2026年建筑产业园多手段服务协议

2026年建筑产业园多手段服务协议合同编号：__________

第一章总则

第一条合同背景

本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，由以下双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2026年建筑产业园多手段服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第二条合同目的

为促进建筑产业园的可持续发展，提升产业园区的整体运营效率，保障各服务方的合法权益，本合同旨在明确双方在产业园服务过程中的权利义务关系，规范服务行为，构建和谐共赢的合作关系。

第三条适用范围

本合同适用于双方在2026年度内，围绕建筑产业园所提供的多手段服务，包括但不限于物业管理、设施维护、技术支持、咨询服务等。

第四条法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第五条术语定义

（一）本合同中“甲方”是指：__________；

（二）本合同中“乙方”是指：__________；

（三）本合同中“产业园”是指：__________；

（四）本合同中“服务”是指：甲方为保障产业园正常运行而提供的各类服务；

（五）本合同中“服务期限”是指：自本合同生效之日起至2026年12月31日止。

第二章服务内容与标准

第六条物业管理服务

（一）甲方应负责产业园内的日常物业管理，包括但不限于：

1.物业管理区域内的环境卫生保洁；

2.物业管理区域内的绿化养护；

3.物业管理区域内的公共设施维护；

4.物业管理区域内的安全防范。

（二）甲方应设立专门的服务团队，负责产业园内的物业管理工作，并配备必要的服务设施和工具。

第七条设施维护服务

（一）甲方应负责产业园内各类设施的日常维护和定期检修，确保设施的正常运行和使用安全。

（二）甲方应建立完善的设施维护制度，明确维护责任、维护流程和维护标准。

（三）甲方应定期对设施进行巡检，及时发现并处理设施故障。

第八条技术支持服务

（一）甲方应提供必要的技术支持服务，帮助乙方解决在产业园运营过程中遇到的技术问题。

（二）甲方应设立技术支持团队，配备专业技术人员，及时响应乙方提出的技术支持需求。

（三）甲方应提供技术培训服务，帮助乙方提升技术水平，提高工作效率。

第九条咨询服务

（一）甲方应提供专业的咨询服务，为乙方提供有关产业园运营、管理等方面的建议和指导。

（二）甲方应建立咨询机制，设立咨询窗口，方便乙方提出咨询需求。

（三）甲方应及时、准确地回答乙方的咨询问题，提供专业的咨询服务。

第三章双方权利与义务

第十条甲方的权利与义务

（一）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对服务质量进行监督和评价。

（二）甲方有权根据乙方的需求，调整服务内容和标准，但应提前通知乙方。

（三）甲方应按照本合同约定，按时足额支付乙方服务费用。

（四）甲方应保障乙方的合法权益，提供安全、舒适的工作环境。

第十一条乙方的权利与义务

（一）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供服务，并对服务质量进行监督和评价。

（二）乙方有权根据本合同约定，提出服务需求和建议，甲方应予以充分考虑。

（三）乙方应按照本合同约定，按时足额收取甲方服务费用。

（四）乙方应积极配合甲方的工作，共同维护产业园的正常运营。

第四章服务费用与支付

第十二条服务费用

（一）本合同项下的服务费用包括但不限于物业管理费、设施维护费、技术支持费、咨询服务费等。

（二）服务费用的具体标准和计算方法由双方另行协商确定，并作为本合同附件。

第十三条支付方式

（一）甲方应采用银行转账方式支付乙方服务费用。

（二）甲方应在每月10日前，将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。

（三）乙方应在收到服务费用后，向甲方开具相应的发票。

第五章违约责任

第十四条甲方的违约责任

（一）甲方未按时足额支付服务费用的，应按日向乙方支付未付金额的万分之五作为违约金。

（二）甲方未按本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的损失。

第十五条乙方的违约责任

（一）乙方未按时足额收取服务费用的，应按日向甲方支付未收金额的万分之五作为违约金。

（二）乙方未按本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的损失。

第六章争议解决

第十六条争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七章合同的生效、变更与解除

第十七条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十八条合同变更

本合同的任何变更，均需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十九条合同解除

（一）经双方协商一致，可以解除本合同。

（二）一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后仍未改正的，守约方有权解除本合同。

（三）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。

第八章不可抗力

第二十条不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第二十一条不可抗力影响

发生不可抗力事件，导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后及时通知对方，并提供相关证明。

第九章其他

第二十二条保密条款

（一）双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。

（二）未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密。

第二十三条通知条款

（一）双方在本合同履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行。

（二）通知应在送达对方后立即生效。

第二十四条合同完整

本合同及其附件构成双方就本合同主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。

第二十五条合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

一、特殊应用场景一：大型建筑产业园的分期开发与运营服务

应用场景说明：在大型建筑产业园的开发过程中，往往会出现分期开发与运营的情况。这种情况下，甲方可能需要与乙方签订多个合同，分别对产业园的不同区域或不同阶段提供服务。为了简化管理，可以采用本合同作为基础框架，根据具体需求进行修改和补充。

注意事项及条款修正：

1.在第六条物业管理服务中，应明确分期开发区域的服务范围和责任划分，避免出现服务重叠或空缺的情况。

2.在第七条设施维护服务中，应明确分期开发区域的设施维护责任主体，并制定相应的维护计划和时间表。

3.在第十二条服务费用中，应明确分期开发区域的服务费用计算方法，并约定费用调整机制。

二、特殊应用场景二：建筑产业园的智能化服务升级

应用场景说明：随着科技的不断发展，智能化服务在建筑产业园中的应用越来越广泛。这种情况下，甲方可能需要乙方提供更高水平的技术支持服务，包括智能化系统的设计、安装、调试和维护等。

注意事项及条款修正：

1.在第八条技术支持服务中，应增加智能化系统相关的服务内容，如智能安防、智能照明、智能环保等。

2.在第十二条服务费用中，应增加智能化系统相关的服务费用项目，并约定费用调整机制。

3.在第二十二条保密条款中，应增加对智能化系统相关技术的保密要求，以保护甲方的商业秘密。

三、特殊应用场景三：建筑产业园的跨区域合作与服务

应用场景说明：在建筑产业园的跨区域合作中，甲方可能需要与乙方签订合同，对多个产业园提供统一的服务。这种情况下，需要在本合同中明确跨区域合作的具体内容和服务范围。

注意事项及条款修正：

1.在第三条适用范围中，应明确跨区域合作的具体产业园范围和服务内容。

2.在第六条物业管理服务中，应明确跨区域合作产业园的物业管理标准和要求。

3.在第十二条服务费用中，应明确跨区域合作产业园的服务费用计算方法，并约定费用调整机制。

四、特殊应用场景四：建筑产业园的临时性服务需求

应用场景说明：在建筑产业园的运营过程中，甲方可能需要乙方提供临时性的服务，如大型活动保障、紧急维修等。这种情况下，可以采用本合同作为基础框架，根据具体需求进行修改和补充。

注意事项及条款修正：

1.在第六条物业管理服务中，应增加临时性服务的内容，如大型活动保障、紧急维修等。

2.在第十二条服务费用中，应增加临时性服务相关的费用项目，并约定费用调整机制。

3.在第十九条合同解除中，应增加因临时性服务需求无法满足而解除合同的情况。

五、特殊应用场景五：建筑产业园的托管运营服务

应用场景说明：在建筑产业园的托管运营中，甲方可能将产业园的运营管理权完全委托给乙方，由乙方负责产业园的全面运营和管理。这种情况下，需要在本合同中明确托管运营的具体内容和服务标准。

注意事项及条款修正：

1.在第六条物业管理服务中，应增加托管运营相关的服务内容，如全面运营管理、绩效考核等。

2.在第十二条服务费用中，应增加托管运营相关的费用项目，并约定费用调整机制。

3.在第二十二条保密条款中，应增加对托管运营相关信息的保密要求，以保护甲方的商业秘密。

1.附件一：物业管理服务标准

-详细列出产业园物业管理的服务标准，包括环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全防范等方面的具体要求。

2.附件二：设施维护服务计划

-详细列出产业园各类设施的维护计划和时间表，包括日常巡检、定期检修、应急维修等内容。

3.附件三：技术支持服务内容

-详细列出产业园智能化系统相关的技术支持服务内容，包括系统设计、安装、调试和维护等。

4.附件四：服务费用计算方法

-详细列出产业园服务费用的计算方法，包括物业管理费、设施维护费、技术支持费、咨询服务费等的具体计算方式。

5.附件五：跨区域合作产业园范围

-详细列出跨区域合作产业园的具体范围和服务内容，包括各个产业园的地理位置、服务范围等。

6.附件六：临时性服务内容

-详细列出产业园临时性服务的内容，包括大型活动保障、紧急维修等的具体要求和标准。

7.附件七：托管运营服务标准

-详细列出产业园托管运营的服务标准，包括全面运营管理、绩效考核等方面的具体要求。

在实际操作过程中，会遇到以下相关问题及注意事项：

1.服务质量不达标：甲方可能会遇到乙方提供的服务质量不达标的情况。解决办法是建立完善的服务质量监控体系，定期对服务质量进行评估，并根据评估结果采取相应的改进措施。

2.服务费用争议：甲方和乙方可能会因服务费用产生争议。解决办法是明确服务费用的计算方法和支付方式，并在合同中约定费用调整机制，以避免争议的发生。

3.不可抗力事件：在产业园的运营过程中，可能会发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法是在合同中明确不可抗力事件的处理方式，并约定相应的责任承担机制。

4.保密条款执行：甲方和乙方需要严格执行保密条款，保护彼此的商业秘密。解决办法是加强对员工的保密教育，建立完善的保密制度，并对违反保密条款的行为进行相应的处罚。

5.合同变更与解除：在产业园的运营过程中，可能会出现合同变更或解除的情况。解决办法是在合同中明确合同变更和解除的条件和程序，并约定相应的责任承担机制，以避免争议的发生。

多方为主导时的，附件条款及说明

第二十六条甲方为主导时的特殊条款

第二十六条之一甲方主导决策机制

（一）在本合同履行过程中，涉及产业园重大经营决策、服务标准调整、服务费用重大变更等事项，甲方享有主导决策权。

（二）甲方就前述事项作出决策前，应充分考虑乙方的合理意见和建议，并通过书面形式通知乙方。

（三）乙方在收到甲方决策通知后，应在合理期限内（不超过十日）提出书面意见。甲方应根据乙方意见，对决策方案进行适当调整。

第二十六条之二甲方优先采购权

（一）甲方在产业园内进行设备采购、物料采购或服务外包时，享有优先选择乙方的权利。

（二）甲方应向乙方提供同等采购条件，并给予乙方合理的竞争时间（不少于三十日）。

（三）若乙方在合理竞争时间内未能提供具有竞争力的采购方案，甲方可以自行采购或选择其他供应商。

第二十六条之三甲方对乙方的监督权

（一）甲方有权对乙方的服务过程进行不定期的检查和监督，以确保服务质量符合本合同约定。

（二）甲方应指定专门人员负责对乙方的服务进行监督，并建立相应的监督机制。

（三）乙方应积极配合甲方的监督检查，并按要求提供相关资料和报告。

第二十六条之四甲方对乙方的考核与奖惩

（一）甲方应建立对乙方服务质量的考核制度，定期对乙方的服务进行评估和考核。

（二）考核结果应作为乙方服务费用调整、续签合同的重要依据。

（三）对于服务质量优秀的乙方，甲方应给予相应的奖励；对于服务质量不合格的乙方，甲方应要求其进行整改，并可根据情况减少服务费用或解除合同。

第二十六条之五甲方对知识产权的处理

（一）在本合同履行过程中，乙方在产业园服务过程中产生的任何知识产权，归乙方所有。

（二）甲方在使用乙方提供的知识产权时，应获得乙方的书面授权，并支付相应的使用费用。

（三）若乙方利用甲方提供的平台或资源产生的知识产权，其归属应由双方另行协商确定。

第二十六条之六甲方对保密信息的特别要求

（一）除本合同第二十二条所规定的保密义务外，甲方还要求乙方对产业园内所有参与方的商业信息进行严格保密。

（二）乙方应建立内部保密制度，对接触到的所有参与方商业信息进行分类管理，并采取相应的保密措施。

（三）乙方违反前述保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第二十六条之七甲方对不可抗力事件的特别处理

（一）在本合同履行过程中，若发生不可抗力事件，导致甲方无法履行本合同约定的义务的，甲方应立即通知乙方，并提供相关证明。

（二）甲方应根据不可抗力事件的影响程度，调整服务内容和标准，并通知乙方。

（三）甲方应尽最大努力减少不可抗力事件对乙方造成的影响，并给予乙方必要的支持和帮助。

第二十六条之八甲方对合同解除的特别规定

（一）除本合同第十九条所规定的合同解除条件外，甲方在以下情况下有权解除本合同：

1.乙方严重违反本合同约定，经甲方书面催告后三十日内仍未改正的；

2.乙方破产、解散或进入破产程序，导致乙方无法继续履行本合同的；

3.出现法律、法规或政策变化，导致本合同无法继续履行的。

（二）甲方解除本合同时，应提前三十日书面通知乙方，并说明解除理由。

（三）甲方解除本合同时，应退还乙方已支付但未提供服务的费用，并承担相应的违约责任。

第二十六条之九甲方对争议解决的特别规定

（一）除本合同第十六条所规定的争议解决方式外，甲方在以下情况下可以选择仲裁方式解决争议：

1.双方在本合同履行过程中发生争议，经协商不成，且双方均同意进行仲裁的；

2.甲方认为争议属于仲裁范围，且乙方可仲裁的。

（二）甲方选择仲裁方式解决争议时，应向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

（三）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第二十六条之十甲方对合同附件的特别规定

（一）除本合同附件一所列的物业管理服务标准外，甲方还可以根据需要增加其他附件，作为本合同的组成部分。

（二）甲方增加的附件与本合同具有同等法律效力，对双方均有约束力。

（三）甲方应在签订本合同前，将所有附件一并提供给乙方，并确保附件内容与本合同条款一致。

第二十六条之十一甲方对合同生效的特别规定

（一）除本合同第十七条所规定的合同生效条件外，本合同自甲方完成对产业园的初步验收后生效。

（二）甲方在签订本合同后，应尽快组织对产业园进行初步验收，并通知乙方。

（三）初步验收合格后，甲方应向乙方出具书面验收意见，本合同自验收意见出具之日起生效。

第二十六条之十二甲方对通知的特别规定

（一）除本合同第二十三条所规定的通知方式外，甲方还可以通过电子邮件、传真等方式向乙方发送通知。

（二）甲方通过电子邮件、传真等方式发送通知的，应确保通知内容清晰、完整，并能够被乙方及时接收。

（三）甲方通过电子邮件、传真等方式发送通知的，应视为书面通知，对乙方具有同等法律效力。

第二十七条乙方为主导时的特殊条款

第二十七条之一乙方主导决策机制

（一）在本合同履行过程中，涉及产业园运营管理中的具体服务方案、服务流程、服务质量标准等事项，乙方享有主导决策权。

（二）乙方就前述事项作出决策前，应充分考虑甲方的合理需求和意见，并通过书面形式通知甲方。

（三）甲方在收到乙方决策通知后，应在合理期限内（不超过十日）提出书面意见。乙方应根据甲方意见，对决策方案进行适当调整。

第二十七条之二乙方优先提案权

（一）乙方在产业园运营管理过程中，对服务改进、效率提升、成本降低等方面有建设性意见时，享有优先向甲方提出提案的权利。

（二）甲方应认真研究乙方的提案，并在合理期限内（不超过三十日）给予答复。

（三）若甲方同意乙方的提案，应给予乙方相应的支持和奖励。

第二十七条之三乙方对甲方的监督权

（一）乙方有权对甲方提供的产业园运营条件进行监督，确保甲方提供的运营条件符合本合同约定。

（二）乙方应指定专门人员负责对甲方提供的运营条件进行监督，并建立相应的监督机制。

（三）甲方应积极配合乙方的监督，并按要求提供相关资料和报告。

第二十七条之四乙方对甲方的考核与奖惩

（一）乙方应建立对甲方合作程度的考核制度，定期对甲方的合作程度进行评估和考核。

（二）考核结果应作为甲方服务费用调整、续签合同的重要依据。

（三）对于合作程度优秀的甲方，乙方应给予相应的奖励；对于合作程度不合格的甲方，乙方应要求其进行整改，并可根据情况减少服务费用或解除合同。

第二十七条之五乙方对知识产权的处理

（一）在本合同履行过程中，甲方在产业园服务过程中产生的任何知识产权，归甲方所有。

（二）乙方在使用甲方提供的知识产权时，应获得甲方的书面授权，并支付相应的使用费用。

（三）若乙方利用甲方提供的平台或资源产生的知识产权，其归属应由双方另行协商确定。

第二十七条之六乙方对保密信息的特别要求

（一）除本合同第二十二条所规定的保密义务外，乙方还要求甲方对产业园内所有参与方的商业信息进行严格保密。

（二）甲方应建立内部保密制度，对接触到的所有参与方商业信息进行分类管理，并采取相应的保密措施。

（三）甲方违反前述保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第二十七条之七乙方对不可抗力事件的特别处理

（一）在本合同履行过程中，若发生不可抗力事件，导致乙方无法履行本合同约定的义务的，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明。

（二）乙方应根据不可抗力事件的影响程度，调整服务内容和标准，并通知甲方。

（三）乙方应尽最大努力减少不可抗力事件对甲方造成的影响，并给予甲方必要的支持和帮助。

第二十七条之八乙方对合同解除的特别规定

（一）除本合同第十九条所规定的合同解除条件外，乙方在以下情况下有权解除本合同：

1.甲方严重违反本合同约定，经乙方书面催告后三十日内仍未改正的；

2.甲方破产、解散或进入破产程序，导致甲方无法继续履行本合同的；

3.出现法律、法规或政策变化，导致本合同无法继续履行的。

（二）乙方解除本合同时，应提前三十日书面通知甲方，并说明解除理由。

（三）乙方解除本合同时，应退还甲方已支付但未提供服务的费用，并承担相应的违约责任。

第二十七条之九乙方对争议解决的特别规定

（一）除本合同第十六条所规定的争议解决方式外，乙方在以下情况下可以选择仲裁方式解决争议：

1.双方在本合同履行过程中发生争议，经协商不成，且双方均同意进行仲裁的；

2.乙方认为争议属于仲裁范围，且甲方可仲裁的。

（二）乙方选择仲裁方式解决争议时，应向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

（三）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第二十七条之十乙方对合同附件的特别规定

（一）除本合同附件一所列的物业管理服务标准外，乙方还可以根据需要增加其他附件，作为本合同的组成部分。

（二）乙方增加的附件与本合同具有同等法律效力，对双方均有约束力。

（三）乙方应在签订本合同前，将所有附件一并提供给甲方，并确保附件内容与本合同条款一致。

第二十七条之十一乙方对合同生效的特别规定

（一）除本合同第十七条所规定的合同生效条件外，本合同自乙方完成对产业园的初步验收后生效。

（二）乙方在签订本合同后，应尽快组织对产业园进行初步验收，并通知甲方。

（三）初步验收合格后，乙方应向甲方出具书面验收意见，本合同自验收意见出具之日起生效。

第二十七条之十二乙方对通知的特别规定

（一）除本合同第二十三条所规定的通知方式外，乙方还可以通过电子邮件、传真等方式向甲方发送通知。

（二）乙方通过电子邮件、传真等方式发送通知的，应确保通知内容清晰、完整，并能够被甲方及时接收。

（三）乙方通过电子邮件、传真等方式发送通知的，应视为书面通知，对甲方具有同等法律效力。

第二十八条当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

第二十八条之一第三方中介的介入机制

（一）在本合同履行过程中，若引入第三方中介机构参与产业园的服务或管理，应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。

（二）第三方中介机构应在本合同的框架下，为甲乙双方提供中立、客观的服务或管理。

（三）第三方中介机构的服务或管理行为，应受本合同相关条款的约束，并对甲乙双方具有法律约束力。

第二十八条之二第三方中介的职责与义务

（一）第三方中介机构应按照本合同约定，履行其服务或管理职责，并确保服务质量或管理水平符合约定标准。

（二）第三方中介机构应定期向甲乙双方报告其服务或管理情况，并接受甲乙双方的监督。

（三）第三方中介机构应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何一方在合作过程中知悉的敏感信息。

第二十八条之三第三方中介的选任与更换

（一）第三方中介机构的选任，应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面合作协议。

（二）第三方中介机构的服务或管理不符合约定标准，或出现违反保密义务等行为时，甲乙双方有权要求更换第三方中介机构。

（三）更换第三方中介机构时，应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。

第二十八条之四第三方中介的费用承担

（一）第三方中介机构的服务或管理费用，应由甲乙双方协商确定，并在本合同附件中列明。

（二）第三方中介机构的服务或管理费用，应由甲方或乙方根据合作协议的约定承担。

（三）若第三方中介机构的服务或管理费用由甲乙双方共同承担，应明确具体的分摊比例和支付方式。

第二十八条之五第三方中介的争议解决

（一）第三方中介机构与甲乙双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

（二）协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼，或选择仲裁方式解决争议。

（三）第三方中介机构应在本合同的框架下，配合甲乙双方解决相关争