租房转接协议书范本

租房转接协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方租赁的房产进行转接，乙方作为专业的租赁服务提供方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方协助完成房产的租赁转接事宜，乙方承诺按照甲方要求提供专业服务，双方共同遵守本协议约定的各项条款。本协议的签订及履行，旨在明确双方在租赁转接过程中的权利与义务，确保交易安全、合规、高效完成。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁转接服务的具体内容与标准，确保租赁关系的平稳过渡。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方指示，负责原租赁合同项下的承租方沟通、租赁条款的协商与修订、新承租方的推荐与筛选、租赁交接手续的办理、以及相关法律文件的准备与见证等。具体服务内容涵盖租赁通知的发送、原承租方的合理意见征询、新承租方的资质审核、租赁合同文本的拟定与修改、物业现场的交接确认、以及必要时的争议调解等环节，旨在保障甲方租赁权益的顺利转移，并维护租赁市场的稳定运行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁转接服务"：指乙方根据甲方委托，为原租赁合同项下的租赁关系完成转让或变更所提供的一系列专业服务，包括但不限于沟通协调、合同协商、承租方管理、物业交接等。

（2）"原租赁合同"：指在本协议生效前，甲方与承租方签订的租赁合同。

（3）"新承租方"：指经甲方或其授权同意，接替原承租方承租本协议项下房产的第三方。

（4）"物业现场"：指本协议项下租赁房产的实体空间，包括室内外设施及附属设备。

（5）"合理期限"：指根据相关法律法规及行业惯例，乙方完成本协议约定服务所需的标准时限，具体以双方在本协议中另行约定或实际发生的合理时间为准。

（6）"必要文件"：指与租赁转接服务相关的各类法律文件、权属证明、租赁合同、通知函件等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.甲方有权根据本协议约定，对乙方的租赁转接服务提出具体要求和指示，并监督服务的执行情况。

b.甲方有权审核乙方提交的服务方案、推荐的新承租方资质以及相关文件，并有权拒绝不符合甲方要求的方案或文件。

c.在租赁转接过程中，如乙方违反本协议约定或提供的服务存在重大瑕疵，甲方有权要求乙方限期整改、赔偿损失，甚至解除本协议。

d.甲方有权在租赁转接完成后，对乙方提供的服务进行评价，并依据评价结果决定是否支付剩余服务费用。

（2）义务：

a.甲方应及时、准确地向乙方提供与租赁转接服务相关的必要信息，包括但不限于原租赁合同文本、承租方基本情况、甲方对转接的具体要求（如新承租方条件、租金标准等），并保证所提供信息的真实性、合法性与完整性。

b.甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，如因甲方原因导致支付延迟或拒绝支付，应承担相应的违约责任。

c.甲方应积极配合乙方与原承租方、新承租方及相关部门的沟通与协调工作，及时确认和反馈各类文件与信息，确保租赁转接工作的顺利进行。

d.甲方应保证其拟引入的新承租方符合相关法律法规及原租赁合同的约定，并承担因新承租方原因导致的一切责任。

e.如租赁转接过程中发生争议，甲方应配合乙方通过约定的争议解决机制进行处理。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：

a.乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的服务信息和配合事项，如甲方未及时提供或配合，乙方有权暂停服务或要求甲方承担相应后果。

b.乙方有权按照本协议约定的服务范围和标准，自主制定服务方案并执行，但重大方案需经甲方确认。

c.乙方有权按照本协议约定收取服务费用，如甲方无正当理由拒绝支付，乙方有权保留追究其违约责任的权利。

d.在服务过程中，如发现甲方的指示违反法律法规或可能损害乙方利益，乙方有权提出异议或拒绝执行。

（2）义务：

a.乙方应组建专业的服务团队，配备具备相应资质和经验的工作人员，严格按照本协议约定及行业规范，提供高效、专业的租赁转接服务。

b.乙方应根据甲方的指示和本协议范围，全面负责租赁转接服务的执行，包括但不限于：

i.向原承租方发送租赁终止或变更通知，并进行初步沟通，了解其诉求与意见，在合理范围内协助甲方与承租方协商。

ii.根据甲方要求，推荐符合条件的潜在新承租方，并进行必要的背景与资质审核。

iii.协助甲方与新承租方就租赁条款进行协商，拟（修）订租赁合同文本，并确保合同内容合法合规。

iv.原承租方与新承租方进行物业现场交接，核对设施设备状态，办理钥匙、文件等交付手续，并制作交接记录。

v.协助甲方处理租赁转接过程中可能出现的争议或纠纷，提供法律咨询与建议。

vi.整理并移交租赁转接过程中产生的所有必要文件和资料给甲方存档。

c.乙方应确保其提供的服务内容符合本协议约定，并对服务结果承担相应的责任。如因乙方原因（如工作疏忽、违反约定等）导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

d.乙方应遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、承租方信息等承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

e.乙方应按照本协议约定的时间节点和标准，向甲方提交阶段性工作报告和服务成果，并接受甲方的监督与评价。

f.乙方应保证其推荐的新承租方具备合法的租赁资格，并协助甲方核实新承租方的履约能力，但最终是否接纳新承租方由甲方决定。

g.在租赁转接服务完成后，乙方应根据甲方要求提供相关服务的证明文件，并配合甲方办理后续的工商、税务等变更手续（如适用）。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的租赁转接服务内容，向乙方支付服务费用。具体费用标准如下：

（1）基础服务费：人民币XX元整（大写：XX元整）。该费用包含乙方提供本协议约定的租赁转接服务的基础内容，包括但不限于租赁通知发送、原承租方初步沟通、新承租方推荐与基础资质审核等。

（2）增值服务费：根据甲方具体需求，如涉及复杂合同谈判、优先推荐特定资质的新承租方、快速交接等额外服务，经双方协商一致，甲方应额外支付人民币XX元整（大写：XX元整）。

上述费用不含税费，如需乙方代缴相关税费，甲方应承担该等税费。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。

账户信息：

开户名称：XX租赁服务有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

a.合同签订后X日内，甲方应支付基础服务费总额的XX%（即人民币XX元整），作为乙方提供服务的预付款。

b.租赁转接服务完成，且甲方确认服务合格后X日内，甲方应支付剩余的基础服务费及全部增值服务费。

甲方支付服务费用前，乙方有权要求甲方提供等额或高于等额的支付担保，具体形式由双方协商确定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起XX天。

双方确认，本协议项下的主要履行期限安排如下：

（1）乙方自收到甲方预付款之日起X日内，完成租赁通知的发送及原承租方的初步沟通。

（2）乙方应在收到甲方预付款之日起X日内，向甲方提交初步的新承租方推荐名单。

（3）自甲方收到推荐名单之日起X日内，乙方应配合甲方完成对意向新承租方的资质审核及沟通。

（4）如需协商租赁合同条款，乙方应在甲方提出具体修改意见后X日内，提交修订方案。

（5）物业现场交接应在本协议生效后X日内或双方另行约定的时间内完成。

（6）全部租赁转接服务完成，甲方确认满意后X日内，乙方应向甲方提交最终的服务工作报告及所有相关文件。

若因不可抗力或经双方协商一致，需延长履行期限，应在原定期限届满前X日书面通知对方，并相应顺延履行期限。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%（年利率按LPR计算）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用、违约金及因此给乙方造成的其他损失。

（2）甲方未按约定提供必要信息、资料或配合乙方工作的，导致乙方服务延误或无法进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方补足所需信息或配合，若甲方无正当理由拒不配合，乙方有权视为甲方根本违约，解除协议并要求赔偿。

（3）若因甲方原因（如提供虚假信息、新承租方违约等）导致租赁转接失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方已投入的服务成本、差旅费、律师费等，并承担可能产生的其他连带责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议第三条约定的标准与范围提供租赁转接服务，或服务质量明显低于行业规范，经甲方指出后未能在合理期限内整改的，甲方有权要求乙方降低服务费用或解除协议。乙方应退还甲方已支付但未享受相应服务的费用，并按未服务金额的XX%支付违约金。

（2）乙方因重大过失或故意行为，导致原租赁合同权利义务未能顺利转移，或给甲方造成经济损失（如新承租方拖欠租金、损坏物业等），乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失与间接损失。甲方有权要求乙方赔偿所有因此产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、物业修复费等）。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或承租方信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并可能面临相关行政处罚或法律责任。甲方有权要求乙方承担违约金，违约金金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且无上限。

（4）乙方未按约定时间完成关键服务节点工作，除不可抗力外，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成服务的费用、累计违约金及赔偿金。

**3.违约金的约定**

本协议约定的违约金条款为非穷尽性条款，任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.解除协议的后果**

若一方严重违约，守约方依据本协议约定解除协议的，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还已收取但未提供相应服务的费用，并承担协议履行过程中产生的实际开支。

**5.不可抗力免责**

依据第五条约定，因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、强制收购等）、骚乱、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知发出后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，且已发生的不可抗力事件不应计入履行期限。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致本协议标的主要目的无法实现的，双方均有权单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并根据实际情况互相返还已支付的费用，双方均不承担违约责任。

5.不可预见性限制：双方均需尽到合理的注意义务，对于可通过合理措施预见到的风险，不得以不可抗力为由免除责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

除非双方另有书面约定，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、联系人、电话、传真、电子邮件）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出后X日内视为送达。邮寄方式发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息，无论以何种形式存在，均负有保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许