租赁合同审查协议书

租赁合同审查协议书本协议由以下双方于______年______月______日在中国______省______市签署：委托方（以下简称“甲方”）：[甲方为自然人时，需填写姓名、身份证号码、地址；甲方为法人或其他组织时，需填写全称、统一社会信用代码、注册地址、法定代表人或授权代表姓名及职务]审查方（以下简称“乙方”）：[乙方为律师事务所时，需填写名称、执业许可证号、地址、法定代表人或授权代表姓名]（或其他具备相应资质的审查机构）鉴于：1.甲方拟与[出租方名称或承租方名称，根据审查方立场填写]（以下简称“合同相对方”）签订《租赁合同》（以下简称“拟审合同”），合同相对方为[简述租赁标的物，如位于XX地址的XX房产/设备]；2.甲方希望委托乙方对拟审合同文本进行独立、专业的法律审查，以评估合同条款的合法性、合理性、完整性，识别潜在风险，并提出修改建议；3.乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的范围和要求，为甲方提供租赁合同审查服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成协议如下：第一条审查范围乙方负责对甲方提供的以下拟审合同文本进行审查：《租赁合同》（版本：______），签订日期：______（或提供日期），合同编号：______（如有）。审查范围具体包括但不限于：（一）审查合同相对方（合同相对方名称）的主体资格是否合法有效；（二）审查拟审合同是否符合《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、行政法规的规定；（三）审查拟审合同条款是否明确、具体、无歧义，权利义务约定是否清晰；（四）审查租赁标的物的权属证明、状态是否符合合同约定及法律规定；（五）审查租赁期限、租赁用途的约定是否合法、可行；（六）审查租金、费用（如有）、支付方式、支付期限、支付币种的约定是否合理、明确；（七）审查押金、保证金的数额、支付、退还等条款是否符合法律规定；（八）审查维修责任、费用承担的约定是否公平合理；（九）审查保险要求（如有）是否明确、合规；（十）审查违约责任的定义、触发条件、承担方式（包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则等）是否明确、合理、可操作；（十一）审查合同解除、终止的条件、程序是否合法、明确；（十二）审查不可抗力条款的约定是否全面、合理；（十三）审查通知送达方式、地址的约定是否有效；（十四）审查争议解决方式（诉讼或仲裁）的选择是否符合法律规定，条款是否有效；（十五）审查保密条款（如有）是否符合法律规定；（十六）审查合同附件（如有）的内容是否完整、合法；（十七）乙方基于专业知识，对拟审合同的整体风险进行评估，并向甲方提出综合性意见；（十八）就审查中发现的上述或乙方认为存在其他重大风险或不合理的条款，向甲方提供修改建议（甲方明确要求乙方代为修改合同的除外）。第二条审查方法与标准乙方将依据《中华人民共和国民法典》、相关司法解释、部门规章及行业惯例，采用专业的法律分析方法，对拟审合同进行审慎、独立的审查。乙方将恪守勤勉尽责、客观中立的原则，按照其专业能力和经验进行审查工作。第三条审查过程与时间安排乙方将在收到甲方提供的完整拟审合同文本及相关资料之日起______个工作日内完成初步审查，并向甲方反馈初步意见（如有重大问题，可提前沟通）。乙方将在收到甲方反馈或补充的资料后______个工作日内完成详细审查，并最终交付审查报告。甲方应在本协议签订后______日内，向乙方提供完整的拟审合同文本及所有必要的背景资料。乙方应在收到甲方预付款后开始实质性审查工作。第四条审查成果与交付形式乙方完成审查工作后，应向甲方交付《租赁合同审查报告》。该报告将包括但不限于：审查概述、拟审合同整体评价、对具体条款的审查意见（指出潜在风险、不明确之处、不合理之处等）、修改建议（可选）、主要风险点总结等内容。报告将以书面形式（如电子版或纸质版）交付给甲方。第五条甲方的义务（一）甲方应向乙方提供准确、完整、合法的拟审合同文本及所有与审查相关的背景资料，包括但不限于合同相对方的主体资格证明、租赁标的物的权属证明、市场行情信息（如乙方要求）等，并保证所提供资料的真实性。（二）甲方应在约定的期限内，及时向乙方提供补充资料或就乙方提出的问题进行澄清。（三）甲方应按照本协议第六条的约定，按时足额支付乙方审查费用。（四）甲方应指定专人负责与乙方的沟通事宜。第六条乙方的义务（一）乙方应按照本协议第一条约定的范围、第二条约定的方法及标准，勤勉、独立、专业地完成审查工作。（二）乙方应在约定的期限内完成审查，并交付《租赁合同审查报告》。（三）乙方应对在审查过程中知悉的甲方的商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务。本保密义务不因本协议的终止而解除。（四）乙方应在审查过程中，就涉及重大法律风险或可能对甲方产生重大影响的审查意见，与甲方进行充分沟通。第七条审查费用与支付方式（一）本协议项下的审查服务费用总额为人民币______元（大写：______元整）。（二）费用包含：乙方为完成本协议约定的审查工作所投入的专业人力成本、报告撰写费用等。不包含乙方可能产生的额外差旅费（如有，需另行约定）、代为谈判费用、修改合同费用等。（三）费用支付方式如下：1.甲方应在本协议签订后______日内，向乙方支付总费用的______%，即人民币______元（大写：______元整），作为预付款。2.乙方完成审查工作，交付审查报告后______日内，甲方应向乙方支付剩余的______%，即人民币______元（大写：______元整）。（四）甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：______开户银行：______银行账号：______甲方支付费用后，乙方应向甲方开具等额发票。第八条保密条款（一）双方确认，在本协议有效期内及本协议终止后______年内，任何一方对于因履行本协议而获知的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、技术信息、合同信息等非公开信息）均负有保密义务。（二）未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。（三）本保密义务不因本协议的终止而失效。因违反本保密条款给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第九条违约责任（一）甲方未按本协议第五条约定提供资料或提供虚假资料，导致乙方无法正常履行审查义务或审查结论失真，甲方应承担相应责任，乙方有权拒绝继续履行或解除本协议，已收取的费用不予退还，并可能向甲方收取因延误造成的损失。（二）甲方未按本协议第六条约定支付审查费用，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权暂停审查工作或解除本协议，并要求甲方支付全部费用及违约金。（三）乙方未能按时交付审查报告，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按合同总金额的______%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的______%，逾期超过______日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的费用并支付违约金。（四）乙方在审查过程中存在重大过失，出具的审查报告内容与事实严重不符或法律意见严重错误，给甲方造成损失的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿金额不应超过乙方收取的审查费用总额。（五）任何一方违反本协议第八条保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条不可抗力（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[乙方所在地/甲方所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条协议的生效、变更与终止（一）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。（二）本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意。（三）本协议在乙方完成审查工作、交付审查报告并收到甲方全部款项后自动终止，保密条款、争议解决条款、法律适用条款等继续有效。双方另有约定的除外。第十三条完整协议本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、协议或谅解。第十四条可分割性本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十五条通知双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日为发出日；以挂号信方式发送的，挂号邮戳