协议书过户要查贷款

协议书过户要查贷款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产所有权，并委托乙方协助完成相关过户手续。

甲方与乙方在前期已就上述房产的租赁及后续购买事宜达成初步意向，甲方现正式委托乙方办理该房产的贷款查询、评估、抵押及过户等事宜，确保交易流程符合法律法规及双方约定。甲方承诺提供的所有文件及信息均真实有效，如因甲方提供虚假信息导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产咨询服务有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，地址：上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层X室，联系电话乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业房产咨询与服务机构，具备相应的行业资质及服务经验，长期从事房产交易、贷款咨询及过户等服务业务。

乙方接受甲方委托，根据本协议约定，负责协助甲方完成XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产贷款查询、评估报告获取、抵押手续办理及最终过户登记等事务。乙方承诺将严格按照法律法规及本协议约定履行职责，维护甲方的合法权益，并确保所有服务内容真实、合规、高效。双方基于互信合作原则，共同推进房产交易流程的顺利完成。

本协议的签订背景为甲方拟通过购买上述房产实现业务拓展，但鉴于房产交易涉及复杂的贷款审批及过户程序，甲方为提高交易效率、降低法律风险，特委托专业机构乙方提供全程服务。双方在平等自愿基础上达成协议，旨在明确各自权利义务，确保房产交易合法合规完成。协议各条款内容均围绕贷款查询、抵押办理及过户登记等核心事项展开，体现了双方在房产交易领域的深度合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室房产（下称“目标房产”）交易过程中，围绕贷款查询、评估、抵押及过户等环节的权利与义务，确保甲方顺利实现房产购买目标。协议范围具体包括：1）乙方根据甲方委托，对目标房产的现有贷款情况进行全面查询，包括但不限于贷款余额、还款方式、贷款期限等关键信息；2）乙方协助甲方办理目标房产的资产评估手续，确保评估结果符合银行贷款审批要求；3）在甲方获得银行贷款预审批后，乙方负责代办目标房产的抵押登记手续，包括准备所需文件、提交申请及跟踪审批进度；4）乙方全程协助甲方准备并提交过户申请，跟进登记机关的审核流程，直至完成目标房产所有权的变更登记。双方将通过本协议约定，共同推动上述事项的合法、高效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

“目标房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产，其权属状态及具体信息以房产登记机关最终登记为准。

“贷款查询”指乙方对目标房产当前是否存在未结清贷款、贷款余额、还款状态等信息的核实工作。

“资产评估”指由具备资质的评估机构对目标房产市场价值进行的专业评定，其结果作为甲方申请贷款及确定抵押额度的参考依据。

“抵押登记”指甲方以其在目标房产的财产权利为银行债务提供担保，并由登记机关记载于不动产登记簿的行为。

“过户登记”指在完成所有前期手续后，房产登记机关依法将目标房产的所有权从原权利人转移至甲方名下的登记行为。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在约定时间内完成目标房产的贷款查询、资产评估、抵押登记及过户登记等全部服务事项，并有权监督乙方服务过程的合规性与效率。如乙方违反协议约定，甲方有权要求其限期整改，并可根据情况要求减免或扣除相应服务费用。

（2）甲方应确保其提供的委托购买目标房产的文件（如购房合同、身份证明等）真实有效，并对因文件虚假或缺失导致的一切后果承担全部责任。甲方有义务配合乙方获取目标房产的权属证明、银行贷款证明等必要资料，并及时签署乙方准备的相关法律文件。如遇原房主配合问题，甲方应自行承担解决责任，但乙方有权要求甲方提供必要的协助以推进工作。

（3）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付服务费用及可能产生的其他合理费用（如评估费、登记费等），逾期支付应按日加收万分之五的违约金。甲方有义务保证其具备申请银行贷款的基本条件，并负责自行办理贷款审批及后续还款事宜，与乙方无直接关联。

（4）如目标房产存在甲方不知情的权利瑕疵（如查封、共有权人异议等），甲方应承担由此引发的一切法律责任及经济损失，乙方已尽到合理审查义务的除外。甲方应保证其购买目标房产的目的是合法正当，不存在欺诈、胁迫等情形。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，收取甲方支付的服务费用，并有权要求甲方提供履行本协议所必需的文件、资料及配合。如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停服务直至甲方满足条件，由此产生的延误责任由甲方承担。

（2）乙方的核心义务在于提供专业、高效的房产交易服务，具体包括：

a.**贷款查询服务**：乙方应立即启动目标房产的贷款查询程序，通过官方渠道或合法途径获取完整、准确的贷款信息，并向甲方出具书面查询结果报告。如因乙方原因（如查询渠道失效、操作失误等）导致信息遗漏或错误，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失，但最高不超过服务费用总额。乙方有权要求甲方提供原贷款银行名称及必要授权委托书以推进查询工作。

b.**资产评估服务**：乙方应推荐至少两家符合资质的评估机构供甲方选择，并协助甲方完成委托评估事宜。乙方应确保评估报告的客观性、合法性，如评估结果显著偏离市场行情且非因不可抗力或甲方提供的基准信息错误所致，乙方应承担解释说明责任，并可根据甲方要求进行二次评估（费用另议）。乙方不得干预评估机构的独立判断，亦不得从评估机构处获取不正当利益。

c.**抵押登记服务**：在甲方获得银行贷款预审批且同意将目标房产抵押给该银行后，乙方应负责代办抵押登记的全部手续。乙方应准备完整的抵押登记申请材料（包括但不限于抵押合同、贷款合同、评估报告、身份证明等），按规范流程提交登记机关，并全程跟踪办理进度。如因乙方未按规范操作或提交文件有误导致抵押登记失败或延误，乙方应承担相应责任，并退还甲方已支付的部分或全部服务费用。乙方应保证在抵押登记完成前，将所有文件妥善保管，如有遗失应负责赔偿。

d.**过户登记服务**：在完成贷款发放、抵押登记等前置条件后，乙方应协助甲方办理目标房产的过户登记。乙方应准备过户申请书、身份证明、购房合同、税费缴纳凭证等必备文件，并负责提交至登记机关，直至完成所有权变更登记并取得新不动产权证书。如因登记机关系统故障、政策调整等不可归责于双方的原因导致过户延迟，乙方应及时告知甲方并积极协调解决，甲方应予以配合。过户完成后，乙方应将新不动产权证书原件交付甲方，并协助甲方办理相关物业交接手续（如水、电、燃气过户等），但涉及物业费用结算等具体事宜由甲方直接处理。

（3）乙方应保证其指派的服务人员具备相应的专业资格及行业经验，并遵守职业道德和保密义务。对于在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，乙方及工作人员负有保密责任，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。如因乙方工作人员故意或重大过失给甲方造成损害，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应向甲方提供清晰的服务进度报告，至少包括阶段性成果（如贷款查询完成、评估报告送达、抵押登记受理等）及预计下一环节时间节点。如遇重大阻碍或政策变化可能影响协议履行时，乙方应及时通知甲方，双方应共同协商解决方案。乙方有权根据市场行情及服务内容的实际工作量，在协议履行过程中向甲方提供合理的服务费用调整建议，经甲方书面确认后方可执行。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用为人民币肆万元整（￥40,000.00），该费用包含乙方为甲方办理目标房产贷款查询、资产评估协助（含推荐机构及结果获取）、抵押登记、过户登记等全部服务内容所产生的劳务费、文件准备费、以及甲方授权乙方代为支付的相关政府行政事业性收费（如登记费、评估费等实际发生费用由甲方承担，乙方仅负责代收代缴并开具相应凭证）。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起三日内，将首期服务费人民币贰万元整（￥20,000.00）通过银行转账方式支付至乙方指定账户；剩余人民币贰万元整（￥20,000.00）应在目标房产完成抵押登记手续之日起五日内支付。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

3.支付时间节点：

（1）首期付款：协议签订当日；

（2）尾期付款：抵押登记完成并取得他项权证之日起五个工作日内；

（3）如因甲方原因导致服务无法继续，已支付费用不予退还；如因乙方违约导致协议解除，乙方应全额退还甲方已支付但未对应服务的费用。

4.甲方授权乙方代为支付第三方费用时，甲方应在费用发生前提供明确授权指令及支付标准，乙方因代为支付产生的垫付款项，甲方应在收到相关账单后十日内结清。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至目标房产完成过户登记之日起终止。

2.关键时间节点：

（1）贷款查询完成时限：协议签订之日起七个工作日内出具初步结果，十个工作日内提供完整报告；

（2）评估报告获取时限：甲方确定评估机构后五个工作日内完成报告初稿，十个工作日内取得正式报告；

（3）抵押登记办理时限：甲方获得银行贷款预审批后十个工作日内完成申请材料准备，并确保在银行要求时限内（通常不超过三十日）完成登记；

（4）过户登记办理时限：抵押登记完成后十个工作日内完成过户申请，并确保在登记机关正常工作日（扣除法定节假日及审批周期）内完成登记。

3.如遇法定节假日、周末或登记机关非正常工作状态，相关时限相应顺延。因不可抗力或银行审批周期异常延长（超过三十日且非乙方责任）导致的延误，履行期限自动相应延长，乙方应及时通知甲方并说明原因。双方可根据实际情况协商调整关键节点，但变更应书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费用或代为支付费用，每逾期一日，应按逾期金额千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部应付费用及已产生服务费用两倍的惩罚性赔偿，甲方还应承担乙方因此产生的催收费用。

（2）虚假陈述：如甲方提供的委托文件、身份信息或目标房产权属状况存在虚假或隐瞒，导致乙方服务失败或产生法律风险，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于乙方为事实产生的费用、第三方索赔、行政罚款等），乙方同时有权解除协议并要求甲方支付已服务部分费用三倍的惩罚性赔偿。

（3）不配合义务：甲方无正当理由拒绝提供必要文件、授权或配合乙方完成抵押登记、过户登记等关键环节，导致协议无法继续履行，甲方应承担乙方已投入服务的费用，并按总服务费用百分之五十支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：

a.逾期完成核心服务：

-贷款查询未在约定时限内完成，每逾期一日，乙方应按未完成部分服务金额千分之五向甲方支付违约金，逾期超过七日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用百分之五十；

-评估报告未在约定时限内提供，每逾期一日，按评估费总额千分之五支付违约金，逾期超过十五日，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部服务费。

b.服务成果瑕疵：

-因乙方原因（包括工作人员重大过失或故意隐瞒）导致贷款查询遗漏关键信息、抵押登记被撤销、或过户登记出现权属错误，乙方应全额退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限不超过房产交易总金额的百分之五。如该损失涉及第三方索赔，乙方应在甲方授权范围内直接承担赔偿责任。

-乙方推荐评估机构资质不符或评估结果严重失实（经司法或权威机构鉴定），乙方应承担推荐过失责任，退还服务费并赔偿甲方评估费用三倍的惩罚性赔偿。

（2）程序性违约：

-乙方未按授权代为支付第三方费用，或未及时提供代缴凭证，每发生一次，应向甲方支付服务费总额百分之一的违约金；

-因乙方操作失误导致抵押登记申请材料重大缺陷（如抵押权人信息错误），乙方应承担重新办理费用，并按缺陷造成的延误天数每日支付服务费千分之五的违约金。

3.违约金上限：任何一方累计支付的违约金总额不超过本协议总服务费用（￥40,000.00）的两倍。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应补足差额。

4.协议解除权：任何一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议，违约方除承担本条约定责任外，还应支付相当于总服务费用百分之三十的违约金。

5.不可抗力免责：本协议所称不可抗力指地震、战争、政府行为等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方并采取措施减少损失，并在不可抗力消除后十日内协商是否继续履行或解除协议。不可抗力期间产生的必要费用由各方自行承担。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、以及登记机关系统故障、银行系统停运等非任何一方过错导致的系统性中断。

2.发生不可抗力事件时，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致协议无法按原计划履行或履行成本显著增加的，受影响方不承担违约责任，双方应就延迟履行期间产生的额外费用（如仓储费、保险费等）另行协商分担标准。但不可抗力导致的一方获得不正当利益的，应返还给对方。

4.若不可抗力影响持续超过三十日，且双方无法就后续履行达成一致，本协议可协商解除。解除后，双方互不承担违约责任，已产生的服务费用按实际完成工作量比例结算，多退少补。因不可抗力导致的财产损失，除协议另有约定外，由各方自行承担。

5.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复协议履行，已发生的不可抗力不应被认定为变更或解除协议的合法理由。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.争议解决方式：

（一）向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，双方应在争议发生后三十日内签订仲裁协议，并指定仲裁员。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.在争议解决过程中，双方应采取措施保护协议目的的实现，不得单方面中断或解除协议，除非争议事项直接涉及协议核心权利义务的变更。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项委托第三方处理。

5.争议解决适用的法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后第七日视为送达。若一方未能有效接收通知，其在该通知送达前所采取的任何行动均属有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据等一切未公开信息承担保密义务，除非法律强制要求或获得信息方事先书面同意。保密期限不因协议终止而终止，直至该信息进入公共领域为止。

4.协议独立性：本协议构成双方就