2026年房屋典当合同

2026年房屋典当合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同背景

本合同由出典人（以下简称“甲方”）与典当行（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的房屋进行典当事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。

第二条合同目的

甲方因生产经营、生活需要等原因，自愿将其合法拥有的房屋向乙方进行典当，乙方经审核同意接受甲方的房屋典当，双方约定在典当期限届满后，甲方支付约定的典当费用并赎回房屋；若甲方未按约定赎回，乙方有权处置该房屋。

第三条合同适用范围

本合同适用于甲方将其合法拥有的、权属清晰、无任何权利负担或争议的房屋进行典当的行为，包括但不限于房屋所有权、使用权等相关权利的转让、占有及处置等事宜。

第二章合同主体

第四条甲方信息

甲方（出典人）：姓名/名称__________，身份证号/统一社会信用代码__________，住所地__________，联系电话__________，电子邮箱__________。

甲方保证其对本合同项下房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的授权或许可，且该房屋不存在任何抵押、查封、扣押或其他形式的权利限制。

第五条乙方信息

乙方（典当行）：名称__________，统一社会信用代码__________，住所地__________，联系电话__________，电子邮箱__________。

乙方系依法设立并合法经营的典当行，具备从事典当业务的法律资格，并承诺按照国家有关法律法规及本合同约定履行义务。

第三章典当物

第六条房屋基本信息

甲方自愿将其合法拥有的位于__________省/自治区/直辖市__________市/县__________区__________路/街道__________号__________小区/大厦__________栋__________单元__________室的房屋（以下简称“典当物”）进行典当。

该房屋建筑面积__________平方米，房屋用途为__________，房屋结构为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

第七条房屋权属证明

甲方保证其提供的房屋权属证明文件真实、有效、合法，包括但不限于房屋所有权证/不动产权证书（编号：__________）、土地使用权证/不动产权证书（编号：__________）等。甲方应在本合同签订后__________日内向乙方提供上述权属证明文件的复印件，并在本合同履行期间配合乙方进行必要的权属变更登记。

第八条房屋现状及瑕疵

甲方保证典当物现状良好，不存在影响乙方正常占有、使用或典当目的实现的结构性缺陷、安全隐患或其他瑕疵。若典当物存在已知或未知瑕疵，甲方应在本合同附件中详细列明，并承担因此给乙方造成的全部损失。

第四章典当金额与费用

第九条典当金额

双方经协商一致，确定本合同项下房屋的典当金额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额为双方认可的房屋评估价值与典当期限、利率等因素综合确定的最终金额。

第十条典当费用

典当费用包括但不限于以下内容：

（一）典当利息：自典当之日起至典当期限届满之日止，按典当金额的__________%计算，年利率为__________%，实际支付金额以双方最终结算为准；

（二）综合服务费：甲方应向乙方支付综合服务费人民币__________元（大写：__________元整），用于覆盖乙方提供评估、担保、占有管理等服务产生的成本；

（三）其他费用：如因本合同履行产生的评估费、登记费、税费等，由__________承担。

第十一条费用支付方式

甲方应在本合同签订之日起__________日内，一次性向乙方支付全部典当费用，支付方式为现金/银行转账/其他__________。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

第五章典当期限

第十二条典当期限

本合同的典当期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。典当期限届满前，经双方协商一致，可以签订续典合同延长典当期限，但续典期限不得超过__________个月。

第十三条期限变更

典当期限的任何变更均需经双方书面同意，并签订补充协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更典当期限。

第六章房屋占有与使用

第十四条占有方式

典当期限届满前，甲方有权继续占有并使用典当物，但应遵守国家法律法规及地方相关规定，不得擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性装修。

第十五条使用限制

甲方在占有使用典当物期间，应妥善保管，不得将典当物出租、出借、转让、抵押或设置其他任何形式的权利负担。若因甲方过错导致典当物损坏或价值贬损，甲方应负责修复或赔偿。

第十六条乙方权利

典当期限内，乙方有权对典当物进行必要的检查、监督，以确保房屋安全和典当目的实现。乙方的检查行为不得侵犯甲方的合法权益，且应在合理时间内进行。

第七章房屋处置

第十七条赎回条件

甲方应在典当期限届满之日起__________日内，向乙方支付全部典当费用（包括利息、综合服务费等），并办理房屋赎回手续，即可赎回典当物。

第十八条赎回手续

甲方赎回房屋时，应向乙方提交赎房申请、身份证明、支付凭证等必要文件，并配合乙方办理房屋权属变更登记手续。乙方应在收到甲方全部款项及文件后__________日内，协助甲方完成赎房手续。

第十九条未赎回处理

若甲方未在典当期限届满后__________日内支付全部典当费用并赎回房屋，乙方有权依法处置该房屋。处置方式包括但不限于折价出售、拍卖、变卖等，处置所得款项优先用于清偿乙方在本合同项下享有的债权。

第二十条处置程序

房屋处置前，乙方应提前__________日通知甲方，并告知处置方式、时间、地点等具体事宜。甲方应在收到通知后__________日内作出是否赎回的决定，逾期未作表示的，视为放弃赎回权。处置所得扣除典当费用及必要费用后，剩余部分应返还给甲方；若不足支付，甲方仍应承担补足责任。

第二十一条处置所得分配

房屋处置所得不足以支付全部典当费用的，甲方应在收到处置通知后__________日内补足差额；若处置所得超过全部典当费用，超出部分应在扣除必要费用后，于__________日内返还给甲方。

第八章违约责任

第二十二条甲方违约责任

（一）甲方未按约定支付典当费用，每逾期一日，应按未支付金额的__________%支付违约金，直至付清为止；

（二）甲方擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性装修，造成乙方损失的，应承担赔偿责任；

（三）甲方将典当物出租、出借、转让、抵押或设置其他权利负担，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任；

（四）甲方未按约定赎回房屋，导致乙方采取处置措施，甲方还应承担处置费用及因此产生的其他损失。

第二十三条乙方违约责任

（一）乙方未按约定支付赎房款项，每逾期一日，应按未支付金额的__________%支付违约金，直至付清为止；

（二）乙方对典当物进行检查时侵犯甲方合法权益，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。

第九章争议解决

第二十四条争议解决方式

本合同履行过程中发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。

第十章合同生效与解除

第二十五条合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

第二十六条合同解除

（一）经双方协商一致，可以书面形式解除本合同；

（二）发生本合同约定的解除情形时，守约方有权解除合同；

（三）因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均可解除合同。

第十一章其他约定

第二十七条通知与送达

本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更地址的，应提前__________日书面通知对方。

第二十八条合同完整性与修改

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解和承诺。对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。

第二十九条法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第三十条可分割性

本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第三十一条附件

本合同附件包括但不限于：

（一）房屋权属证明文件复印件；

（二）房屋评估报告；

（三）双方约定的其他文件。

第三十二条未尽事宜

本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）

出典人（甲方）：

（签字/盖章）

典当行（乙方）：

（盖章）

签订日期：__________年__________月__________日

一、企业资产融资场景

应用场合说明：企业因扩大再生产、技术改造或季节性资金周转等需要，将其合法拥有的房产作为抵押物向典当行申请融资。这种情况下，典当行不仅关注房产的评估价值，更关注企业的经营状况和信用评级。

注意事项及条款修正：

1.应增加对企业经营状况的评估条款，如要求企业提供近三年的财务报表，并约定对企业信用等级的要求。

2.应明确约定融资用途，防止企业将融资款项用于非法用途。

3.应增加对企业违约责任的约定，如企业未按约定还款，典当行有权处置房产，并要求企业承担违约金。

二、个人应急融资场景

应用场合说明：个人因突发事件如医疗、意外事故等需要紧急资金，将其房产进行典当。这种情况下，典当行更关注房产的变现能力，以及个人的还款能力。

注意事项及条款修正：

1.应增加对个人还款能力的评估条款，如要求个人提供收入证明，并约定最低还款额。

2.应明确约定典当期限，以及逾期未还款的处置方式，如房产折价出售或拍卖。

3.应增加对个人违约责任的约定，如个人未按约定还款，典当行有权处置房产，并要求个人承担违约金。

三、房产投资场景

应用场合说明：投资者将其拥有的房产进行典当，以获取资金进行其他投资，待投资收益后再赎回房产。这种情况下，典当行不仅关注房产的评估价值，更关注投资项目的风险和收益。

注意事项及条款修正：

1.应增加对投资项目的评估条款，如要求投资者提供投资项目的详细计划和预期收益。

2.应明确约定典当期限，以及逾期未还款的处置方式，如房产折价出售或拍卖。

3.应增加对投资者违约责任的约定，如投资者未按约定还款，典当行有权处置房产，并要求投资者承担违约金。

四、房产交易场景

应用场合说明：买卖双方在房产交易过程中，卖方因资金周转需要，将其房产进行典当，待交易完成后再赎回房产。这种情况下，典当行不仅关注房产的评估价值，更关注交易的真实性和合法性。

注意事项及条款修正：

1.应增加对交易真实性的核实条款，如要求买卖双方提供交易合同和相关证明文件。

2.应明确约定典当期限，以及逾期未还款的处置方式，如房产折价出售或拍卖。

3.应增加对买卖双方违约责任的约定，如买卖双方未按约定履行义务，典当行有权解除合同，并要求买卖双方承担违约金。

五、房产保全场景

应用场合说明：在房产纠纷诉讼过程中，为了防止房产被转移或损坏，当事人将其房产进行典当，以保全房产权益。这种情况下，典当行不仅关注房产的评估价值，更关注房产的保全目的和诉讼结果。

注意事项及条款修正：

1.应增加对诉讼结果的约定，如诉讼结果对房产归属有明确结论，典当行应根据判决结果处理房产。

2.应明确约定典当期限，以及逾期未还款的处置方式，如房产折价出售或拍卖。

3.应增加对当事人违约责任的约定，如当事人未按约定履行义务，典当行有权解除合同，并要求当事人承担违约金。

1.房产权属证明文件复印件：包括房屋所有权证/不动产权证书、土地使用权证/不动产权证书等。

2.房屋评估报告：由具备资质的评估机构出具的房产评估报告。

3.企业财务报表：如企业近三年的财务报表，用于评估企业经营状况。

4.个人收入证明：如个人工资单、税单等，用于评估个人还款能力。

5.投资项目计划：如投资项目的详细计划和预期收益，用于评估投资项目的风险和收益。

6.交易合同：买卖双方签订的房产交易合同，用于核实交易的真实性和合法性。

7.诉讼判决书：如房产纠纷诉讼的判决书，用于明确房产归属和处置方式。

在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，特别是关于费用、期限、违约责任等条款，确保自己的权益得到保障。同时，应妥善保管所有附件，以备不时之需。在合同履行过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题，确保合同的顺利履行。

多方为主导时的，附件条款及说明

第三十一条甲方为主导时的，附加条款及说明

第三十一条之一甲方优先赎回权

本合同生效后，若市场行情或政策环境发生重大变化，导致同类房产的市场价值出现显著上涨，且该上涨趋势预计在典当期限届满前可能持续或加剧，经具有合法资质的独立第三方评估机构评估确认，典当物价值已显著高于本合同约定的典当金额，则甲方有权在满足以下条件的前提下，提前赎回典当物：

（一）甲方已支付完毕截至提出提前赎回申请之日的全部典当费用；

（二）甲方向乙方提供经独立第三方评估机构出具的、证明典当物当前市场价值显著高于本合同约定的典当金额的评估报告，且评估报告明确指出若不提前赎回可能导致甲方额外损失；

（三）甲方在本合同约定的典当期限届满前__________日内，以不低于本合同约定的典当金额，另向乙方支付相当于典当金额__________%的提前赎回溢价款。

甲方行使此项权利的，应提前__________日书面通知乙方，并提供必要的评估证明文件。乙方应在收到通知及文件后__________日内进行核实，并书面确认是否同意甲方提前赎回。此项权利仅行使一次，且不得影响乙方在本合同项下享有的其他权利。本条款旨在保护甲方在市场有利时，能够以合理成本提前收回财产的权利，但需平衡乙方的前期投入与风险。

第三十一条之二甲方行为限制之细化

除本合同已有约定外，在典当期限届满前，甲方承诺：

（一）未经乙方事先书面同意，不得将典当物进行任何形式的转让、出租、出借、附条件买卖（如“卖断”）、再抵押或以其他任何方式设定权利负担。此处的“事先书面同意”应指乙方明确书面记录其同意该特定行为，而非仅口头承诺；

（二）不得擅自改变典当物的结构、用途或进行可能影响其安全或价值的生产经营活动。此处的“擅自改变”指未取得合法审批或许可而进行的变更；

（三）应保证典当物及其附属设施、设备处于正常使用状态，并承担因其管理不善或过错导致的维修责任及费用。若发生毁损，应以不低于修复所需费用或参照市场价格进行赔偿；

（四）应积极配合乙方依本合同约定进行的检查、监督、评估等工作，提供必要的便利条件，但乙方的检查不得违反法律法规及社会公德，不得侵犯甲方的隐私权。甲方有权要求乙方的检查行为应选择合理时间，并避免对房屋正常使用造成过度干扰。

本条款旨在进一步明确甲方在典当期间的义务，防止其通过不当行为损害乙方权益或增加乙方管理成本。

第三十一条之三甲方违约时优先处置权之约定

若甲方发生本合同约定的重大违约行为，如未按期足额支付典当费用，或擅自实施限制性条款禁止的行为，经乙方书面催告后__________日内仍未纠正，或其行为已严重危及典当物安全或乙方权益，乙方有权在未通知甲方或仅作一次合理通知后，立即进入处置程序。处置时，乙方有权优先考虑采取能够最大程度减少甲方损失的处置方式，如直接与受让方协商折价出售，或直接委托拍卖机构进行拍卖。处置所得优先清偿乙方债权及处置相关费用后，剩余部分（若有）应返还给甲方；不足部分，甲方仍需承担补足责任。此约定旨在赋予乙方在甲方严重违约时更快捷、灵活的处置权，以保障其核心债权安全。

第三十一条之四房屋保险之约定

为保障典当物安全及乙方利益，甲方应在签订本合同后__________日内，向具有合法资质的保险公司投保房屋财产保险，保险期限应覆盖整个典当期限，保险金额不得低于典当物评估价值的__________%，且须包含火灾、爆炸、自然灾害（如地震、洪水、风暴等）以及意外事故（如盗窃、破坏等）责任。保险单应载明乙方为共同被保险人或受益人之一，且保险费用由甲方承担。甲方应将保险单复印件提交乙方备案，并在保险期间内，将保险单的任何变更（如保险公司、保险范围、保险金额等）及时书面通知乙方。若因甲方未投保或未按约定投保、变更保险导致乙方在典当物发生保险责任范围内损失时，甲方应承担全部赔偿责任。本条款旨在通过保险机制，分散因不可抗力或意外事件导致的财产风险。

第三十一条之五甲方信息保密义务

甲方承诺对其在本合同中提供的个人信息（包括但不限于身份信息、财务信息、联系方式等）及因履行本合同而获取的乙方信息承担保密义务。未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管机构要求披露的除外。违反此保密义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。本条款旨在保护双方的商业信息和个人隐私。

第三十二条乙方为主导时的，附加条款及说明

第三十二条之一乙方优先处置权之细化

在本合同约定的典当期限届满后，甲方未按约定支付全部典当费用赎回房屋，且未与乙方达成续典或以其他方式变更本合同内容的，乙方作为典当权人，依法享有对典当物的优先受偿权。在甲方未能清偿全部债务的情况下，乙方有权依法对典当物进行折价、拍卖或变卖等处置，处置所得价款应优先用于清偿乙方的典当债权（包括本金、利息、综合服务费及违约金等）以及因处置产生的合理费用（如评估费、拍卖费、税费等）。清偿完毕后，剩余价款（若有）应返还给甲方；若剩余价款不足清偿全部债务，甲方仍应承担不足部分的清偿责任。乙方行使优先处置权时，应遵循法定程序，并尽可能保障甲方的剩余权益。本条款是对《民法典》中关于典当权优先受偿原则的具体化，明确乙方在债务清偿中的优先地位。

第三十二条之二乙方检查权之限定与配合义务

乙方依本合同约定对典当物进行检查，旨在维护自身权益及典当物安全，检查范围限于房屋结构安全、是否存在非法改造、是否被用于非法目的等与典当相关的方面。乙方的检查人员应佩戴工作证件，并提前__________日通知甲方检查时间，但遇紧急情况（如发现明显安全隐患）可随时进行检查。检查过程中，乙方人员应尊重甲方隐私，避免干扰甲方的正常生活。甲方有义务为乙方的合理检查提供必要的配合与便利，不得阻挠或提供虚假信息。若甲方无正当理由拒绝配合检查，乙方有权记录在案，并视情况采取进一步措施（如委托第三方检查）。本条款旨在平衡乙方的监督权与甲方的居住权，明确检查的程序和界限。

第三十二条之三乙方费用收取之细化

本合同项下的各项费用，包括但不限于典当利息、综合服务费、评估费、检查费、保险费（若由乙方承担）、处置费等，均应按照本合同约定或国家相关规定执行。乙方在收取各项费用前，应向甲方提供详细的项目清单及收费标准说明，并保留收款凭证。对于任何未事先约定或标准不明的费用，甲方有权要求乙方提供合理依据，并有权拒绝支付。若乙方收取的费用违反约定或显失公平，甲方有权向有关部门投诉或寻求法律救济。本条款旨在规范费用的收取行为，保障甲方的知情权和监督权。

第三十二条之四乙方处置方式选择权

若甲方未在典当期限届满后约定期限内（如__________日）支付全部典当费用并赎回房屋，乙方有权依法处置典当物。在处置方式的选择上，乙方享有优先选择权，可以自行协商折价出售给意向买家，或委托具有资质的拍卖机构进行公开拍卖。乙方选择处置方式时，应综合考虑市场行情、处置效率、成本及对甲方权益的影响。无论采取何种方式，均应遵循公开、公平、公正的原则，并确保处置过程的合法性。本条款旨在明确乙方在行使处置权时的自主选择空间，同时强调其应履行的合理处置义务。

第三十二条之五乙方信息披露义务

除本合同另有约定外，乙方应向甲方披露其作为典当行所具备的合法经营资质证明文件（如营业执照、典当经营许可证等）的复印件，并在甲方要求时，提供其与监管机构的联系方式及必要的业务信息。乙方应保证所披露信息的真实性、准确性和完整性。本条款旨在增强交易的透明度，保障甲方的知情权。

第三十三条当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

第三十三条之一中介机构职责与行为规范

若本合同项下的房屋典当业务由第三方中介机构（以下简称“中介机构”）参与促成，则中介机构应履行以下职责：

（一）应具备合法的经营资质，并对其提供的服务内容、收费标准等向甲方进行充分、真实的披露；

（二）应客观、公正地向双方提供咨询、信息传递、撮合谈判等服务，不得偏袒任何一方；

（三）应协助双方准备、审核本合同所需的相关文件资料，并确保其真实性、合法性与完整性；

（四）在业务完成或终止后，应根据约