建筑拆除工程计量与费用计算规则

建筑拆除工程计量与费用计算规则建筑拆除工程作为工程建设活动的重要组成部分，其计量与费用计算的规范性、准确性直接关系到工程成本控制、合同履行及各方权益。本文旨在结合行业实践与相关规范精神，系统阐述建筑拆除工程的计量规则与费用构成，为相关从业人员提供具有实操价值的参考。一、拆除工程计量规则拆除工程的计量是费用计算的基础，应遵循“按实计量、有据可依、规范统一”的原则。（一）计量基本原则1.计量依据：拆除工程的计量应以经批准的施工组织设计或拆除方案、现场签证、竣工图以及双方确认的其他有效文件为依据。对于隐蔽工程或事后难以核实的项目，应在施工过程中及时进行现场计量确认。2.计量单位：工程量的计量单位应采用国家法定计量单位或行业通用计量单位，如平方米（㎡）、立方米（m³）、延长米（m）、吨（t）、个、樘等。3.计算尺寸：拆除工程量的计算尺寸，应按设计图示尺寸或实际拆除尺寸计算。对于整体拆除，可按原建筑物或构筑物的结构尺寸计算；对于局部拆除，应按实际拆除范围的结构尺寸计算。（二）主要项目计量方法1.房屋建筑拆除*整体拆除：通常按建筑面积以“㎡”为单位计量。建筑面积的计算应参照《建筑工程建筑面积计算规范》的相关规定执行。若合同约定按体积计算，则按拆除建筑物的外围结构尺寸计算体积，以“m³”为单位。*局部拆除：*墙体拆除：按拆除墙体的体积计算，以“m³”为单位。应区分墙体材质（如砖墙、混凝土墙等）。*柱、梁、板拆除：按拆除构件的体积计算，以“m³”为单位。*门窗拆除：可按樘数计量（樘），或按洞口面积计量（㎡），具体应在合同中明确。*地面、楼面、屋面拆除：按拆除面积以“㎡”为单位计量，应区分不同构造层次（如面层、结合层、结构层等）。*装饰装修拆除：如墙面、天棚抹灰及饰面拆除，按拆除面积以“㎡”为单位计量；栏杆、扶手拆除按延长米（m）或套计量。2.构筑物拆除*烟囱、水塔、筒仓等：可根据其结构类型（如砖结构、混凝土结构）和拆除方式，按体积（m³）或座计量。*水池、化粪池等：按设计图示尺寸以体积（m³）计量，或按座计量。*围墙拆除：按拆除长度以延长米（m）计量，或按体积（m³）计量，并注明墙体厚度及材质。3.其他项目拆除*机械设备基础拆除：按拆除体积以“m³”为单位计量。*金属结构拆除：按拆除构件的重量以“t”为单位计量，或按拆除面积以“㎡”计量。*管线拆除：按不同材质、规格以延长米（m）计量，需区分地上、地下及不同敷设方式。4.建筑垃圾清运*建筑垃圾的清运通常按虚方体积（m³）或实方体积（m³）计量，具体计量方式及运距应在合同中明确约定。若涉及垃圾分类或特殊处置，应单独列项计量。（三）计量注意事项1.对于拆除过程中需要保护的保留部分，其保护措施的工程量若单独列项，也应明确计量方法。2.拆除下来的废旧材料，若约定由施工方回收并抵扣费用，其回收量的计量也应在合同中明确。3.计量时应区分拆除对象的材质、规格、强度等级等，以便于准确套取费用定额或确定综合单价。二、拆除工程费用计算规则拆除工程费用由直接工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。其计算应以准确的工程量为基础，并结合市场行情、施工难度等因素综合确定。（一）费用构成与计算方法1.直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。*人工费：指直接从事拆除作业的生产工人开支的各项费用。可按人工工日消耗量乘以人工日工资单价计算。拆除工程人工消耗较大，且作业条件复杂，人工单价应充分考虑其特殊性。*材料费：指拆除过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，以及周转材料的摊销或租赁费用。拆除工程中，材料费通常体现为辅助材料（如破碎剂、切割片等）和部分周转材料费用。对于可回收利用的废旧材料，其价值可根据合同约定从材料费中扣除或单独核算。*施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。拆除工程常用机械包括挖掘机（带破碎锤）、装载机、压路机、切割机械、吊装机械等。其费用按施工机械台班消耗量乘以机械台班单价计算。2.措施项目费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。*安全文明施工费：包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。拆除工程安全风险较高，此项费用应足额计取，并专款专用。*夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费等：根据实际需要和合同约定计取。*脚手架费：若拆除作业需要搭设脚手架，应按相关规定计取。*已完工程及设备保护费：对拆除区域周边需要保护的已完工程或设备所采取的保护措施费用。3.其他项目费：*暂列金额：根据工程特点，由业主在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。*专业工程暂估价：若拆除工程中包含某些需专业单位完成的项目，可设此项目。*计日工：用于支付施工过程中完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作的费用。*总承包服务费：若拆除工程由总承包单位负责协调管理，可计取此项费用。4.规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括工程排污费、社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金等。规费应按国家或地方规定的标准计算。5.税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。税金应按国家现行税收政策规定计算。（二）费用计算模式1.定额计价模式：部分地区仍有拆除工程预算定额，可参照定额消耗量和当地造价管理部门发布的价格信息进行组价。但需注意，定额水平可能与市场实际存在差异，应结合工程具体情况进行调整。2.工程量清单计价模式：目前主流的计价模式。由招标人提供工程量清单，投标人根据自身技术、管理水平和市场行情自主报价。清单项目的综合单价应包含完成一个规定计量单位清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。（三）费用计算注意事项1.市场询价：拆除工程的人工、机械价格受市场波动影响较大，应充分进行市场调研，获取实时价格信息。2.施工难度与风险：拆除工程的难度（如建筑物高度、结构复杂性、周边环境限制）、潜在风险（如地下障碍物、有害气体、结构失稳）均会影响费用。在报价时应充分考虑，并可设置相应的风险系数。3.废旧材料回收价值：拆除产生的废旧钢材、木材、门窗等若有回收价值，应在费用计算中予以考虑，可与业主协商确定回收方式及价值抵扣办法。4.合同约定：所有计量与计价的细节，均应在施工合同中明确约定，包括计量规则、单价构成、取费标准、调价方式、付款方式等，以避免后续争议。三、其他注意事项1.现场勘查：在进行计量与计价前，务必进行详尽的现场勘查，了解建筑物结构形式、材质、工程量、周边环境、地下管线等情况，这是确保计量准确、计价合理的前提。2.方案优化：合理的拆除方案是控制成本的关键。应结合工程实际，选择安全、高效、经济的拆除工艺和机械设备。3.规范管理：拆除工程应严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、市容卫生等方面的法律法规，相关费用应足额计入