陕西建筑安装分包协议书

陕西建筑安装分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：陕西华鼎建筑集团有限公司。

甲方地址：陕西省西安市高新区科技二路69号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：陕西天成建筑安装工程有限公司。

乙方地址：陕西省西安市雁塔区长安南路466号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就陕西某商业综合体建设项目（以下简称“项目”）的建筑安装分包工程签订。甲方作为该项目的投资及建设方，委托乙方按照国家及地方相关法律法规、技术标准及甲方提出的设计要求，承担项目部分建筑安装工程的分包施工任务。项目位于陕西省西安市曲江新区，总建筑面积约15万平方米，包含商业裙楼、写字楼及地下停车场等主体结构，建筑安装工程主要包括给排水系统、电气系统、暖通空调系统、消防系统等。甲方基于对乙方在建筑安装领域专业能力及施工资质的认可，选择将其纳入项目分包商体系，乙方则根据自身资源及技术优势，承诺在协议约定的期限内完成分包工程的施工任务。双方通过本协议明确权利义务，确保工程按质按量完成，并共同遵守国家关于建筑工程分包管理的相关规定，以保障项目整体建设目标的顺利实现。协议的签订基于双方平等自愿的原则，且所有条款均符合《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》等法律法规的要求，旨在通过规范化的合作模式，实现甲乙双方的互惠共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就陕西某商业综合体建设项目（以下简称“项目”）的部分建筑安装工程进行分包施工的具体事宜，确保分包工程按照国家相关法律法规、技术标准及甲方的设计要求顺利完成。协议范围涵盖但不限于以下建筑安装工程内容：给排水系统（包括管道安装、水泵房设备安装及调试等）、电气系统（涵盖强电及弱电系统的线路敷设、设备安装与调试）、暖通空调系统（包括风管制作安装、空调设备安装及调试）、消防系统（涉及消防管道安装、报警系统及喷淋系统设备安装等）。双方将通过本协议的签订与履行，规范合作流程，明确责任分工，保障分包工程质量、安全及进度，最终实现项目整体建设目标的达成，并确保分包工程与主体工程的无缝衔接及整体效果的统一性。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“项目”：指位于陕西省西安市曲江新区，由甲方投资建设的商业综合体建设项目。

“分包工程”：指甲方委托乙方施工的给排水系统、电气系统、暖通空调系统及消防系统等相关工程内容。

“设计文件”：指经批准的项目的施工纸及设计说明，由甲方提供或确认。

“国家及地方相关法律法规、技术标准”：指中华人民共和国及陕西省现行有效的建筑、安装、消防、安全等方面的法律、法规、规章、技术规范及标准。

“验收”：指分包工程完成后，由甲方或其指定的第三方机构依据设计文件及国家相关标准进行的检查、测试及评定。

“进度计划”：指乙方根据项目整体工期要求编制的分包工程详细施工计划，并经甲方确认。

“变更”：指在分包工程施工过程中，由甲方提出或双方协商一致对原设计文件、工程范围或施工要求的修改。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的资质、人员、机械设备及施工方案进行审查，确保其符合国家及地方相关法律法规的要求。

(2)甲方应根据协议约定，及时向乙方提供项目相关的设计文件、技术资料及施工要求，并确保其准确性及完整性。

(3)甲方有权监督乙方的施工过程，对施工质量、安全及进度进行全过程管理，并有权要求乙方按照国家及地方相关标准进行施工。

(4)甲方应按照协议约定，及时或参与分包工程的验收工作，并就验收结果与乙方进行确认。

(5)甲方应按照协议约定的支付条件，按时足额向乙方支付工程款，并配合乙方办理相关结算手续。

(6)甲方应协调解决分包工程施工过程中涉及的外部关系及障碍，如与其他分包商的协调、施工许可的办理等。

(7)甲方应提供必要的施工条件，如施工场地、临时水电接入等，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

(8)甲方有权要求乙方对其施工人员进行安全教育和管理，确保施工过程中的安全生产。

(9)甲方应在分包工程完工后，将相关资料归档，并配合乙方进行竣工验收及备案。

(10)甲方应遵守国家及地方关于建筑工程分包管理的相关规定，确保分包行为的合法性。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供详细的设计文件、技术资料及施工要求，并有权就相关内容向甲方提出疑问及建议。

(2)乙方应根据协议约定，编制详细的施工方案及进度计划，并报甲方审核确认。

(3)乙方应严格按照国家及地方相关法律法规、技术标准及设计文件进行施工，确保施工质量符合要求。

(4)乙方应自行负责施工人员的管理、教育培训及安全防护工作，确保施工过程中的安全生产。

(5)乙方应自行负责施工机械设备的采购、租赁及维护保养，并确保其性能满足施工要求。

(6)乙方应按时完成分包工程，并按甲方要求提交相关施工记录、检验报告及测试数据。

(7)乙方应配合甲方或其指定的第三方机构进行分包工程的验收工作，并根据验收意见进行整改。

(8)乙方应自行承担分包工程施工过程中产生的所有费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费及税金等。

(9)乙方应遵守项目现场的各项管理制度，并与其他分包商协调好施工关系，避免窝工及干扰。

(10)乙方应在分包工程完工后，将所有施工资料整理完整，并移交甲方存档。

(11)乙方应保证其使用的材料及设备符合国家及地方相关标准，并提供相应的质量证明文件。

(12)乙方应承担因自身原因造成的质量事故及安全事故的全部责任，并自行承担相应的损失。

(13)乙方应配合甲方进行工程结算，并按照协议约定提供相应的结算资料。

(14)乙方应遵守保密义务，不得泄露项目中涉及的商业秘密及技术秘密。

(15)乙方应积极处理施工过程中遇到的问题，并及时向甲方汇报进度及情况。

第四条价格与支付条件

分包工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格为固定总价，包含乙方完成分包工程所涉及的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、税金、安全文明施工费、技术措施费及其他应发生的费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

(1)预付款：协议签订后7日内，甲方向乙方支付分包工程总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为预付款。

(2)进度款：分包工程完成量达到总工程量的20%及40%时，甲方向乙方分别支付至分包工程总价款的15%及25%，即分别支付人民币贰佰叁拾贰万元（¥232,000.00）及叁佰玖拾贰万元（¥392,000.00）。

(3)竣工结算款：分包工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至分包工程总价款的70%，即人民币壹仟壹佰贰拾贰万元（¥1,122,000.00）。

(4)质保金：剩余工程款即分包工程总价款的30%，即人民币肆佰陆拾肆万元（¥464,000.00），作为工程质量保证金，于分包工程竣工验收合格后满12个月且无质量问题后支付。

乙方应在收到每笔工程款后，向甲方提供等额的增值税发票。甲方支付工程款时，有权按照国家及地方相关税法规定扣除相应税费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至分包工程竣工验收合格且工程款支付完毕之日终止。协议有效期为自协议签订之日起18个月。

乙方应按照经甲方确认的进度计划，在协议生效后120日内完成所有分包工程。具体进度计划如下：

(1)给排水系统施工：协议生效后30日内完成；

(2)电气系统施工：协议生效后60日内完成；

(3)暖通空调系统施工：协议生效后90日内完成；

(4)消防系统施工：协议生效后120日内完成。

如遇法定节假日或不可抗力因素，履行期限相应顺延。任何一方均不得单方面变更协议约定的履行期限，如确需变更，应提前30日书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按协议约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过分包工程总价款的5%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)甲方未按协议约定支付进度款或竣工结算款，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额千分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方支付违约金后，仍应支付乙方全部工程款。

(3)因甲方原因导致分包工程验收不合格，甲方应负责协调解决，并承担由此产生的所有费用。甲方逾期不解决，乙方有权自行委托第三方进行整改，相关费用由甲方承担，且工期不予顺延。

(4)甲方提供的纸或资料错误导致乙方返工，甲方应承担乙方因此造成的全部损失，包括返工费用、材料损失等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按协议约定工期完成分包工程，每逾期一日，应向甲方支付分包工程总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过分包工程总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)分包工程质量不符合国家及地方相关标准或设计文件要求，乙方应无条件返工修理，并承担由此产生的所有费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，相关费用由乙方承担，且工期不予顺延。若质量问题严重影响项目整体使用，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(3)分包工程发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、罚款等。同时，甲方有权解除协议，并收回已支付的工程款。

(4)乙方未按协议约定提供相关资料或发票，导致甲方无法按时支付工程款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项千分之五的违约金。

(5)乙方擅自将分包工程转包或分包，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方还应承担因转包或分包行为而产生的所有法律责任。

(6)乙方在施工过程中违反环保、安全等相关规定，被相关部门处罚，乙方应自行承担所有罚款及处理费用，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(7)分包工程质保期内出现质量问题，乙方应无条件保修，并承担由此产生的所有费用。若乙方逾期不维修或维修不合格，甲方有权委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，且甲方有权从质保金中直接扣除。

(8)乙方违反保密义务，泄露项目商业秘密或技术秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方由此遭受的所有实际损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

(1)本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等。

(2)任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

(3)双方应在不可抗力影响期间，采取必要的措施减少损失，并尽快恢复履行协议义务。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

(4)因不可抗力导致的协议履行期限顺延，顺延期限不超过180日。若不可抗力影响持续超过180日，双方有权协商解除协议，并可根据实际情况互相返还已支付的款项或结算费用。

(5)因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力给双方均造成损失的，双方应互相理解，协商分担，不得相互指责或追究责任。

(6)若一方在不可抗力发生后未按约定履行通知义务，导致对方遭受损失的，该方仍应承担相应责任。但若不可抗力是导致损失的主要原因，则可根据不可抗力的影响程度减免责任。

(7)本协议所称不可抗力不包括一方当事人的主观过错或疏忽造成的意外事件，也不包括因市场价格波动、汇率变动等商业风险导致的损失。

(8)双方应本着诚实信用原则，妥善处理不可抗力事件，确保协议的公平性和可操作性。任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任或扩大自身权益。

第八条争议解决

(1)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在协议有效期内达成书面和解协议。

(2)若协商不成，任何一方均有权向协议签订地（即陕西省西安市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

(3)在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，确保项目的顺利进行。若法院裁定部分条款无效或解除协议，双方应根据协议其他条款及法律规定，协商处理后续事宜。

(4)若选择诉讼方式解决争议，双方应承担各自的诉讼费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理范围内的律师费、诉讼费等费用。双方应合理控制诉讼成本，避免不必要的浪费。

(5)在诉讼过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得恶意拖延诉讼或采取不正当手段影响诉讼结果。若一方有恶意行为，另一方有权要求法院驳回其诉讼请求或采取其他补救措施。

(6)本协议争议解决条款具有独立性，不影响双方根据协议其他条款或法律规定享有的权利。即使争议进入诉讼程序，双方仍可根据协商结果变更争议解决方式，但应以书面形式确认。

(7)若双方在诉讼过程中达成调解协议，应制作调解书并经法院确认后生效。调解书与判决书具有同等法律效力，双方应自觉履行调解协议的内容。

(8)本协议争议解决条款适用于本协议订立时有效的法律环境。若争议发生时相关法律法规发生重大变化，双方应根据新规定调整争议解决方式，但以不损害守约方合法权益为原则。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它可靠方式送达。通知在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发件人的发送时间视为送达时间；若通过传真发送，传真的成功发送时间视为送达时间。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

(3)协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方均应按照本协议约定履行各自义务，直至分包工程竣工验收合格并完成结算支付完毕为止。协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程资料移交、人员撤离、场地清理等。

(4)保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

(5)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并接受该法律环境。

(6)完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

(7)可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到原协议目的。

(8)不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

(9)通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文