工程出资分红协议书

工程出资分红协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园B区5号楼

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，在北京市及全国范围内拥有丰富的项目开发经验及稳定的资金实力，现计划投资建设位于XX市XX区的一处现代化商业综合体项目，该项目的建设周期预计为36个月，总投资额约为人民币5亿元人民币。为高效推进项目进展并实现投资回报最大化，甲方拟与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就工程投资合作事宜达成一致，双方通过出资入股的方式共同参与项目开发，并约定以项目收益为基础进行利润分配。乙方作为具备国家一级施工资质和丰富工程管理经验的建筑工程企业，拥有强大的技术实力和完善的供应链资源，能够为项目的顺利实施提供可靠的技术保障和工程服务。双方基于各自的优势和资源，通过本次合作，旨在实现项目的高效建设与稳定收益，共同推动商业综合体的成功运营。甲方负责提供项目资金支持、土地使用权及整体规划方案，乙方负责按照国家相关法律法规及行业标准，全面负责工程项目的施工建设、质量监督、安全生产及竣工验收等全过程管理，双方通过明确的权利义务划分，确保合作项目的顺利推进与风险共担。本协议的签订，标志着双方正式建立长期战略合作伙伴关系，共同致力于XX市XX区商业综合体项目的开发建设，为区域经济发展和社会公共利益做出积极贡献。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区商业综合体项目（以下简称“合作项目”）中的出资合作关系及收益分配方式，确保双方在项目投资、建设、运营等环节的权利与义务得到充分保障，最终实现合作项目的顺利进行及投资回报。本协议涉及的特定内容包括但不限于：双方对合作项目的共同出资比例及资金使用监管；项目工程建设标准、质量监督及安全生产责任；项目竣工验收及交付标准；项目收益的计算方式、分配周期及分配比例；合作期间双方的信息共享与沟通机制；以及因合作产生的相关税费承担、风险分担等具体事项。通过本协议的约定，双方旨在建立稳定、透明、高效的合作框架，为合作项目的成功奠定坚实基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

（1）"合作项目"：指由甲方提供资金及土地使用权，乙方负责建设，双方共同投资开发的位于XX市XX区的一处现代化商业综合体项目。

（2）"出资额"：指甲方投入项目的总资金及乙方以技术、劳务等非现金形式投入项目的作价金额。

（3）"投资回报率"：指合作项目产生的净利润与双方总投资额的比率。

（4）"分红比例"：指根据本协议约定，甲方与乙方在合作项目收益中应分别享有的分配比例。

（5）"工程款"：指甲方按本协议约定向乙方支付的项目建设费用。

（6）"竣工验收"：指合作项目按照国家及行业相关标准完成建设后，经法定程序检验合格并取得使用许可的状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督合作项目的整体规划执行情况，确保项目符合国家法律法规及市场定位要求。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额向乙方支付工程款，并有权核查乙方资金使用情况，确保资金专款专用。

（3）甲方负责办理合作项目的土地使用权相关手续，并承担项目开发过程中应由甲方承担的税费及前期开发费用。

（4）甲方有权参与合作项目的重大决策，如变更项目建设方案、调整投资预算等，但需经乙方书面同意。

（5）甲方应向乙方提供必要的项目资料，包括但不限于地质勘察报告、规划审批文件等，以支持乙方顺利开展工程工作。

（6）甲方应配合乙方完成项目竣工验收及交付手续，并确保项目后续运营所需的法定资质及许可齐全。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照国家工程标准及双方确认的施工纸项目建设，并对工程质量、进度及安全负全部责任。

（2）乙方应严格按照本协议约定的出资比例及工程进度，向甲方提交工程款支付申请及财务报表，接受甲方的监督与审计。

（3）乙方应配备专业的项目管理团队，确保项目按期完成，并对施工过程中的安全隐患承担整改义务。

（4）乙方有权要求甲方及时提供项目建设所需的必要支持，如土地使用权证、规划变更审批等，甲方应在合理期限内予以配合。

（5）乙方应建立完善的成本控制体系，确保项目建设成本控制在预算范围内，任何超支需经甲方书面批准。

（6）乙方应确保合作项目通过竣工验收并取得合法使用许可后，向甲方交付完整的项目资料及工程实体，并配合甲方完成项目移交工作。

（7）乙方有权在项目运营阶段提出合理化建议，如提升空间利用效率、优化运营方案等，以增加合作项目的整体收益。

（8）如因乙方原因导致项目出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有诉讼、仲裁费用及行政处罚。

第四条价格与支付条件

双方确认，合作项目的总投资额为人民币5亿元人民币，其中甲方以货币资金形式出资，出资额为人民币4亿元人民币；乙方以技术、管理、劳务等非现金形式出资，作价人民币1亿元人民币。双方同意按照以下方式支付款项：

（1）工程款支付：甲方按照项目施工进度节点分期向乙方支付工程款。项目启动后，甲方支付首期工程款人民币5000万元，用于项目前期准备工作；主体工程开工后，支付第二期工程款人民币1亿元；项目完成主体结构封顶后，支付第三期工程款人民币1.5亿元；项目竣工验收合格后，支付第四期工程款人民币1亿元；项目竣工交付后三个月内，支付尾款人民币2000万元。所有工程款支付前，乙方应提供等额发票及收款账户信息，甲方有权在支付前对乙方资金使用情况进行核查。

（2）分红支付：合作项目产生净利润后，双方按照1:1的比例进行分红。分红支付周期为每半年一次，甲方应在收到乙方分红申请及相关财务报表后30日内完成支付。

（3）税费承担：合作项目相关的增值税、企业所得税等税费，由双方按照出资比例共同承担。甲方应在收到乙方税费支付通知后15日内将应承担部分支付至指定账户。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自双方签署之日起至合作项目完全竣工并开始运营满三年止。

（2）项目建设周期为36个月，自首期工程款支付之日起计算。如遇不可抗力或经双方书面同意延期，建设周期可相应顺延。

（3）项目运营期自竣工验收合格之日起算，运营满三年后，双方可协商是否延长合作期限。

（4）关键时间节点：项目开工日期以乙方收到首期工程款之日起算；主体结构封顶日期应不晚于建设周期第24个月；竣工验收应在建设周期第36个月完成；首期分红应在运营满半年后支付。

第六条违约责任

**1.违约情形及处理**

（1）甲方违约责任：

若甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工并解除协议，甲方应赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于工程停滞成本、乙方人员遣散费、市场机会损失等。若因甲方原因导致项目无法继续推进，甲方应承担项目总投资20%的违约金，并赔偿乙方所有已投入成本及管理费用。

若甲方未按约定支付分红款，每逾期一日，应向乙方支付应付分红金额千分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方应支付全部应付分红及30%的违约金。

（2）乙方违约责任：

若乙方未按约定质量标准完成工程，经甲方整改通知后仍未纠正，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，并按整改费用10%收取违约金。若因乙方原因导致项目延期交付，每逾期一日，应向甲方支付项目总投资千分之五的违约金，逾期超过6个月，甲方有权解除协议，乙方应赔偿项目总投资30%的违约金及甲方已产生的前期开发费用。

若乙方工程款挪作他用或出现财务造假，甲方有权立即解除协议，乙方应退还所有未支付工程款并支付项目总投资50%的违约金，同时承担甲方因此产生的所有诉讼、仲裁费用。

**2.违约金上限**

任何一方违约金总额不超过项目总投资的50%，超出部分由违约方承担实际损失。

**3.解除协议后果**

任何一方严重违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方所有直接经济损失及合理的间接损失，包括但不限于融资成本增加、市场机会丧失等。守约方有权要求违约方支付相当于项目总投资10%的赔偿金，作为违约责任的具体体现。

**4.不可抗力免责**

因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应及时恢复履行。

**5.争议优先解决**

如因违约产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可直接向项目所在地人民法院提起诉讼，诉讼期间双方应暂停争议事项的执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及政府为防控疫情采取的封锁、隔离等措施。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂停或调整协议履行，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行或根据影响程度协商变更协议条款。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方互不承担赔偿责任，但应就未履行部分进行清算，包括已产生的投资成本、收益分配等。不可抗力期间产生的额外费用（如保险理赔、租赁延期等）由各方自行承担。若不可抗力持续超过180日，双方可协商解除协议，并按已完成工作量比例分配收益，剩余工程款及分红按实际完成情况结算。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后30日内进行，必要时可邀请第三方调解。

2.调解：协商不成的，双方可共同选定第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁：调解不成的或双方未选择调解的，任何一方可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或直接申请中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.证据保全：争议发生时，双方应妥善保存相关证据，包括但不限于财务记录、会议纪要、往来函件、工程验收报告等，以支持自身主张。任何一方伪造、隐匿或销毁证据的，应承担不利后果。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，若涉及涉外因素，以中华人民共和国法律为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时提供的联系方式为有效联系方式。任何通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后5日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的工程主体部分进行分包或转包，但可经甲方书面同意，将非主体工程或专业性较强的劳务分包给具备相应资质的第三方，分包方需向甲方承担相应的质量及安全责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后5年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试通过协商解决；协商不成的，应按照第八条约定解决。

6.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式六份，甲方执四份，乙方执两份，具有同等法律效力。

第十条附则