零售店铺租赁合同示范文本

前言本合同由以下双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就零售店铺租赁事宜订立。双方均确认已仔细阅读并充分理解本合同所有条款，并自愿接受其约束。一、合同当事人（一）甲方（出租方）姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（二）乙方（承租方）姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（如乙方为企业，还应提供法定代表人或授权代表信息）二、租赁物业（一）物业位置甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（商铺编号/楼层及房号）的零售店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。（二）物业面积该店铺的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或具有法定资质的测绘机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积相应调整租金，具体方式双方另行协商）。（三）物业用途该店铺的租赁用途为：________________________（例如：商业零售，具体经营品类可约定为：________________________）。乙方不得擅自改变该店铺的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方书面同意。（四）现有状况该店铺的现有装修及设施设备状况详见本合同附件一《租赁物业交接确认书》及附件二《设施设备清单》。该附件为本合同不可分割的组成部分。三、租赁期限（一）租赁期限租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。（二）免租期甲方同意给予乙方______天的免租期（自______年____月____日起至______年____月____日止），用于乙方进行店铺装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付在此期间所发生的水电费、物业管理费及其他实际发生的费用。四、租金及支付方式（一）租金标准1.自______年____月____日起至______年____月____日止，月租金为人民币________________________元（大写：________________________元整）。2.（如有租金递增条款）自第______年起，每年租金在上一年租金的基础上递增______%（大写：百分之______）。具体为：（1）______年____月____日至______年____月____日，月租金为人民币________________________元（大写：________________________元整）。（后续年份以此类推，或根据双方约定的其他递增方式填写）（二）租金支付方式1.租金按______（月/季/半年/年）支付。首期租金应于本合同签订之日起______日内支付给甲方，金额为人民币________________________元（大写：________________________元整），对应租期为______年____月____日至______年____月____日。2.后续每期租金，乙方应于本期到期前______日支付给甲方。3.甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________4.甲方收到租金后，应向乙方出具收款收据或符合税务规定的发票。五、租赁保证金（押金）（一）保证金金额为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________元整）。（二）保证金用途此保证金用于担保乙方按时支付租金、各项费用，以及履行本合同约定的其他义务。若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的款项、违约金或赔偿金。（三）保证金退还租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有租金、费用，办妥退租手续，将店铺恢复原状或按约定移交），甲方应在乙方办妥所有退租手续后______日内，将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，并将剩余部分无息退还。六、其他费用租赁期内，因使用该店铺所发生的费用（包括但不限于以下）由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳：1.物业管理费：______元/月（或按物业公司最新标准执行），支付方式：________________________。2.水费、电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费等：按实际发生额及相关部门收费标准支付。3.垃圾清运费、排污费：________________________。4.________________________（其他双方约定的费用）。七、租赁物业的交付与返还（一）交付1.甲方应于______年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后______日内，按本合同附件一约定的标准将该店铺交付给乙方。2.双方应签署《租赁物业交接确认书》，明确交付时店铺的状况、设施设备等。如有异议，乙方应于接收时当场提出，否则视为甲方已按约定标准交付。（二）返还1.租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将该店铺及其附属设施、设备（按附件二清单，正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。2.关于装修：（1）（方案一：乙方恢复原状）乙方应拆除其增设的装修、设备，并将店铺恢复至甲方交付时的状态（自然损耗除外），费用由乙方承担。（2）（方案二：装修无偿归甲方）乙方增设的不可移动或拆除会损坏主体结构的装修归甲方所有，甲方不予补偿。可移动设备、物品由乙方自行搬离。（3）（方案三：双方协商处理）________________________。3.乙方逾期返还的，每逾期一日，应按合同终止前最后一个月租金标准的______%向甲方支付占用费，并承担由此造成的甲方损失。八、租赁物业的装修与改建（一）装修方案乙方如需对店铺进行装修，应事先将装修设计方案（包括平面布局、施工图、用料说明等）提交甲方审核，甲方应在收到方案后______日内出具书面意见，逾期未答复视为同意。装修方案未经甲方同意，乙方不得擅自施工。（二）装修施工1.乙方应委托具有相应资质的施工单位进行装修，并遵守国家及地方有关消防、环保、安全等规定，办理必要的审批手续（如需）。2.装修过程中，乙方应采取有效措施保护店铺主体结构及相邻物业不受损坏，承担由此产生的一切责任和费用。3.装修期限：自______年____月____日至______年____月____日，共计______天。（三）装修物所有权除双方另有约定外，乙方投入的装修，在租赁期满或合同解除后，其所有权归属及处理方式按本合同第七条第二款第2项约定执行。九、租赁物业的使用与维护1.乙方应合法经营，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得利用店铺从事任何违法违规活动。2.乙方应爱护和合理使用店铺及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成店铺或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.租赁期内，甲方应负责店铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.乙方发现店铺或设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（因乙方原因造成的损坏除外）。十、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将店铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让承租权。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规，同时将转租合同副本交甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。十一、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该店铺因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该店铺的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付店铺，逾期超过______日的；（2）交付的店铺不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）________________________。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回店铺，并要求乙方承担违约责任：（1）未按约定支付租金，逾期超过______日，经甲方催告后______日内仍未支付的；（2）擅自改变店铺用途的；（3）擅自转租、分租的；（4）擅自拆改变动或损坏店铺主体结构的；（5）利用店铺从事违法活动的；（6）________________________。十二、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方逾期交付店铺的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的______%向甲方支付违约金。（2）乙方擅自解除合同的，已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方______个月租金的损失（或双方约定的其他计算方式）。（3）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，甲方有权从保证金中扣除。十三、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。十四、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该店铺所在地人民法院提起诉讼。十五、通知与送达1.双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前______日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出后第______日视为送达，传真、电子邮件发出时即视为送达（应有发送成功凭证），专人送达的，签收时视为送达。十六、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《租赁物业交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如有备案需要）执______份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）十七、签署页甲方（出租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年____月____日乙方（承租方）：（签字/盖章）法定代表人/授