2026年建筑科技园入驻协议

2026年建筑科技园入驻协议合同编号：__________

一、总则

1.1本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

1.1.1甲方（以下简称“甲方”）：[甲方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[注册地址]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]。

1.1.2乙方（以下简称“乙方”）：[乙方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[注册地址]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]。

1.2本合同旨在明确甲方将建筑科技园内的特定区域提供给乙方用于[具体用途，如研发、生产、办公等]，乙方依照本合同约定使用该区域的权利义务。

1.3本合同依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立，双方应严格履行。

二、合作区域与期限

2.1合作区域

2.1.1甲方同意将位于[具体地址]的[具体区域名称]，占地面积[具体面积]平方米的物业（以下简称“合作区域”）提供给乙方使用。

2.1.2合作区域的四至范围：东至[界限描述]，南至[界限描述]，西至[界限描述]，北至[界限描述]。

2.1.3乙方应按照本合同约定使用合作区域，不得擅自改变其用途或进行结构性改造。

2.2合作期限

2.2.1本合同有效期为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2.2期满后，如乙方需继续使用合作区域，应在本合同到期前[具体时间]个月向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方另行签订续租合同。

2.2.3如乙方未提出续租申请或甲方未书面同意，本合同到期后自动终止。

三、租金与支付方式

3.1租金标准

3.1.1合作区域的租金标准为[具体金额]元/平方米/年，总计租金为[具体金额]元/年。

3.1.2租金可根据市场情况或双方协商进行调整，调整方案需以书面形式确认。

3.2支付方式

3.2.1乙方应于每年[具体日期]前向甲方支付当年度租金，支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]。

3.2.2乙方逾期支付租金的，应按日向甲方支付逾期租金的[具体比例]作为滞纳金，直至付清为止。

3.2.3甲方有权在乙方逾期支付租金达到[具体天数]天后，解除本合同并要求乙方赔偿损失。

四、权利与义务

4.1甲方的权利与义务

4.1.1甲方保证其对本合同项下的合作区域拥有合法、完整的权利，并有权向乙方提供该区域。

4.1.2甲方应按照约定提供合作区域的钥匙及相关设施，确保乙方能够顺利使用。

4.1.3甲方应负责合作区域的日常物业管理，包括但不限于安保、保洁、维修等，费用由甲方承担。

4.1.4甲方应协助乙方办理与本合同项下合作区域使用相关的必要手续，如营业执照注册、税务登记等。

4.2乙方的权利与义务

4.2.1乙方有权在合作区域内进行本合同约定的[具体用途]，并享有对该区域的占有、使用、收益权。

4.2.2乙方应按照本合同约定支付租金及其他费用，并遵守甲方制定的管理规定。

4.2.3乙方应合理使用合作区域，不得擅自改变其结构或用途，如需进行结构性改造，应事先征得甲方书面同意。

4.2.4乙方应自行承担合作区域内的装修、设备购置及维护费用，但甲方提供的设施除外。

4.2.5乙方应遵守国家及地方的法律法规，不得在合作区域内从事违法违规活动。

五、违约责任

5.1甲方的违约责任

5.1.1若甲方未能按时提供合作区域，应向乙方支付违约金，违约金为当年租金的[具体比例]。

5.1.2若甲方未能履行本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.2乙方的违约责任

5.2.1若乙方未能按时支付租金，应按本合同第3.2.2条的规定支付滞纳金。

5.2.2若乙方擅自改变合作区域的用途或结构，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

5.2.3若乙方在合作区域内从事违法违规活动，甲方有权立即解除本合同，并追究乙方的法律责任。

六、不可抗力

6.1若因地震、台风、洪水等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.2不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。

七、争议解决

7.1双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向[具体法院]提起诉讼。

7.3在争议解决期间，双方应继续履行本合同除争议事项外的其他条款。

八、合同解除

8.1任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后仍未改正的，守约方有权解除本合同。

8.2若本合同因法定原因解除，双方应互相返还财产，并结算相关费用。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.3本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：________________

日期：________________

乙方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：________________

日期：________________

###特殊应用场景及相关说明

####1.科技研发中心入驻

**应用场景说明：**当乙方是一家科技企业，需要在一个具备良好科研环境、高速网络、实验室设施的区域进行技术研发、产品测试和成果转化时，本合同可作为其入驻建筑科技园的协议基础。这种场景下，乙方通常需要大量的定制化空间，如实验室、数据中心、会议室等。

**需要注意的条款及修正：**

-**2.1.3合作区域的四至范围：**应明确实验室、数据中心等特定功能区域的位置和面积。

-**4.1.4甲方应协助乙方办理与本合同项下合作区域使用相关的必要手续，如营业执照注册、税务登记等：**应增加条款，明确甲方需协助乙方申请科研资质、技术认证等。

-**4.2.4乙方应自行承担合作区域内的装修、设备购置及维护费用，但甲方提供的设施除外：**应增加条款，明确甲方需提供符合科研标准的电力、网络、通风等基础设施。

####2.产业孵化器入驻

**应用场景说明：**当乙方是一家初创企业或中小企业，需要在一个提供全方位创业支持、资源共享、导师辅导的区域进行发展时，本合同可作为其入驻产业孵化器的协议基础。这种场景下，乙方通常需要灵活的空间，如办公区、会议室、培训室等。

**需要注意的条款及修正：**

-**3.1.1合作区域的租金标准：**应采用弹性租金模式，如首年租金优惠、逐年递增等。

-**4.1.4甲方应协助乙方办理与本合同项下合作区域使用相关的必要手续，如营业执照注册、税务登记等：**应增加条款，明确甲方需提供创业培训、市场推广、融资对接等服务。

-**4.2.5乙方应遵守国家及地方的法律法规，不得在合作区域内从事违法违规活动：**应增加条款，明确乙方需参与孵化器的各项活动，如创业分享会、导师辅导等。

####3.生产基地入驻

**应用场景说明：**当乙方是一家制造企业，需要在一个具备良好生产条件、物流便利、配套设施完善的区域进行生产活动时，本合同可作为其入驻建筑科技园的生产基地的协议基础。这种场景下，乙方通常需要大量的生产车间、仓库、办公楼等。

**需要注意的条款及修正：**

-**2.1.1合作区域：**应明确生产车间、仓库、办公楼等不同功能区域的位置和面积。

-**4.1.3甲方应负责合作区域的日常物业管理，包括但不限于安保、保洁、维修等，费用由甲方承担：**应增加条款，明确甲方需提供生产相关的配套设施，如供水、供电、供气等。

-**4.2.4乙方应自行承担合作区域内的装修、设备购置及维护费用，但甲方提供的设施除外：**应增加条款，明确甲方需提供符合生产标准的厂房、设备等。

####4.商业展示中心入驻

**应用场景说明：**当乙方是一家需要展示其产品或服务的商业企业，需要在一个具备良好展示效果、人流量大、配套设施完善的区域进行商业活动时，本合同可作为其入驻建筑科技园的商业展示中心的协议基础。这种场景下，乙方通常需要大量的展示区、销售区、休息区等。

**需要注意的条款及修正：**

-**2.1.1合作区域：**应明确展示区、销售区、休息区等不同功能区域的位置和面积。

-**4.1.3甲方应负责合作区域的日常物业管理，包括但不限于安保、保洁、维修等，费用由甲方承担：**应增加条款，明确甲方需提供商业相关的配套设施，如广告位、促销活动支持等。

-**4.2.4乙方应自行承担合作区域内的装修、设备购置及维护费用，但甲方提供的设施除外：**应增加条款，明确甲方需提供符合商业展示标准的装修、设备等。

####5.教育培训机构入驻

**应用场景说明：**当乙方是一家教育培训机构，需要在一个具备良好教学环境、设施完善、交通便利的区域进行教育培训活动时，本合同可作为其入驻建筑科技园的教育培训机构的协议基础。这种场景下，乙方通常需要大量的教室、会议室、图书馆等。

**需要注意的条款及修正：**

-**2.1.1合作区域：**应明确教室、会议室、图书馆等不同功能区域的位置和面积。

-**4.1.4甲方应协助乙方办理与本合同项下合作区域使用相关的必要手续，如营业执照注册、税务登记等：**应增加条款，明确甲方需协助乙方申请教育资质、教学认证等。

-**4.2.4乙方应自行承担合作区域内的装修、设备购置及维护费用，但甲方提供的设施除外：**应增加条款，明确甲方需提供符合教学标准的教室、图书馆等设施。

###实际操作过程中会遇到的相关问题及注意事项

1.**合作区域的交付问题：**

-**问题描述：**甲方未能按时交付合作区域，导致乙方无法按时开展业务。

-**解决办法：**在合同中明确甲方的交付义务和违约责任，如未能按时交付，应支付违约金。

2.**租金支付问题：**

-**问题描述：**乙方未能按时支付租金，导致甲方无法按时收回成本。

-**解决办法：**在合同中明确乙方的支付义务和滞纳金条款，如逾期支付，应支付滞纳金。

3.**合作区域的改造问题：**

-**问题描述：**乙方擅自改变合作区域的用途或结构，导致甲方利益受损。

-**解决办法：**在合同中明确乙方的改造义务，如需进行结构性改造，应事先征得甲方书面同意。

4.**不可抗力问题：**

-**问题描述：**因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

-**解决办法：**在合同中明确不可抗力的定义和处理方式，如地震、台风、洪水等。

5.**争议解决问题：**

-**问题描述：**双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向[具体法院]提起诉讼。

-**解决办法：**在合同中明确争议解决的方式和地点，如协商不成的，应向[具体法院]提起诉讼。

###原始合同所需要的所有详细的附件

1.**合作区域平面图：**详细标注合作区域的位置、面积、四至范围等信息。

2.**设施清单：**列出甲方提供的设施，如电力、网络、通风等。

3.**装修标准：**明确合作区域的装修要求，如实验室、数据中心、会议室等。

4.**服务清单：**列出甲方提供的创业支持、市场推广、融资对接等服务。

5.**违约金计算方式：**明确违约金的计算方式和支付方式。

6.**不可抗力清单：**列出不可抗力的具体情形和处理方式。

7.**争议解决协议：**明确争议解决的途径和方式。

8.**补充协议：**双方可另行签订的补充协议。

多方为主导时的，附件条款及说明

十、甲方为主导时的，附件条款及说明

10.1甲方优先使用权条款

10.1.1条款内容：在同等条件下，甲方及其关联企业在本合同期限届满后，享有优先承租合作区域的权利。若甲方选择行使优先使用权，应在合同到期前[具体时间，例如：六个月]书面通知乙方，双方应就续租租金、期限等事宜进行协商。协商不成的，续租租金按照本合同第3.1.1条的[具体百分比，例如：上一年的110%]确定。

10.1.2条款说明：本条款旨在赋予甲方及其关联企业在合作区域使用上的优先权，增强甲方对合作区域的控制力和长期规划的灵活性。通过设定“同等条件”原则，保障乙方的合理预期，避免因甲方优先权导致乙方在续租时处于不利地位。租金调整机制明确了优先使用权行使时的租金确定方式，既考虑了市场变化，也维护了甲方的利益。

10.2甲方主导装修及改造条款

10.2.1条款内容：若乙方需要对合作区域进行结构性改造或重大装修，须事先获得甲方书面同意。甲方有权要求乙方按照甲方提供的统一设计方案进行改造，改造费用由乙方承担，但改造后增加的价值部分，双方可协商确定归属。甲方提供的原始设计图纸及改造方案应作为本合同附件。

10.2.2条款说明：本条款强化了甲方对合作区域物理形态的主导权。通过要求乙方事先获得书面同意，并允许甲方提出统一设计方案，甲方能够确保合作区域的整体风格、安全标准及未来规划与园区整体形象保持一致。明确改造费用的承担主体及价值归属的协商机制，平衡了双方在改造过程中的利益。将设计图纸及方案作为附件，确保了条款的明确性和可执行性。

10.3甲方场地信息披露义务条款

10.3.1条款内容：甲方应向乙方充分、真实、准确地披露合作区域及其附属设施的技术参数、使用限制、潜在瑕疵等信息。甲方不得隐瞒或虚假陈述。如因甲方提供的信息不实或隐瞒导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

10.3.2条款说明：本条款旨在明确甲方的信息披露义务，保护乙方的知情权。充分、真实、准确的信息披露是乙方作出决策、合理使用合作区域的基础。禁止隐瞒和虚假陈述的规定，以及相应的违约责任条款，旨在约束甲方行为，防止因信息不对称导致的纠纷，保障乙方的合法权益。

10.4甲方对第三方接入的管理权条款

10.4.1条款内容：对于乙方为开展业务需要接入合作区域的第三方（如供应商、客户、服务提供商等），甲方可制定相关管理规定（如访问时间、行为规范等），并有权进行监督。甲方应确保这些规定不违反本合同的约定，并合理保障乙方的正常经营活动。

10.4.2条款说明：本条款赋予甲方对进入合作区域的第三方进行管理的基本权限。这有助于维护园区的整体秩序和安全，防止无关人员干扰乙方经营。同时，条款强调甲方的管理规定不得违反本合同，并需合理保障乙方经营，平衡了甲方园区的管理需求与乙方经营自主权，避免甲方滥用管理权。

十一、乙方为主导时的，附件条款及说明

11.1乙方特殊用途审批条款

11.1.1条款内容：若乙方计划在合作区域内进行具有高风险、高污染、高噪音或特殊安全要求的生产经营活动（以下简称“特殊用途”），乙方应在实施前[具体时间，例如：三个月]向甲方提交详细的风险评估报告和合规证明文件，并经甲方书面批准后方可实施。甲方应在收到文件后[具体时间，例如：三十日]内作出答复。

11.1.2条款说明：本条款针对乙方可能进行的非常规、具有潜在风险的经营活动设立特别审批程序。通过要求乙方提供风险评估和合规证明，甲方能够评估特殊用途对园区环境、安全及其他租户可能产生的影响，并据此决定是否批准。明确的时间节点保障了流程的效率。此条款旨在防范潜在风险，保障园区整体运营安全和环境质量。

11.2乙方品牌及宣传使用条款

11.2.1条款内容：在不影响甲方园区整体形象和管理规定的前提下，乙方有权在合作区域内外进行必要的品牌宣传和标识设置。具体位置、形式、尺寸等应事先征得甲方同意。乙方不得在园区公共区域或甲方提供的设施上进行任何与甲方品牌冲突或混淆的宣传。

11.2.2条款说明：本条款平衡了乙方的品牌建设需求与甲方的园区整体形象管理。赋予乙方在合作区域内进行品牌宣传的权利，有助于乙方提升品牌影响力。同时，要求事先征得甲方同意并遵守园区整体管理规定，特别是禁止在公共区域或甲方设施上进行冲突性宣传，旨在维护园区的统一性和专业性形象，避免品牌混淆或负面关联。

11.3乙方人员及车辆管理条款

11.3.1条款内容：乙方应自行管理其员工及访客的人流、物流，并遵守甲方的园区出入管理规定。乙方的车辆出入、停放应遵循甲方的停车场管理规定，未经甲方同意，不得在园区内进行大规模的车辆停放或临时堆放。

11.3.2条款说明：本条款明确了乙方对其人员、车辆在园区内的管理责任。要求乙方遵守甲方的通用管理规定，体现了园区作为整体的管理需求。特别针对车辆停放做出规定，防止乙方车辆无序停放影响其他租户或园区交通，保障了园区的有序运行和正常环境。

11.4乙方数据安全与保密条款

11.4.1条款内容：若乙方在合作区域内处理涉及国家秘密、商业秘密或个人隐私等敏感信息，乙方应建立完善的数据安全管理制度和技术防护措施，并承担因数据泄露、丢失或被窃取而产生的全部责任。甲方有权对乙方的数据安全措施进行抽查，乙方应予以配合。

11.4.2条款说明：本条款针对乙方可能涉及敏感数据的处理活动，强调其数据安全保护义务和责任。要求乙方建立管理和技术双重保障，体现了对数据安全的高度重视。赋予甲方抽查权并要求乙方配合，是为了确保乙方履行了数据安全义务，共同维护信息安全，防范潜在风险。

十二、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

12.1中介服务范围与义务条款

12.1.1条款内容：若本合同的签订涉及第三方中介机构（以下简称“中介”），中介应依据其与甲方或乙方签订的服务协议，提供约定的服务。中介的服务范围包括但不限于：提供合作区域信息、协助双方进行商务谈判、准备相关文件等。中介不得隐瞒重要信息，不得利用职务之便损害一方利益。

12.1.2条款说明：本条款明确了中介在合同