风险，确保交易安全。

10.2甲方主导下的房产维护责任条款

10.2.1条款内容

10.2.1.1在典当期间，甲方仍需承担房产的日常维护责任，包括但不限于房屋修缮、水电费缴纳、物业费支付等，确保房产处于可使用状态。

10.2.1.2如因甲方疏忽导致房产出现损坏或功能丧失，乙方有权要求甲方在____日内修复或赔偿相应损失，赔偿金额应参照市场价格评估。

10.2.1.3甲方不得擅自对房产进行结构性改造或拆除重要附属设施，任何此类行为需事先征得乙方书面同意，并承担相应的改造费用。

10.2.1.4甲方应保证房产符合国家及地方关于消防安全、环保等方面的法律法规要求，如因不符合规定被相关部门处罚，责任及费用由甲方承担。

10.2.2条款说明

10.2.2.1本条款明确了甲方在典当期间对房产的实际管理责任，防止因甲方不当行为导致房产价值减损或交易障碍。

10.2.2.2日常维护责任的界定应具体化，例如明确水电费、物业费等费用的缴纳主体及时间节点，避免后续产生争议。

10.2.2.3结构性改造的限制旨在保护房产整体价值，确保乙方在回赎时能获得符合原状的房产，维护乙方权益。

10.2.2.4消防、环保等合规性要求是房产交易的基本前提，甲方必须严格遵守，乙方也有权对此类问题进行监督并要求整改。

10.3甲方主导下的保险责任条款

10.3.1条款内容

10.3.1.1甲方应在签订本合同后____日内，向乙方提供房产财产保险的保单复印件，保险范围应涵盖火灾、盗窃、自然灾害等主要风险，保险金额不得低于房产评估价值的____%。

10.3.1.2如发生保险事故导致房产损失，甲方应负责办理保险理赔手续，并所得理赔款优先用于修复受损房产或支付乙方相关损失。

10.3.1.3甲方不得撤销或变更保险，如需变更保险方案，应事先征得乙方书面同意，并确保保险保障不低于原标准。

10.3.1.4保险理赔期间，甲方仍需履行本合同项下的维护责任，确保受损房产不因无人管理而进一步贬值。

10.3.2条款说明

10.3.2.1保险责任的约定是保障房产在典当期间安全的重要措施，通过强制投保及理赔优先条款，有效降低乙方风险。

10.3.2.2保险金额的比例设定应考虑房产价值及市场风险，一般不低于____%，确保足够的保障力度。

10.3.2.3甲方不得擅自变更或撤销保险，以防止因保障缺失导致乙方利益受损，乙方对此有监督权。

10.3.2.4理赔期间的维护责任条款，强调即使发生保险事故，甲方仍需履行管理义务，避免因管理缺位扩大损失。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

11.1乙方主导下的优先处置权条款

11.1.1条款内容

11.1.1.1若甲方未能在本合同约定的典当期限内赎回房产，乙方有权在同等条件下优先以典当价格处置该房产，无需另行征求甲方意见。

11.1.1.2乙方进行房产处置时，应通过公开、透明的方式进行，如委托评估机构评估、发布典当公告等，确保处置过程的合法性及公平性。

11.1.1.3乙方处置房产所得款项，应在扣除典当本金、利息、违约金、处置费用等后，剩余部分应在____日内无息返还给甲方。

11.1.1.4如处置所得不足以清偿全部债务，乙方有权要求甲方补充支付差额部分，甲方应在收到通知后____日内履行补足义务。

11.1.2条款说明

11.1.2.1本条款赋予乙方在甲方逾期赎回时的优先处置权，是典当合同的核心保障机制之一，确保乙方在风险发生时能优先实现债权。

11.1.2.2公开、透明的处置方式是维护甲方权益及合同公信力的必要条件，防止乙方利用信息优势损害甲方利益。

11.1.2.3款项返还期限的设定应合理，一般不超过____日，既保障甲方及时回款，也避免乙方因资金周转问题拖延返还。

11.1.2.4补充支付差额的条款，是为了处理处置所得与债务总额不符的情况，确保乙方债权得到完全实现，维护交易安全。

11.2乙方主导下的占有管理权条款

11.2.1条款内容

11.2.1.1在典当期间，乙方对房产享有占有权，甲方不得无故阻挠或干涉乙方的正常占有行为，包括但不限于进入房产检查、维修等。

11.2.1.2乙方应妥善保管房产，不得擅自改变房产用途或进行破坏性使用，如需临时占用房产部分区域，应事先与甲方协商并设定合理期限。

11.2.1.3乙方有权收取房产产生的合理收益，如租赁收入、水电费代扣等，但应定期向甲方提供收益明细及使用情况说明，接受甲方监督。

11.2.1.4如乙方因管理需要委托第三方服务（如保洁、维修），应确保服务质量和安全，因第三方行为导致的房产损坏，由乙方承担赔偿责任。

11.2.2条款说明

11.2.2.1占有管理权条款明确了乙方在典当期间对房产的实际控制权，是保障乙方权益的重要措施，同时通过限制条款防止乙方滥用权力。

11.2.2.2妥善保管及用途限制条款，旨在保护房产价值及状态，确保乙方回赎时能获得完好房产。

11.2.2.3收益收取及明细提供条款，体现了乙方对房产收益的合法管理权，同时通过透明化操作维护甲方知情权及监督权。

11.2.2.4第三方服务责任条款，明确了乙方在委托管理过程中的责任主体，防止因第三方行为引发纠纷而损害甲方利益。

11.3乙方主导下的处置方式选择权条款

11.3.1条款内容

11.3.1.1若甲方选择不行使赎回权，乙方在行使优先处置权时，有权选择以下一种或多种方式处置房产：

（1）公开拍卖：通过依法设立的拍卖机构进行公开竞价处置；

（2）协议转让：与符合条件的第三方达成协议转让房产所有权；

（3）租赁权转让：将房产租赁权转让给第三方，并优先租赁给原承租人（如符合条件）；

（4）其他合法方式：经甲方书面同意的其他处置方式。

11.3.1.2乙方选择处置方式时，应综合考虑房产市场状况、处置效率及成本等因素，并优先采取对甲方相对有利的处置方式。

11.3.1.3乙方处置房产的价格应参照市场价格，并应至少达到房产评估价值的____%，甲方对价格有异议的，可委托第三方评估机构进行复核。

11.3.1.4处置过程中产生的评估费、拍卖费、过户费等合理费用，由乙方承担，但处置所得不足以覆盖费用的部分，有权向甲方追偿。

11.3.2条款说明

11.3.2.1处置方式选择权条款赋予乙方灵活处置房产的权利，通过列举多种合法方式，确保处置过程的多样性及适应性。

11.3.2.2优先采取对甲方有利的方式条款，体现了乙方在行使权利时的诚信义务，平衡双方利益。

11.3.2.3价格参照及复核机制，是为了保障处置价格的公允性，防止乙方低价处置房产而损害甲方利益，通过设定评估复核程序提供救济途径。

11.3.2.4费用承担条款，明确了处置过程中的成本分摊规则，既保障乙方在正常经营中的成本支出，也防止乙方转嫁不合理费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

12.1第三方中介的介入机制条款

12.1.1条款内容

12.1.1.1本合同项下的典当业务由____（中介机构名称）作为第三方中介参与，中介机构应在甲方、乙方之间提供居间服务，包括但不限于信息发布、交易撮合、合同见证等。

12.1.1.2中介机构的服务范围及费用标准应在签订本合同前明确约定，并作为本合同附件，中介服务费用由____（甲方/乙方/双方）承担。

12.1.1.3中介机构应向甲方、乙方提供真实的交易信息，不得隐瞒或提供虚假信息，若因中介提供虚假信息导致合同无法履行，中介应承担相应赔偿责任。

12.1.1.4中介机构有权根据合同约定收取服务费用，甲方、乙方应按约定及时足额支付，逾期支付的，中介有权要求支付滞纳金（按每日____‰计算）。

12.1.2条款说明

12.1.2.1介入机制条款明确了第三方中介在本合同中的法律地位及作用，通过居间服务促进交易达成，提高交易效率。

12.1.2.2服务范围及费用标准的明确约定，是为了避免后续因费用问题产生纠纷，确保中介服务的透明化及规范化。

12.1.2.3禁止提供虚假信息条款，是维护交易诚信的重