大梁楼塌陷搬迁协议书模板

大梁楼塌陷搬迁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、销售及管理房产的资质。甲方拟开发建设“大梁楼”项目，该项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，为多层住宅建筑。在项目建设及销售过程中，因部分购房客户就房屋质量问题提出异议，特别是涉及房屋结构安全的大梁塌陷问题，导致相关购房客户无法正常入住并要求解除购房合同。为妥善解决该问题，保障购房客户的合法权益，维护社会稳定，经甲乙双方充分协商，本着公平、合理、自愿的原则，就大梁楼塌陷搬迁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方作为“大梁楼”项目的开发主体，承认并确认部分房屋存在大梁塌陷的质量问题，该问题已严重影响购房客户的正常居住权益。为履行合同义务，甲乙双方经协商一致，由甲方负责对受损房屋进行修复或提供同等价值的替代安置方案，并承担相关费用。乙方作为受影响的购房客户，基于房屋质量问题无法继续履行购房合同，同意解除原购房合同，并由甲方提供搬迁安置服务。本协议旨在明确双方权利义务，确保搬迁安置工作有序进行，同时保障双方合法权益不受侵害。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解并确认“大梁楼”项目中部分房屋存在大梁塌陷的质量问题，该问题已通过相关鉴定机构鉴定属实；

（2）乙方作为受影响的购房客户，因房屋质量问题无法正常接收房屋，要求甲方提供合理的搬迁及安置方案；

（3）双方均同意通过本协议约定解决房屋质量问题，并自愿遵守协议约定的各项条款。

本协议的签订及履行，旨在通过协商方式解决纠纷，避免诉讼风险，维护双方合法权益，促进社会和谐稳定。甲方承诺按照协议约定履行修复或安置义务，乙方承诺配合甲方完成搬迁手续，双方共同确保协议目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了妥善解决“大梁楼”项目中因房屋结构质量问题（具体表现为大梁塌陷）引发的购房客户搬迁事宜，通过协商方式明确甲乙双方的权利与义务，确保受影响购房客户得到合理安置，同时保障甲方的合法权益，维护社会稳定。本协议涉及的具体内容包括：甲乙双方就受损房屋的鉴定结果确认；甲方提供修复或安置的具体方案；甲乙双方就搬迁补偿、安置费用及支付方式达成一致；搬迁过程中双方的权利与义务划分；搬迁安置完成后的后续保障措施等。本协议旨在通过双方共同努力，实现受损房屋问题的有效解决，确保乙方能够获得妥善的搬迁安置，并终止原购房合同关系，恢复双方正常秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）“大梁塌陷”指房屋主体结构中的承重大梁出现断裂、变形或强度不足等问题，经专业机构鉴定确认，严重影响房屋安全及正常使用；（2）“受损房屋”指因大梁塌陷问题导致无法正常居住或存在安全隐患的房屋，具体范围以双方确认的鉴定报告为准；（3）“修复方案”指甲方为解决大梁塌陷问题而制定的房屋结构加固、修复或重建的具体措施；（4）“安置方案”指甲方为替代受损房屋而提供的同等价值住房或现金补偿方案；（5）“搬迁补偿”包括因搬迁产生的临时住宿费用、搬家费用、装修补偿等各项补偿款项；（6）“鉴定报告”指由具有法定资质的鉴定机构出具的关于房屋结构安全问题的专业评估报告；（7）“原购房合同”指甲乙双方此前签订的关于购买“大梁楼”项目房屋的合同。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供受损房屋的详细情况及搬迁需求，并有权对乙方提出的搬迁方案进行审核；

（2）甲方有义务根据相关法律法规及鉴定报告，承担受损房屋的修复或提供同等价值的安置方案，并确保修复或安置质量符合国家标准；

（3）甲方有义务在协议约定的时间内完成修复或安置方案的实施，并承担所有相关费用，包括但不限于工程款、鉴定费、补偿款等；

（4）甲方有义务向乙方提供详细的搬迁补偿标准及计算依据，并确保补偿款项及时足额支付；

（5）甲方有义务协调相关单位协助乙方完成搬迁手续，并确保搬迁过程顺利进行；

（6）甲方有义务就修复或安置方案的落实情况向乙方提供书面确认，并保留相关证明材料；

（7）甲方有权监督乙方是否按照协议约定配合搬迁，并有权对乙方违反协议的行为进行合理约束。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供符合国家标准的修复或安置方案，并有权对方案的具体内容进行质询和修改建议；

（2）乙方有权获得甲方承诺的搬迁补偿款项，并有权要求甲方按照协议约定的时间及方式支付；

（3）乙方有权选择接受房屋修复或同等价值的安置方案，并有权要求甲方在协议约定的时间内完成相关手续；

（4）乙方有义务配合甲方完成受损房屋的鉴定工作，并如实提供相关资料；

（5）乙方有义务按照协议约定的时间及要求完成搬迁手续，并确保搬迁过程中遵守相关法律法规及小区管理规定；

（6）乙方有义务妥善保管在搬迁过程中产生的相关费用凭证，并按要求向甲方提供报销申请；

（7）乙方有义务在获得修复或安置后，及时办理相关手续并书面确认甲方履行义务完毕；

（8）乙方有义务在搬迁过程中避免因个人原因造成的额外损失，并就因甲方原因导致的损失向甲方提出索赔；

（9）乙方有义务就修复或安置方案的落实情况进行监督，并有权要求甲方在问题出现时及时整改；

（10）乙方有义务在协议履行完毕后，不得就本协议约定事项再提出任何异议或索赔，除非该异议或索赔源于甲方违约行为。

第四条价格与支付条件

甲乙双方就受损房屋的处置方式（包括修复或安置）及相关补偿达成如下价格与支付条件：

（1）甲方同意采用安置方式解决乙方受损房屋问题，具体表现为甲方提供一套位于同等地段、面积不小于原购房面积的住房作为替代安置，并承担乙方由此产生的合理搬迁费用及临时住宿补偿。安置房屋的具体位置、面积、户型、楼层等细节由双方另行确认，并在本协议附件中列明。

（2）若乙方选择房屋修复方案，甲方需按照XX省住房和城乡建设厅发布的《房屋修缮管理办法》及相关技术标准进行修复，修复费用由甲方全额承担。修复工程由具备相应资质的施工单位实施，修复期间乙方有权要求甲方提供临时住宿或其他必要便利，相关费用由甲方承担。

（3）搬迁补偿款项包括：一次性搬家费按每平方米XX元计算，总计XX元；临时住宿补偿按每日XX元标准，根据实际住宿天数计算，总计XX元；原有装修及室内物品损失补偿按照评估报告价值XX元支付。上述款项在协议签署后XX日内一次性付清。

（4）甲方支付的所有款项均应通过银行转账方式完成，乙方需提供相应的收款账户信息。甲方应将每笔支付凭证复印件提供给乙方备案。

（5）若乙方选择现金补偿方案，则甲方需支付现金补偿总额XX元，该款项包含房屋作价补偿XX元及搬迁补偿XX元。该款项应在乙方完成搬迁手续并办理房屋交接后XX日内支付完毕。

（6）所有价格条款及支付条件均以人民币计价，并包含所有相关税费。双方均应遵守本条款约定的支付时间及金额，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议有效期：自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成搬迁安置并签署确认书之日终止。

（2）方案确认期限：甲方应在协议签署后XX日内向乙方提供正式的修复或安置方案，乙方应在收到方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见。双方应就方案细节在XX日内达成最终一致。

（3）修复工程期限：若选择修复方案，工程应在方案确认后XX日内开工，并于XX日内完工验收。期间甲方需每周向乙方通报工程进度。

（4）安置房屋交付期限：若选择安置方案，甲方应在协议签署后XX日内完成安置房屋的交接手续，包括但不限于房屋钥匙、物业交割单等。乙方应在收到房屋后XX日内签署交接确认书。

（5）搬迁实施期限：乙方应在协议签署后XX日内完成个人物品搬离，甲方需在此期间协调并提供必要的搬迁支持服务。

（6）款项支付节点：搬迁补偿款项应在搬迁实施完毕后XX日内支付；现金补偿总额应在房屋交接确认后XX日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。

（7）协议终止条件：本协议在以下任一条件满足时终止：①修复工程通过验收且乙方正式入住；②安置房屋交付完成且乙方签署交接确认书；③双方协商一致解除协议。任何一方违反上述期限约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除协议。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任：

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未能按协议约定提供修复方案或安置房屋，每逾期一日，应向乙方支付总补偿款项XX%的违约金，违约金累计不超过总补偿款项的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找替代住所的额外开支、搬家服务溢价费用等。

（2）若甲方提供的修复工程质量不符合国家标准或双方确认的修复方案，乙方有权要求甲方重新施工或减少补偿款项。若甲方拒绝整改或整改后仍不合格，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。甲方应承担由此产生的鉴定费、评估费及乙方额外支出的合理费用。

（3）甲方未按约定支付搬迁补偿款项或现金补偿的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的同期资金损失（按中国人民银行同期贷款利率计算）。

（4）若因甲方原因导致乙方搬迁过程中遭受人身或财产损害，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等，并承担相应的法律责任。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方无正当理由拒绝接受甲方提供的符合约定的修复方案或安置房屋，应向甲方支付总补偿款项XX%的违约金。因乙方拒绝配合导致的额外费用（如甲方闲置安置房屋的租赁损失）由乙方承担。

（2）乙方未能按约定时间完成搬迁手续，每逾期一日，应向甲方支付搬迁费用总额XX%的违约金，违约金累计不超过搬迁费用总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方继续履行搬迁义务。

（3）乙方在搬迁过程中故意损坏安置房屋或相关设施，应负责修复或赔偿。若乙方拒绝承担赔偿责任，甲方有权从补偿款项中直接扣除相应金额。

（4）乙方未能如实提供受损房屋信息或相关资料，导致甲方产生额外损失（如鉴定费用、重复补偿等），乙方应承担相应的赔偿责任。

**三、特别约定**

（1）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失包括直接损失与可预见合理损失，但以违约方订立合同时应当预见到的损失为限。

（2）任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部经济损失。违约方解除协议的，应退还已收取但尚未提供相应服务的款项，并支付违约金。

（3）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

（4）本条违约责任条款不影响任何一方依法律法规或本协议约定享有的其他权利。任何一方在追究违约责任的同时，仍有权要求对方承担本协议约定的其他义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，这些情况导致协议无法履行或部分无法履行。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力的有效证明文件。自不可抗力事件发生之日起，遭遇不可抗力的一方不再承担违约责任，但应及时采取必要措施减少损失，且义务履行期限相应顺延。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，对于协议解除前已产生的费用，双方应按实际履行情况合理分担。不可抗力消除后，双方应协商恢复协议的履行，并就不可抗力期间产生的后果作出处理。

3.注意事项：双方应本着诚实信用原则，在不可抗力发生后积极履行通知义务，并采取措施防止损失扩大。任何一方因未履行通知义务或未采取措施而导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求免责。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，并争取在XX日内达成一致意见。协商期间，任何一方均不得单方面采取可能导致协议无法履行或关系恶化的行动。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经调解员主持达成并双方签字后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在签订本协议时，可另行签署《仲裁协议》，约定将本协议全部争议提交XX省XX市仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若未签署《仲裁协议》，任何一方均有权向协议履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权向“大梁楼”项目所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院审理，提供相关证据材料，并遵守法院的诉讼指示。

5.法律适用：本协议争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费、鉴定费等），除协议另有约定外，由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.争议专属：本协议中关于争议解决的条款具有独立性，不因协议其他条款的无效或未履行而影响其效力。任何一方在本协议履行过程中就争议解决方式达成新的书面协议的，应以新协议为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送为交付时；挂号信为寄出后第X日；传真或电子邮件为发送成功后。任何一方变更联系方式或送达地址，应至少提前XX日以书面形式通知对方。若通过电子邮件通知，发出方应保留发送成功记录；若通过传真通知，发出方应保留发送及接收回执。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。若补充协议与原协议内容存在冲突，以补充协议为准，但补充协议未约定的事项，仍按原协议执行。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议均应提前XX日书面通知对方，并说明解除理由。因一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议。解除协议后，双方应返还已收取的款项及财产，并就协议履行情况及损失进行结算。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方就争议解决方式选择产生争议，以本协议第八条约定的方式为准。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何一方均不得基于本协议订立前已存在的事实或情况