企业到地方建厂居间协议书

企业到地方建厂居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，性别XX，职务为董事长。联系方式：010-XXXXXXXX。甲方是一家在XX领域具有丰富经验和雄厚实力的企业，主营业务包括XX产品研发、生产及销售。为满足公司业务发展需求，甲方拟在XX地区投资建设生产基地，并需通过合法渠道获取符合要求的土地及配套设施资源。基于此，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供专业的居间服务，协助其完成相关项目选址、谈判及交易流程，以促成甲方在XX地区建立生产基地的最终目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX居间服务有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，性别XX，职务为总经理。联系方式：021-XXXXXXXX。乙方是一家专业从事房地产、工业用地及项目投资居间服务的机构，拥有丰富的行业资源和专业的服务团队。乙方向甲方承诺，将凭借自身优势，为甲方提供包括项目信息搜集、尽职、商务谈判、法律咨询等全方位服务，确保甲方能够以合理条件获取XX地区的优质工业用地及配套设施资源。乙方的服务宗旨是为客户提供高效、精准、合规的居间服务，协助客户实现项目落地目标。

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务范围、优化供应链布局，拟在XX地区投资建设现代化生产基地，但缺乏对该地区土地资源及政策环境的深入了解，且在项目交易过程中面临诸多专业挑战；

鉴于乙方在XX地区工业用地市场拥有广泛的信息渠道、专业的服务能力和丰富的交易经验，能够为甲方提供包括项目筛选、尽职、谈判支持、法律协调等全流程居间服务；

基于甲乙双方在各自的领域均具备显著优势，为充分发挥资源互补效应，促进甲方项目顺利落地，经友好协商，双方达成如下合作意向。甲方委托乙方作为其在本项目中的独家居间服务提供方，协助甲方完成XX地区工业用地的获取及相关配套项目的推进工作；乙方则依据本协议约定，运用专业能力为甲方提供高效居间服务，并依法获取相应报酬。双方的合作将基于平等互利、诚实信用的原则展开，共同致力于实现甲方投资建设生产基地的战略目标。本协议的签订及履行，将构成双方在项目居间领域的正式合作框架，为后续具体事务的开展奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方凭借其专业能力和市场资源，为甲方提供在XX地区投资建设生产基地所需的工业用地及配套设施的居间服务，协助甲方高效、合规地完成项目选址、尽职、商务谈判及交易撮合等全过程，最终促成甲方获得满足生产经营需求的土地使用权及相应配套资源。协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方需求搜集、筛选XX地区的工业用地及配套设施项目信息；开展项目初步尽职，包括但不限于政策合规性、地块条件、基础设施配套情况等；代表甲方与土地提供方或相关机构进行商务谈判，协助甲方争取有利的交易条件；提供谈判策略支持及法律风险提示；协助甲方准备交易所需的文件资料；参与交易撮合过程中的协调工作；以及根据本协议约定收取居间服务费用。本协议旨在明确双方在居间服务过程中的权利义务，确保合作顺利进行，最终实现甲方在XX地区建立生产基地的战略目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"项目"：指甲方拟在XX地区投资建设的生产基地项目，包括但不限于土地获取、厂房建设、设备购置及配套设施完善等相关活动。

（2）"工业用地"：指符合国家及XX地区相关规划，可用于工业生产经营活动的土地，包括出让和划拨两种方式获取的土地使用权。

（3）"配套设施"：指与工业用地相配套的公共设施和基础设施，如供水、供电、供气、通讯、道路、仓储等。

（4）"居间服务"：指乙方为促成甲方与第三方就工业用地及配套设施达成交易而提供的信息搜集、尽职、商务谈判、协调沟通等中介服务。

（5）"独家服务"：指在本协议有效期内，乙方仅为甲方提供本协议约定的居间服务，不得为同一项目向第三方提供类似服务。

（6）"交易对价"：指甲方在最终与土地提供方或其他相关方就工业用地及配套设施达成交易时支付的总价款。

（7）"有效工作日"：指XX省XX市的工作日，不包含法定节假日和周末。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方根据本协议约定，在XX地区范围内，积极寻找、推荐符合甲方需求的工业用地及配套设施项目信息。

b.甲方有权对乙方提供的项目信息进行审查、评估和选择，并有权决定是否进入后续谈判阶段。

c.在乙方提供居间服务过程中，甲方有权要求乙方提供阶段性工作进展报告，并有权了解乙方开展工作的具体方式和途径。

d.对于乙方提供的有效居间服务促成的交易，甲方有权按照本协议约定支付相应的居间服务费用。

e.若乙方违反本协议约定，损害甲方利益，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

（2）义务：

a.甲方应向乙方提供清晰、具体的关于项目需求的信息，包括但不限于生产规模、产业类型、用地面积、布局要求、配套设施需求、预算范围等，以便乙方有效开展居间服务。

b.甲方应保证其提供的需求信息真实、准确、完整，并对该信息的真实性负责。若因甲方提供虚假信息导致乙方工作失误或产生损失，由甲方承担相应责任。

c.甲方应积极配合乙方开展项目尽职，及时提供乙方所需的甲方内部决策文件或授权，并在合理期限内对乙方提出的合理要求予以回应。

d.甲方应在决定接受某个项目并进行交易谈判后，及时向乙方明确指示谈判策略和底线要求，并授权乙方在授权范围内代为进行商务谈判。

e.甲方应按照本协议约定，及时、足额支付乙方依法应得的居间服务费用。任何对费用的减免或争议，均应通过友好协商解决，协商不成的，可依据本协议约定处理。

f.甲方应对乙方在提供服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权根据本协议约定，向甲方收取居间服务费用。

b.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的项目需求信息，并有权在甲方未能履行提供信息义务时，暂停或终止居间服务，并要求甲方承担相应责任。

c.乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方与第三方进行商务谈判，并有权根据谈判情况提出建议和策略。

d.乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付居间服务费用。若甲方逾期支付，乙方有权依据本协议约定收取滞纳金或采取其他措施。

e.乙方有权要求甲方对其提供的商业秘密承担保密义务。

（2）义务：

a.乙方应利用自身资源和专业能力，在XX地区范围内，积极、主动地为甲方寻找、搜集、筛选符合条件的工业用地及配套设施项目信息，并定期向甲方提供项目清单及初步评估报告。

b.乙方应对向甲方提供的项目信息进行初步的真实性核验，并应尽力确保所提供信息的客观性。但乙方不对信息本身的绝对准确性及最终交易风险负责，甲方应以自身判断为准。

c.乙方应按照甲方的要求和授权，对推荐的项目进行必要的尽职，包括但不限于查阅相关规划文件、政策法规、土地权属证明、基础设施配套情况等，并向甲方出具尽职初步报告。

d.乙方应代表甲方与项目提供方或其他相关方进行商务谈判，应积极维护甲方的利益，努力争取有利的交易条件。谈判过程中，乙方应及时向甲方汇报谈判进展、对方条件及自身建议，并根据甲方的指示调整谈判策略。

e.乙方应在获得甲方明确授权后，协助甲方准备交易所需的各类文件资料，包括但不限于尽职报告、谈判方案、交易文件草案等。

f.乙方应在居间服务过程中，遵守国家法律法规及行业规范，秉持诚实信用原则，勤勉尽责地履行本协议约定的服务义务。

g.乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后依然有效。

h.乙方应确保其提供的居间服务不与其他第三方存在利益冲突，并保证在本协议有效期内，不对甲方拟合作的项目提供任何形式的竞争性服务。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供本协议约定的居间服务费用事宜达成如下约定：

（1）服务费用总额：乙方完成本协议约定的全部居间服务内容，并促成甲方与第三方就工业用地及配套设施项目达成交易的，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为居间服务费。该费用为固定费用，不包括其他任何税金、费用或支出。

（2）费用构成说明：此费用基于乙方为促成交易所投入的专业时间、资源、谈判努力及最终交易成功的结果而设定，涵盖了乙方在本协议项下提供的全部居间服务。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX居间服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（4）支付时间与条件：

a.首期付款：在本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方开展居间服务的启动费用。

b.中期付款：当乙方成功促成甲方与第三方就项目用地达成初步意向协议（或签订框架性协议/备忘录），并经甲方书面确认该意向协议（或协议）生效之日起X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元）。

c.尾期付款：在甲方与第三方就项目用地及其他配套设施完成最终交易文件签署，且甲方根据最终交易文件约定支付了全部交易对价的XX%（或满足其他双方约定的特定条件，例如：土地出让金支付完毕、甲方正式取得土地使用权证等）之日起X日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费用总额的XX%（即人民币XX元）。

甲方应按照约定的时间和条件足额支付服务费用。任何逾期支付均构成违约，甲方除应支付款项本金外，还应按照每日XX%的利率向乙方支付逾期付款部分的滞纳金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本协议约定的全部居间服务内容、甲方按照本协议约定支付全部服务费用之日止。但本协议第一条约定的保密义务及争议解决条款在本协议终止后仍然有效。

（2）居间服务期限：乙方应自本协议生效之日起，在XX地区范围内，利用自身资源为甲方寻找、推荐项目信息，并开始履行尽职、谈判等居间服务。甲方应积极配合乙方工作，确保居间服务能够顺利开展。

（3）关键时间节点：

a.首次项目推荐反馈：乙方应在协议生效后X日内，向甲方提供首批不少于X个符合甲方基本需求的潜在项目信息。

b.项目尽职完成：对于甲方选定进行深入考察的项目，乙方应在甲方提供必要资料并明确需求后X日内，向甲方提交初步尽职报告。

c.达成交易目标：双方应共同努力，争取在协议生效后X个月内（或更具体的时间范围，例如：XX年XX月XX日前）就目标项目达成交易或明确交易失败原因。若在此期限内未能达成交易，双方应协商是否延长合作期限或调整合作方式。具体延长事宜需另行协商并签订补充协议。

双方应严格遵守本协议约定的各项期限，任何一方无正当理由延迟履行义务，均可能构成违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，保护双方的合法权益，经双方约定，违约责任如下：

（一）甲方的违约责任：

1.保密义务违反：若甲方违反本协议第三条第1.（f）款关于保密义务的约定，向任何第三方泄露乙方在提供服务过程中知悉的商业秘密（包括但不限于项目需求、谈判策略、价格信息等），应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于信息价值损失、取证费用、商誉损失等。赔偿金额应不低于乙方因该违约行为所损失的服务费用总额，且乙方有权就此主张权利。

2.支付延迟：若甲方未能按照本协议第四条约定的支付时间与条件足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日XX%（例如：万分之五）向乙方支付滞纳金。同时，甲方应继续履行支付义务，直至全部款项付清为止。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停提供进一步的服务，直至甲方付清全部款项及滞纳金。若因甲方支付延迟导致乙方产生额外费用（如催收费用），由甲方承担。经乙方书面催告后X日内仍不支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付协议约定的全部服务费用及逾期款项、滞纳金，且甲方还应承担乙方因此遭受的其他损失。

3.隐瞒或提供虚假信息：若甲方违反本协议第三条第1.（b）款约定，故意提供虚假或隐瞒重要信息，导致乙方基于该信息开展工作并产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费用、错失其他机会等），甲方应赔偿乙方全部直接损失。若该虚假信息导致乙方违反相关法律法规或损害第三方利益，由此产生的全部责任和费用（包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等）均由甲方承担。

4.无正当理由拒绝合作：若甲方无正当理由拒绝乙方推荐的符合或基本符合要求的潜在项目，或无故中断合作，应视为违约，并应向乙方支付本协议约定的部分或全部服务费用（具体标准可参照第四条支付条件中的阶段性付款节点确定），作为对乙方已投入工作的补偿。

（二）乙方的违约责任：

1.未能提供约定服务：若乙方未能按照本协议第三条第2.（a）、（c）、（d）、（g）款等约定，勤勉尽责地为甲方寻找、筛选项目，开展尽职，进行有效谈判，或泄露甲方商业秘密，应视为违约。若因乙方违约导致甲方未能按计划获得项目资源，乙方应退还甲方已支付的部分或全部服务费用（具体退还比例可根据违约情节和给甲方造成的影响协商确定），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方泄露商业秘密，除承担本条（一）.1款规定的赔偿责任外，还应承担相应的法律责任。

2.服务质量不达标：乙方提供的服务（如项目信息质量低劣、尽职疏漏、谈判能力不足等）未能达到本协议约定的标准，明显不符合甲方合理预期，且经甲方提出后乙方未能及时纠正或弥补的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿甲方的直接损失。甲方也有权要求乙方在限定期限内完善服务或采取补救措施，若乙方逾期未履行，甲方有权解除协议并要求赔偿。

3.利益冲突：若乙方在本协议履行期间，违反本协议第三条第2.（h）款约定，与其他方就甲方拟合作的项目进行竞争性服务或泄露甲方信息给第三方，应视为严重违约。乙方除应立即停止违约行为，退还甲方已支付的全部服务费用外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于损失的机会成本、为寻找其他方案产生的额外费用等。甲方还有权要求乙方承担惩罚性赔偿责任（例如，支付相当于服务费用总额X倍的违约金）。

4.未能按期反馈或完成工作：若乙方未能按照本协议第五条第（3）款约定的关键时间节点（如首次项目推荐反馈、尽职报告提交等）履行义务，且无不可抗力等正当理由，每逾期一日，应按乙方应完成工作部分对应服务费用金额的每日XX%（例如：万分之五）向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权要求乙方承担加速履行义务或解除协议，并要求赔偿损失。

5.支付延迟：若乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间向甲方支付服务费用（例如，甲方应支付尾款时乙方未按时支付），每逾期一日，应按逾期支付金额的每日XX%（例如：万分之五）向甲方支付滞纳金。

（三）违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权在违约金之外，另行主张赔偿实际损失。若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（四）解除协议权：发生本条所述的严重违约情形（如一方违约导致协议目的无法实现、严重违反保密义务、存在利益冲突等），守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，违约方仍需承担相应的违约责任。

（五）不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条“不可抗力”部分）导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快排除或克服不可抗力影响，尽最大努力继续履行协议。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。

双方同意，本协议约定的违约责任是相互的，任何一方违约，均应依法承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰冻、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应在不可抗力事件发生后X日内以书面形式（包括但不限于快递、传真、电子邮件）送达对方。发出通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除由此造成的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或履行目的无法实现的，协议可协商解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已投入且甲方已同意支付的服务费用）应予以结算。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.不可免除的责任：若一方因不可抗力虽无法履行义务，但未及时通知对方或提供的证明文件无效，导致对方损失的，仍应承担相应责任。同时，任何一方因采取预防或补救措施而产生的额外费用，由该方自行承担，除非该费用是由对方原因直接导致的。

5.协商：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，积极协商处理相关事宜，尽量减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。

2.优先选择仲裁：若协商或调解无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

3.诉讼选择（备选方案，若不选择仲裁可删除此款或修改为诉讼条款）：若协商或调解无法解决争议，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院（或约定更具体的管辖规则，例如：被告住所地或合同履行地法院）。在仲裁或诉讼解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的任何弃权或延迟行使权利的行为，均不得被视为对该弃权或权利的放弃，且该弃权行为仅限于该具体事项。

5.保密：双方就本协议争议所进行的协商、调解、仲裁或诉讼程序中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应承担保密义务，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址送达。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。通过专人递送、挂号信（要求回执）、传真或电子邮件发送的通知，视为有效送达；通过普通邮政寄送的邮件，自寄出后X日视为送达。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单