建筑分割协议书范本

建筑分割协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）手机）

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX商业综合体的部分建筑物业达成分割使用及合作事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。甲方作为该商业综合体的开发及所有者，为提升物业运营效率及满足不同商业需求，拟将部分建筑区域分割为独立经营单元，并委托乙方进行租赁管理或提供专业服务。乙方作为具备丰富商业物业运营经验的机构，同意接受甲方的委托，按照本协议约定对指定建筑区域进行租赁推广、客户招引、物业管理及运营维护等工作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的履行以双方先前签订的《XX商业综合体开发建设合同》及《物业租赁管理框架协议》为基础，旨在进一步明确分割物业的具体权利义务，确保合作顺利进行。协议背景源于甲方对部分建筑区域进行功能重新规划，通过分割后分别租赁给不同业态经营者，以优化资源配置、提高物业价值。乙方凭借其专业能力，能够有效对接市场需求，保障分割区域的顺利出租及稳定运营，实现双方共赢。因此，双方特订立本协议，对分割物业的权属划分、使用范围、运营责任、费用结算等事项作出详细约定，确保合作各环节清晰透明、权责分明。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其拥有的XX市XX区XX商业综合体中的特定建筑区域（以下简称“分割区域”）进行功能分割，并委托乙方负责该分割区域的租赁管理、运营推广及相关事务处理的合作事宜。协议范围包括但不限于：分割区域的详细范围及权属确认、各分割单元的使用功能界定、租赁条件的制定与执行、租赁合同的签订与协助管理、分割区域的物业管理标准、运营费用分摊、市场推广方案的实施、以及双方在合作过程中产生的其他权利与义务。具体涉及内容包括分割区域的测绘与纸确认、租赁策略的制定与调整、广告招商与客户洽谈、租赁合同的草拟与签署支持、物业日常维护的监督、相关运营数据的报告与分析、以及合作期限内的持续沟通与协调机制。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“分割区域”指本协议附件一所述由甲方拥有或有权处置，并约定在本协议项下进行功能分割使用的具体建筑物业部分；“租赁管理”包括但不限于分割区域的租赁推广、客户招引、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护协调等全部或部分租赁运营活动；“运营费用”指与分割区域租赁管理直接相关的必要支出，包括但不限于市场推广费、物业管理费、租赁代理费（若适用）、税费等；“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至约定终止日期的期间；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权依据本协议约定，要求乙方按照协议范围和标准完成分割区域的租赁管理及运营推广工作，并有权对乙方的履约情况进行监督和评估。

甲方有权根据市场变化和自身需求，调整分割区域的使用功能或租赁策略，但应提前三十日书面通知乙方，并配合乙方进行相关调整工作。

甲方有义务向乙方提供分割区域的完整权属证明文件、建筑纸及相关的技术资料，确保乙方能够依法依规开展租赁管理工作。

甲方有义务按照本协议约定，按时足额向乙方支付委托管理费或租赁分成款项，并保证支付方式的合规性。

甲方有义务监督分割区域的日常物业管理，确保物业状况符合租赁条件，并对出现的重大物业问题承担最终责任。

甲方有权在本协议框架内，选择其他第三方合作提供服务，但应避免利益冲突，并不得损害乙方的合理预期利益。

甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传资料和场地支持，共同维护分割区域的品牌形象。

甲方有权在协议期满前，根据实际情况决定是否续约或终止合作，但应遵守本协议关于提前通知的约定。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定，全面负责分割区域的租赁管理及运营推广工作，并有权要求甲方提供必要的协助和支持。

乙方有权根据市场行情和租赁需求，制定并执行分割区域的租赁方案，包括租金标准、租赁期限、客户要求等，并有权依据实际业绩获得相应报酬。

乙方有权在租赁管理过程中，代表甲方与潜在承租人进行谈判，并有权根据谈判结果提出租赁合同草案供甲方审阅。

乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付委托管理费或租赁分成款项，如甲方逾期支付，乙方有权依法追讨并要求支付逾期利息。

乙方有义务严格遵守国家法律法规及行业规范，在租赁管理活动中维护甲方的合法权益，不得从事任何损害甲方利益的行为。

乙方有义务建立完善的租赁管理体系，包括客户信息管理、租赁合同管理、租金收缴管理、物业维护协调等，并定期向甲方报告工作进展和运营数据。

乙方有权在租赁管理过程中，根据需要使用分割区域的宣传渠道和场地，但应合理使用并避免过度占用，确保不影响正常的租赁推广活动。

乙方有义务对分割区域的商业机密和客户信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方有权在本协议约定的合作期限内，享受由其租赁管理活动所产生的收益分成或固定管理费，并有权要求甲方按照协议约定履行支付义务。

乙方应持续关注市场动态，及时向甲方提供租赁市场分析报告，并提出优化租赁策略的建议，协助甲方提升分割区域的运营效益。

乙方在租赁管理过程中产生的必要费用，如差旅费、推广费等，应根据本协议约定由甲方承担或双方按比例分摊，乙方应保留相关票据备查。

第四条价格与支付条件

本协议项下的费用主要包括分割区域的委托管理费及租赁分成，具体计算方式及支付条件如下：

1.委托管理费：甲方同意向乙方支付固定委托管理费，按月度结算。每月管理费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用涵盖乙方在本协议项下对全部分割区域提供的租赁推广、客户洽谈、合同辅助签订、日常协调等管理服务。首期管理费自本协议生效之日起计算，于次月X日前支付至乙方指定账户。

2.租赁分成：除固定管理费外，乙方还有权按实际租赁成交额的一定比例提取分成。具体分成比例为成交租金总额的XX%，该分成款项于租赁合同正式签订后的X日内，由实际承租方将款项支付至甲方账户后，甲方再按约定比例将分成部分支付给乙方。分成计算基础为扣除保证金、押金及乙方应得佣金后的净租金收入。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX商业物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

4.付款保障：甲方应确保支付款项的及时性，如因甲方原因导致乙方未能及时收到款项，由此产生的银行手续费及乙方催款费用均由甲方承担。

5.费用调整：本协议生效后，如市场环境或政策发生重大变化，经双方协商一致，可对管理费或分成比例进行调整。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，有效期为期XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。在协议有效期内，双方应严格履行各自义务，确保分割区域的租赁管理及运营推广工作顺利进行。具体履行节点包括：

1.协议生效后X日内，甲乙双方完成分割区域的权属确认及纸交接工作。

2.协议生效后X个月内，乙方完成初步市场调研报告，并提交租赁推广方案供甲方审阅。

3.协议生效后满X年，双方应共同对分割区域的运营效益进行年度评估，并基于评估结果协商调整合作策略或费用条款。

4.协议期内任何一方提前终止合作，应遵守本协议关于提前通知的约定，并结清所有未付或未结算款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付委托管理费或租赁分成款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停相关服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

(2)甲方未按约定提供分割区域的权属证明或必要资料，导致乙方无法开展租赁管理工作，每延误一日，应向乙方支付人民币XX元违约金，且延误期间乙方不承担任何管理责任。延误超过X日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

(3)甲方擅自变更分割区域的使用功能或租赁条件，给乙方已进行的租赁推广工作造成损失（如已投入的宣传费用、客户资源浪费等），应全额赔偿乙方实际损失，且乙方有权要求甲方承担总损失金额XX%的额外惩罚性赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按约定履行租赁管理职责，如因乙方原因导致租赁率低于双方约定的最低标准（或未能达成约定的租赁目标），每低于一日，应按差额部分的XX%向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总额的XX%。违约金达到上限后，乙方仍需承担未能完成目标的实际责任。

(2)乙方泄露分割区域的商业机密或客户信息，给甲方造成直接经济损失，应全额赔偿甲方损失，且甲方有权解除协议并要求乙方支付损失金额XX倍的违约金。

(3)乙方擅自将分割区域出租给不符合甲方资质或要求的承租人，导致甲方遭受租户违约、物业损坏或其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向第三方追偿的费用、甲方支付的赔偿金等，且甲方有权单方面解除协议。

(4)乙方在租赁管理过程中存在重大过失（如合同签订错误、租金收取不当等），导致甲方利益受损，应按实际损失金额的XX%向甲方支付赔偿金，且该赔偿责任不因协议解除而免除。

3.违约金的计算与支付：违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后X日内支付。如违约方在通知送达后X日内仍未纠正违约行为或支付违约金，守约方有权采取进一步的法律措施，包括但不限于解除协议、强制执行等，由此产生的所有费用（律师费、诉讼费等）均由违约方承担。

4.协议解除后的责任：无论因何种原因解除本协议，双方均应结清所有未付或未结算款项。甲方应配合乙方完成租赁合同的交接手续，并确保乙方能够顺利收回租赁物。如因甲方原因导致交接障碍，甲方应承担乙方因此遭受的额外费用和损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等，这些情况导致或严重影响本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理期限内发出，以便对方评估不可抗力的影响及后果。

3.协商处理：自不可抗力事件发生之日起，双方应友好协商，根据事件对协议履行的影响程度，决定是否暂停履行、部分履行或终止协议。协商期间，双方应尽最大努力减少不可抗力造成的损失。

4.责任免除：如不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施防止或减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复协议的履行。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，且双方经协商未能达成一致处理方案，或事件本身导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应结清所有已产生的费用，并按本协议约定处理资产和未完成事项。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以发生地或影响地具有管辖权的政府部门出具的正式文件或权威媒体公开报道为证明依据。双方在协商或解除协议时，均有权要求对方提供相关证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，尝试在协议有效期内达成书面和解协议。若双方在收到争议通知后XX日内未能通过协商解决争议，应进入下一步争议解决程序。

2.调解程序：如协商不成，双方同意将争议提交至协议签订地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的调解委员会进行调解。调解委员会应指定中立的调解员进行调解，调解过程应保密。双方应积极配合调解工作，尊重调解员的意见。虽调解结果不具有强制执行力，但若双方自愿达成调解协议，应签订书面调解书并履行。

3.仲裁程序：若调解无效或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或委托仲裁委员会主席指定一名首席仲裁员，组成三名仲裁员的仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁庭明确认定存在欺诈、胁迫等情形外，不得向任何法院提起诉讼或采用任何其他方式提出上诉。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁程序，否则任何一方也可直接向协议签订地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。法院审理时，应参照本协议约定及相关法律法规。

5.争议的独立性：任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁后，不得就同一争议事项再以任何理由向另一方提起诉讼或仲裁，但基于新的事实或法律依据的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、电话或邮箱。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。任何一方收到通知后应予以确认，但该确认并非接受通知内容的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、租赁策略、管理费标准等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止，持续有效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.联系人：双方指定以下代表作为