写字楼租赁合同标准范本模板

写字楼租赁合同标准范本模板前言本合同范本旨在为写字楼出租方（甲方）与承租方（乙方）之间建立清晰、公平的租赁关系提供框架性约定。双方在签署本合同前，应仔细阅读并充分理解各条款内容。如有疑问，建议咨询专业法律人士。本范本未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一条合同双方出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：注册地址/联系地址：联系电话：电子邮箱：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：注册地址/联系地址：联系电话：电子邮箱：（甲方与乙方以下单独称为“一方”，合称为“双方”。）第二条租赁标的1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【城市】【区】【街道】【大厦名称】【楼层】【房号】的写字楼（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积约为【具体面积】平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。3.该房屋的平面图及主要设施、设备清单详见本合同附件一。第三条租赁用途1.乙方承诺，该房屋仅作为【办公】用途使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。2.乙方不得利用该房屋从事任何违反法律法规及物业管理规定的活动。第四条租赁期限1.本合同租赁期限为【具体年限】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【具体时间，如三个月】向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第五条租金及支付方式1.该房屋每月租金为【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。2.租金支付方式为【月付/季付/半年付/年付】，乙方应于每【支付周期】的第【具体日期】前向甲方支付下一期租金。3.甲方指定收款账户信息如下：开户名：【甲方账户名】开户行：【甲方开户银行】账号：【甲方银行账号】4.乙方支付租金时，甲方应提供相应的收款凭证。如需发票，甲方应按乙方要求提供合法有效的发票，相关税费按法律法规规定承担。第六条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起【具体时间】内向甲方支付租赁保证金，金额为【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【具体时间，如十五个工作日】内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第七条其他费用1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络通讯费、电视收视费等）由【乙方】承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.【可根据实际情况补充其他费用约定，如房屋租赁税费承担方、车位费等】第八条房屋的交付与返还1.甲方应于【交付日期】或收到乙方首期租金及租赁保证金后【具体时间】内，将该房屋按【约定交付标准，如现状交付或精装修交付】交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》，明确房屋交付时的状况。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于【具体时间】内将该房屋及其附属设施、设备（【可约定装修及物品处理方式，如保持原状、恢复原状或归甲方所有】）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第九条房屋的装修与修缮1.乙方如需对房屋进行装修、改建，应事先将方案报甲方及物业管理方审批，经书面同意后方可实施。装修过程中应遵守国家及地方相关规定，并不得影响房屋主体结构安全。2.【可约定装修免租期及装修保证金事宜】3.租赁期内，甲方应保证该房屋主体结构及主要附属设施处于正常使用状态。因房屋本身质量问题或自然损耗需要维修的，由甲方负责并承担费用；因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，由乙方负责维修并承担费用。第十条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。2.【如允许转租，可约定转租条件及程序】第十一条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权依约收取租金及其他费用。2.保证对出租房屋拥有合法权利，能正常出租。3.【其他权利义务】（二）乙方权利与义务1.有权在租赁期内按约定用途使用该房屋。2.按时足额支付租金及其他应付费用。3.爱护并合理使用房屋及附属设施，不得从事违法经营活动。4.遵守物业管理规定。5.【其他权利义务】第十二条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的【千分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。（2）【其他违约情形及责任】2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【千分之几】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【具体天数】，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，租赁保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，租赁保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）【其他违约情形及责任】第十三条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.【其他可以解除合同的情形】第十四条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据事件影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十五条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【该房屋所在地】人民法院提起诉讼。第十六条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【具体时间】书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十七条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交付确认书》、《设施设备清单》、《装修管理规定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日---重要提示：1.本范本为标准