架空层产权归属协议书

架空层产权归属协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

鉴于甲方系XX房地产开发有限公司，依法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦（以下简称“该物业”）的合法土地使用权及房屋所有权，该物业包含若干架空层空间，其具体位置及范围以该物业竣工验收合格后的平面及相关规划文件为准。

鉴于乙方系XX商业管理有限公司，具备合法的商业运营及物业管理资质，并有意向长期使用该物业架空层空间用于商业展示、客户休憩或其他商业用途，同时愿意按照甲方的要求及本协议约定，合法、合规地享有该架空层空间的租赁或使用权益。

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就该物业架空层产权归属及相关合作事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，规范合作行为，保障各方合法权益，确保合作顺利进行。

本协议的签订，系双方基于对该物业架空层空间未来使用及权益分配的共识，明确约定了产权归属方式、合作期限、费用支付、违约责任等核心条款。其中，甲方作为产权方，承诺按照本协议约定向乙方提供架空层空间，并保障乙方的合法权益；乙方作为使用方，承诺按照本协议约定支付相关费用，并合理使用架空层空间。双方均应严格履行本协议各项条款，确保合作目标的实现。

本协议的签订，同时构成双方对架空层产权归属的初步约定，后续具体产权归属的确认及执行，将依据本协议约定及相关法律法规办理。双方均应在本协议框架内开展合作，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。

本协议的附件（如有）系本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。双方均应严格遵守本协议约定，共同维护合作关系的稳定与持续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方拥有的特定物业架空层空间的产权归属事宜，并就乙方对该等架空层空间的使用权能、合作方式、期限及相关权利义务达成一致。本协议范围涵盖但不限于：架空层空间的具体范围界定、产权归属模式（如租赁、合作开发或其他约定模式）、使用期限、租金或使用费的计算与支付方式、双方在合作期间的权利与义务分配、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本协议，双方旨在建立稳定、规范的合作关系，确保架空层空间得到合法、高效的利用，并保障各自的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“架空层”系指该物业主体结构内部，用于公共通道、设备放置或特定功能使用的，无上部直接覆盖的楼层空间，具体范围以该物业竣工验收合格的平面及规划文件记载为准。

（二）“产权归属”系指本协议约定架空层空间在合作期间或合作结束后，其所有权或使用权归哪一方享有或支配，包括但不限于租赁权、开发权等权益的归属。

（三）“合作期限”系指本协议约定的双方就架空层空间合作事宜有效存续的时间段，自本协议生效之日起计算至约定终止日止。

（四）“使用费”系指甲方依据本协议约定向乙方收取的，用于补偿其提供架空层空间使用权能的对价，具体形式可为租金、物业费或其他双方约定的费用。

（五）“物业”系指甲方合法拥有或有权处置的，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的房地产项目。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权依据本协议约定，要求乙方按照约定用途和使用方式使用架空层空间，并有权监督乙方的使用情况，确保其符合法律法规及本协议规定。

（二）甲方应当按照本协议约定，在合作期限起始时，向乙方提供符合约定条件的架空层空间，并保证该空间交付时的结构安全及正常使用功能。如需对架空层进行改造或维修，甲方应提前通知乙方，并承担相应费用，但因乙方使用不当造成的除外。

（三）甲方有权按照本协议约定，按时足额收取乙方支付的使用费，并有权要求乙方提供相关支付凭证。

（四）甲方应保证其对该物业及架空层空间拥有合法、完整的权利，并保证本协议的签订及履行不侵犯任何第三方的合法权益。如因甲方原因导致乙方无法正常使用架空层空间，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（五）甲方应配合乙方办理与本协议相关的必要手续，如涉及架空层空间使用许可等，甲方应积极提供所需文件及信息，并承担相关费用。

（六）在本协议约定的合作期限内，除非本协议另有约定或经乙方书面同意，甲方不得擅自变更架空层空间的使用范围或用途，也不得将该空间另行出租或转让给第三方使用。

（七）甲方应确保乙方在架空层空间内的活动符合该物业的整体规划及安全规定，并对因甲方原因导致的安全事故承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定，在合作期限内，享有对约定架空层空间的使用权能，包括但不限于进行商业展示、客户休憩、设备放置等本协议允许的活动。乙方使用架空层空间的具体方案应事先报请甲方审核同意。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供符合使用条件的架空层空间，并有权就空间交付条件与甲方进行协商。如交付条件不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改，并有权根据整改情况调整合作期限或使用费。

（三）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付使用费，并应主动提供支付凭证。逾期支付应按约定承担违约责任，并支付逾期违约金。

（四）乙方应合理、合规使用架空层空间，不得擅自改变空间结构或用途，不得存储危险品或进行违法活动。因乙方使用不当造成架空层空间损坏或引发安全事故的，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应法律责任。

（五）乙方应爱护架空层空间内的设施设备，如需进行改造或增设设施，应事先获得甲方书面同意，并承担所有相关费用，改造完成后应恢复原状或经甲方同意保留。

（六）乙方应遵守该物业的物业管理规定，配合甲方及物业管理公司进行日常管理，并对其在架空层空间内发生的管理行为负责。

（七）乙方有权获得与架空层空间使用相关的必要信息，如该物业的规划变更、物业管理规定调整等，甲方应及时通知乙方。

（八）在本协议终止时，如约定需恢复原状，乙方应负责将架空层空间恢复至交付时的状态或甲方约定的状态，并经甲方验收合格后方可离开。乙方有权要求甲方提供必要的协助与指导。

（九）乙方应确保其使用架空层空间的行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因引发第三方索赔或诉讼，乙方应独立承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十）乙方应保证其具备合法的使用资质，并能够持续履行本协议项下的义务。如乙方发生变更、合并或解散等情形，应提前通知甲方，并确保本协议的继续履行或权利义务的顺利转移。

第四条价格与支付条件

1.甲方就本协议项下的架空层空间使用权能，向乙方收取的使用费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用涵盖合作期限内的所有约定权益，具体构成及计算方式详见附件（如有）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将使用费支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付时间：乙方应按照本协议约定的支付周期，提前支付使用费。首期费用应于本协议生效之日（或约定交付日）起XX日内支付；后续各期费用应于每期开始前XX日内支付。具体支付节点与金额明细按附件（如有）或双方另行确认的支付计划执行。

4.逾期支付：若乙方未能按照本协议约定按时支付使用费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应付使用费及违约金，甲方亦有权要求乙方承担因其逾期支付行为给甲方造成的一切损失。

5.费用调整：如遇国家政策调整、市场行情重大变化等不可归责于双方的因素，导致使用费明显不合理，双方可友好协商调整使用费。协商不成的，可按约定程序申请调整。

第五条履行期限

1.本协议约定的合作期限为XX年，自本协议生效之日起计算至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件由双方届时协商确定。

3.交付时间：甲方应在本协议生效后（或约定日期）XX日内，将符合约定条件的架空层空间交付给乙方使用。具体交付日期以双方书面确认为准。

4.使用期限：乙方对架空层空间的使用期限应与本协议合作期限一致，除非双方另行约定或法律另有规定。

5.关键时间节点：包括但不限于使用费的各期支付节点、空间交付日、协议续签协商期、协议终止日等，均应严格按照本协议约定执行。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(一)如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付架空层空间，每延迟一日，应按当期应付使用费总额的XX‰向乙方支付违约金。延迟超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的使用费，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(二)甲方提供的空间不符合约定条件（如结构安全、功能正常等），经乙方通知后XX日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方承担修复费用或相应减少使用费，并有权解除协议。给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

(三)甲方无正当理由单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于XX期使用费总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(四)甲方违反本协议关于保证产权归属的承诺，导致乙方无法继续使用架空层空间或遭受第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方的实际损失、支付违约金，并应被视为根本违约，乙方有权立即解除本协议。

(五)甲方擅自改变架空层空间约定用途或另行出租给第三方，造成乙方损失的，应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任：**

(一)如乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付使用费，除应按第四条第4款约定支付逾期违约金外，甲方还有权要求乙方在XX日内补足全部欠款及违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担全部应付费用及违约金，甲方亦有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(二)乙方擅自改变架空层空间约定用途、结构，或进行违法活动，或存储危险品，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金等。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并可根据情节严重程度解除本协议。

(三)乙方无正当理由单方面解除本协议的，应向甲方支付相当于XX期使用费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(四)乙方在协议终止时，未能按照约定恢复架空层空间原状或经甲方同意的状态，或未能按时搬离，除应承担恢复费用外，还应向甲方支付占用期间的违约金（按当期使用费标准计算），并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权自行采取恢复措施，费用由乙方承担。

(五)乙方违反本协议关于合理使用、爱护设施设备的约定，造成空间损坏或设施设备毁坏的，应负责修复或赔偿。若损坏是不可修复或修复费用过高的，甲方有权要求乙方按损坏物品或空间的现值赔偿。

(六)乙方违反保密义务或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.**违约金的性质与上限：**本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。如一方违约造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿，直至实际损失得到全部弥补。双方约定，任何一方违约金总额原则上不超过本协议总价款的XX%。

4.**根本违约：**任何一方出现本协议约定的根本违约情形（如一方严重违反协议主要义务，导致协议目的无法实现，或经守约方催告XX日内仍未纠正的），守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。解除协议的通知应以书面形式送达对方，并自送达之日起生效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、严重火灾、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、社会事件等。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.协商：收到不可抗力通知后，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据其影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的以下情形，遭遇不可抗力一方仍需承担相应责任：（1）因其迟延履行义务后发生不可抗力的；（2）不可抗力仅部分影响履行，但其未采取合理措施减少损失的。

6.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，导致本协议的主要目的无法实现，双方均可单方面以书面形式解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等事宜进行协商处理。

7.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，相关方应积极收集并保存证据（如政府公告、新闻报道、评估报告等），并在协商或诉讼时提供给对方。如需仲裁或诉讼，根据仲裁规则或法院要求提交。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过书面沟通或指定联系人进行友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内，通过协商未能解决争议，或在一方书面提出协商请求后XX日内未得到另一方积极响应的，应选择以下第XX种方式解决：

（1）提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.专属管辖：选择诉讼方式解决争议的，甲方所在地（即XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦）人民法院为专属管辖法院。任何一方均不得就同一争议向其他法院提起诉讼。

4.诉讼/仲裁费用：除本协议另有约定外，因解决本协议争议而产生的所有诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等一切相关费用，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际责任比例分担。

5.争议解决期间的协作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项根本冲突的条款，任何一方不得因此中断或妨碍协议的正常履行。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何口头约定或变更均不生效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中国法律管辖并受其约束。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议内容主张合同外权利。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协