离婚协议书赠与孩子被执行

离婚协议书赠与孩子被执行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明，男，汉族，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院8号楼2单元501室，联系电话

甲方系中国境内合法公民，具备完全民事行为能力，现因个人财产处置事宜，与乙方达成如下协议。甲方自愿将其名下合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元702室的房产（以下简称“标的物”）通过赠与方式转让给乙方，并约定标的物的后续执行事宜。甲方承诺其对该房产拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、共有等限制情形。甲方已充分了解本协议的法律后果，并自愿承担由此产生的全部法律责任。

甲方在签署本协议前已自行委托专业房产评估机构对该标的物进行价值评估，评估结果为人民币500万元整，并已妥善保管相关评估报告。甲方确认其具备完全的财产处置能力，且本次赠与行为不违反任何法律法规及政策规定，不存在任何规避债务、逃税等恶意行为。如因本协议履行过程中产生任何第三方主张权利或行政、司法处罚，甲方将承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，女，汉族，身份证号码住所地：北京市西城区西长安街15号院2号楼1单元601室，联系电话

乙方系中国境内合法公民，具备完全民事行为能力，现因家庭需求及财产规划事宜，与甲方达成如下协议。乙方自愿接受甲方提供的位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元702室的房产（以下简称“标的物”）的赠与，并承诺按照本协议约定享有标的物的所有权及相应权益。乙方确认其对该房产的获取系合法途径，且不存在任何法律障碍或限制。

乙方在签署本协议前已对标的物进行全面实地考察，包括但不限于房屋结构、权属状况、周边环境、物业管理等，并确认标的物符合其使用需求。乙方承诺在接收标的物后，将按照本协议约定办理相关过户手续，并承担所有因过户产生的税费及费用。如因乙方原因导致过户延迟或无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

协议简介：

本协议的签订基于双方真实意愿及合法合规原则。甲方系标的物的合法所有人，具备完全的处置权；乙方系善意受赠人，符合法律规定的受赠条件。双方基于对标的物价值的共同认可（评估价值人民币500万元整），通过赠与方式完成财产转移。本协议的核心目的在于明确双方权利义务，确保标的物的顺利交付及后续执行，同时规避潜在的法律风险。

协议的签订背景如下：

1.甲方因个人债务纠纷，需通过合法途径处置部分财产以履行清偿义务。甲方选择以赠与方式转移标的物，既符合法律规定，又能避免直接出售可能引发的价值折扣或争议。甲方已向相关债权人明确本协议的性质，并承诺赠与行为不构成对其债务的恶意规避。

2.乙方作为家庭住所需求方，通过赠与方式获取标的物可避免交易税费及时间成本，同时确保财产归属的稳定性。乙方已对标的物的实际使用价值及潜在风险进行充分评估，并确认符合其长期居住需求。

双方均知悉赠与行为的不可撤销性，且赠与完成后，标的物的所有权将绝对转移至乙方名下。如甲方在赠与前存在虚假陈述或隐瞒事实（如权属争议、抵押限制等），甲方应承担全部赔偿责任，并可能面临返还财产、支付违约金等法律后果。乙方亦承诺在接收标的物前不存在任何法律障碍，如因乙方个人原因导致后续执行受阻，乙方应承担相应责任。

本协议的签订旨在通过合法合规的方式完成财产转移，并明确双方在赠与过程中的权利义务，确保标的物的顺利交付及后续执行。双方均承诺严格遵守本协议约定，如有任何争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。本协议的履行将直接影响双方的法律地位及财产权益，故双方均应谨慎对待，确保所有条款的合法性、合规性及可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过赠与方式，明确甲方向乙方转移位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元702室（以下简称“标的物”）的所有权，并约定标的物在赠与完成后的执行及相关事宜。协议范围包括但不限于标的物的权属转移、交付确认、税费承担、后续执行保障以及双方权利义务的划分。具体内容涉及甲方对标的物合法所有权的确认、乙方对标的物受赠权的享有、赠与流程的办理、风险责任的承担以及争议解决机制等。本协议旨在为双方提供清晰、合法、可操作的财产转移框架，确保赠与行为的顺利进行，并维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元702室，建筑面积约为150平方米的住宅房屋，不动产权证书编号为京（2020）第XX号。

（二）“赠与”指甲方将其对标的物的所有权无偿转让给乙方，乙方无条件接受该转让行为。

（三）“评估价值”指由甲方委托具有资质的房产评估机构对标的物进行评估后确定的金额，即人民币500万元整。

（四）“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，将标的物的所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。

（五）“税费”包括但不限于契税、个人所得税、印花税等因标的物所有权转移而产生的税费。

（六）“后续执行”指本协议履行完毕后，标的物在乙方名下的使用、维护、处置等事宜。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务

1.甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定办理标的物的接收及过户手续，并有权监督该过程的合法性。

（2）甲方有权要求乙方承担因接受赠与而产生的全部税费及费用，并有权在乙方未履行该义务时，要求其立即支付。

（3）甲方有权要求乙方保证标的物在赠与完成后的状态符合本协议约定，如乙方对标的物造成损坏或存在非法处分行为，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（4）甲方有权要求乙方在本协议履行过程中提供真实、完整的身份及财产信息，如乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

2.甲方的义务：

（1）甲方必须保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，且标的物不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、共有等限制情形。如因甲方原因导致乙方无法正常接收或使用标的物，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方必须向乙方提供标的物的全部权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书、建筑规划许可证等，并保证文件的真实性、合法性。如因甲方提供虚假文件导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。

（3）甲方必须按照本协议约定的时间节点完成标的物的交付，并保证交付时标的物的状态符合正常使用要求。如因甲方原因导致交付延迟或标的物存在质量问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方必须向乙方提供标的物的完整使用说明书及维护指南，并保证乙方能够顺利接收并使用标的物。如因甲方提供的信息不完整或存在误导，导致乙方无法正常使用标的物，甲方应承担部分责任。

（5）甲方必须配合乙方办理标的物的过户手续，并提供所有必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。如因甲方原因导致过户手续延迟或无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方必须保证在本协议履行过程中，不会对标的物进行任何非法处分行为，包括但不限于抵押、转让、出租等。如因甲方非法处分行为导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。

（二）乙方的权力和义务

1.乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的物的权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。如甲方提供虚假文件，乙方有权拒绝接受标的物，并要求甲方承担赔偿责任。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点完成标的物的交付，并有权对交付时的标的物状态进行验收。如标的物存在质量问题或不符合使用要求，乙方有权要求甲方进行修复或更换，并有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）乙方有权要求甲方配合办理标的物的过户手续，并有权要求甲方在过户手续完成后及时将相关文件交付给自己。如因甲方原因导致过户手续延迟或无法完成，乙方有权要求甲方承担全部责任，并赔偿因此遭受的损失。

（4）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中提供真实、完整的身份及财产信息，并有权要求甲方对标的物进行合法使用。如甲方提供虚假信息或对标的物进行非法处分，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

（5）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、配合等。如因甲方不配合导致乙方遭受损失，甲方应承担部分责任。

2.乙方的义务：

（1）乙方必须按照本协议约定接受标的物，并保证在接收时对标的物进行仔细检查，确认其状态符合正常使用要求。如乙方在接收时发现标的物存在质量问题或不符合使用要求，应立即通知甲方进行修复或更换，并有权拒绝接收不符合约定的标的物。

（2）乙方必须按照本协议约定承担标的物的过户手续所产生的全部税费及费用，并按时足额支付。如因乙方原因导致税费支付延迟或无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方必须保证在接收标的物后，按照本协议约定对标的物进行合法使用，不得进行任何非法处分行为，包括但不限于抵押、转让、出租等。如因乙方非法处分行为导致标的物无法正常使用或遭受损失，乙方应承担全部责任。

（4）乙方必须保证在接收标的物后，按照本协议约定对标的物进行妥善维护，保持其正常使用状态。如因乙方维护不当导致标的物损坏或无法正常使用，乙方应承担部分责任。

（5）乙方必须按照本协议约定的时间节点完成标的物的接收及过户手续，并保证在过户手续完成后及时将相关文件交付给自己。如因乙方原因导致接收或过户手续延迟，乙方应承担部分责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方必须在本协议履行过程中，向甲方提供真实、完整的身份及财产信息，并保证该信息的真实性、合法性。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

根据双方协商及专业评估机构出具的评估报告，标的物的评估价值为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元702室的房产（不动产权证书编号：京（2020）第XX号）无偿赠与乙方。甲方无需向乙方支付任何赠与对价，乙方亦无需向甲方支付任何购买价款。本协议确认的赠与价格为标的物的评估价值，该价值作为双方结算及后续执行的重要依据。

双方确认，本次赠与属于无偿行为，甲方不因本次赠与获得任何经济利益，乙方亦不因本次赠与承担任何经济负担。双方同意，标的物的赠与不涉及任何形式的财产交换或经济补偿。本协议的签订及履行，purelybasedonthegifttransferwithoutanymonetarytransaction.双方承诺严格遵守此约定，任何一方不得以任何理由要求对方支付或返还任何与赠与价格相关的款项。

本协议的签订不构成甲方对其任何债务的免除或延期支付，甲方仍需按照原定计划履行其所有债务义务。同时，乙方亦不得以任何理由主张该房产系甲方用于偿债的财产，该房产的赠与行为与甲方的债务履行状况无关。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字或盖章之日起生效，至标的物过户登记完成之日终止。双方均应在本协议有效期内积极履行各自义务，确保协议目的的实现。

（二）甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方提供标的物的全部权属证明文件，并配合乙方办理标的物的交付手续。交付时，标的物应具备正常居住条件，水、电、燃气等utilities应处于正常使用状态，并完成必要的手续交接。

（三）乙方应在本协议签订之日起十五（15）日内，对标的物进行初步查验，并在查验无误后通知甲方进行正式交付。乙方应在收到甲方通知后三（3）日内完成标的物的接收，并当场签署《标的物接收确认书》，确认标的物的状态符合约定。

（四）甲方应自乙方接收标的物之日起三十（30）日内，配合乙方及相关机构办理标的物的过户手续。双方应分别按照规定缴纳各自应承担的税费，甲方应提供必要的协助以确保过户顺利完成。

（五）过户手续办理完毕后，甲方应在本协议签订之日起六十（60）日内，将所有与标的物相关的权属证明文件、钥匙、门禁卡、装修维护手册等物品正式移交给乙方。乙方亦应在收到全部文件及物品后，签署《标的物移交确认书》。

（六）如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议部分条款无法履行，双方应协商一致调整履行期限。任何一方不得因履行期限的调整而要求对方承担违约责任。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未能按照本协议第四条约定，将标的物的评估价值人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）作为赠与价格，且以无偿方式转移标的物所有权，则视为甲方根本违约。甲方应立即向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的的全部损失，包括但不限于乙方因无法获得标的物而损失的预期利益、寻找替代房产所产生的费用等。

2.若甲方未能按照本协议第五条第（二）项约定，在规定期限内提供标的物的全部权属证明文件，或提供的文件存在虚假、不完整等情况，导致乙方无法接收标的物或无法办理过户手续，甲方应承担全部责任。甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的文件虚假，导致乙方遭受第三方索赔或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.若甲方未能按照本协议第五条第（三）项约定，在乙方接收标的物后，仍保留对该标的物的占有、使用或控制，甲方应视为继续享有标的物的所有权，并应向乙方支付违约金人民币叁拾万元整（¥300,000.00）每日，直至甲方将标的物完全交付给乙方为止。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的合理损失。

4.若甲方未能按照本协议第五条第（四）项约定，在规定期限内配合乙方办理标的物的过户手续，导致过户延迟，甲方应向乙方支付违约金人民币壹拾万元整（¥100,000.00）每日，直至过户手续办理完毕之日止。若因甲方原因导致过户最终无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

5.若甲方未能按照本协议第五条第（五）项约定，在规定期限内将所有与标的物相关的权属证明文件、钥匙、门禁卡、装修维护手册等物品正式移交给乙方，甲方应向乙方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）每日，直至甲方完成移交为止。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的合理损失。

6.若甲方因提供虚假信息或隐瞒事实（如权属争议、抵押限制等），导致乙方在接收或使用标的物后遭受任何第三方索赔或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费、律师费等，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未能按照本协议第五条第（三）项约定，在规定期限内接收标的物，且无正当理由（如标的物存在甲方未告知的重大质量问题），则视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元整（¥10,000.00）每日，直至乙方完成接收为止。同时，甲方有权要求乙方继续履行接收义务，或解除本协议并要求乙方承担违约责任。

2.若乙方在接收标的物后，发现标的物存在甲方在交付时未告知的重大质量问题，且该问题非乙方使用不当造成，乙方有权要求甲方进行修复或更换。若甲方拒绝修复或更换，或修复、更换后仍不符合使用要求，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已接收的标的物，甲方应退还乙方已支付的任何款项（如有），并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若乙方未能按照本协议第五条第（四）项约定，在规定期限内承担标的物的过户手续所产生的全部税费及费用，或未能按时足额支付，乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元整（¥10,000.00）每日，直至乙方完成支付为止。同时，甲方有权要求乙方继续履行支付义务，或解除本协议并要求乙方承担违约责任。

4.若乙方未能按照本协议第五条第（五）项约定，在规定期限内签署《标的物移交确认书》，甲方应视为乙方已接收标的物，并视为乙方已接受标的物的现状。若乙方后续再以接收时标的物存在质量问题为由提出异议，甲方不予认可，乙方应承担因此给甲方造成的损失。

5.若乙方在接收标的物后，未经甲方书面同意，擅自对标的物进行抵押、转让、出租等处分行为，乙方应视为严重违约。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复标的物的原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若甲方因此遭受的损失无法弥补，乙方还应支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

6.若乙方因提供虚假信息或隐瞒事实（如虚假身份、虚假财产状况等），导致本协议无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（三）关于不可抗力的违约责任：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方均应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商确定是否继续履行、延期履行或解除本协议。因不可抗力导致的损失，双方各自承担。

（四）关于违约金的适用：

本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约方的实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失。若违约方的实际损失低于违约金数额，守约方有权要求违约方调整违约金数额。任何一方不得以约定违约金过高或过低为由，请求人民法院或仲裁机构予以减少或增加。

（五）关于损失赔偿的适用：

除本协议另有约定外，任何一方因另一方违约行为遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费、保全费等），违约方应予以赔偿。赔偿范围应以实际发生或可预见的合理损失为限。任何一方不得因本协议约定了违约金或不可抗力条款，而拒绝承担赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）等社会事件；以及严重影响履约能力的疫情（如新冠肺炎及其变种）或其他传染性疾病及其防控措施。不可抗力事件应自其发生之日起视为已对协议履行产生实质性影响。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七（7）日内，书面通知另一方不可抗力事件的发生、性质及其可能持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、官方证明等）。

双方应在不可抗力事件发生后，根据不可抗力事件对其履约影响的程度和持续时间，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，并应根据协议履行情况及不可抗力事件的影响，相互返还已接受的财产或结算相关费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更履行方式。

任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，不视为违约，但应及时通知对方，并提供相关证明。若一方在不可抗力发生后未及时通知对方或未采取合理措施减轻损失，导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在三十（30）日内达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、提出反诉或达成调解协议，不影响争议解决方式的效力。

（二）提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁过程中，任何一方变更仲裁请求、提出反请求或达成调解协议，不影响仲裁程序的效力。

双方确认，选择诉讼或仲裁后，将不再享有选择其他争议解决方式的权利。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议的主要义务。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七（7）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发送方应保留发送记录作为送达证据。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不产生法律效力。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议标的提出与本协议内容不符的任何主张或抗辩。

（四）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商并以书面形式替换无效条款，以尽可能接近原条款的意。

（五）权利转让：除非事先获得对方书面同意，任何一方不得将其在本协议