2026年建筑工程室外工程合同

2026年建筑工程室外工程合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，由发包人与承包人本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就发包人委托承包人实施室外工程事宜，经友好协商，订立本合同，以资共同遵守。

第二条合同标的

本合同标的为发包人所有的位于__________的室外工程，具体工程范围包括但不限于：室外道路、广场、绿化、景观、排水、照明及附属设施等工程的建设。

第三条合同文件

本合同及其附件构成双方权利义务的完整依据，包括但不限于：

（一）本合同正文；

（二）工程量清单及报价单；

（三）设计图纸及技术文件；

（四）双方协商一致的其他文件。

第四条适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二章发包人及承包人

第五条发包人

（一）名称：__________；

（二）住所：__________；

（三）法定代表人/负责人：__________；

（四）联系方式：__________。

第六条承包人

（一）名称：__________；

（二）住所：__________；

（三）法定代表人/负责人：__________；

（四）联系方式：__________。

第七条资质要求

发包人保证其具备实施本合同项下室外工程的合法资质，承包人保证其具备相应的施工资质及安全生产条件。

第三章工程范围及内容

第八条工程范围

本合同项下室外工程范围包括但不限于：

（一）室外道路工程：道路路面、人行道铺设、盲道设置等；

（二）广场工程：广场地面铺装、排水系统、休息设施等；

（三）绿化工程：树木、草坪、花卉的种植及养护；

（四）景观工程：雕塑、喷泉、座椅、灯具等景观设施的安装；

（五）排水工程：雨水、污水排放系统的建设及改造；

（六）照明工程：道路、广场及景观照明系统的安装及调试。

第九条工程内容

承包人应根据设计图纸及技术文件的要求，完成本合同项下室外工程的施工、质量保证及后期维护工作，并承担与工程实施相关的一切责任。

第四章合同价款及支付

第十条合同价款

本合同项下室外工程的总价款为人民币__________元（大写：__________），含税价格。

第十一条价格构成

合同价款包括但不限于以下费用：

（一）材料费：工程所需全部材料的采购、运输及损耗费用；

（二）人工费：施工人员工资、社保及福利费用；

（三）机械费：施工机械的租赁、使用及维护费用；

（四）措施费：施工过程中产生的安全、文明施工等费用；

（五）管理费：项目管理、技术支持及协调费用。

第十二条支付方式

（一）预付款：合同签订后，发包人支付合同总价款的____%作为预付款，即人民币__________元；

（二）进度款：承包人完成工程量的____%后，发包人支付至合同总价款的____%，即人民币__________元；

（三）结算款：工程竣工验收合格后，发包人支付至合同总价款的____%，即人民币__________元；

（四）尾款：工程质保期满且无质量问题后，发包人支付剩余的____%，即人民币__________元。

第十三条支付条件

（一）承包人需提供合规的发票及收款账户信息；

（二）发包人有权对承包人的支付申请进行审核，但应在收到申请后____日内完成支付。

第五章工程期限及进度

第十四条工程期限

本合同项下室外工程的施工期限为自合同生效之日起____日内完成，具体开工及竣工日期以双方书面确认的施工组织设计为准。

第十五条进度安排

承包人应按照以下进度要求实施工程：

（一）第____日至第____日：施工准备及场地平整；

（二）第____日至第____日：道路及广场基础施工；

（三）第____日至第____日：绿化及景观工程施工；

（四）第____日至第____日：排水及照明工程施工；

（五）第____日至第____日：工程收尾及调试。

第十六条延期处理

（一）因发包人原因导致工期延误的，承包人有权要求发包人相应顺延工期，并赔偿由此产生的损失；

（二）因不可抗力或承包人自身原因导致工期延误的，承包人应提前书面通知发包人，并采取积极措施缩短工期。

第六章质量保证及验收

第十七条质量标准

本合同项下室外工程应按照国家现行相关质量标准及设计图纸的要求施工，并达到合格等级。

第十八条质量控制

承包人应建立完善的质量管理体系，确保工程质量符合合同约定，并接受发包人的质量监督检查。

第十九条隐蔽工程验收

隐蔽工程隐蔽前，承包人应书面通知发包人进行验收，发包人应在接到通知后____日内组织验收，并出具验收记录。

第二十条竣工验收

工程竣工验收应按照以下程序进行：

（一）承包人完成工程后，应向发包人提交竣工验收申请报告及相关资料；

（二）发包人应在收到申请后____日内组织竣工验收，并出具竣工验收报告；

（三）竣工验收合格后，双方签署竣工验收证明文件。

第七章安全生产及文明施工

第二十一条安全责任

承包人应严格遵守安全生产法律法规，建立健全安全生产责任制，确保施工安全，并承担因安全生产事故产生的一切责任。

第二十二条安全措施

承包人应采取以下安全措施：

（一）设置安全警示标志及防护设施；

（二）定期进行安全教育培训；

（三）配备必要的安全防护用品；

（四）制定应急预案并定期演练。

第二十三条文明施工

承包人应遵守文明施工相关规定，保持施工现场整洁有序，并减少对周边环境的影响。

第八章违约责任

第二十四条发包人违约责任

（一）发包人未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向承包人支付应付款项的____%作为违约金；

（二）发包人未按合同约定提供施工条件的，应承担由此造成的工期延误及损失。

第二十五条承包人违约责任

（一）承包人未按合同约定完成工程或工程质量不合格的，应负责返工或修复，并承担由此产生的费用；

（二）承包人未按合同约定履行安全生产义务，导致安全事故的，应承担全部责任，并赔偿发包人因此遭受的损失。

第九章不可抗力

第二十六条不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第二十七条不可抗力影响

因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商变更或解除合同，并互不承担违约责任。

第十章争议解决

第二十八条争议解决方式

本合同项下争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向发包人所在地人民法院提起诉讼。

第十一章合同生效及终止

第二十九条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第三十条合同终止

本合同在以下情况下终止：

（一）工程竣工验收合格且质保期满；

（二）双方协商一致解除；

（三）因不可抗力导致合同无法履行。

第十二章其他

第三十一条保密条款

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第三十二条通知条款

本合同项下的所有通知及文件均应以书面形式送达至本合同约定的地址，并以送达当日为生效日。

第三十三条附件

本合同的附件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第三十四条法律适用

本合同适用中华人民共和国法律，任何争议均以该法律为依据。

第三十五条合同份数

本合同一式____份，发包人执____份，承包人执____份，具有同等法律效力。

###特殊应用场景一：政府公共设施室外工程

**应用场合说明：**此类工程通常涉及政府投资的市政公共设施，如公园、广场、城市道路等，具有公共性、公益性且投资规模较大，需要严格遵循政府采购及招投标相关法律法规。

**需要注意的条款及修正：**

1.**资质要求（第七条）：**需增加对承包人是否具备相应市政公用工程施工总承包资质的明确要求，且需提供相关资质证明文件。

2.**合同价款及支付（第十条、第十二条）：**由于政府项目通常涉及财政支付，建议明确采用财政支付方式，并增加关于财政支付流程及时间的约定，同时可适当延长尾款支付时间至工程质保期满后半年内。

3.**质量保证及验收（第十七条、第十九条、第二十条）：**需增加关于分部分项工程验收的具体流程及标准，并明确缺陷责任期及缺陷修复的具体要求，建议缺陷责任期延长至2年。

###特殊应用场景二：高档住宅小区室外工程

**应用场合说明：**此类工程通常投资规模较大，对工程质量、美观度及环保要求较高，且涉及业主的日常生活品质，需注重细节及人性化设计。

**需要注意的条款及修正：**

1.**工程范围及内容（第八条）：**需增加关于景观设计、绿化配置、儿童游乐设施等个性化设计的内容，并明确设计文件的版本号及修改权限。

2.**质量保证及验收（第十七条、第十九条、第二十条）：**需增加关于材料样品封存及送检的具体要求，并明确隐蔽工程验收的频率及方式，同时增加关于工程回访及保修期延长至5年的约定。

3.**安全生产及文明施工（第二十一条、第二十二条、第二十三条）：**需增加关于施工现场噪音控制、粉尘治理及绿化保护的具体措施，并明确违反相关规定的处罚标准。

###特殊应用场景三：旧城区改造室外工程

**应用场合说明：**此类工程通常面临场地狭窄、周边环境复杂、历史文化保护等多重挑战，需注重与周边环境的协调及可持续性发展。

**需要注意的条款及修正：**

1.**工程范围及内容（第八条）：**需增加关于既有设施保护、道路改线及临时交通组织的内容，并明确相关责任及费用承担。

2.**质量保证及验收（第十七条、第十九条、第二十条）：**需增加关于新旧工程结合部的处理要求，并明确关于历史文化保护的专项验收标准及流程。

3.**安全生产及文明施工（第二十一条、第二十二条、第二十三条）：**需增加关于施工现场周边居民沟通及矛盾调解的机制，并明确关于夜间施工的限制及补偿措施。

###特殊应用场景四：工业厂区室外工程

**应用场合说明：**此类工程通常涉及大型工业设备的基础、道路、排水及安全防护等，需注重功能性、耐用性及安全性，同时需与厂区整体规划相协调。

**需要注意的条款及修正：**

1.**工程范围及内容（第八条）：**需增加关于重型车辆通行、设备吊装及特殊材料运输的要求，并明确相关责任的划分。

2.**质量保证及验收（第十七条、第十九条、第二十条）：**需增加关于材料强度等级、耐磨性及抗腐蚀性的具体要求，并明确关于分项工程质量评定标准及方法。

3.**安全生产及文明施工（第二十一条、第二十二条、第二十三条）：**需增加关于施工现场安全警示标志、危险区域隔离及特殊作业审批的要求，并明确关于厂区安全管理制度及执行细则。

###特殊应用场景五：临时性室外工程

**应用场合说明：**此类工程通常具有临时性、短期性特点，如临时道路、临时停车场、临时活动场地等，需注重成本控制及快速施工，同时需确保使用安全及环保要求。

**需要注意的条款及修正：**

1.**合同价款及支付（第十条、第十二条）：**需根据工程的实际工期及规模调整合同价款，并简化支付流程，可考虑分阶段支付，如预付款、进度款及结算款。

2.**工程期限及进度（第十四条、第十五条）：**需根据工程的实际需求调整工程期限，并制定详细的施工进度计划，并明确因发包人原因导致工期延误的赔偿标准。

3.**质量保证及验收（第十七条、第十九条、第二十条）：**需简化竣工验收流程，并明确关于工程使用期限及期满后的处理方式，同时可考虑采用简易的验收标准，如外观验收及功能验收。

##原始合同所需要的所有详细的附件

1.**工程量清单及报价单：**详细列明各个分部分项工程的工程量及单价，并附有相应的计算规则及依据。

2.**设计图纸及技术文件：**包括平面图、立面图、剖面图、节点详图等技术文件，并附有设计说明及施工要求。

3.**施工组织设计：**包括施工方案、施工进度计划、资源配置计划、安全文明施工措施等内容。

4.**材料样品封存文件：**对工程中使用的关键材料进行样品封存，并附有样品照片及说明文件。

5.**资质证明文件：**承包人的企业资质证书、安全生产许可证等相关资质证明文件。

6.**安全生产责任书：**发包人与承包人签订的安全生产责任书，明确双方在安全生产方面的责任及义务。

7.**文明施工承诺书：**承包人签署的文明施工承诺书，承诺在施工过程中严格遵守文明施工相关规定。

8.**不可抗力事件清单：**列明可能发生的不可抗力事件，并明确双方应对措施及责任承担。

9.**争议解决协议：**双方就争议解决方式达成的协议，明确争议解决的具体程序及地点。

10.**合同变更文件：**对合同内容进行修改或补充的文件，并附有变更原因及变更内容说明。

多方为主导时的，附件条款及说明

第五十一条多方主导模式界定

本合同项下，除发包人（甲方）与承包人（乙方）为主体的传统模式外，可能出现甲方、乙方以及第三方中介机构共同参与工程实施的混合主导模式。本条款旨在明确各类主体在混合主导模式下的权利、义务及责任边界，以保障工程顺利实施。

第五十二条甲方为主导时的特殊条款

第五十二条之一甲方主导下的决策机制

在甲方为主导的混合模式中，甲方就工程重大事项（包括但不限于设计变更、材料选用、施工方案调整等）拥有最终决策权。甲方应建立规范的决策流程，并通过书面文件正式通知乙方及第三方中介机构。乙方及第三方中介机构应积极配合甲方的决策过程，并提供必要的专业建议。甲方决策的合理性应受到法律法规及合同约定的约束，因甲方决策失误导致工程损失或延误的，甲方应承担相应责任。

第五十二条之二甲方主导下的指令管理

甲方在工程实施过程中，可能通过第三方中介机构向乙方发布指令。此类指令应通过正式渠道下达，并明确指令内容、执行要求及完成时限。第三方中介机构应确保指令的准确性与合规性，并对指令内容进行必要的审核。乙方收到指令后，应进行复核，确认指令可执行后，方可组织实施。如乙方认为指令存在不合理或不可执行之处，应立即向第三方中介机构提出书面异议，并说明理由。第三方中介机构应将乙方的异议及时转达给甲方，由甲方进行复核。甲方应在收到异议后____日内予以答复，并说明处理意见。在甲方未作出答复前，乙方有权暂停执行相关指令，但应承担因此产生的责任。

第五十二条之三甲方主导下的费用监管

在甲方为主导的混合模式中，甲方对工程费用的监管权得到强化。甲方有权对乙方的费用申报进行审核，并要求乙方提供详细的费用构成说明及凭证。第三方中介机构应协助甲方进行费用审核，并提供必要的专业支持。乙方的费用申报应真实、准确、完整，并符合合同约定及相关财务制度。如乙方存在费用虚报或漏报行为，甲方有权要求乙方进行补正或退还，并追究乙方的违约责任。

第五十二条之四甲方主导下的变更管理

在甲方为主导的混合模式中，甲方对工程变更的审批权得到强化。任何工程变更均需经甲方书面批准后方可实施。甲方应建立规范的变更管理流程，并明确变更的申请、审批、实施及费用确认等环节。第三方中介机构应协助甲方进行变更管理，并提供必要的专业支持。乙方的变更申请应包含变更内容、原因、影响及费用影响等详细信息。甲方应在收到变更申请后____日内予以答复，并说明处理意见。如甲方同意变更，应与乙方协商确定变更费用，并签订书面补充协议。如甲方不同意变更，应书面说明理由。因甲方原因导致变更的，变更费用由甲方承担；因乙方原因导致变更的，变更费用由乙方承担。

第五十二条之五甲方主导下的风险管理

在甲方为主导的混合模式中，甲方对工程风险的承担得到明确。甲方应识别、评估和控制工程实施过程中的各类风险，并制定相应的风险应对措施。第三方中介机构应协助甲方进行风险管理，并提供必要的专业支持。乙方应积极配合甲方进行风险管理，并承担其自身原因导致的风险责任。因甲方原因导致的风险，由甲方承担相应责任；因乙方原因导致的风险，由乙方承担相应责任。

第五十三条乙方为主导时的特殊条款

第五十三条之一乙方主导下的施工组织

在乙方为主导的混合模式中，乙方负责制定详细的施工组织设计，并组织实施。乙方应确保施工组织设计的科学性、合理性和可行性，并得到甲方和第三方中介机构的认可。施工组织设计应包括施工方案、施工进度计划、资源配置计划、安全文明施工措施等内容。乙方应严格按照施工组织设计进行施工，并接受甲方和第三方中介机构的监督。

第五十三条之二乙方主导下的质量控制

在乙方为主导的混合模式中，乙方对工程质量的控制责任得到强化。乙方应建立完善的质量管理体系，并严格按照设计图纸及技术文件的要求进行施工。乙方应加强对施工过程的质量控制，并定期进行质量检查和验收。乙方应积极配合甲方和第三方中介机构进行质量检查和验收，并对发现的质量问题进行及时整改。

第五十三条之三乙方主导下的进度控制

在乙方为主导的混合模式中，乙方对工程进度的控制责任得到强化。乙方应制定详细的施工进度计划，并严格按照进度计划进行施工。乙方应加强对施工进度的监控，并及时调整施工方案，以确保工程按期完成。乙方应积极配合甲方和第三方中介机构进行进度检查和监督，并对出现的进度偏差进行及时纠正。

第五十三条之四乙方主导下的成本控制

在乙方为主导的混合模式中，乙方对工程成本的控制责任得到强化。乙方应合理规划工程资源，并加强成本管理，以降低工程成本。乙方应积极配合甲方和第三方中介机构进行成本控制，并提供详细的成本分析报告。

第五十三条之五乙方主导下的沟通协调

在乙方为主导的混合模式中，乙方应负责与甲方、第三方中介机构以及其他相关方进行沟通协调，以确保工程顺利实施。乙方应建立有效的沟通机制，并及时解决工程实施过程中出现的问题。

第五十四条第三方中介时的特殊条款

第五十四条之一第三方中介的定位及职责

在混合主导模式中，第