定制化厂房合作协议书

定制化厂房合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司

甲方地址：中国广东省深圳市南山区高新南一道XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑科技有限公司

乙方地址：中国江苏省苏州市工业园区星湖街XX路XX号科创大厦8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其生产运营需求，拟在XX地区购置或租赁符合特定工艺要求的定制化厂房，并委托乙方提供从项目规划、设计、建造至后期运营维护的全流程服务；乙方具备丰富的厂房定制化建设经验、专业的设计团队和技术实力，能够按照甲方的要求提供高品质的厂房解决方案。基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下合作协议。本协议旨在明确双方在厂房定制化项目中的权利与义务，确保项目顺利实施，并为后续合作奠定法律基础。协议的履行将围绕厂房的选址、设计、建设、验收、交付及后续服务等多个环节展开，涉及技术标准、成本控制、风险分担、争议解决等核心内容，以保障双方利益，促进长期稳定合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在定制化厂房项目中的合作目标与具体分工，确保双方围绕厂房的设计、建设、验收及后续服务等相关事宜达成一致，最终实现甲方获得符合特定需求的定制化厂房并投入使用，乙方完成合同约定的厂房建设及相关服务目标。协议范围涵盖但不限于：厂房的选址咨询、工艺流程设计、建筑方案规划、施工管理、材料设备采购、项目质量监督、竣工验收交付、以及根据约定提供的运营维护服务等全部或部分环节，具体内容以本协议各条款及附件的约定为准。

第二条定义

1.定制化厂房：指根据甲方特定的生产工艺、设备布局、空间需求、环保标准及安全要求等，由乙方提供设计、建造或租赁的整体解决方案，并可能包含特定配套设施的厂房。

2.项目周期：指本协议自生效之日起至约定的厂房竣工验收合格并交付甲方使用之日止的期间。

3.技术标准：指本协议附件中约定的或双方在项目执行过程中另行书面确认的关于厂房设计、材料、施工、验收等的技术规范和标准。

4.验收合格：指厂房按照本协议约定及国家相关法律法规、行业规范和双方确认的设计文件、技术标准完成建设，并通过甲方的最终检查及必要的功能性测试。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对乙方提供的厂房设计方案、建设进度、施工质量及进度等进行监督和检查，并提出合理化建议；甲方有权根据项目实际需求变更厂房的功能布局或工艺要求，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用增加或工期延误的责任；甲方有权在厂房验收不合格时要求乙方限期整改，直至合格；甲方有权按照本协议约定收取乙方提交的相关报告、资料及工程款项。

(2)义务：甲方应向乙方提供厂房项目所需的全部基础资料，包括但不限于土地使用证明、规划许可、环境评估报告、工艺流程、设备参数等，并保证资料的真实性和合法性；甲方应按时向乙方支付本协议约定的款项，如因甲方原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任；甲方应积极配合乙方进行厂房的选址、设计及施工过程中的必要协调工作，包括与当地政府部门、周边单位等的沟通；甲方应按照约定参与厂房的竣工验收，并在验收合格后办理相关接收手续；甲方应负责厂房建成后的设备安装、调试及运营管理，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据甲方提供的资料和需求编制厂房的设计方案和施工计划，并要求甲方确认；乙方有权按照国家及行业相关规范、标准以及双方确认的设计文件施工，并对施工质量承担最终责任；乙方有权按照本协议约定收取项目款项；乙方有权要求甲方提供必要的现场施工条件和支持，如施工许可、水电接入等，甲方应予以配合。

(2)义务：乙方应组建专业的项目团队，严格按照本协议约定及附件中的设计文件、技术标准进行厂房的设计和施工，确保工程质量和安全；乙方应保证所使用的设计方案具有独创性或已获得合法授权，不得侵犯任何第三方的知识产权；乙方应按时向甲方提交项目进度报告、阶段性成果文件及竣工验收资料；乙方应配备必要的管理人员和专业人员，全程监督施工过程，确保项目按期完成；乙方应对施工过程中产生的安全隐患负责，并采取有效措施确保人员和财产安全；乙方应配合甲方进行厂房的竣工验收，并对验收中发现的问题及时进行整改；乙方应承担因自身原因导致的工期延误、质量缺陷等问题的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方应向甲方提供必要的售后服务或维护支持，具体内容以双方约定为准。

第四条价格与支付条件

本协议项下的厂房定制化项目总价格为人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXXX.00元），该价格包含但不限于厂房的设计费、土建工程费、钢结构工程费、围护系统费、屋面系统费、门窗工程费、室内装修费、水电安装费、消防设施费、智能化系统费、以及双方约定的其他配套费用（如场地平整、道路修建等），具体费用构成及明细以双方签署的《项目预算书》或《报价清单》为准，该文件为本协议不可分割的一部分。

付款方式采用分期付款方式：

(1)预付款：本协议生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价的X%，即人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXXX.00元），作为项目启动预付款。

(2)进度款：乙方完成厂房主体结构封顶后X日内，经甲方验收合格并确认，甲方向乙方支付合同总价的X%，即人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

(3)竣工验收款：厂房通过甲方的竣工验收，并完成所有结算手续后X日内，甲方向乙方支付至合同总价减去已支付款项的X%，即人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

(4)质保金：剩余X%的合同总价，即人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXXX.00元），作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起计算，根据乙方提交的质保金申请及甲方确认的质保期届满无质量问题证明，在质保期届满后X日内一次性无息支付给乙方。

所有付款均应通过银行转账方式支付至乙方在本协议中载明的账户。甲方支付款项前，有权要求乙方提供等额的发票或税务专用收据。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的延误付款不构成违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至厂房竣工验收合格并交付甲方使用之日止，但双方另有约定的除外。

本协议项下的主要项目节点期限如下：

(1)方案设计阶段：乙方应在收到甲方书面确认的需求资料后X日内，向甲方提交初步设计方案；甲方应在收到初步设计方案后X日内提出修改意见或确认，乙方根据确认意见完成最终设计方案，并提交甲方最终确认，该阶段总时限不超过X日。

(2)施工准备阶段：设计方案最终确认后X日内，乙方应完成施工设计及报批准备工作。

(3)项目施工阶段：自获得必要的施工许可并完成场地移交之日起，乙方应在X个月内完成厂房主体结构工程，并在X个月内完成全部工程内容的施工，具体节点包括：基础工程完工于X年X月X日前，主体结构完工于X年X月X日前，围护系统及屋面工程完工于X年X月X日前，门窗工程完工于X年X月X日前，水电及智能化工程完工于X年X月X日前，所有工程竣工验收应在X年X月X日前完成。

(4)质保期：自厂房竣工验收合格并交付甲方使用之日起，质保期为X年，期间乙方应负责维修因乙方施工或材料原因造成的缺陷。

任何一方均应遵守上述约定的时间节点，非因不可抗力或经对方书面同意，任何一方不得擅自变更。若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价X‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价的X%；若因甲方原因（如未及时提供资料、未及时支付款项、无理拖延验收等）导致工期延误，乙方工期相应顺延，并有权要求甲方支付因此造成的实际损失。双方应积极协商解决因不可预见因素导致的工期调整问题。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X‰向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项、已发生且必要的费用以及合同总价X%的违约金。因甲方原因导致乙方无法获得贷款或其他融资，甲方应承担相应的违约责任及由此产生的所有损失。

(2)资料提供不及时或不符合要求：甲方未能按时提供本协议履行所需的必要资料或提供的资料存在重大错误、遗漏，导致乙方工作延误或产生额外成本，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方的实际损失（包括但不限于第三方服务费、赶工费等），每延误一日，甲方还应按延误天数乘以合同总价的X‰向乙方支付延误违约金。

(3)验收拖延：甲方无正当理由拖延对已符合约定标准的厂房进行验收，每逾期一日，应按合同总价的X‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的X%。逾期超过X日，乙方有权自行验收，验收结果视为合格，甲方仍需支付全部款项。

(4)甲方擅自变更：甲方在项目实施过程中擅自变更设计或功能要求，造成乙方工作量和成本增加的，甲方应承担全部增加的费用，并支付增加部分合同价X%的违约金。若变更导致项目无法继续按原协议执行，双方应协商解决，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

(5)甲方未履行配合义务：甲方未按约定配合乙方进行施工、办理相关许可或提供必要场地条件，导致工期延误或乙方产生额外费用的，甲方应承担相应责任，赔偿乙方损失，并按延误天数或实际费用情况支付X‰的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)质量不合格：乙方提供的厂房质量不符合本协议约定或国家及行业强制性标准，经甲方指出后未能及时有效整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重做，因此产生的全部费用（包括人工、材料、设备等）由乙方承担，工期相应顺延。若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，乙方还应支付合同总价X%的违约金。

(2)工期延误：乙方因自身原因（如管理不善、技术能力不足、未按计划施工等）未能按本协议第五条约定的期限完成各阶段工作或最终交付，每逾期一日，应按当期应付未付款项（或合同总价，根据具体情况约定）的X‰向甲方支付违约金。累计违约金不超过合同总价的X%。若工期延误超过X日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于寻找替代方案的费用、生产损失等），并支付合同总价X%的违约金。

(3)设计缺陷：乙方提供的设计方案存在重大缺陷或错误，导致厂房无法满足甲方核心使用功能或存在安全隐患，乙方应负责修改设计并承担由此产生的全部费用，工期相应顺延。若修改后仍无法满足要求，甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付款项并赔偿损失，乙方支付合同总价X%的违约金。

(4)未按时提交资料：乙方未能按约定时间向甲方提交进度报告、验收资料或其他必要文件，每逾期一日，应按当期应提交资料对应款项的X‰向甲方支付违约金。

(5)违反知识产权承诺：若因乙方提供的设计、技术或材料侵犯第三方知识产权，导致甲方遭受诉讼、仲裁或行政处罚，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方全部损失、支付律师费、诉讼费等，并支付合同总价X%的违约金。

(6)质保期内未履行维修义务：在质保期内，乙方接到甲方关于质量缺陷的维修通知后未能按约定时限（一般为X日内响应，X日内开始维修）履行维修义务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价X‰的违约金，直至缺陷修复完毕。若乙方无故拒绝维修或维修后仍不合格，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付合同总价X%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.违约金与损失赔偿的关系：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应向守约方支付违约金，但违约金总额不应超过违约行为给守约方造成的实际损失。若违约金低于实际损失，守约方有权要求增加；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。

5.解除协议的后果：发生本协议约定的可以解除协议的情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应立即停止一切违约行为，并根据协议约定或实际损失向守约方支付赔偿金。已付款项的处理：若因甲方原因解除协议，甲方应退还乙方已支付但尚未用于项目工作的款项；若因乙方原因解除协议，乙方应按已完成工程量比例退还甲方已付款项，并赔偿甲方损失。双方应协商处理已完成的工程、材料、设备等的处置事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知后，应在X日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，采取措施减少损失，并根据不可抗力影响的程度，决定是否暂停履行、部分履行或终止履行协议。在不可抗力影响消除后，应尽快恢复协议的履行。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定协议的最终处理方案。若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但需提前X日书面通知对方，并证明不可抗力事件仍然存在且无法在合理期限内消除。解除协议后，双方应就善后事宜（如款项结算、财产返还等）进行协商处理。

6.不可抗力并非免责事由：若不可抗力事件仅导致履行困难或轻微延误，且在合理努力下可以克服，受影响方仍应继续履行其义务。只有在不可抗力事件根本性地阻止了协议的履行时，才能援引本条进行责任减免或解除协议。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁机构为双方提供的证人和专家的费用由败诉方承担。

3.诉讼：若本协议中未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应由有管辖权的人民法院按照中华人民共和国相关法律规定进行审理。管辖法院为厂房项目所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院，以先受理为准。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，除非法院判决由败诉方承担。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议处理及争议解决方式的选择等所有方面。任何一方在本协议履行过程中就本协议内容作出的任何书面承诺或补充协议，均视为对本协议争议解决条款的补充和确认。对于新产生的争议，双方应优先适用本协议的约定解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，即为有效送达。电子邮件通知以发送成功并进入对方收件箱视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式的备忘录不产生合同效力。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。