2026年历史建筑保护合同

2026年历史建筑保护合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方就历史建筑保护事宜的权利与义务，确保历史建筑得到有效保护与合理利用，传承历史文化遗产。

第二条合同依据

本合同的订立与履行，依据《中华人民共和国文物保护法》《历史文化名城名镇名村保护条例》及相关法律法规的规定。

第三条适用范围

本合同适用于甲方委托乙方进行的历史建筑保护项目，包括但不限于建筑结构修缮、风貌恢复、安全加固、环境整治等。

第四条术语定义

（一）历史建筑：指具有历史、艺术、科学价值的建筑物及构筑物，包括但不限于古建筑、近代建筑等。

（二）保护范围：指对历史建筑实施特殊保护的区域，包括建筑本体及其附属设施。

（三）修缮方案：指根据历史建筑现状及保护要求编制的修缮计划，包括技术措施、施工工艺、材料选用等。

（四）监测评估：指对历史建筑保护工程实施过程中及完成后进行的技术监测与效果评估。

第二章合同双方

第五条甲方权利与义务

（一）甲方有权对乙方提交的修缮方案、施工方案及进度报告进行审核，并要求乙方根据意见进行修改完善。

（二）甲方应向乙方提供历史建筑相关资料，包括但不限于历史文献、测绘图纸、结构检测报告等。

（三）甲方应在合同约定的期限内支付工程款，并承担因甲方原因导致的延误责任。

（四）甲方有权监督乙方施工过程，确保工程质量和安全符合国家及行业标准。

（五）甲方应配合乙方进行保护工程所需的各项审批手续办理。

第六条乙方权利与义务

（一）乙方有权要求甲方提供真实、完整的历史建筑相关资料，并有权对资料的真实性进行核实。

（二）乙方应按照合同约定的修缮方案及施工工艺进行施工，并接受甲方的监督与检查。

（三）乙方应配备专业的技术人员和施工队伍，确保工程质量和施工安全。

（四）乙方应建立完善的工程档案，包括但不限于施工日志、材料检验报告、隐蔽工程记录等。

（五）乙方应在工程完成后提交完整的竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。

第三章修缮方案与施工

第七条修缮方案编制

（一）乙方应在合同签订后三十日内完成修缮方案的编制工作，并提交甲方审核。

（二）修缮方案应包括但不限于以下内容：

1.建筑现状调查报告；

2.保护目标与原则；

3.修缮范围与技术措施；

4.施工工艺与材料选用；

5.工期安排与进度计划；

6.质量控制与安全措施；

7.竣工验收标准与方法。

第八条方案修改与确认

（一）甲方应在收到修缮方案后十五日内提出审核意见，乙方应根据意见进行修改完善。

（二）双方就修缮方案达成一致后，应签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。

第九条施工准备

（一）乙方应在方案确认后十日内完成施工前的各项准备工作，包括但不限于：

1.场地清理与围挡；

2.设备材料采购与检验；

3.施工人员组织与培训；

4.安全防护措施布置。

（二）乙方应向甲方提交施工准备报告，并附相关证明材料。

第十条施工实施

（一）乙方应严格按照修缮方案及施工工艺进行施工，并接受甲方的监督与检查。

（二）在施工过程中发现新的结构问题或病害，乙方应及时向甲方报告，并制定专项处理方案。

（三）乙方应做好施工现场的文明施工与环境保护工作，避免对周边环境造成污染或破坏。

（四）重要部位或隐蔽工程的施工，应提前通知甲方进行验收，并做好记录。

第四章质量与安全

第十一条质量标准

（一）历史建筑保护工程的质量标准，应符合国家及行业相关规范，并满足历史建筑保护的要求。

（二）修缮使用的材料应具有历史可追溯性，优先选用传统工艺和地方材料。

（三）施工过程中应严格进行质量检验，确保每道工序均符合质量标准。

第十二条安全责任

（一）乙方应建立健全安全生产责任制，制定安全施工方案，并配备专职安全管理人员。

（二）施工现场应设置安全警示标志，并定期进行安全检查，及时消除安全隐患。

（三）施工人员应接受安全培训，并遵守安全操作规程，佩戴安全防护用品。

（四）发生安全事故时，乙方应立即采取应急措施，并报告甲方及有关部门。

第五章工程验收与付款

第十三条验收程序

（一）乙方完成分项工程或整体工程后，应向甲方提交验收申请，并附相关证明材料。

（二）甲方应在收到验收申请后十日内组织验收，并通知相关专家参与。

（三）验收合格的，应签署验收报告；验收不合格的，乙方应进行整改，并重新申请验收。

第十四条竣工验收

（一）工程竣工验收应包括但不限于以下内容：

1.工程质量是否符合修缮方案及质量标准；

2.工程量是否与合同约定一致；

3.材料使用是否合规，并符合历史建筑保护要求；

4.工程档案是否完整，并符合存档要求。

（二）竣工验收合格的，应签署竣工验收证书，作为工程交付的依据。

第十五条付款方式

（一）本合同工程款采用分期支付方式，具体支付节点与比例如下：

1.合同签订后支付总价的百分之二十，作为预付款；

2.修缮工程完成百分之五十，并经甲方验收合格后，支付总价的百分之四十；

3.修缮工程完成百分之八十五，并经甲方验收合格后，支付总价的百分之二十五；

4.工程竣工验收合格后十日内，支付剩余款项。

（二）甲方应按合同约定及时支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

第六章违约责任

第十六条甲方违约责任

（一）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（二）甲方未按合同约定提供相关资料或配合办理审批手续，导致工程延误的，应承担相应的延误责任。

（三）甲方擅自改变修缮方案或施工工艺，造成工程损失或质量问题的，应承担全部责任。

第十七条乙方违约责任

（一）乙方未按合同约定完成修缮工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。

（二）乙方施工质量不符合合同约定，经整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（三）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七章不可抗力

第十八条不可抗力事件

不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争等。

第十九条不可抗力影响

（一）发生不可抗力事件时，双方应立即采取措施，减少损失，并通知对方。

（二）不可抗力事件持续超过三十日的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第八章争议解决

第二十条争议处理

（一）本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

（二）在争议解决期间，双方应暂停履行争议部分合同义务，但保障工程安全和质量不受影响的义务除外。

第九章合同生效与终止

第二十一条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二十二条合同终止

（一）本合同在工程竣工验收合格、工程款支付完毕后终止。

（二）双方协商一致，可提前终止合同，并办理相关手续。

第十章附件

第二十三条附件清单

本合同的附件包括但不限于以下文件：

（一）修缮方案；

（二）施工组织设计；

（三）材料检验报告；

（四）竣工验收证书；

（五）工程档案。

第十一章其他

第二十四条合同份数

本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

第二十五条未尽事宜

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。

（以下无正文）

**特殊应用场景一：世界文化遗产历史建筑保护项目**

这种场景下的历史建筑保护项目，不仅需要遵循国家文物保护法，还需要严格遵守《世界遗产保护公约》及其操作指南的相关规定。这意味着在修缮方案中，必须包含对世界遗产整体价值的评估，以及保护工程对遗产完整性和真实性的影响分析。

**需要注意的条款及修正：**

1.修正第四条术语定义，增加“世界遗产”术语定义，明确其内涵及保护的特殊性。

2.修正第七条修缮方案编制，要求方案中必须包含对遗产价值的评估报告，以及对保护工程可能带来的影响的预测和规避措施。

3.增加第二十六条，明确世界遗产保护项目的审批程序，要求在报送修缮方案时，必须同时报送相关国际公约保护机构审批。

**特殊应用场景二：历史文化名城核心区域的历史建筑保护项目**

这类项目通常位于人口密集、交通便利的城市中心区域，保护工程不仅要考虑建筑本身，还要兼顾周边环境和居民生活。

**需要注意的条款及修正：**

1.修正第三条适用范围，明确指出本合同适用于历史文化名城核心区域的历史建筑保护项目，并强调保护工程要兼顾周边环境和居民生活。

2.修正第九条施工准备，要求乙方在施工前必须进行周边环境评估，制定并提交环境保护和居民协调方案，并获得相关部门的许可。

3.增加第二十七条，明确在施工过程中，乙方应采取措施减少施工对周边环境的噪音、粉尘等污染，并妥善处理施工过程中产生的废弃物。

**特殊应用场景三：具有高度危险性的历史建筑抢险加固项目**

这类项目通常指那些已经处于濒危状态，随时可能发生坍塌或结构破坏的历史建筑，保护工程的首要目标是确保建筑安全，防止灾难性事故发生。

**需要注意的条款及修正：**

1.修正第二条合同依据，增加《建筑法》的相关规定，强调抢险加固工程要严格遵守建筑安全标准。

2.修正第七条修缮方案编制，要求方案中必须包含对建筑结构危险性的详细评估报告，以及抢险加固的具体技术措施和应急预案。

3.增加第二十八条，明确抢险加固工程的特殊安全要求，要求乙方在施工过程中必须采取特殊的安全防护措施，并配备专业的安全监控人员。

**特殊应用场景四：涉及非物质文化遗产传承的历史建筑保护项目**

这类项目不仅需要对建筑本身进行保护，还需要考虑建筑与非物质文化遗产的传承关系，保护工程要有利于非物质文化遗产的传承和发展。

**需要注意的条款及修正：**

1.修正第四条术语定义，增加“非物质文化遗产”术语定义，明确其内涵及与历史建筑的关系。

2.修正第七条修缮方案编制，要求方案中必须包含对非物质文化遗产传承的评估报告，以及保护工程对非物质文化遗产传承的影响分析。

3.增加第二十九条，明确在保护工程实施过程中，乙方应与非物质文化遗产传承人进行合作，确保保护工程有利于非物质文化遗产的传承和发展。

**特殊应用场景五：私人所有历史建筑的委托保护项目**

这类项目通常由私人所有，保护工程不仅要考虑建筑本身，还要兼顾所有者的利益和意愿。

**需要注意的条款及修正：**

1.修正第五条甲方权利与义务，增加条款明确甲方作为所有者的权利和义务，包括但不限于保护工程的决策权、收益权等。

2.修正第六条乙方权利与义务，增加条款明确乙方在保护工程实施过程中，应尊重所有者的意愿，并保障所有者的合法权益。

3.增加第三十条，明确在保护工程实施过程中，双方应建立有效的沟通机制，定期召开会议，协商解决保护工程中的各种问题。

**以下为原始合同所需要的所有详细的附件**

1.历史建筑测绘图纸：包括建筑平面图、立面图、剖面图、结构图等，应准确反映建筑的历史风貌和结构特征。

2.历史建筑摄影资料：包括建筑各个角度的摄影照片，以及建筑内部装饰、构件的特写照片，应真实反映建筑的历史风貌和艺术价值。

3.历史建筑文献资料：包括建筑的历史沿革、建造背景、文化内涵等方面的文献资料，应真实、完整、有据可查。

4.历史建筑结构检测报告：包括建筑结构的安全性评估、病害分析、承载力计算等，应由具备相应资质的专业机构出具。

5.历史建筑修缮方案：包括保护目标、保护原则、修缮范围、技术措施、施工工艺、材料选用、工期安排、质量控制、安全措施等，应详细、具体、可行。

6.历史建筑施工组织设计：包括施工部署、施工进度计划、施工方案、资源配置、质量保证措施、安全文明施工措施等，应科学、合理、可行。

7.历史建筑材料检验报告：包括修缮工程所用材料的物理性能、化学成分、耐久性等检验报告，应由具备相应资质的专业机构出具。

8.历史建筑施工日志：包括施工过程中的各项记录，如天气情况、施工进度、施工工艺、材料使用、质量检查、安全检查等，应真实、完整、详细。

9.历史建筑隐蔽工程记录：包括隐蔽工程的施工情况、质量检查结果、材料使用情况等，应真实、完整、详细，并附有相应的照片或视频资料。

10.历史建筑竣工验收报告：包括竣工验收的结果、存在的问题、整改措施等，应真实、完整、详细，并附有相应的照片或视频资料。

11.历史建筑工程档案：包括本合同、修缮方案、施工组织设计、材料检验报告、施工日志、隐蔽工程记录、竣工验收报告等，应完整、系统、有序。

**实际操作过程中会遇到的相关问题及注意事项及解决办法**

1.**问题：修缮方案与实际施工不符。**

**注意事项：**在编制修缮方案时，应充分考虑施工的可行性，避免方案过于理想化，导致在实际施工过程中难以实现。

**解决办法：**在编制修缮方案时，应邀请专业的施工人员进行咨询，并根据施工人员的意见对方案进行修改完善。同时，在施工过程中，应加强对施工方案的监督执行，如发现方案确实存在不合理的地方，应及时进行调整。

2.**问题：施工过程中出现新的结构问题或病害。**

**注意事项：**在施工过程中，应加强对建筑结构的监测，一旦发现新的结构问题或病害，应及时进行处理。

**解决办法：**在施工前，应制定详细的结构监测方案，并在施工过程中严格按照方案进行监测。一旦发现新的结构问题或病害，应及时停止施工，并组织专家进行会诊，制定专项处理方案。

3.**问题：施工质量不符合合同约定。**

**注意事项：**在施工过程中，应加强对施工质量的控制，确保每道工序均符合质量标准。

**解决办法：**在施工前，应制定详细的质量控制方案，并在施工过程中严格按照方案进行控制。同时，应加强对施工人员的培训，提高施工人员的技术水平和质量意识。

4.**问题：施工过程中发生安全事故。**

**注意事项：**在施工前，应制定详细的安全施工方案，并在施工过程中严格按照方案进行施工。

**解决办法：**在施工前，应加强对施工人员的安全培训，提高施工人员的安全意识和自我保护能力。同时，应加强对施工现场的安全检查，及时发现并消除安全隐患。

5.**问题：工程款支付不及时。**

**注意事项：**甲方应按照合同约定及时支付工程款，避免因工程款支付不及时而影响施工进度和质量。

**解决办法：**甲方应制定详细的工程款支付计划，并严格按照计划进行支付。如确因特殊情况需要延迟支付工程款，应及时通知乙方，并与乙方协商解决延迟支付的问题。

多方为主导时的，附件条款及说明

第一条多方主导概述

本条款旨在明确在历史建筑保护项目中，当存在多方主导（包括甲方、乙方或第三方中介）时，各方的权利、义务及合作机制，以确保项目的顺利实施和有效保护历史建筑。

第二条甲方为主导时的多项条款及说明

第二十六条之一甲方主导权

（一）当甲方为主导时，甲方有权对保护工程的重大事项进行决策，包括但不限于修缮方案的最终确定、施工工艺的选择、材料的选用等。

（二）甲方应负责协调保护工程所需的各项审批手续，并确保审批手续的及时办理。

（三）甲方应建立有效的沟通机制，定期与乙方召开会议，协商解决保护工程中的各种问题。

第二十六条之二甲方监督权

（一）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保施工质量和安全符合国家及行业标准。

（二）甲方应定期对乙方的施工进度进行检查，确保工程按计划进行。

（三）甲方有权对乙方的施工人员进行资格审查，确保施工人员具备相应的资质和经验。

第二十六条之三甲方付款责任

（一）甲方应按照合同约定及时支付工程款，并承担因甲方原因导致的延误责任。

（二）甲方应提供银行保函或其他担保方式，确保工程款的及时支付。

（三）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

第二十六条之四甲方信息提供义务

（一）甲方应及时向乙方提供历史建筑相关资料，包括但不限于历史文献、测绘图纸、结构检测报告等。

（二）甲方应保证所提供资料的真实性、完整性和准确性，并承担因资料不实或不全导致的损失责任。

（三）甲方应在合同签订后三十日内向乙方提供完整的历史建筑相关资料。

第二十六条之五甲方变更指示

（一）甲方在保护工程实施过程中，如需变更修缮方案或施工工艺，应提前书面通知乙方，并说明变更的原因和理由。

（二）甲方应承担因变更导致的额外费用和工期延误责任。

（三）甲方变更指示应经乙方同意，并签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。

第三条乙方为主导时的多项条款及说明

第二十七条之一乙方主导权

（一）当乙方为主导时，乙方有权对保护工程的实施方案进行决策，包括但不限于施工工艺的选择、材料的选用、施工进度安排等。

（二）乙方应负责制定详细的保护工程实施方案，并提交甲方审核。

（三）乙方应建立有效的沟通机制，定期与甲方召开会议，协商解决保护工程中的各种问题。

第二十七条之二乙方专业性义务

（一）乙方应配备专业的技术人员和施工队伍，确保工程质量和施工安全。

（二）乙方应建立完善的质量管理体系，确保每道工序均符合质量标准。

（三）乙方应建立完善的安全管理体系，确保施工安全。

第二十七条之三乙方进度保证义务

（一）乙方应按照合同约定的工期安排施工，并确保工程按计划进行。

（二）乙方应定期向甲方提交施工进度报告，并接受甲方的监督和检查。

（三）乙方未按合同约定完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。

第二十七条之四乙方风险承担

（一）乙方应承担因自身原因导致的工程质量和安全问题的全部责任。

（二）乙方应承担因自身原因导致的工期延误的全部责任。

（三）乙方应在合同中明确约定风险承担范围，并经甲方同意。

第二十七条之五乙方信息报告义务

（一）乙方应定期向甲方报告施工进展情况，包括施工进度、施工质量、施工安全等。

（二）乙方应在施工过程中发现任何问题或隐患时，及时向甲方报告，并提出解决方案。

（三）乙方应在工程完成后提交完整的竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。

第四条当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

第二十八条之一第三方中介角色

（一）当存在第三方中介时，第三方中介应作为甲乙双方的桥梁，协助双方进行沟通和协调。

（二）第三方中介应具备相应的专业知识和经验，能够对保护工程提供专业的咨询和建议。

（三）第三方中介应保持中立，不得偏袒任何一方。

第二十八条之二第三方中介职责

（一）第三方中介应负责协调保护工程所需的各项审批手续，并确保审批手续的及时办理。

（二）第三方中介应负责监督保护工程的实施过程，确保施工质量和安全符合国家及行业标准。

（三）第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的纠纷，并提出解决方案。

第二十八条之三第三方中介权利

（一）第三方中介有权对保护工程的重大事项进行建议，并要求甲方和乙方充分考虑其建议。

（二）第三方中介有权对保护工程的实施过程进行监督，并要求甲方和乙方及时纠正存在的