店面解约合同协议书

店面解约合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁店。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场XX层XX单元。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《店面租赁合同》，约定乙方承租甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商场XX层XX单元的店面（以下简称“租赁店面”），租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期间，双方本着平等互利、诚实信用的原则履行合同。现因乙方经营策略调整及市场环境变化，经双方友好协商，一致同意提前解除《店面租赁合同》，并就相关事宜达成如下协议。本协议的签订及履行基于双方对《店面租赁合同》的提前解约达成一致，且双方均确认提前解约不会损害对方合法权益，并已就解约后的责任承担作出明确约定。双方同意，本协议的条款与《店面租赁合同》具有同等法律效力，且本协议的履行应严格按照本协议约定执行，以保障双方的合法权益，避免因合同解约引发进一步的法律纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方提前解除《店面租赁合同》的相关事宜，包括但不限于解约原因、解约生效时间、租赁费用的结算方式、场地交还的具体要求以及违约责任的承担等。本协议涉及的具体内容包括：双方就提前解约达成一致意见的确认；租赁店面剩余租赁期限内的租金、押金等费用的计算与支付安排；店面内乙方的装修、设备等财产的处置或返还事宜；店面交还前的维护责任划分；以及因提前解约可能产生的其他费用的承担等。本协议旨在通过明确约定，确保双方权利义务清晰，减少解约过程中的争议，实现双方利益的平稳过渡。

第二条定义

1.**租赁店面**：指甲方根据《店面租赁合同》出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商场XX层XX单元的店面。

2.**剩余租赁期限**：指《店面租赁合同》原定租赁期限尚未届满的部分，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

3.**租金**：指乙方根据《店面租赁合同》应支付给甲方的店面使用费用，按月或按约定周期支付。

4.**押金**：指乙方在签订《店面租赁合同》时支付给甲方的保证金，用于担保乙方履行合同义务。

5.**装修及设备**：指乙方在租赁期间对店面进行的装修以及购置的用于经营活动的设备、道具等财产。

6.**交还标准**：指店面及其附属设施在返还时应保持的状态，包括但不限于清洁、设施完好等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方在本协议生效后XX日内完成租赁店面的腾空，并按照约定标准交还场地。

(2)甲方应协助乙方办理《店面租赁合同》的提前解约手续，并确保解约流程符合法律规定。

(3)甲方有权根据《店面租赁合同》及本协议的约定，要求乙方退还部分或全部押金，具体金额以双方结算为准。

(4)甲方应保证乙方在租赁店面内的装修及设备在合理范围内不受损坏，如因甲方原因造成损坏，甲方应承担修复责任或赔偿损失。

(5)甲方应向乙方提供必要的场地交还指引，包括清洁标准、设施检查清单等，并配合乙方完成交还验收。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方在本协议生效后按照约定支付租金及押金结算款项，并享有提前解约后的场地使用权终止权。

(2)乙方应在本协议生效后XX日内完成租赁店面的腾空，并按照以下标准交还场地：

a.店面内部装修及设施应保持良好状态，非因乙方原因造成的损坏不得要求乙方承担责任；

b.店面应清洁整洁，无遗留经营物品或垃圾；

c.所有乙方购置的设备、道具等财产应自行拆除或移除，如甲方要求保留，双方应协商处置方案，费用由乙方承担。

(3)乙方应按照《店面租赁合同》及本协议的约定，向甲方支付剩余租赁期限的租金，具体计算方式为：[详细计算公式或约定，例如按剩余天数比例折算]。

(4)乙方应退还甲方押金，具体金额扣除以下费用后支付：[列明扣除项目，如未使用的租金、违约金等]。押金结算应在场地交还验收合格后XX日内完成。

(5)乙方应负责处理租赁店面内的债权债务，如因乙方原因造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

(6)乙方应配合甲方进行场地交还验收，如双方对交还标准存在争议，应协商解决或依据本协议约定处理。

(7)乙方享有优先承租权：如甲方同一区域有其他店面出租，乙方在同等条件下有权优先承租，具体条件由双方另行协商。

第四条价格与支付条件

1.租金结算：乙方应向甲方支付剩余租赁期限的租金，具体金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该金额已扣除乙方应享受的租金减免或优惠后的最终结算金额。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商贸有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议生效后XX日内完成支付，最迟不超过XXXX年XX月XX日。甲方应在收到款项后XX日内向乙方出具收款凭证。

4.押金返还：甲方应在乙方完成场地交还并结清所有费用后XX日内，将剩余押金XXXX元（大写：XXXX元整）无息返还至乙方指定账户，该金额在扣除乙方应承担的维修费、清洁费等费用后结算。乙方指定账户信息同上。

5.费用承担：与提前解约相关的税费、手续费等由双方根据法律规定及本协议约定各自承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至租赁店面交还完毕且所有费用结算完毕之日终止。

2.乙方腾空交还场地的时间节点：本协议生效后XX日内，即最迟不超过XXXX年XX月XX日。

3.租金支付的时间节点：乙方应在本协议生效后XX日内支付完毕，最迟不超过XXXX年XX月XX日。

4.押金返还的时间节点：甲方应在乙方完成场地交还并通过验收，且乙方结清所有应付款项后XX日内返还。

5.协议解除条件：如一方违反本协议约定，导致协议无法履行，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定及时返还押金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

(2)若甲方未按约定提供场地交还所需协助，导致乙方无法按时交还，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元的违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。若甲方已因乙方违约解除《店面租赁合同》，则本违约金同时作为甲方解除合同的补偿。

(2)若乙方未按约定按时腾空交还场地，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金，且应承担场地占用期间的运营成本（如水电费等），最迟不超过XXXX年XX月XX日，否则甲方有权采取强制措施收回场地，并要求乙方承担双倍违约金及所有因此产生的费用。

(3)若乙方在交还场地时未达到约定标准，如存在损坏、遗留物品等问题，甲方有权要求乙方承担修复费用或直接从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应补足。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担。

3.赔偿责任：

(1)任何一方因违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于合理的律师费、诉讼费、评估费等。

(2)若因一方违约导致本协议无法履行或解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的预期利益损失，包括但不限于合同履行后可获得的利润、合作机会损失等。

4.减损义务：双方均应采取合理措施防止违约行为造成的损失扩大，如未能采取合理措施导致损失扩大的，违约方不得就扩大的损失要求赔偿。

5.违约金与实际损失的关系：若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，违约金总额不超过《店面租赁合同》及相关法律规定的上限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。若双方无法就解除达成一致，则由仲裁委员会或人民法院根据实际情况裁定。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度承担举证责任，如无法提供有效证明，则不免除违约责任。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、保险费等），由双方根据实际情况协商分担或由受影响方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，争取达成一致意见。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁或诉讼：若调解仍无法解决争议，双方应选择以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

(2)依法向租赁店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议管辖：双方确认，争议解决方式应在本协议签订时确定，且不得随意变更。

5.专属管辖：若选择仲裁，双方均应遵守仲裁协议，不得就同一争议向法院起诉或申请仲裁；若选择诉讼，则由约定法院管辖，未经法院同意，不得另行选择其他法院。

6.证据规则：双方应按照法律规定及协议约定提供证据，如一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的邮箱地址）或传真（双方确认的号码）等方式送达。以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因违约导致协议解除，违约方应承担本协议约定的违约责任，并完成相关清算程序。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分，若其中任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《店面租赁合同》相关解除文件；

(2)租赁店面交接清