2026年建筑工程开荒保洁合同

2026年建筑工程开荒保洁合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同背景

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，由以下双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供的建筑工程开荒保洁服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第二条合同目的

乙方承诺按照本合同约定的标准、范围及时间要求，完成甲方指定建筑工程项目（以下简称“项目”）的开荒保洁工作，确保项目交付前达到约定的清洁标准。

第三条适用范围

本合同适用于项目范围内的所有区域，包括但不限于地基、墙体、地面、天花、门窗、管道、设备以及其他附属设施的开荒保洁工作。

第四条法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二章合同主体

第五条甲方信息

甲方（委托方）：名称/姓名：________________________

法定代表人/负责人：________________________

注册地址/住址：________________________

联系电话：________________________

电子邮箱：________________________

开户银行及账号：________________________

第六条乙方信息

乙方（服务方）：名称/姓名：________________________

法定代表人/负责人：________________________

注册地址/住址：________________________

联系电话：________________________

电子邮箱：________________________

开户银行及账号：________________________

第七条联系方式确认

双方确认，在本合同履行期间，任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第三章项目概况

第八条项目名称

项目名称：________________________

第九条项目地点

项目地点：________________________

第十条项目范围

1.1主要区域：包括但不限于施工现场、办公区、生活区、仓库、设备区等。

1.2具体内容：地基清理、墙面清洁、地面打磨抛光、天花吊顶清洁、门窗玻璃擦拭、管道疏通、设备表面清洁、垃圾清运等。

第十一条项目工期

1.1开工日期：________________________

1.2竣工日期：________________________

1.3总工期：自开工日期起至竣工日期止，共计____天。

第四章服务标准

第十二条清洁标准

1.1地面：无灰尘、无污渍、无积水，地面材料表面光洁如新。

1.2墙面：无明显污渍、无蜘蛛网，腻子层平整无裂缝。

1.3天花：无灰尘、无蜘蛛网、无油渍，灯具、风口等设施清洁。

1.4门窗：玻璃明亮无手印、无污渍，门框、窗框干净整洁。

1.5管道：内壁无杂物、无堵塞，外表面清洁无积灰。

1.6设备：表面无灰尘、无油污，操作面板清晰可见。

第十三条工作要求

1.1乙方应配备专业的清洁设备和清洁剂，确保清洁效果符合行业标准。

1.2乙方工作人员应佩戴工牌，遵守甲方的现场管理规定，不得擅离职守。

1.3乙方应合理安排工作流程，避免交叉污染，确保清洁区域在作业完成后保持整洁。

1.4乙方应妥善保管甲方物品，不得随意移动或损坏。

第五章合同价款与支付

第十四条合同价款

1.1本合同采用固定总价方式，开荒保洁总费用为人民币____元（大写：________________________）。

1.2如因甲方原因需增加保洁范围或延长工期，双方应另行协商并签订补充协议。

第十五条支付方式

1.1预付款：合同签订后____日内，甲方应支付总费用的____%作为预付款，即人民币____元。

1.2进度款：项目完成____%后，甲方应支付总费用的____%作为进度款，即人民币____元。

1.3尾款：项目竣工验收合格后____日内，甲方应支付剩余尾款，即人民币____元。

第十六条支付条件

1.1乙方需提供等额发票，甲方凭发票进行支付。

1.2甲方支付款项时，有权要求乙方提供阶段性工作成果证明，如照片、视频等。

第六章双方权利与义务

第十七条甲方权利与义务

1.1提供必要的场地条件，确保乙方工作顺利进行。

1.2配合乙方进行清洁前的准备工作，如清除障碍物、关闭水源等。

1.3检查乙方工作质量，对不符合标准的部分有权要求乙方返工。

1.4按时支付合同款项，不得无故拖欠。

第十八条乙方权利与义务

1.1按照合同约定的标准、范围及时间完成开荒保洁工作。

1.2自行承担清洁过程中所需的人员、设备、材料等费用。

1.3对工作人员进行安全培训，确保作业过程中不发生安全事故。

1.4对甲方物品造成损坏的，应承担赔偿责任。

第七章违约责任

第十九条甲方违约责任

1.1未按时支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的____%支付违约金。

1.2无故中断乙方工作的，应承担乙方已投入的人工、材料等费用，并支付合同总价的____%作为违约金。

第二十条乙方违约责任

1.1未按合同约定完成清洁工作的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

1.2工作人员违反现场管理规定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

第八章不可抗力

第二十一条不可抗力定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第二十二条不可抗力影响

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第二十三条不可抗力处理

双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行合同或解除合同。

第九章争议解决

第二十四条争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十章合同生效与终止

第二十五条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二十六条合同终止

1.1项目竣工验收合格且尾款结清后，本合同自动终止。

1.2双方协商一致，可提前解除合同，但需书面确认。

第二十七条保密条款

1.1双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

1.2本保密义务在本合同终止后____年内仍然有效。

第十一章其他

第二十八条合同份数

本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

第二十九条合同修改

本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并作为合同附件。

第三十条法律适用

本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。

（以下无正文）

一、高端住宅别墅开荒保洁

应用场景说明：针对高端住宅别墅的开荒保洁，通常涉及更复杂的清洁需求，如大理石、木地板、高档洁具等特殊材质的护理，以及更严格的隐私保护要求。

注意事项及条款修正：

1.在"服务标准"章节中，应增加对特殊材质护理的具体要求，如使用专用清洁剂进行大理石抛光，使用环保清洁剂进行木地板保养等。

2.在"双方权利与义务"章节中，增加甲方义务条款，明确甲方需提前提供房屋布局图及特殊材质说明，以便乙方制定详细的清洁方案。

3.在"保密条款"中，强调对客户隐私信息的保护，明确乙方人员不得泄露客户家庭信息、财产状况等敏感信息。

二、商业综合体开业前开荒保洁

应用场景说明：商业综合体包含多个业态，开荒保洁工作量大、工期紧，且涉及公共区域与各商户区域的协调。

注意事项及条款修正：

1.在"项目范围"章节中，应明确公共区域与各商户区域的保洁责任划分，可约定公共区域由乙方全权负责，商户区域由各商户自行负责，乙方提供必要的技术支持。

2.在"服务标准"章节中，增加对商业设施（如电梯、空调系统）的清洁要求，确保开业前达到运营标准。

3.在"支付方式"章节中，可约定分阶段验收、分阶段支付的方式，确保保洁质量符合要求。

三、医院、医疗机构开荒保洁

应用场景说明：医院环境要求极高，需达到无菌标准，且涉及特殊区域（如手术室、病房）的清洁，对消毒杀菌有特殊要求。

注意事项及条款修正：

1.在"服务标准"章节中，增加对消毒杀菌的具体要求，如使用符合卫生标准的消毒剂，明确消毒时间和频次，并提供消毒效果检测报告。

2.在"双方权利与义务"章节中，增加乙方义务条款，明确需对工作人员进行卫生防疫培训，确保操作符合医疗机构的要求。

3.在"保密条款"中，强调对病人隐私信息的保护，明确乙方人员不得随意泄露病人信息。

四、工业厂房、仓库开荒保洁

应用场景说明：工业厂房、仓库通常涉及油污、粉尘等特殊清洁难题，且空间较大，作业难度较高。

注意事项及条款修正：

1.在"服务标准"章节中，增加对油污、粉尘等特殊污渍的清洁要求，可约定使用专业设备进行工业级清洁。

2.在"双方权利与义务"章节中，增加甲方义务条款，明确甲方需提前提供厂房、仓库的布局图及危险区域标识，确保乙方作业安全。

3.在"不可抗力"章节中，增加工业事故（如泄漏、爆炸）的不可抗力条款，明确双方应对措施。

五、大型公共场馆（如体育馆、博物馆）开荒保洁

应用场景说明：大型公共场馆通常具有独特的建筑结构和装饰材料，对清洁工作要求高，且需考虑开放后的维护问题。

注意事项及条款修正：

1.在"服务标准"章节中，增加对特殊装饰材料（如玻璃幕墙、金属雕塑）的清洁要求，可约定使用专业设备进行清洁。

2.在"双方权利与义务"章节中，增加甲方义务条款，明确甲方需提前提供场馆的维护手册，以便乙方制定清洁方案。

3.在"保密条款"中，强调对场馆文化遗产的保护，明确乙方人员不得擅自触摸、损坏展品或设施。

1.项目现场照片及视频资料

2.房屋/场馆布局图及特殊材质说明

3.清洁前检查表及清洁后验收表

4.特殊清洁剂、设备使用清单

5.工作人员健康证明及培训记录

6.消毒杀菌效果检测报告

7.危险区域标识及安全操作规程

8.紧急情况联系预案

9.客户隐私信息保护协议

10.补充协议及变更记录

在实际操作过程中，可能会遇到以下问题及注意事项：

1.甲方未按时提供现场条件或配合乙方工作

解决办法：在合同中明确甲方配合义务及违约责任，提前沟通确认现场条件，预留充足的准备时间。

2.乙方工作人员违反现场管理规定

解决办法：加强工作人员培训，签订保密及行为规范协议，设立现场监督机制，对违规行为进行处罚。

3.清洁效果不达标

解决办法：增加验收环节，明确验收标准及流程，对不符合要求的区域进行返工，并承担相应费用。

4.工作人员安全事故

解决办法：购买相关保险，加强安全培训，配备安全设备，制定应急预案，对事故进行及时处理。

5.不可抗力事件发生

解决办法：及时沟通确认事件影响，收集相关证明材料，协商调整合同条款，必要时解除合同并分担损失。

多方为主导时的，附件条款及说明

第三十一条甲方为主导时的，附加条款及说明

1.甲方主导项目管理条款

1.1合同解释权：本合同项下所有与项目管理和执行相关的解释、决策及指令，均以甲方书面形式发出为准。甲方有权根据项目实际进展情况，对服务范围、标准、时间节点等进行合理调整，但调整内容不得违反相关法律法规及本合同基本权利义务。

1.2现场指挥权：甲方有权指派现场管理人员对乙方工作进行检查、指导和监督，乙方应予以配合。甲方现场管理人员发出的合理工作指令，乙方应无条件执行，但乙方认为指令可能危及安全或影响清洁效果时，应立即向甲方现场管理人员提出书面异议，并等待甲方书面确认后方可执行。

1.3项目变更审批：任何对服务范围、标准、时间、费用的变更，均需经甲方书面批准后方可实施。甲方应在收到乙方变更建议后____日内予以书面答复，逾期未答复的，视为同意变更建议。

2.甲方主导资源协调条款

2.1外部资源协调：若项目执行需要甲方协调外部资源（如与设计单位、施工单位、物业等的协调），甲方应积极履行协调义务，确保乙方工作顺利进行。甲方因未履行协调义务导致乙方工作延误或产生额外费用的，甲方应承担相应责任。

2.2场地移交标准：项目启动前，甲方应向乙方提供满足开荒保洁要求的场地条件，包括但不限于水源、电源、清洁通道、垃圾临时堆放点等。若场地条件未达要求，甲方应负责在开工前完成必要的准备工作，或承担乙方因此产生的等待时间和额外费用。

3.甲方主导验收标准细化条款

3.1分区域验收：本合同约定的竣工验收，应按项目区域（如地面、墙面、天花、门窗等）进行分项验收。每项区域的验收标准应参照本合同“服务标准”章节的相关约定执行。

3.2验收程序：乙方完成各区域清洁工作后，应提前____日书面通知甲方进行分项验收。甲方应在收到通知后____日内组织验收，并出具书面验收意见。若甲方逾期未组织验收，视为该区域验收合格。最终竣工验收按本合同约定执行。

3.3验收争议处理：对验收结果存在争议的，双方应友好协商；协商不成的，可邀请具有相应资质的第三方机构进行专业检测或评估，检测或评估费用由责任方承担。

4.甲方主导风险承担条款

4.1材料损坏责任：因甲方原因（如提供错误材料信息、场地条件不符合要求等）导致乙方在清洁过程中对特定材料造成损坏的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.2延期责任：非因乙方原因（如不可抗力、甲方原因导致的场地条件未达要求、甲方指令延误等）导致的工期延误，甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于人员窝工费、设备闲置费等。

第三十二条乙方为主导时的，附加条款及说明

1.乙方主导执行管理条款

1.1项目经理负责制：乙方应任命一名项目经理作为其在项目执行期间的主要联系人，负责全面协调项目进度、质量、安全及与甲方的沟通。项目经理的书面指令视为乙方的正式指令。

1.2执行方案制定：乙方应在项目启动前____日内，向甲方提交详细的开荒保洁执行方案，包括但不限于工作流程、人员安排、设备清单、材料计划、安全措施、应急预案等。甲方应在收到方案后____日内予以书面确认或提出修改意见，逾期未确认的，视为乙方方案已获确认。

1.3内部质量把控：乙方应建立完善的质量管理体系，对清洁过程进行全流程监控，确保清洁质量符合本合同约定标准。乙方应自行承担因内部管理不善导致的返工费用及质量不达标带来的后果。

2.乙方主导资源调配条款

2.1人员调配保证：乙方保证投入的项目工作人员均具备相应的专业技能和健康条件，并持有必要的上岗证件（如适用）。乙方应根据项目进度和现场实际情况，动态调整人员配置，确保持续满足工作需求。

2.2设备材料供应保证：乙方应按照执行方案中承诺的设备、材料清单，按时、按质、按量供应，确保清洁工作的顺利进行。若因乙方原因导致设备材料不到位，造成的工期延误和甲方损失由乙方承担。

3.乙方主导现场安全管控条款

3.1安全措施落实：乙方应制定并实施详细的安全作业方案，包括但不限于用电安全、高空作业安全、化学品使用安全、人员疏散预案等。乙方应向所有工作人员进行安全培训，并配备必要的安全防护用品。

3.2保险购买义务：乙方应自行购买足额的意外伤害保险和财产保险，覆盖项目执行期间工作人员的人身意外伤害及因乙方原因造成的第三方财产损失。保险单应至少在合同签订后____日内提交给甲方备案。

4.乙方主导应急响应条款

4.1紧急情况识别：乙方应能识别项目现场可能发生的紧急情况（如设备故障、人员受伤、突发环境污染事件等），并制定相应的应急处理流程。

4.2应急响应机制：发生紧急情况时，乙方项目经理应立即启动应急响应机制，采取必要的应急措施，并第一时间通知甲方。同时，乙方应配合甲方及相关部门进行应急处置，并承担因应急措施产生的合理费用。

第三十三条当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介角色与责任界定条款

1.1中介定位：本合同项下的第三方中介（以下简称“中介方”），仅作为促成甲方与乙方签订本合同的中介服务提供方，不参与项目的具体执行管理，亦不承担合同履行过程中的任何担保或保证责任。

1.2中介服务内容：中介方的主要服务内容包括但不限于：根据甲方需求发布项目信息、推荐合适的乙方候选人、组织甲乙双方进行商务洽谈和合同谈判、协助双方准备合同文本等。

1.3中介服务费用：中介服务费用的承担方式由甲乙双方在签订本合同时协商确定