分手卖房协议书范文

分手卖房协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式：139XXXXXXXX。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的房产”）相关事宜达成一致意见，特制定本协议。

标的房产原为乙方承租，乙方已根据原租赁合同实际占有使用该房产，现因乙方个人经济状况发生重大变化，无法继续履行原租赁合同，故需提前解除租赁关系并出售该房产。甲方作为标的房产的合法权利人，同意配合乙方完成房产出售事宜。双方经友好协商，就标的房产的出售条件、价格、支付方式、履行期限等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对标的房产现状的充分了解，双方确认标的房产不存在无法修复的重大质量问题或法律纠纷，且乙方已按原租赁合同约定履行完毕所有义务。甲方同意在乙方付清所有相关费用后，将标的房产出售给乙方。双方同意以本协议约定的价格和条件完成交易，并各自履行相应的权利与义务。

本协议的履行涉及标的房产的租赁关系解除、产权过户、款项支付等多个环节，双方应严格按照协议约定执行，确保交易流程的合法合规。本协议的签订不影响双方在原租赁合同项下的权利义务关系，但自本协议生效之日起，双方应积极协商，依法解除原租赁合同，并配合办理相关手续。

双方确认，本协议的签订及后续履行均基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且协议内容符合国家法律法规的强制性规定。如因本协议履行过程中产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意在本协议履行过程中保持密切沟通，共同推进交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方，并由乙方承租该房产的交接条件及相关权利义务，确保交易过程合法、高效、顺利进行。协议范围包括但不限于：标的房产的查验与确认、原租赁合同的解除与处理、房产出售价格的确定与支付方式、产权过户手续的办理、相关税费承担、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。双方同意在本协议框架内完成标的房产的出售与承租交接，并各自履行相应的配合义务。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的房产。

2.原租赁合同：指乙方与甲方于XX年XX月XX日签订的租赁合同，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.出售价格：指乙方购买标的房产的总价款，金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

4.交易税费：指本协议履行过程中产生的与交易相关的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方保证其是标的房产的合法权利人，并有权出售该房产。甲方应向乙方提供标的房产的不动产权证书及其他相关权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性。

（2）甲方应配合乙方完成标的房产的查验，并如实告知标的房产的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、租赁关系等。如标的房产存在瑕疵或纠纷，甲方应承担全部责任并负责解决。

（3）甲方应按照本协议约定，在乙方付清全部购房款后，配合办理标的房产的产权过户手续。甲方需提供所有必要的文件及配合签字，确保过户顺利完成。

（4）甲方应协助乙方解除原租赁合同，并保证乙方在XX年XX月XX日前顺利腾空标的房产。如因甲方原因导致腾空延迟，甲方应向乙方支付每日XX元违约金。

（5）甲方应承担标的房产在原租赁期间产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。自本协议生效之日起，相关费用由乙方承担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定的价格和条件购买标的房产，并享有标的房产的完整使用权。乙方应在协议生效后XX日内，向甲方支付购房款的XX%（即人民币XXXX万元），作为定金。剩余款项应在XX年XX月XX日前付清，逾期支付的，乙方需按每日XX‰向甲方支付逾期违约金。

（2）乙方应自行承担标的房产的查验责任，如对标的房产现状有异议，应在签订协议前提出。如乙方在支付定金后发现标的房产存在隐瞒的瑕疵或纠纷，有权解除协议并要求甲方退还定金及赔偿损失。

（3）乙方应配合甲方办理标的房产的产权过户手续，并按时提供所需文件。如因乙方原因导致过户延迟，甲方有权要求乙方支付每日XX元违约金。

（4）乙方应自行负责腾空标的房产，并承担腾空过程中产生的所有费用。如因乙方原因导致腾空延迟，甲方有权提前收回定金并解除协议。腾空完成后，乙方应向甲方支付原租赁合同的剩余租金，并办理相关结算手续。

（5）乙方应自行承担标的房产在交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、增值税等。甲方应在收到乙方全部款项后XX日内，向乙方提供相关发票及协助办理缴税手续。

（6）乙方应保证其支付购房款的资金来源合法，如因乙方资金问题导致交易无法完成，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）自本协议生效之日起，乙方享有标的房产的优先承租权，在同等条件下，乙方有权优先承租标的房产的其他部分。如甲方需另行出租标的房产，应优先通知乙方，且租金不得高于本协议约定的价格。

（注：以上条款可根据实际情况调整具体金额及违约责任。）

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产的出售价格为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）（以下简称“出售价格”），该价格已包含标的房产的全部权益，且为一次性付款。

乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付出售价格的XX%（即人民币XXXX万元）作为定金，该定金直接转入甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXX。支付定金后，本协议即具有初步约束力。

乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付剩余的XX%（即人民币XXXX万元），该款项应支付至上述同一银行账户。甲方在收到剩余购房款后XX日内，应向乙方开具等额、合法的发票。

甲方应在收到全部购房款之日起XX日内，配合乙方办理标的房产的产权过户手续。乙方应自行承担办理产权过户所需的一切税费，但契税的税额根据国家相关政策及地方规定由双方协商确定，若按国家规定契税由乙方承担，则双方应于本协议签订后XX日内就具体税额达成一致并书面确认，甲方凭该书面确认向税务部门缴纳，乙方凭甲方提供的完税凭证向甲方支付相应税额；若协商不一致或按政策规定由甲方承担，则甲方自行承担并凭相关完税凭证向乙方收取相应税额。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产产权正式转移至乙方名下之日止。

甲方应在收到乙方定金之日起XX日内，向乙方提供标的房产的原始房屋权属证明文件，并配合乙方进行房屋查验。

乙方应在签订本协议后XX日内完成对标的房产的查验，如有异议应在上述期限内书面提出。乙方应在支付定金后XX日内，向甲方支付剩余购房款。

甲方应在收到全部购房款之日起XX日内，配合乙方办理标的房产的产权过户手续。乙方应在甲方配合办理过户手续后XX日内，凭相关文件到不动产登记机构办理过户登记手续。

双方应积极协作，确保在XX年XX月XX日前完成标的房产的腾空交房。乙方应在腾空标的房产后，于XX日内配合甲方及原租赁方办理原租赁合同的解除手续及相关物业交接事宜。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方违反本协议约定，未能按时配合乙方办理标的房产的产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付出售价格XX%的违约金（即人民币XXXX元），但累计违约金不超过出售价格的XX%（即人民币XXXX元）。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按出售价格XX%支付违约金（即人民币XXXX元），给乙方造成其他损失的，应予以赔偿。

2.若甲方保证的标的房产权属状况存在虚假陈述，或存在未告知的抵押、查封等权利限制情形，导致乙方无法完成产权过户或无法正常使用，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应按出售价格XX%支付违约金（即人民币XXXX元），并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

3.若甲方违反本协议约定，未能按时配合乙方解除原租赁合同或办理物业交接，每逾期一日，应向乙方支付每日人民币XXXX元的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方提前支付全部剩余购房款，并解除本协议，甲方应承担由此给乙方造成的一切不便及损失。

4.甲方未按时开具合法发票的，每逾期一日，应向乙方支付应付发票金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方按未开票金额的XX%支付违约金。

**二、乙方违约责任**

1.若乙方未能按本协议约定支付定金，甲方有权解除本协议，定金不予退还，且乙方应向甲方支付定金XX%的违约金（即人民币XXXX元）。

2.若乙方未能按本协议约定支付剩余购房款，每逾期一日，应向甲方支付剩余购房款XX%的违约金（即人民币XXXX元），但累计违约金不超过剩余购房款的XX%（即人民币XXXX元）。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，收回标的房产，乙方已支付款项不予退还，并按剩余购房款XX%支付违约金（即人民币XXXX元），甲方有权向乙方收取标的房产的占用使用费（按当地市场租赁租金标准计算），并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

3.若乙方未能按本协议约定按时支付办理产权过户所需税费，导致过户手续延误，每逾期一日，应向甲方支付应缴税费XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面办理过户手续并将房产转移至第三方，乙方应承担全部责任，并按出售价格XX%支付违约金（即人民币XXXX元）。

4.若乙方未能按本协议约定的时间完成标的房产的腾空交房，每逾期一日，应向甲方支付每日人民币XXXX元的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权拒绝交房，并要求乙方支付已支付购房款的XX%作为违约金（即人民币XXXX元），同时甲方有权另行出租标的房产，若新租金高于原协议约定价格，差额部分归甲方所有；若低于原协议约定价格，乙方无需补偿差额，但甲方应保证优先租赁权符合协议约定。

5.乙方支付购房款的资金来源不合法，被相关机关查处或追缴的，乙方应承担全部法律责任及因此给甲方造成的一切损失，甲方有权解除本协议，收回标的房产，并要求乙方支付出售价格XX%的违约金（即人民币XXXX元）。

**三、其他违约情形**

1.任何一方因不可抗力原因未能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

2.因一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失以及为处理违约事宜所支付的合理费用。

3.双方均应保证履行本协议过程中提供的所有文件、资料的真实性、合法性和有效性。如因一方提供虚假信息或文件导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。

4.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情以及无法预见、无法避免的类似事件。

2.发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更履行方式。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行本协议主要义务的，视为不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。因解除协议给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方应互相赔偿。

5.双方应各自承担因其自身原因导致的不可抗力风险，因一方原因引发的不可抗力事件，该方应承担相应的责任，并不适用本条关于不可抗力的免责规定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至标的房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议解决而妨碍或干扰对方履行其在本协议项下的义务。

3.提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。法院将依法对争议进行审理，并作出裁决。双方应自觉履行法院的生效判决或裁定。

4.双方同意，在诉讼过程中，应向法院提供真实、完整、有效的证据，并遵守法院的诉讼规则和程序。任何一方提供虚假证据或妨碍诉讼正常进行的，应承担相应的法律责任。

5.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据法院判决或调解结果分担。双方应积极配合法院解决争议，尽量降低争议解决成本。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。送达地址发生变更而未通知对方的，原地址视为有效送达地址。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下的权利义务的享有和履行。

4.协议终止：本协议在标的房产产权正式转移至乙方名下，且乙方已完全付清所有款项后自动终止。如发生本协议约定的解除情形，本协议亦告终止。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解释均应依据中华人民共和国法律进行。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事实或情况主张权利。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有